广州房屋续租合同范本

广州房屋续租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：广州XX房地产开发有限公司，住所地位于广东省广州市天河区珠江新城华夏路10号广州国际金融中心B座2501室。法定代表人：张伟，性别男，1958年5月出生，中国国籍，身份证号码联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。

甲方作为出租方，合法拥有位于广东省广州市番禺区汉溪大道东283号保利大都汇商业广场B区1栋1001室的房屋所有权，该房屋建筑面积为220平方米，土地使用权性质为出让，土地使用期限至2043年12月31日止。甲方于2020年1月1日与乙方签订《广州房屋租赁合同》，约定乙方承租该房屋用于经营餐饮业务，租赁期限为2020年1月1日至2025年12月31日。现租赁期限届满，甲方拟继续出租该房屋，乙方有意继续承租，双方经友好协商，同意续租该房屋，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：广州XX餐饮管理有限公司，住所地位于广东省广州市白云区同和街道科学城中路88号科创大厦15层1501室。法定代表人：李娜，性别女，1975年8月出生，中国国籍，身份证号码联系方式乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。

乙方系《广州房屋租赁合同》的承租方，自2020年1月1日起承租甲方提供的位于广东省广州市番禺区汉溪大道东283号保利大都汇商业广场B区1栋1001室的房屋，用于经营高端西餐厅业务。乙方在租赁期间严格遵守合同约定，按时支付租金，保持房屋设施完好，并已按照甲方要求完成房屋装修及消防、卫生等资质审批手续。现租赁期限届满，乙方希望继续承租该房屋以维持现有经营业务，经与甲方协商，双方达成续租意向，并依据相关法律法规，特订立本合同。

**合同背景及前提条件**

本合同订立背景源于甲乙双方于2020年1月1日签订的《广州房屋租赁合同》，该合同明确约定了房屋租赁的基本权利义务，包括租赁期限、租金标准、押金数额、维修责任划分等条款。现租赁期限即将届满，根据乙方经营需求及市场环境变化，双方经充分协商，就续租事宜达成一致，主要前提条件如下：

（1）房屋现状：续租房屋应维持原租赁状态，乙方无需对房屋结构进行重大改造，但可依本合同约定进行合理范围内的装饰装修，装修费用及风险由乙方承担，甲方享有检查权及收回权；

（2）租金调整：续租租金在原租金基础上上调5%，具体标准以本合同第五条约定为准；

（3）押金返还：乙方依原合同约定支付押金人民币50万元，现租赁期满后，甲方应在乙方结清所有费用后30日内无息返还押金；

（4）合同效力：本合同与原租赁合同互为补充，原合同未变更条款继续适用，但与本合同有冲突的，以本合同为准。双方确认，续租行为的合法性基于甲方对房屋所有权的完整权利及乙方对房屋租赁用途的合规性，且双方均具备履行合同的完全能力。

本部分内容明确了甲乙双方的主体资格、权利来源及合同订立的基础条件，为后续条款的履行提供了法律效力保障，与合同整体条款形成逻辑闭环，确保合同内容的严密性与可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于广东省广州市番禺区汉溪大道东283号保利大都汇商业广场B区1栋1001室的房屋（以下简称“租赁房屋”）继续出租给乙方使用，乙方继续将该房屋用于经营高端西餐厅业务，并约定双方在续租期间的权利与义务。合同范围包括但不限于租赁期限、租金及支付方式、房屋交付标准、维修责任、装修管理、物业服务、税费承担、合同解除条件、违约责任及争议解决方式等。本合同旨在通过法律约束力，保障双方在租赁续约期间的合法权益，确保租赁业务的稳定持续。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

（1）“租赁房屋”指甲方根据本合同出租给乙方的位于广东省广州市番禺区汉溪大道东283号保利大都汇商业广场B区1栋1001室的房屋，包括房屋主体结构、附属设施及土地使用权范围内的地面附属物。

（2）“原租赁合同”指甲方与乙方于2020年1月1日签订的《广州房屋租赁合同》。

（3）“续租期限”指本合同约定的乙方继续承租租赁房屋的期限，自2026年1月1日起至2028年12月31日止。

（4）“租金”指乙方依据本合同约定向甲方支付的房屋使用费用。

（5）“押金”指乙方依原租赁合同约定支付给甲方的保证金。

（6）“装修”指乙方在续租期间对租赁房屋进行的装饰、改造或增设设施的行为。

（7）“维修”指对租赁房屋及其附属设施进行的日常保养、修复或更换。

（8）“物业服务”指由甲方或其指定的第三方提供的房屋管理及配套服务。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**

