缓化区冷库租赁协议

缓化区冷库租赁协议出租方（以下简称“甲方”）：[甲方名称]，住所地：[甲方地址]，法定代表人：[甲方代表姓名]承租方（以下简称“乙方”）：[乙方名称]，住所地：[乙方地址]，法定代表人：[乙方代表姓名]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则，就乙方租赁甲方缓化区冷库事宜达成如下协议：一、租赁标的1.标的位置：甲方将位于[冷库具体地址]的缓化区冷库（以下简称“标的冷库”）租赁给乙方使用，该区域面积为[XX平方米]，具体范围以双方确认的平面图为准。2.标的设施：标的冷库配备以下设施：制冷系统（含压缩机、蒸发器、温控器）、温湿度实时监控系统、不锈钢货架（共[XX组]）、防爆照明设备、消防器材（灭火器、应急灯等）。甲方保证上述设施在租赁期开始时处于正常可使用状态，并提供设施清单由双方签字确认。3.温度要求：标的冷库的约定缓化温度范围为[0℃至10℃]，允许波动幅度不超过±1℃。二、租赁期限1.租赁期限自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止，共计[XX]个月。2.租赁期满前30日，乙方如需续租，应书面通知甲方；甲方同意续租的，双方另行签订续租协议。若乙方未书面通知续租且租赁期满后未搬离，视为乙方违约，甲方有权按日加收原租金2倍的占用费，并要求乙方立即搬离。三、租金及支付方式1.租金标准：每月租金为人民币[XX]元（含冷库基础能耗费），按季度支付。2.支付方式：乙方应在每季度首月5日前，将当季租金通过银行转账支付至甲方指定账户（账户信息：[甲方银行账户]）。3.押金：乙方应在本协议签订后3日内，向甲方支付相当于2个月租金的押金（人民币[XX]元）。租赁期满，乙方无违约行为且标的设施完好无损的，甲方应在15日内无息退还押金。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权按时收取租金及押金，对乙方使用标的冷库的情况进行定期检查（检查前需提前24小时通知乙方）。2.负责标的冷库主体结构、制冷系统、监控系统等核心设施的日常维护与保养（每季度至少1次），承担非乙方原因导致的维修费用。若设施故障影响乙方正常使用，甲方应在接到乙方通知后24小时内到场维修；逾期未修造成乙方损失的，甲方应按实际损失赔偿。3.提供24小时应急联系服务，若发生停电、制冷系统故障等紧急情况，应立即响应并采取补救措施（如启动备用发电机，备用发电机需保证至少4小时续航能力）。（二）乙方权利与义务1.有权在租赁期内按约定使用标的冷库及配套设施，要求甲方及时维修故障设施。2.按时支付租金及押金，承担标的冷库使用期间的水电费（按实际用量，每月与租金一并结算）。3.严格遵守标的冷库使用规范：-不得存放易燃易爆、有毒有害、腐蚀性或国家禁止流通的货物；存放食品类货物需符合《食品安全法》相关规定，不得存放变质或未经检疫的食品。-货物堆码应符合安全要求，不得超过货架承重（每组货架最大承重[XX]公斤），不得堵塞消防通道及通风口。-不得擅自调整冷库温度或拆卸、改装设施；如需临时调整温度（如特殊货物缓化需求），需提前书面申请甲方同意，调整范围不得超出±2℃。-每日记录冷库温湿度数据及货物缓化情况，甲方有权查阅该记录。4.保持标的冷库清洁卫生，每周至少清洁1次，不得遗留垃圾、积水或污染物；租赁期满后，应将冷库恢复至租赁开始时的清洁状态。五、安全责任1.甲方负责安装并定期检查消防设施（每半年1次），确保其符合消防安全标准。2.乙方应遵守消防安全规定，不得在冷库内吸烟、使用明火或违规用电；配备必要的个人防护用品（如防滑鞋、防冻手套），避免操作事故。3.若因甲方设施故障（如电路老化、制冷系统泄漏）导致火灾、货物损坏等事故，甲方承担全部责任；若因乙方违规操作、存放违禁品或管理不当导致事故，乙方承担全部责任，并赔偿甲方及第三方损失。六、违约责任1.乙方逾期支付租金的，每逾期1日按应付金额的0.5%支付滞纳金；逾期超过15日的，甲方有权解除协议，没收押金，并要求乙方支付拖欠的租金及滞纳金。2.乙方违反使用规范（如存放违禁品、擅自调整温度），甲方有权发出书面警告；警告后3日内未改正的，甲方有权解除协议，没收押金，并要求乙方赔偿设施损坏或环境污染造成的损失。3.甲方未按约定维修设施，导致乙方货物变质或损失的，应按货物实际价值赔偿（乙方需提供货物采购凭证及损失证明）。4.甲方擅自提前解除协议的，应退还押金，并按剩余租赁期租金的20%向乙方支付违约金。七、不可抗力因自然灾害（如地震、洪水）、政府政策调整或其他不可预见、不可抗拒的事件导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任。但受影响一方应在事件发生后24小时内通知对方，并提供相关证明文件；双方应协商解决后续事宜（如延长租赁期限或退还未使用租金）。八、争议解决本协议履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。2.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效