昭平世纪城购房合同范本

昭平世纪城购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：广西昭平世纪城房地产开发有限公司，住所地位于广西壮族自治区贺州市昭平县昭平镇世纪大道1号，法定代表人：张明，联系电话甲方作为世纪城项目开发建设单位，依据国家相关法律法规及地方政策规定，拟将开发建设的“昭平世纪城”住宅项目部分房屋出售/出租/委托管理给乙方，乙方据此享有相应购房/租赁/委托服务权利。甲方具备房地产开发企业资质，并已取得《商品房预售许可证》/《房屋租赁许可证》/《物业管理委托合同》等必要文件，具备履行本合同项下义务的完全能力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，住所地位于广西壮族自治区桂林市七星区漓江路88号，法定代表人：李华本人，联系电话乙方作为购房人/承租人/委托人，根据自身需求及经济能力，经对世纪城项目进行实地考察，了解并确认甲方提供的房屋/租赁物业/管理服务的具体内容，自愿与本合同甲方签订本合同，并承诺全面履行合同约定的权利与义务。乙方具备完全民事行为能力，且具备履行购房款/租金/服务费用支付义务的经济来源。

###合同简介

昭平世纪城项目由甲方负责开发建设，系依据国家《城市房地产管理法》《商品房销售管理办法》及相关地方性法规政策开发建设的商住综合项目，包含住宅、商业、配套物业等多元化业态。甲方在项目开发过程中，严格遵守建筑质量安全标准，并已按计划完成项目主体工程及必要配套设施建设。

乙方基于对世纪城项目区位优势、产品品质、物业服务及市场前景的综合评估，选择购买/租赁/委托管理甲方指定的房屋/物业/服务。具体合作背景如下：

1.**购房背景**：乙方通过合法途径取得世纪城项目部分住宅的《商品房预售许可证》，该部分房屋符合国家交付标准，具备合法销售条件。甲方作为开发建设单位，承诺按照合同约定交付房屋，乙方作为合法购房人，享有房屋所有权及后续相关权益。

2.**租赁背景**：世纪城项目部分商业/住宅物业已竣工并通过验收，甲方作为产权人，拟通过租赁方式将上述物业提供给乙方使用。乙方作为承租人，基于对物业地理位置、经营环境及租金条件的认可，同意承租该物业并支付相应租金。

3.**委托服务背景**：甲方作为世纪城项目物业管理方，拟将部分物业管理服务委托给乙方（或乙方作为专业服务机构），乙方凭借其专业能力，为世纪城项目提供物业管理、设备维护、客户服务等综合服务。甲方委托乙方履行服务义务，乙方接受委托并承诺完成约定服务内容。

双方基于平等、自愿、公平、诚信原则，经充分协商，就上述合作事项达成一致，特订立本合同。本合同旨在明确双方权利义务，确保合作顺利进行，并为后续合同其他条款的履行提供基础依据。合同内容涉及房屋交付标准、租金支付方式、服务范围及违约责任等核心条款，均以本合同正文及附件为准，任何一方均须严格遵照执行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确广西昭平世纪城房地产开发有限公司（以下简称甲方）与李华（以下简称乙方）就昭平世纪城项目特定房屋/物业/服务的买卖/租赁/委托管理事宜所产生的权利义务关系。具体范围包括但不限于：

1.**购房范围**：甲方向乙方出售世纪城项目位于昭平县昭平镇世纪大道X号楼X单元X室的住宅一套，房屋建筑面积XX平方米，产权性质为商品住宅，乙方购买该房屋并取得房屋所有权。

2.**租赁范围**：甲方将世纪城项目位于昭平县昭平镇世纪大道Y号楼Y单元Y室的商业/住宅物业出租给乙方使用，租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，租金按月/季/年支付。

3.**委托服务范围**：甲方委托乙方提供世纪城项目物业管理服务，服务内容包括但不限于公共区域清洁、安保管理、设备维修、业主沟通等，服务期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

合同双方均应严格依照本合同约定履行各自义务，确保合作目的实现，任何一方违约均应承担相应责任。

第二条定义

1.**世纪城项目**：指由甲方开发建设的位于广西壮族自治区贺州市昭平县昭平镇世纪大道的商住综合项目，包含住宅、商业、地下车库及配套设施等。

2.**房屋/物业**：指世纪城项目内甲方出售/出租的特定建筑物及其附属设施，具体以《房屋所有权证》/《租赁合同附件》记载为准。

3.**购房款/租金/服务费**：指乙方根据本合同约定向甲方支付的对价，包括但不限于首付款、尾款、租金、物业管理费等。

4.**交付标准**：指甲方交付房屋/物业时必须符合国家《建筑工程质量管理条例》及合同附件约定的质量、配套及设施标准。

5.**不可抗力**：指合同双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

6.**争议解决**：指本合同履行过程中发生争议时，双方通过协商、调解或仲裁/诉讼解决争议的方式。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力与义务

