王珞丹租房合同范本

王珞丹租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京星合房地产开发有限公司”，地址位于北京市朝阳区光华路1号星悦大厦A座18层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经北京市市场监督管理局注册登记的房地产开发企业，主要从事商业地产租赁、物业管理及项目投资业务。根据甲方业务发展需要，现就租赁位于北京市海淀区中关村南大街2号“未来科技城”B区5号楼3层1501室的办公场所事宜，与乙方达成如下协议。甲方作为出租方，合法拥有该租赁物业的产权或使用权，并具备完整的出租资格。甲方提供的租赁物业符合国家相关建筑安全标准，具备正常办公所需的水、电、网络等基础设施，且已通过消防、环保等主管部门的验收合格。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“北京蓝海信息技术有限公司”，地址位于北京市海淀区中关村东路1号蓝海大厦C座12层，法定代表人为王静，联系电话乙方是一家经北京市海淀区市场监督管理局注册登记的高新技术企业，主营业务包括软件开发、信息技术服务及数据处理业务。根据乙方业务拓展需要，现就租赁位于北京市海淀区中关村南大街2号“未来科技城”B区5号楼3层1501室的办公场所事宜，与甲方达成如下协议。乙方作为承租方，具备完全的民事行为能力，能够独立承担租赁合同项下的权利与义务。乙方承诺租赁用途为办公用途，且租赁物业能满足乙方日常运营及团队规模不超过50人的办公需求。

**合同背景与前提条件**

本合同双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，就租赁位于北京市海淀区中关村南大街2号“未来科技城”B区5号楼3层1501室的办公场所事宜，经友好协商达成一致。

甲方提供的租赁物业（以下简称“租赁物业”）坐落于北京市海淀区中关村南大街2号“未来科技城”B区5号楼3层1501室，建筑面积约为300平方米，包含开放式办公区、会议室、茶水间、卫生间及独立办公隔间等设施。该物业已按照甲方商业办公标准进行装修，配备空调系统、高速网络接入、智能门禁系统等，能够满足乙方办公需求。甲方保证其具备租赁物业的合法出租权，且租赁物业不存在任何权利瑕疵或限制，包括但不限于抵押、查封、征收等法律风险。

乙方根据自身业务发展需要，经实地考察后同意租赁该物业，并承诺在租赁期内合法合规使用租赁物业，严格遵守国家及地方相关法律法规。双方均确认，本合同项下的租赁物业用途为办公用途，不得擅自改变使用性质，包括但不限于用于商业经营、居住、仓储等非办公用途。

在合同签订前，双方已对租赁物业进行实地勘察，并就物业现状达成一致。甲方承诺在合同生效后及时办理租赁物业的交接手续，包括但不限于房屋交付、权属证明文件提供、物业管理对接等。乙方在签订本合同前已充分了解租赁物业的实际情况，并自愿接受本合同约定的各项条款。

本合同双方均确认，其具备完全的民事行为能力，能够独立承担合同项下的权利与义务。双方在签订本合同前已充分履行尽职义务，包括但不限于对租赁物业的产权、用途、设施设备等进行核实，并确认不存在任何影响合同履行的实质性风险。

本合同背景及前提条件为双方达成租赁协议的基础，任何一方不得随意变更或解除，如确需变更，应经双方书面协商一致。双方均承诺在合同履行过程中遵守法律法规及本合同约定，共同维护租赁关系的稳定与合法。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将位于北京市海淀区中关村南大街2号“未来科技城”B区5号楼3层1501室（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用的权利义务关系，确保租赁物业在租赁期间能够满足乙方办公需求，并维护双方的合法权益。合同范围包括但不限于租赁物业的租赁期限、租金标准、支付方式、物业交付标准、维修责任、使用限制、违约处理及争议解决等内容。具体涉及租赁物业的物理空间、配套设施、使用规则、费用承担、权利保障以及合同解除条件等细节，旨在为双方提供一个清晰、稳定、合法的租赁框架。双方均应在本合同框架内履行各自责任，确保租赁活动的顺利进行。

