消防外管网维修合同范本

消防外管网维修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的综合性房地产开发企业，主要从事商业及住宅地产的开发、建设与销售。鉴于甲方开发的XX商业综合体项目位于北京市朝阳区核心地段，项目总建筑面积约15万平方米，其中包含地下二层停车场及地上五层商业裙楼，项目于2022年5月正式投入运营。根据项目运营需求，甲方现需对项目所属的消防外管网系统进行维修保养，以确保消防设施的正常运行及符合国家消防安全标准。

甲方在项目建设过程中，已委托具有专业资质的消防设施工程公司完成了消防外管网的初步建设，但受限于当时施工条件及后期运营维护需求，部分管路存在渗漏、接口松动等问题，亟需进行系统性维修。为保障项目消防安全及正常运营，甲方经多方考察后决定委托具备相应资质的乙方提供专业的维修服务。甲方基于对乙方技术能力、服务经验的信任，特依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，与乙方签订本合同，以明确双方权利义务，确保维修工作顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX消防工程集团有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX科技大厦10层，法定代表人：李四，联系电话乙方是一家经国家住房和城乡建设部认证的消防设施工程专业承包一级企业，拥有丰富的消防管网维修经验及完善的售后服务体系。乙方曾先后为上海中心大厦、浦东国际机场等大型项目提供消防设施维护服务，具备处理复杂消防系统问题的专业能力。

乙方在收到甲方委托后，对项目消防外管网现状进行了详细勘察，发现管路材质主要为不锈钢304及PPR复合管，管路总长度约3.5公里，涉及消防水泵房、自动喷淋系统、气体灭火系统等多个子系统。乙方凭借自身技术优势及专业团队，制定了科学的维修方案，包括但不限于管路接口加固、破损管路更换、阀门密封性检测等。乙方承诺将严格按照国家《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974-2014）及相关行业标准进行施工，确保维修质量符合设计要求及安全标准。

双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合作意向：甲方委托乙方对XX商业综合体项目消防外管网系统进行维修，乙方在约定时间内完成维修任务并交付合格成果。本合同的成功履行，将有效提升项目消防设施运行可靠性，降低潜在安全风险，为项目持续运营提供有力保障。双方均确认本合同是履行合作意向的法律依据，并愿严格遵守合同约定，共同推进维修工作的顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方对甲方拥有的XX商业综合体项目（以下简称“项目”）的消防外管网系统进行必要的维修与加固，确保其功能完好、运行安全，并符合国家及地方现行的消防安全法规与标准。维修范围具体包括但不限于：对项目地下二层至地上五层沿线的消防给水管道、自动喷淋系统管路、消防水泵房连接管路及末端试水装置管路进行全面的检查、维护和修复。具体工作内容包括：管路接口密封性检测与加固、更换破损或老化的管道段、清理管道内积存杂质、测试阀门启闭灵活性、补充或更换消防专用附件（如止回阀、减压阀等）以及修复因施工或自然原因造成的管路变形、渗漏等问题。最终目标是使项目消防外管网系统恢复设计功能，满足日常运营及消防应急的需求。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“消防外管网系统”指为本项目消防设施（包括消火栓系统、自动喷淋系统、气体灭火系统等）提供水源输送及连接的管道网络，包括地上及地下部分，涵盖管道本体、阀门、接口、支架等所有附属组件。

“维修”指对现有消防外管网系统进行的检查、保养、修复、更换及加固等工作，旨在消除缺陷、恢复功能并提升可靠性。

“合格成果”指乙方按照合同约定、技术规范及设计要求完成的维修工作，并通过甲方或其指定的第三方验收的维修结果。

“书面通知”指通过正式函件、快递或合同约定的其他书面形式发出的通知。

“不可抗力”指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的范围、标准和期限完成消防外管网系统的维修工作，并有权对乙方的维修过程进行监督和检查。

（2）甲方应向乙方提供与维修工作相关的必要资料，包括但不限于项目消防外管网竣工纸、原始设计文件、历次维修记录以及相关的技术规范文件。甲方保证所提供资料的真实性和准确性，并承担因资料不全或错误导致乙方工作延误或损失的责任。

（3）甲方应指定专门联系人，负责与乙方就维修事宜进行沟通协调，并及时处理维修过程中需要甲方配合的事项，如现场作业许可、第三方协调等。

（4）甲方应按照合同约定及时向乙方支付维修费用。甲方有权根据合同条款对乙方的维修质量进行检验，并有权要求乙方在检验不合格时进行整改，直至符合要求。甲方在支付最终款项前，有权根据实际完成的合格工程量及合同约定扣除相应比例的质量保证金。

