某地产招商手册课件

PAGEPAGE18P1封面保利水城招商手册P2-3扉页<形象跨页>保利水城广佛RBD国际商业旗舰P4目录第一部分：投资优势……………5第二部分：项目简介……………6第三部分：区位代价……………7第四部分：亲水主题……………13第五部分：功效漫衍……………18第六部分：完备办事……………26第七部分：保利地产……………29第八部分：认租须知……………32第九部分：联络方法……………34第十部分：免责声明……………35P5投资优势广佛RBD中心枢纽位置，都会商业地标中国首座亲水主题情景购物体验之都都会政策朝向高地，政府大力支持的标记性项目占据广佛RBD龙脉中轴，紧邻都会主干道，密集交通网络四通八达品牌生长商圈地运动形成居住洼地，输送富足稳定的消费力完善的功效漫衍和业态组合创造全方位营商热点与世界500强同场竞雄，上万知名品牌同场演绎商业传奇央企地产企业综合实力第一名保利地产世纪巨献，实力品牌保驾护航享誉全球的GLC公司担纲设计，国际级尺度商业硬件配备人性化精细办事，世品国际王牌团队统一经营治理P6项目简介保利水城，广佛RBD国际商业旗舰保利水城，是央企地产企业综合实力第一名——保利地产首度进驻佛山的超大型标记项目。项目地处广佛RBD焦点地段，傲踞佛山中心标记性资源——千灯湖之上，贯串千灯湖80%水系，是保利地产与政府有效接合，生态与商业功效多元复合而成的，中国首座亲水主题情景购物体验之都。保利水城项目占地面积102687.18㎡，水道面积为23019.73㎡，总修建面积约16万㎡，修建笼罩区43368㎡，容积率2.83，总容积率34.5％。宽48米的运河从项目中体穿流而过，将项目分开而成工具两块差别商业区域：东地块筹划为集购物、休闲、娱乐、饮食为一体的综合性购物中心；西地块则设计为特色经营为主的休闲夜店式步行街，填补佛山同类商业项目空白。保利水城在商品档次、业态组合和购物情况等方面，全方位逾越佛山现有购物场合,是佛山市第一个真正意义上集休闲、娱乐、饮食、购物、商务、旅游为一体的“一站式”休闲购物中心，被誉为广佛RBD国际商业旗舰。项目偕同东南面筹划建成的超五星级酒店——保利皇冠沐日酒店，项目西南面、项目西向两翼配套豪宅，以及周边由中海、万科等品牌地产商开发的大型崇高住宅，总体将对佛山东部商业板块的未来生长产生深远影响。P7区位代价P8政策朝向：战略研判广佛RBD财产高度广佛融合大配景下，接壤广州的南海负担着广佛融合的重任。桂城作为南海区政府所在地，占据着广佛经济圈“主轴—中轴线”中央黄金节点，行政地区意义非同一般，是战略研判下的“广佛RBD”（RBD：RecreationBusinessDistrict，休闲商务区）。一个代表都会高度和未来走向的地标性修建，是桂城打造广佛RBD的要害。由此，佛山政府与保利地产联袂而动，保利水城适时而出。保利水城顺应零售业生长趋势和消费者需求升级的要求，在范围、档次方面逾越佛山现有商业物业形态，凭借在佛山行业最全、店肆最全、功效最全的突出优势，将综合化、品牌化、时尚化共冶一处，有望成为辐射广佛地区消费者、特别是中产阶级消费者追捧的新都会客厅和广佛休闲时尚消费文化的代名词。桂城招商引资现状桂城招商引资现状桂城2006年新增500万元以上投资项目35个，实现招商引资投资总额36.55亿元，完玉成社会牢固资产投资50.9亿元。大量投资犹如新注入的“兴奋剂”，在促进财产生长的同时，也使社会消费品零售总额高达80.1亿元，同比增长10.39％。P9地理位置：广佛RBD中心，唯一无二的超强辐射力已发资料为04年过期资料，已发资料为04年过期资料，且并无资料可以说明这个问题。请提供禅桂、佛山、广佛三个经济圈近两年常住人口总数、城镇居民人均可支配收入、城乡居民人均储备存款余额、社会消费品零售总额等数据，以建成《保利水城焦点位置辐射能力表》。位于桂城中心的千灯湖，中部拥有长3㎞的宽阔面湖，凭借其精彩的地理位置和自然情况，将生长成为未来RBD休闲商务经济的龙头与焦点。保利水城位于千灯湖板块焦点枢纽位置之上，既是广佛RBD“中心的中心”，又是广佛经济圈“中心的中心”，辐射“广佛——大佛山——禅桂”三层经济圈。图3-1保利水城RBD中心区位及辐射能力需要插入新图需要插入新图P10交通情况：紧邻都会主干道，交通网络通达便利南海东部正加大交通底子建立，2006年政府投入7个亿实行路网建立。可通过佛山一环、广州环城高速、广珠西线、广州华南快速干线和正在修建的珠二环高速公路、和2010年通车的广佛地铁，实现与广州的无缝连接。