小区外租商铺合同范本

小区外租商铺合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系方式甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有合法的土地使用权和房屋开发经营资质。甲方因业务发展需要，拟将位于XX市XX区XX小区外租商铺进行租赁，并委托乙方协助完成租赁事宜。甲方在此次合作中作为出租方，享有商铺租赁收益权，并承担商铺维护及管理责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX商业管理有限公司”，地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为王五，联系方式乙方是一家专业从事商业地产租赁管理的企业，具备丰富的市场拓展、客户洽谈及租赁代理经验。乙方接受甲方委托，负责XX小区外租商铺的租赁推广、客户筛选、合同谈判及后续管理服务。乙方在此次合作中作为服务提供方，需按照甲方要求完成商铺租赁任务，并享有相应的服务报酬。

**合同简介**

本合同的签订基于甲乙双方在商业地产租赁领域的合作需求。甲方拥有XX小区外租商铺的合法出租权，但需借助乙方的专业能力以提升租赁效率并获取最优租赁条件。乙方凭借其市场资源和租赁管理经验，可为甲方提供全面的租赁服务，包括但不限于市场调研、租赁广告发布、潜在租户接待、租赁条款拟定及合同执行等。双方基于平等互利、诚实信用的原则，通过本合同明确各自的权利与义务，以实现商铺的顺利租赁及有效运营。

合作背景方面，XX小区作为甲方重点开发的项目之一，其外租商铺具备良好的地理位置和商业氛围，但面临市场竞争激烈、租赁周期较长等挑战。甲方为缩短空置期、提高资产回报率，决定引入专业的租赁管理服务。乙方在前期已与甲方达成初步合作意向，并就服务范围、报酬标准等达成初步共识。本合同旨在将双方合作规范化、制度化，确保租赁活动符合法律法规及市场惯例，同时保障双方的合法权益。

合同内容将围绕当事人信息、定义、双方权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款及附则等方面展开，具体条款需结合商铺实际情况及双方需求进一步细化。甲方作为出租方，需确保商铺产权清晰、具备合法出租条件，并配合乙方完成租赁相关手续；乙方作为服务提供方，需勤勉尽责地履行租赁代理职责，确保租赁过程合规高效。双方通过本合同的签订，旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动XX小区外租商铺的租赁工作。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在XX小区外租商铺租赁活动中的权利与义务，确保商铺能够高效、合规地完成租赁，并实现甲方的资产收益目标及乙方的服务价值。具体范围包括：1.甲方授权乙方作为其XX小区外租商铺的租赁代理方，负责商铺的租赁推广、客户接待、租赁谈判及合同签订等全流程服务；2.乙方在授权范围内，代表甲方筛选符合条件的租赁客户，并协助甲方完成租赁合同的拟定与签署；3.双方共同监督租赁合同的履行，确保租赁双方权利义务得到落实；4.乙方负责收集市场信息，为甲方提供租赁策略建议，并定期汇报租赁工作进展。本合同旨在通过双方协作，达成商铺租赁目标，并建立长期稳定的合作关系。

第二条定义

为本合同之目的，下列词语具有以下含义：“

1.“商铺”指位于XX市XX区XX小区内，由甲方合法拥有或有权出租的用于商业经营用途的房屋及其附属设施；

2.“租赁代理”指乙方接受甲方委托，以甲方名义或代表甲方处理商铺租赁相关事务的行为；

3.“租赁合同”指甲方与最终承租人签订的关于商铺租赁事宜的协议；

4.“市场推广费用”指乙方为促成商铺租赁而发生的广告制作、活动举办等支出；

5.“服务报酬”指甲方根据本合同约定向乙方支付的服务费用；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)权力：甲方有权监督乙方租赁工作的开展情况，并要求乙方提供相关工作的进展报告及资料；甲方有权对乙方推荐的租赁客户进行资质审核，并决定是否最终出租；甲方对商铺拥有合法出租权，有权最终决定租赁条款及承租人；甲方有权要求乙方按照合同约定提供服务，并对乙方的违约行为追究责任。

(2)义务：甲方应确保其拥有商铺的合法出租权，并配合乙方完成租赁所需的产权证明、消防验收等文件提供；甲方应向乙方提供商铺的详细信息，包括但不限于面积、格局、设施状况、租赁底价等；甲方应按照本合同约定及时支付乙方服务报酬；甲方应配合乙方进行市场推广活动，如提供商铺照片、视频资料等；甲方应确保租赁过程中的相关税费由最终承租人承担，或根据租赁合同约定明确税费承担方。

**2.乙方的权力和义务**

(1)权力：乙方有权要求甲方提供商铺的必要资料及授权，以便开展租赁代理工作；乙方有权根据市场情况提出租赁底价及策略建议，并最终代表甲方与承租人进行租赁谈判；乙方有权在甲方授权范围内签署租赁合同的相关附件；乙方有权按照本合同约定收取服务报酬；乙方在租赁推广过程中，有权以自身名义或甲方名义进行市场宣传。

(2)义务：乙方应以专业、勤勉的态度开展租赁代理工作，积极拓展租赁资源，努力在合理期限内促成商铺租赁；乙方应负责制作租赁广告、发布租赁信息，并潜在承租人进行看房；乙方应认真接待承租人，收集承租人的租赁需求，并向其介绍商铺情况及租赁政策；乙方应在甲方授权范围内与承租人进行租赁谈判，争取对甲方有利的租赁条件，包括租金、租期、支付方式、押金等；乙方应负责起草租赁合同草案，并就合同条款与甲方及承租人协商；乙方应协助甲方完成租赁合同的最终签署及备案手续；乙方应妥善保管租赁过程中的客户资料及合同文件，并按照甲方要求提供工作汇报；乙方应维护甲方利益，不得泄露商铺底价或与第三方私下达成租赁协议；乙方应积极配合甲方处理租赁后的相关事宜，如协助收取租金、处理承租人投诉等；乙方应承担因自身过错导致的租赁纠纷责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