甲方有权按照本合同约定收取租金及押金，并要求乙方在租赁房屋内遵守国家法律法规及商业广场管理规定。甲方有权对租赁房屋的用途、装修方案进行监督，确保符合消防安全、卫生及环保要求。如乙方违反合同约定，甲方有权要求其纠正，并在严重情况下解除合同。

（2）**义务**

①**交付义务**：甲方应于2025年12月31日前，按照原租赁合同约定的状态及质量，将租赁房屋交付给乙方使用。交付前，甲方需保证房屋已结清所有物业费、水电费等费用，并完成必要的交接手续。

②**维修义务**：甲方负责租赁房屋主体结构及公共设施的维修，包括但不限于防水系统、供电系统、供水系统、消防设施等。如因甲方维修延误导致乙方经营受损，甲方应承担相应赔偿责任。

③**协助义务**：甲方应配合乙方办理续租期间的营业执照、消防审批等行政手续，并协助解决租赁房屋周边可能出现的产权纠纷或第三方侵权问题。

④**保证义务**：甲方保证其对租赁房屋拥有合法、完整的所有权或处分权，并无任何抵押、查封或其他权利限制。如因甲方原因导致乙方无法继续使用租赁房屋，甲方应退还剩余租金并赔偿乙方损失。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**

①**优先续租权**：在同等条件下，乙方享有优先续租租赁房屋的权利。如甲方单方面拒绝续租或提出不合理条件，乙方有权解除原租赁合同并要求赔偿。

②**使用权**：乙方有权在续租期限内，按照原租赁合同约定的用途，合理使用租赁房屋及其附属设施。乙方有权要求甲方提供必要的物业服务及维修支持。

③**监督权**：乙方有权监督甲方对租赁房屋的维修行为及物业服务质量，如发现不符合约定，有权提出书面异议并要求整改。

④**转租权**：经甲方书面同意，乙方可将租赁房屋部分或全部转租给第三方，但转租行为不得违反本合同约定，且乙方仍需对转租方的行为承担连带责任。

（2）**义务**

①**支付义务**

a.租金支付：乙方应于每月5日前，向甲方支付当月租金。首期租金应于2026年1月5日前支付，后续租金按月支付，逾期支付的，每逾期一日，应按当月租金的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同并要求赔偿。

b.押金返还：租赁期满后，乙方应结清所有费用（包括但不限于租金、物业费、水电费、税费等），并保持房屋及设施完好，甲方应在结清费用后30日内将押金无息返还乙方。

c.其他费用：乙方自行承担经营过程中产生的营业执照年检费、税务申报费、员工工资、水电费、通讯费等，但物业服务费、公共设施使用费应由乙方承担的部分，应按甲方要求及时缴纳。

②**使用义务**

a.合法经营：乙方应遵守国家法律法规，不得利用租赁房屋从事非法经营活动，包括但不限于危险品存储、色情服务、暴力活动等。乙方应确保经营活动符合消防、卫生、环保等要求，并自行承担相关审批费用。

b.维护房屋：乙方使用租赁房屋期间，应爱护房屋设施，不得擅自改变房屋结构或进行大规模装修。如需装修，须提交方案经甲方书面同意，装修费用由乙方承担，但不得影响房屋主体结构及公共设施的正常使用。租赁期满后，除甲方另有约定外，乙方不得要求恢复原状或补偿装修费用。

c.风险承担：乙方自行承担经营风险及租赁房屋使用过程中的意外损失，包括但不限于自然灾害、意外事故、人员伤亡等。

③**维修义务**

a.日常维修：乙方负责租赁房屋内部设施（包括但不限于照明、空调、厨房设备、门窗等）的日常维护及小修，确保其正常使用。如因乙方维护不当导致设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。

b.报修义务：乙方发现租赁房屋主体结构、公共设施或市政配套设施存在安全隐患的，应及时通知甲方，并配合甲方进行维修。如乙方未及时报修导致损失扩大，甲方不承担赔偿责任。