（5）甲方应负责维护维修期间及维修完成后消防外管网系统周边环境的原始状态，除非合同另有约定，乙方维修活动不得对甲方其他财产造成损害，如造成损害，甲方应承担赔偿责任。

（6）甲方应配合乙方获取必要的施工许可或报告，按照当地管理规定完成相关报备手续，并承担由此产生的费用。

（7）在维修工作完成后，甲方有权或委托第三方对维修成果进行验收。验收合格后，甲方应签署验收文件，并按照合同约定支付剩余款项及质量保证金。若验收不合格，甲方有权要求乙方在限定时间内整改，直至验收合格。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据合同约定及附件（如有）中明确的维修范围、技术标准和工期要求，自主维修队伍和施工方案，开展消防外管网系统的维修工作。乙方在维修过程中，享有对维修方案、施工工艺及人员调配的管理权，但需接受甲方的监督和检查。

（2）乙方应确保派遣到项目现场的维修人员均具备相应的专业技能和资质，并配备满足维修需求的专业工具和设备。乙方应对所有维修人员进行安全教育培训，确保其了解并遵守项目现场的安全管理规定及操作规程，承担因人员操作不当导致的安全责任。

（3）乙方应严格按照国家及地方现行有效的消防技术规范（如GB50974-2014《消防给水及消火栓系统技术规范》等）、设计要求以及合同约定的具体技术参数进行维修作业，确保维修质量达到合格标准。维修所使用的材料必须符合国家产品质量标准，并提供材料合格证明文件供甲方查验。所有维修工作完成后，乙方应负责清理维修现场，确保环境整洁。

（4）乙方应建立完善的安全生产管理体系，配备必要的消防、急救器材，并采取有效措施防止在维修过程中对项目其他设施、设备或建筑结构造成损坏。如因乙方原因造成甲方财产损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（5）乙方应主动向甲方报告维修进度，并在遇到可能影响工期的重大问题时，提前以书面形式通知甲方，并提出解决方案供甲方参考。乙方应合理调配资源，确保按照合同约定的工期完成所有维修任务。

（6）乙方应负责处理维修过程中产生的所有废弃物，并按照环保要求进行分类、收集和处置，不得随意丢弃影响项目环境。

（7）维修工作完成后，乙方应向甲方提交完整的维修竣工资料，包括但不限于维修项目清单、隐蔽工程记录、材料合格证、施工记录、系统测试报告等。乙方有义务配合甲方或其委托的第三方进行验收，并根据甲方提出的合理整改意见，在限期内完成整改，直至验收合格。乙方应保证其提供的维修成果在保修期内维修，若因乙方施工质量原因导致问题，乙方应承担全部责任并承担相关费用。

第四条价格与支付条件

本合同项下的消防外管网维修服务费用总额为人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00）。该价格为固定总价，包含乙方为完成本合同约定的所有维修工作所需的一切成本、费用、利润及税金。

付款方式采用分期支付：

（1）合同签订生效后7个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币肆拾伍万元整（¥450,000.00），作为乙方开展工作前的预付款。

（2）乙方完成全部维修工作，通过甲方或其委托的第三方验收合格后10个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的50%，即人民币柒拾伍万元整（¥750,000.00）。

（3）上述第二期款项支付后6个月内，经双方共同核查确认乙方提交的完整竣工资料，且无任何质量争议后，甲方向乙方支付合同总价款剩余的20%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00），作为尾款。

乙方应在收到每期款项前，向甲方提供等额的合法发票。甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。甲方支付款项前，乙方有权要求甲方提供相应的支付担保，如甲方未能提供，乙方有权暂停维修工作，直至担保落实或甲方支付相应款项。

第五条履行期限

本合同项下的维修工作应于合同签订之日起计算，乙方应确保在**六（6）个月**内完成全部消防外管网系统的维修工作。具体进度安排如下：

（1）乙方应在合同签订后**15个工作日**内完成现场踏勘，并向甲方提交详细的维修方案及人员、设备进场计划，方案需经甲方书面确认。

（2）自甲方确认维修方案之日起，乙方应在**30个工作日**内完成全部维修工作的主体施工。此工期已考虑了必要的天气影响及材料采购周期，但未包含因甲方原因导致的延误时间。