第二条定义

1.租赁物业：指甲方合法拥有或有权出租的位于北京市海淀区中关村南大街2号“未来科技城”B区5号楼3层1501室的办公场所，包括但不限于室内空间、设施设备及附属权利。

2.租赁期限：指本合同约定的乙方租赁租赁物业的起止时间，自合同生效之日起至合同终止之日止。

3.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁物业使用费用。

4.物业管理费：指租赁物业所在小区的物业管理公司向乙方收取的日常维护、安保、清洁等服务费用。

5.维修责任：指根据本合同约定，双方各自承担的租赁物业及设施设备的维修义务。

6.提前解约：指在租赁期限内，经双方书面协商一致或符合本合同约定的提前解约条件，提前终止本合同的行为。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方对租赁物业的使用情况是否符合本合同约定。

（2）甲方保证其具备租赁物业的合法出租权，并确保租赁物业在合同生效时能够满足乙方办公需求，包括但不限于结构安全、水电畅通、网络接入等基本条件。

（3）甲方应在本合同生效之日起10个工作日内，向乙方交付租赁物业，并配合乙方办理房屋交接手续，包括但不限于钥匙交接、权属证明文件提供、物业管理对接等。

（4）甲方负责租赁物业的室外公共区域及共用设施的维护保养，确保其正常使用。如租赁物业室内设施设备出现非乙方使用不当造成的故障，甲方应在收到乙方维修请求后5个工作日内完成维修，或承担相应的维修费用。

（5）甲方应保证租赁物业在租赁期间不受第三方主张权利的影响，如遇政府征收、拆迁等情况，甲方应提前30日书面通知乙方，并退还乙方已支付但尚未使用的租金，双方协商处理后续事宜。

（6）甲方有权在本合同框架内对租赁物业进行必要的改造或装修，但应事先征得乙方书面同意，并承担相应费用。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁物业进行办公活动，并有权要求甲方提供符合合同约定的租赁环境。

（2）乙方应按本合同约定按时足额支付租金及其他应付款项，逾期支付的，应按日向甲方支付合同总价款万分之五的违约金。

（3）乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变房屋结构、用途或进行损坏，如因乙方原因造成设施设备损坏或房屋结构变动，乙方应负责修复并承担相应费用。

（4）乙方应自行负责租赁物业内的消防安全、用电安全及网络安全管理，并承担因自身行为导致的法律责任及经济损失。如遇室内设施设备故障，乙方应自行维修或委托第三方维修，费用由乙方承担；但属于甲方责任范围的，乙方有权要求甲方承担维修费用。

（5）乙方应遵守租赁物业所在小区的物业管理规定，包括但不限于作息时间、垃圾分类、车辆停放等，如因乙方违反规定造成罚款或纠纷，由乙方自行承担。

（6）乙方应爱护租赁物业内的公共设施，不得擅自拆卸、挪用或占用，租赁期满或合同解除时，应将租赁物业恢复至交付时的状态或双方约定的标准，并配合甲方进行验收。

（7）乙方在租赁期间如需转租租赁物业，应事先获得甲方书面同意，并不得影响租赁物业的原始使用功能及甲方权益。转租行为应遵守本合同约定，并不得违反国家法律法规。

（8）乙方应配合甲方进行租赁物业的年度检修或改造工作，如因乙方原因导致检修或改造无法正常进行，乙方应承担相应损失。

（9）租赁期满或合同解除时，乙方应提前30日书面通知甲方，并按约定交还租赁物业。如乙方需要续租，应在租赁期满前60日向甲方提出书面申请，双方协商续租事宜。

（10）乙方在租赁期间如需使用租赁物业外的公共区域（如会议室、茶水间等），应遵守甲方制定的使用规则，不得损坏公共设施或影响其他租户的正常使用。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金为人民币伍拾万元整（￥500,000.00），租金标准为每年递增5%，具体调整时间及方式由双方在租赁期满前12个月书面协商确定。首期租金应于本合同生效之日起5个工作日内支付，后续每期租金应于每期开始前10个工作日内支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方收款通知后5个工作日内将租金汇入甲方指定账户：开户行：中国工商银行北京海淀支行；账号：6222020100123456789；户名：北京星合房地产开发有限公司。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金。