④**配合义务**

a.物业管理：乙方应遵守甲方或其指定的第三方物业服务公司的管理规定，配合执行安保、保洁、停车等制度。如因乙方违反规定造成物业设施损坏或他人权益受损，乙方应承担赔偿责任。

b.信息提供：乙方应向甲方提供必要的经营信息，包括但不限于营业执照、从业人员信息、消防安全检查记录等，以便甲方履行监管义务。乙方不得隐瞒或提供虚假信息。

第四条价格与支付条件

本合同项下租赁房屋的租金标准及支付条件如下：

（1）**租金标准**：续租期间，乙方每月向甲方支付租金人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00）。该租金为固定单价，包含房屋使用权及相关税费（除乙方自行承担的经营税费外）。租金自2026年1月1日起按月计算，首期租金应于2026年1月5日前支付，后续租金于每期开始前5日内支付。

（2）**支付方式**：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定账户信息如下：开户行：中国工商银行广州天河支行；账户名称：广州XX房地产开发有限公司；账号：6222020100112345678。乙方应确保每次支付前预留充足资金，并保留付款凭证。

（3）**押金**：乙方依原租赁合同约定已支付押金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），现租赁期满后，甲方应在乙方结清所有应付费用（包括但不限于最后一个月租金、物业费、水电费、燃气费、垃圾处理费、剩余装修费用等）并无任何违约行为后30日内，将扣除相应应扣款项后的押金无息退还乙方。

（4）**其他费用**：除租金及押金外，乙方应自行承担经营活动中产生的所有费用，包括但不限于员工薪酬、原材料采购、工商管理费、税务申报费、装修维护费等，上述费用均由乙方独立承担，与甲方无涉。物业服务费按商业广场统一标准收取，由乙方承担部分应于每月10日前支付至物业服务公司。

第五条履行期限

（1）**合同期限**：本合同租赁期限为三年整，自2026年1月1日起至2028年12月31日止。期限届满前三个月，如双方无异议，本合同可自动续展一年，续展条件由双方届时协商确定。

（2）**起算与终止**：租赁期限自甲方完成房屋交付手续并乙方支付首期租金之日起正式起算。租赁期满或双方协商一致解除合同的，乙方应在期满日或解除日将租赁房屋完好返还给甲方。

（3）**关键节点**：

a.**交付节点**：甲方应于2025年12月31日前完成租赁房屋的清场、检查及交接手续，确保房屋状态符合原租赁合同约定。乙方应在收到交付通知后7日内进行验收，并在验收合格后签署交接确认书。

b.**租金支付节点**：每期租金应在期初5日内全额支付，逾期支付的，按本合同第四条约定承担违约责任。

c.**押金返还节点**：租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方结清所有费用并完成房屋返还手续后30日内，将经核对的押金余额支付至乙方指定账户。

d.**维修通知节点**：乙方发现房屋需要维修的，应在发现之日起3日内书面通知甲方，并配合甲方完成维修工作。

第六条违约责任

双方在本合同履行过程中，任何一方违反约定均应承担相应违约责任，违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

**1.甲方违约责任**

（1）**交付违约**：甲方未按本合同第五条第（3）款a项约定交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）作为违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除合同，甲方除支付累计违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于乙方为调整经营计划产生的额外费用、转租损失（如有）等。

（2）**维修违约**：甲方未按本合同第三条第（1）款②项约定履行维修义务，导致乙方经营受损或人身、财产安全受到威胁的，甲方应承担直接赔偿责任，包括但不限于设施修复费用、停业损失（需提供有效证明）、第三方索赔费用等。每项维修延误超过15日的，乙方有权另行委托第三方维修并要求甲方承担全部费用。

（3）**单方解除违约**：如甲方无正当理由单方解除本合同，除应退还剩余租金及押金外，还应向乙方支付相当于两个月租金的违约金（¥70,000.00），并赔偿乙方因此遭受的合同预期利益损失，但赔偿总额不超过乙方已支付的总租金。

**2.乙方违约责任**

（1）**租金支付违约**：乙方未按本合同第四条约定的期限支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付至合同解除之日的全部租金及违约金。甲方解除合同的，乙方还应承担相当于一个月租金的违约金（¥35,000.00），并赔偿甲方因此遭受的催收费用、律师费等。

（2）**押金没收情形**：乙方有下列情形之一的，甲方有权没收全部押金，并不予退还：

a.未按时支付租金或任何其他应付款项，经催告后仍未支付的；

b.擅自改变房屋结构或用途，且拒不恢复原状或纠正的；

c.损坏房屋主体结构或关键设施，经修复后仍无法正常使用的；

d.违反消防、卫生等管理规定，造成严重后果或被行政处罚的；

e.未经甲方同意擅自转租或分租，且拒不纠正的；

f.合同解除或终止后，未按约定返还房屋、未结清费用或未配合交接的。

（3）**经营违规违约**：乙方利用租赁房屋从事非法活动或严重违反商业广场管理规定，被相关行政机关处罚的，乙方应承担全部处罚责任，并赔偿甲方因此遭受的声誉损失及费用。