（1）**权力**：

-甲方有权按照国家法律法规及本合同约定收取购房款/租金/服务费，并要求乙方履行支付义务。

-甲方有权监督乙方在使用房屋/物业/服务过程中的行为，如发现违反合同约定，有权要求乙方整改。

-甲方有权依据相关法律法规及本合同约定解除合同，并要求乙方承担违约责任。

（2）**义务**：

-**交付义务**：甲方应按照《商品房预售许可证》/《房屋租赁许可证》及合同约定，在约定时间将符合交付标准的房屋/物业交付乙方。交付时需提供完整的权属证明文件及附属资料。

-**质量保证义务**：甲方保证交付的房屋/物业符合国家及行业质量标准，如出现质量问题，应负责修复并承担相应损失。

-**配合义务**：甲方应配合乙方办理房屋所有权登记/租赁备案/服务验收等手续，提供必要协助。

-**免责义务**：因不可抗力导致合同无法履行时，甲方应书面通知乙方，部分或全部免除责任，但需提供有效证明。

###2.乙方的权力与义务

（1）**权力**：

-**购房权**：乙方有权要求甲方按合同约定交付房屋，并取得房屋所有权。如甲方延迟交付，乙方可要求赔偿或解除合同。

-**租赁权**：乙方有权在租赁期内占有、使用租赁物业，并要求甲方提供符合约定的设施设备。如甲方违反约定，乙方可要求维修或减少租金。

-**服务监督权**：乙方有权监督甲方委托的物业服务是否达标，如服务不合格，乙方可要求甲方更换服务方或赔偿损失。

-**优先购买权**：如甲方出售同栋其他房屋，乙方在同等条件下享有优先购买权。

（2）**义务**：

-**支付义务**：

-**购房**：乙方应按本合同约定支付购房款，包括首付款及尾款，逾期支付需承担违约金。首付款应于合同签订后XX日内支付至甲方指定账户，尾款应于房屋交付时一次性付清。

-**租赁**：乙方应按约定支付租金，逾期支付超过XX日，甲方有权解除合同并要求赔偿。租金支付方式为押X付X（如押一付三）。

-**服务费**：乙方应按约定支付物业管理费及其他服务费用，逾期支付需承担滞纳金。

-**使用义务**：

-乙方应按房屋/物业性质合理使用，不得擅自改变结构或用于非法目的。如因乙方原因造成损坏，应负责修复或赔偿。

-租赁期间，乙方应配合甲方进行必要的检查、维修，并承担因自身使用不当造成的损失。

-**配合义务**：乙方应配合甲方或服务方完成相关手续的办理，并提供必要资料。如乙方拒不配合，甲方有权采取相应措施。

-**保密义务**：乙方对在合作过程中知悉的甲方商业信息负有保密责任，非经甲方书面同意不得泄露。

-**违约责任**：如乙方违反本合同约定（如逾期付款、擅自转租等），应按合同约定支付违约金，并赔偿甲方损失。

双方均应严格履行本条款约定，任何一方违约均应承担法律责任，具体违约责任详见本合同“违约责任”章节。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：

-**购房款**：乙方购买甲方CenturyCity项目位于昭平县昭平镇世纪大道X号楼X单元X室的住宅，总价款为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），包含房屋价款、相关税费等。该价格已包含房屋设计范围内的所有固定装置、设备及配套设施。

-**租金**：乙方承租甲方CenturyCity项目位于昭平县昭平镇世纪大道Y号楼Y单元Y室的商业/住宅物业，月租金为人民币伍万元整（¥50,000.00），年租金总额为人民币陆拾万元整（¥600,000.00）。租金标准自合同生效日起执行，如政府调整税费政策，双方可协商调整租金。

-**服务费**：甲方委托乙方提供物业管理服务，服务费标准为每月每平方米建筑面积人民币拾元整（¥10.00/平方米），年服务费总额为人民币XX万元整（根据物业面积测算）。乙方应承担因提供服务产生的必要成本，如员工工资、办公费用等。

2.**支付方式**：

-**购房款支付**：

-首付款：合同签订后XX日内，乙方通过银行转账方式将总价款的30%（即人民币叁佰万元整）支付至甲方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，用于支付工程进度款及税费。

-尾款：房屋交付合格并办理完房屋所有权登记手续后XX日内，乙方支付剩余70%（即人民币陆佰万元整）。

-**租金支付**：乙方应于每月X日前将当月租金支付至甲方指定账户或通过物业APP完成电子支付，逾期支付超过XX日，甲方有权解除合同并要求赔偿。首期租金自房屋交付次月起开始计算并支付。

-**服务费支付**：乙方应于每年X月X日前支付上一年度服务费，或按甲方要求分季度支付。甲方应向乙方开具等额发票。

3.**支付条件**：

-乙方支付购房款需以甲方提供符合本合同约定的《房屋预售合同》/《房屋交付文件》等为条件。

-租金支付以乙方实际占有使用租赁物业为前提。

-服务费支付以乙方按时接收服务报告并确认服务合格为条件。

双方均应确保支付资金的合法性，任何一方不得以任何理由拒绝或拖延支付。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：

-**购房合同**：自本合同签订之日起至房屋所有权证办理完毕并交付乙方之日止。如因乙方原因导致登记延迟，乙方需承担相应责任。

-**租赁合同**：租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满前XX个月，如乙方有意续租，应书面通知甲方，双方可协商续签。