第五条履行期限

本合同租赁期限为伍年整，自2024年1月1日起至2029年1月1日止。租金支付周期为按年支付，首期租金自2024年1月1日起计算，至2024年12月31日止。乙方应在租赁期满前12个月书面通知甲方是否续租，如需续租，双方应在租赁期满前6个月协商确定续租事宜并签订补充协议。如乙方未在规定期限内提出续租申请，本合同到期后自动终止，双方应按约定办理房屋交接手续。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方因自身原因未能按时交付租赁物业，每延迟一日，应按当期应付租金总额的万分之五向乙方支付违约金，延迟超过30日的，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付但尚未使用的租金，并支付相当于两个月租金的违约金。

（2）甲方提供的租赁物业存在权属争议或被查封、征收等情形，导致乙方无法正常使用的，甲方应在收到乙方通知后10个工作日内解除合同并全额退还乙方已支付租金，并支付相当于三个月租金的违约金。

（3）甲方未按约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用租赁物业的，乙方有权要求甲方立即修复，或代为维修并从当期租金中扣除相应费用，但扣除金额不得超过实际维修费用。如甲方拒绝修复或拖延超过15日的，乙方有权解除合同并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，并保留向乙方追偿全部欠租及违约金的权利。

（2）乙方擅自改变租赁物业用途或结构，或损坏租赁物业造成甲方损失的，应负责修复或赔偿，赔偿金额包括但不限于维修费用、评估费用及甲方因此遭受的其他经济损失。如甲方要求解除合同，乙方应支付相当于三个月租金的违约金。

（3）乙方擅自将租赁物业转租或分租的，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，并保留追究乙方相应责任的权利。

（4）乙方在租赁期间产生的水电、物业等费用未按时支付的，甲方有权从租金中直接扣除，不足部分乙方应另行补足，并支付相当于欠费总额20%的滞纳金。

（5）乙方提前解除合同的，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。如甲方另有损失，有权进一步追偿。

（6）乙方违反租赁物业所在小区的物业管理规定，造成其他租户投诉或甲方被罚款的，乙方应承担全部责任，包括但不限于罚款、赔偿及甲方因此产生的律师费、诉讼费等。

**3.违约金与赔偿的关系**

双方约定的违约金条款为实际损失的一种补偿方式，如违约金不足以弥补甲方实际损失的，甲方有权要求乙方补足差额。双方均应积极履行合同义务，避免发生违约行为，如因一方违约导致合同解除或履行困难，违约方应承担全部责任并赔偿对方因此遭受的直接损失。

**4.不可抗力导致的违约**

如因不可抗力（如地震、战争等）导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商解除合同或调整履行期限。不可抗力消除后，双方应尽快恢复合同履行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、征用）、法律变化等。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力时，应在合理期限内（不超过48小时）书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府部门公告、新闻报道等。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，双方应根据不可抗力的影响程度协商调整合同履行期限或解除合同。

4.协商处理：不可抗力消除后，双方应协商恢复合同履行或协商解除合同，并退还已支付但尚未使用的租金及相应费用。

5.举证责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，如无法提供有效证明，应承担相应违约责任。

6.不可抗力期限：本合同有效期内如发生不可抗力，其影响期限不超过6个月，超过6个月且无法恢复履行的，双方可协商解除合同。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商期限不超过30日。

2.调解程序：如协商不成，可向北京市海淀区市场监督管理局申请调解，调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁选择：双方同意将争议提交北京仲裁委员会仲裁，仲裁规则适用该会现行规则，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.诉讼管辖：如选择诉讼，双方均同意将争议提交北京市海淀区人民法院诉讼解决，法院作出的判决具有法律效力。

5.专属管辖：本合同约定仲裁或诉讼的，仲裁机构或法院的管辖权为专属管辖，任何一方不得就同一争议向其他机构或法院主张权利。

6.证据保全：双方均有权在争议发生前或争议过程中申请证据保全，仲裁或法院应予以支持。

7.法律适用：本争议解决条款适用中华人民共和国法律，双方均应遵守相关法律规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方书面同意，并签