1.服务报酬：甲方同意向乙方支付服务报酬，具体标准为商铺最终租赁总金额的X%（X%由双方在合同附件中具体约定），或固定金额人民币XX元（大写：XX元整），以较高者为准。

2.支付方式：服务报酬应于租赁合同正式签署之日起X日内，由甲方一次性支付至乙方指定银行账户。

3.账户信息：乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX商业管理有限公司，账号：XX。

4.市场推广费用：若因租赁推广需要产生实际费用（如广告制作费、活动费等），经甲方事先书面同意后，由乙方先行垫付，并在服务报酬支付时扣除，多退少补。

5.税费承担：服务报酬相关的税费由乙方承担。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.租赁周期：乙方应在本合同有效期内，努力促成商铺租赁，目标租赁周期为X个月，自本合同签署之日起计算。若在X个月内未能完成租赁，双方可协商续签本合同或调整租赁策略。

3.关键节点：

(1)起始日：本合同正式签署之日。

(2)首次汇报日：合同生效后X日内，乙方向甲方提交初步市场分析报告及租赁推广计划。

(3)租赁达成日：商铺租赁合同正式签署之日。

(4)报酬支付日：租赁达成日后X日内，甲方支付乙方服务报酬。

(5)合同终止日：本合同有效期届满之日，或双方协商一致终止之日。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)甲方未按时支付服务报酬：若甲方未按本合同第四条约定支付服务报酬，每逾期一日，应按应付金额的X%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的直接损失（包括但不限于乙方已发生的市场推广费用、时间成本等）。

(2)甲方提供虚假信息或阻碍租赁：若甲方向乙方提供虚假的商铺资料（如产权、消防等），或无正当理由阻碍乙方开展租赁工作，导致租赁失败或产生纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于第三方索赔、诉讼费等。

(3)甲方擅自变更租赁条款：若甲方在乙方已与承租人达成初步意向后，擅自单方面变更对乙方有利的租赁条款（如降低租金、延长租期等），导致乙方预期利益受损，甲方应赔偿乙方相应的损失，损失金额不低于服务报酬的X%。

**2.乙方违约责任**

(1)乙方未勤勉尽责：乙方未按本合同第三条第（2）款约定履行租赁代理义务，如未能积极拓展资源、未能如实向甲方汇报市场情况等，导致租赁周期异常延长或租赁失败，乙方应承担相应责任。具体表现为：若在合同有效期内未能达成租赁，甲方有权要求乙方退还部分或全部已支付的服务报酬，退还比例根据乙方违约程度确定（例如，前X个月内未达成租赁，退还X%；X至X个月未达成租赁，退还X%）。

(2)乙方泄露商业秘密：乙方在租赁过程中，泄露甲方的商铺底价、租赁策略等商业秘密，或与第三方私下达成租赁协议，损害甲方利益，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，并承担相应的法律责任。

(3)乙方超越授权范围：乙方在未获得甲方明确书面授权的情况下，擅自代表甲方与承租人签署租赁合同或做出重大承诺，由此产生的法律后果由乙方承担，甲方有权拒绝承担该后果，并要求乙方赔偿损失。

(4)乙方收取不当利益：若乙方在租赁过程中，从承租人处获得超出本合同约定的佣金或回扣，应将excess利益全额返还给甲方，并承担违约责任。

**3.违约金与赔偿：**

(1)本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和可预见的间接损失。

(2)若一方违约导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。

**4.不可抗力免责：**

因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商继续履行或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫以及其他类似无法预见、无法避免的客观事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的情况及其预计影响。通知后，应及时向对方提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务的，受影响方不承担违约责任，但应在不可抗力影响范围内暂停履行相关义务。不可抗力消除后，双方应协商恢复履行合同，或在合理范围内调整合同内容。

4.合同解除：若不可抗力持续影响本合同履行超过X日，双方可协商解除本合同。合同解除后，双方应互相返还已收取的款项（如服务报酬），并互不承担违约责任。

5.不可抗力免责范围：本合同所称不可抗力免责仅限于不可抗力事件直接导致的损失和责任，不包括因一方迟延履行后遭遇不可抗力所导致的损失。双方应积极采取措施减少不可抗力带来的损失，因未采取措施导致的额外损失由责任方承担。

6.不可抗力声明：双方确认，在本合同签订时已尽合理注意义务评估潜在风险，但无法完全排除不可抗力的发生。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，在XX市范围内寻求解决方案。

2.协商不成处理：若双方在X日内无法通过协商达成一致意见，应将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。双方同意选择以下法院管辖：由甲方住所地或合同履行地（即XX市XX区）有管辖权的人民法院审理。

3.诉讼程序：双方应积极配合法院的诉讼程序，包括但不限于提供证据、出庭应诉等。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受影响的义务，任何一方不得单方面停止履行。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。

5.争议解决前合同效力：争议解决期间，不影响本合同其他条款的继续执行。任何一方在本合同履行完毕前，不得以存在争议为由单方面终止合同或拒绝履行义务。

6.仲裁备选（如需删除此款，请明确）：作为备选方案，若双方协商不成，本争议亦可根据双方后续书面一致同意，提交至XX市XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

3.分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、租赁底价、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何