-**委托服务合同**：服务期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。服务期满，如甲方继续委托，应提前XX个月书面通知乙方续约。

2.**关键时间节点**：

-**购房**：甲方应于XX年XX月XX日前完成房屋主体结构建设并取得《竣工验收备案证明》；XX年XX月XX日前交付房屋；乙方应在收到交付通知后XX日内完成验收。

-**租赁**：甲方应于租赁期开始前XX日完成物业交付并配备必要设施；乙方应在约定时间办理租赁备案手续。

-**服务**：乙方应于每月结束后XX日内向甲方提交服务报告，甲方应在收到报告后XX日内完成审核确认。

-**付款节点**：所有款项支付时间以本合同“价格与支付条件”条款为准。任何一方未按期履行，均构成违约。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

-**交付延迟**：如甲方未按本合同约定时间交付房屋，每延迟一日，应向乙方支付总价款万分之X的违约金，累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除退还已收款项并支付双倍违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

-**质量不合格**：交付房屋存在严重质量问题（如主体结构安全不达标、关键设施缺失等），乙方有权要求甲方修复、更换或减少价款，并赔偿乙方装修损失（如有）。甲方修复期间，租金/服务费应相应减免。

-**无法取得产权**：如因甲方原因导致乙方无法按时取得房屋所有权证，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方损失。

2.**乙方违约责任**：

-**付款延迟**：

-**购房**：乙方逾期支付首付款，每延迟一日，应向甲方支付逾期金额万分之X的违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，已付款项不予退还，并要求乙方赔偿甲方损失。

-**租金**：逾期支付租金，每延迟一日，应向甲方支付逾期金额万分之X的违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

-**服务费**：逾期支付服务费，每延迟一日，应向甲方支付逾期金额万分之X的违约金。

-**擅自使用**：乙方擅自改变房屋结构或用于非法目的，甲方有权要求乙方恢复原状并赔偿损失，乙方还应支付相当于X个月租金的违约金。

-**转租/分租**：租赁期间，乙方未经甲方书面同意擅自转租或分租，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

-**违反保密义务**：乙方泄露甲方商业信息，应赔偿甲方全部经济损失，并承担法律责任。

3.**不可抗力免责**：

-因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任，但应书面通知对方，并提供有效证明。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同。

4.**损失赔偿**：

-任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方全部直接损失，包括但不限于工程款、律师费、诉讼费等。

5.**合同解除权**：

-如一方严重违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担全部责任。解除合同后，已支付款项不予退还（除购房款尾款外），并按本条款约定处理财产。

双方均应严格遵守本条款约定，任何违约行为均应承担相应法律后果。具体违约金比例及赔偿标准，双方可根据实际情况在合同附件中进一步细化。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、火灾、爆炸以及其他类似事件。

2.**影响范围**：不可抗力事件应自其发生之日起持续，直至其影响完全消除，且足以阻碍合同一方或双方履行合同项下部分或全部义务。

3.**举证责任**：主张不可抗力的一方应负举证责任，需在不可抗力事件发生后XX日内提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、评估报告等，证明不可抗力的存在及其对合同履行的影响程度。

4.**责任免除**：

-因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响一方应立即通知对方，并在XX日内提供详细情况及预计影响期限。

-双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整合同履行期限、部分或全部免除责任，或解除合同。

-如不可抗力仅影响部分义务履行，受影响一方仅需免除该部分义务的责任，合同其他条款仍需履行。

-如不可抗力导致合同完全无法履行，且双方均无过错，合同可依法解除，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如已付款项）应按实际履行情况结算。

5.**不可预见性限制**：若一方能够预见或应能预见某事件可能发生但其未采取合理预防措施，则该事件不应被视为不可抗力。双方应尽到合理注意义务，以避免或减轻不可抗力带来的损失。

6.**持续影响处理**：若不可抗力影响持续超过XX日，双方应再次协商合同处理方案；协商不成的，可依据本合同“争议解决”条款处理。

第八条争议解决

1.**协商**：双方在履行合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，协商应本着公平、合理、高效的原则进行。如能在XX日内达成一致，双方应签署书面协议确认。

2.**调解**：如协商不成，双方可共同向广西壮族自治区或贺州市的合同争议调解委员会申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。

3.**仲裁**：

-**优先选择**：双方确认，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（广西贺州）或双方协商一致的其他地点。

-**仲裁裁决**：仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，或按仲裁庭决定分担。

4.**诉讼**：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方所在地（广西壮族自治区贺州市昭平县人民法院）或乙方所在地（广西壮族自治区桂林市七星区人民法院）为优先管辖法院。

5.**法律适用**：本合同及争议解决的适用法律为中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律规定，通过合法途径解决争议，不得采取骚扰、报复等不正当手段。

6.**程序衔接**：仲裁与诉讼程序可相互衔接。如双方选择仲裁但仲裁协议无效或仲裁庭未能在规定期限内作出裁决，任何一方可直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、快递、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.**合同附件**：本合同附件（包括但不限于《房屋平面》、《交付标准清单》、《租赁物业设备清单》、《服