（3）主体维修完成后，乙方应进行不少于**5个消防工况**下的系统联动测试，并配合甲方进行初步验收，验收及整改期不超过**10个工作日**。

（4）维修工作及验收合格后，乙方提供完整的竣工资料，甲方应在收到资料后**15个工作日**内完成最终确认及尾款支付。

若因不可抗力因素导致工期延误，经双方书面确认后，工期可相应顺延。因甲方原因（如未及时提供场地、资料、许可等）导致工期延误，延误期间乙方不承担延期责任，但甲方仍需按原计划支付相应款项。若乙方需暂停维修工作超过7日，应提前7日书面通知甲方，并说明理由，暂停期间甲方按日支付乙方合同总价款千分之五的备用金，复工后抵扣后续工程进度款。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付款项的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。若甲方无正当理由逾期支付超过30日，乙方有权暂停维修工作，且甲方仍需支付已完成工程量对应的款项及违约金。乙方暂停工作后，经甲方书面要求并支付所欠款项及违约金后，乙方应在5个工作日内恢复施工。若甲方仍不支付或明确表示不履行付款义务，乙方有权解除合同，甲方除支付已完成工程款及违约金外，还应承担合同总价款20%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）甲方未按约定提供必要资料、场地、许可或协调第三方，导致乙方无法按时进场或正常施工的，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款千分之五的违约金。延误时间超过15日，乙方有权解除合同，甲方应承担合同总价款30%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于已投入的人员、设备成本。

（3）甲方对乙方提交的合格维修成果无正当理由拒绝验收或拖延验收超过30日的，视为验收合格，甲方应在验收期满后10日内支付尾款。若甲方因自身原因导致验收无法进行，责任由甲方承担，且甲方仍需按期支付款项。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按合同约定的工期及质量标准完成维修工作，且无不可抗力或甲方原因导致，每逾期一日，乙方应按合同总价款千分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应承担合同总价款20%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。逾期交付的，乙方应负责承担因延迟给甲方带来的直接损失，包括但不限于因消防设施故障可能造成的损失。

（2）乙方维修质量不符合合同约定或国家/行业标准的，甲方有权要求乙方在限期内整改，整改费用由乙方承担。若整改后仍不合格，甲方有权委托第三方进行整改，费用由乙方承担，且乙方还应按不合格部分价值的双倍向甲方支付违约金。若维修质量问题严重，导致消防设施无法正常使用或引发安全事故，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿责任、行政处罚等，甲方同时有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款50%的违约金。

（3）乙方在维修过程中违反安全操作规程，造成人员伤亡或财产损失的，由乙方承担全部责任，包括但不限于赔偿、罚款等，给甲方造成损失的，甲方有权向乙方索赔。

（4）乙方擅自更换合同约定外的材料或施工工艺，未经甲方书面同意的，甲方有权要求乙方恢复原状或采取其他补救措施，费用由乙方承担，并按擅自变更部分价值的50%向甲方支付违约金。

（5）乙方维修完成后，未能按时提交完整竣工资料的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应承担合同总价款10%的违约金。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、瘟疫流行以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后**7日内**书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知后，应在合理期限内提供不可抗力事件发生及影响情况的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行，受影响方根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的期限根据不可抗力事件的发生、持续和消除情况确定。不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务。

4.合同解除：若不可抗力事件持续影响合同履行超过**30日**，且在影响期间双方无法就合同变通或解除达成协议，受影响方有权单方书面通知对方解除本合同。合同解除后，双方应就合同履行情况及损失进行结算，相互返还已接受的财产，已支付的费用根据具体情况处理。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任。

5.不可抗力免责范围：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。任何一方不得利用不可抗力事件规避责任或要求对方赔偿。若一方利用不可抗力事件进行欺诈或恶意拖延，则其关于不可抗力的主张无效，应承担相应违约责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商未能在争议发生之日起**30日内**达成一致，双方同意选择以下第**一种**方式解决：

（1）提交**中国国际经济贸易仲裁委员会**（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为**北京**。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

（2）依法向**合同签订地**（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应本着合作精神，继续履行合同中其他非争议部分的义务。双方应承担因争议解决而产生的仲裁费或诉讼费等一切相关费用，除非仲裁规则或法院判决另有规定。选择仲裁方式的，仲裁语言为中文。选择诉讼方式的，适用中华人民共和国法律。任何一方在争议解决前单方面采取的足以影响合同履行的措施（如停止付款、停止施工等），除非得到对方书面同意或仲裁庭/法院准许，否则其行为后果由该方自行承担。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后第5日视为送达；以快递服务发送的，签收日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前**7日**书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面确认的口头协议或变更均无效。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本合同另有约定，任何一方均不得依据本合同提出与合同内容不符或超出合同范围的权利主张。

4.保密：双方应对在本合同签订及履行过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而失效。

5.不可分割性：本合同