（4）**提前退租违约**：如乙方需提前解除本合同，应提前六个月书面通知甲方，并支付相当于三个月租金的违约金（¥105,000.00）。甲方有权拒绝乙方提前退租请求，此时违约金作为甲方保留房屋使用权的补偿。若甲方同意提前退租，则根据已支付的租金比例退还相应押金。

（5）**装修恢复责任**：租赁期满后，乙方对房屋进行的装修或增设设施，除甲方另有书面同意外，均由乙方自行拆除或恢复原状，费用由乙方承担。甲方有权要求乙方支付因拆除或恢复产生的必要人工费用，但不得超出合理范围。

**3.违约金与损失赔偿**：

a.本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

b.因一方违约导致合同解除的，违约方除承担上述违约责任外，还应赔偿守约方因此遭受的合同履行利益损失，包括但不限于预期利润、客户流失损失、替代租赁差价等，但赔偿总额以不超过合同总租金的30%为限。

c.双方均有过错的，应各自承担相应责任，违约金或损失赔偿额应相应调整。

d.任何一方就本合同项下的违约行为提起诉讼或仲裁的，胜诉方有权要求败诉方承担其因此支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等。

第七条不可抗力

1.**定义**

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、雷击、火灾等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用、禁令等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱、以及因地震、台风等原因导致的道路中断、电力供应中断、供水供暖中断等。

2.**通知义务**

任何一方因不可抗力不能履行本合同义务的，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。通知应详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间以及对合同履行的影响程度。

3.**责任免除**

因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在事件消除后尽快恢复履行。若不可抗力事件持续超过30日，双方可协商变更或解除合同，互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，除双方另有约定外，各自承担，不得相互追偿。

若不可抗力仅影响部分条款履行（如因政府限电导致部分时间无法营业），则受影响条款的履行义务相应减免，租金支付义务亦相应顺延，但乙方仍需承担其他合同义务，如房屋维护、安全管理等。双方应根据不可抗力事件的实际影响，通过友好协商确定具体的履行调整方案。

4.**不可抗力证明**

双方对不可抗力事件及影响有争议的，应提交第三方具有公信力的机构（如公证处、行业协会、政府主管部门）出具的证明文件。若无法取得有效证明，争议提交至本合同第八条约定的解决机构裁决。

第八条争议解决

1.**协商解决**

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应指定专门联系人或代表团，在合理期限内（不超过30日）就争议事项达成一致意见。若协商达成和解协议，应签订书面补充协议，该补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.**调解解决**

若协商未能在上述期限内解决争议，双方可共同选择广州市天河区市场监督管理局或广州市商业联合会作为调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解员应协助双方达成调解协议。达成调解协议的，双方应签订调解书，经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，任何一方均可进入下一步争议解决程序。

3.**仲裁解决**

若协商、调解无法解决争议，或双方在签订合同时明确选择仲裁的，应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为广州市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁裁决被人民法院依法撤销或不予执行。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担己方仲裁费用。

4.**诉讼解决**

除上述约定外，若双方未选择仲裁，且协商、调解无法达成一致，任何一方均有权向租赁房屋所在地（即广东省广州市番禺区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律，法院判决对双方具有法律约束力。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本合同其他条款，互不干扰。胜诉方有权要求败诉方承担其因此支付的合理诉讼费用，包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等。

5.**管辖优先**

本合同争议解决条款具有优先效力，若本合同其他条款对争议解决方式另有约定，以本条约定为准。任何一方违反本条约定，擅自采取非约定方式解决争议的，其行为无效，对方仍有权按照本条约定行使权利，并要求违约方承担相应责任。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方在本合同履行过程中产生的任何通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮件地址送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；专人递送的，送达时视为送达。地址以本合同首部载明的地址为准，任何一方变更地址，应提前7日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.**合同变更**

对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。口头约定或非正式变更均无效。

3.**保密义务**

双方应对在本合同订立及履行过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略、租赁价格等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而失效，持续有效期限为本合同终止后2年。

4.**合同转让**

未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。甲方在同等条件下，有权将其在本合同项下的权利义务转让给第三方，但应提前30日书