保利水城周边布遍城内、城际交通干道，到广州新白云机场40公里，距佛山机场仅7公里；距广州火车站16公里，距广州新客站14公里，距佛山火车站5公里；项目距离筹划中的广佛地铁海五路站约莫是步行8分钟的时间；距广佛高速公路5公里，距广州环城高速西线7公里；距佛山一环快速干线2公里；车程25分钟左右即至广州中心城区。东广场购物中心的室内外停车场凌驾1200个，足够满足停车的需求。图3-2保利水城交通图需要提供新的项目交通图需要提供新的项目交通图图3-3图3-3广佛地铁打造“广佛半小时生活圈”图3-4佛山一环构筑“佛山市区半小时生活圈”P11周边配套：全方位完善设施供应（附相关配套图片）银行：农业银行、工商银行；饮食：鲍王大酒店、旺阁渔村、琼林阁；文娱康乐：南海购书中心、南海体育场、南海区体育馆；医院：南海区中医院、南海医院、桂城医院；邮电局：南海邮政局；公园：千灯湖公园、雷岗公园、全民健身广场；学校：南海实验小学、南海实验中学、华南师范大学隶属中学、桂江二中等；P12消费潜力：豪宅立体围合，掌舵商业干线请提供圈地运动所形成的人口请提供圈地运动所形成的人口数量预计、项目建成后每日人口流动量预计等数据。桂城户籍人口18.6万人，流感人口28万人，是南海区人口最会合、人口密度最大的街道，位于广州、佛山这两个GDP分别达5000亿元和2000亿元的经济体中间，承接着佛山“区域移民潮”和广州旧城区商业、专业市场、人口、休闲需求等的外溢。目前，万科、中海、富力、合生创展、雅居乐等实力派海内大型房地产生长商已经抢滩进驻保利水城周边区域，形成豪宅鼎立的局面，国际五星级酒店——喜来登酒店和佛山首家超五星级酒店——保利皇冠沐日酒店与项目咫尺辉映，周边商务大厦、写字楼也在陆续竣工。届时，数10万崇高消费人群协力而成完美消费动线，成为保利水城的强大支持。图3-6图3-62005年佛山市都会居民年人均消费支出分类表（单位：元／人）图3-5佛山近五年社会消费品零售额变革此图已更新此图已更新P13亲水主题P14-15水起金生中国首座亲水主题情景购物体验之都保利水城与佛山水乡特色结合，充实挖掘展示千灯湖及其水道的秀美景观资源，最后建成为中国首座亲水主题情景购物体验之都。保利水城的购物情况较佛山现有的任何一个大型商业项目，都有质的区别和奔腾。以水实现主题生长和功效复合的协调统一水是保利水城水是保利水城差别地块的区隔和联系，在差别功效区块上拥有差别的功效，最后在整体上实现了超强的复合性，从而完成了主题生长和功效复合的协调统一。以水营造奇特内部空间景观保利水城内部巧炒保利水城内部巧炒引用水景特色与资源，使修建里面的人可以抚玩到外面的水景；内部空间也适当引入水系景观，给消费者营造与众差别的视觉享受、听觉享受。以水链接关闭式和开放式休闲购物空间保利水城东区筹划成为保利水城东区筹划成为关闭式购物中心,便于会合购物休闲；西区筹划成为以餐饮娱乐为主的休闲性开放式步行街。工具两区隔河而建，中间通过水道桥梁链接。以水分身引导型享受与自主型享受除了都会中心固有的向心引导能力，保利水城利用水道、水系景观创造特色引导型享受，同时，由水景创造的娱乐休闲除了都会中心固有的向心引导能力，保利水城利用水道、水系景观创造特色引导型享受，同时，由水景创造的娱乐休闲气氛，也给消费者带来自主旅游式的自主型享受。解码千灯湖:解码千灯湖:占地302亩，由美国著名的SWA情况设计公司组织设计，冲破了传统以绿地和修建物为主的中轴对称手法，设计了一条从山到水的水系景观为都会中轴线，既突出了岭南风景的水乡特色，又充实体现“自然·人·社会”的主题，千灯湖从外观与气质上都体现了南海这座都会的性格——现代化、国际化。P16国际水域风情，修建与景观相同无限（请提供相关图片:水景、中庭、长廊、室内通道、休闲街区、室内外园林图片）景观设计：高比例绿化，与水景互利共生，景观条理富厚，将大自然的神髓带入生活之中；选择高身、叶饰较细、树型向上的乔木作为主要植被，树木不会遮挡商铺和水景；西街特色造型的土丘和种植槽遍布全条购物大道，营造现代水景的自然气势派头；沿河步道空间时而开放，时而穿插于种植区或特色景观之间，使水域景观布满变革；.修建气势派头设计：修建外立面接纳流线感极强的大板块设计，线条配合流水质感;修建色调以以银白、银蓝、银灰为主，配合水的颜色；特色窗体设计，使修建内空间最大限度对接修建外部水系景观；东广场购物中心沿河步道中央设置有盖广场，为东广场提供一个亲水的聚会点；西街亲水广场和河伴餐厅，沿途空间开合，创造新派佛山休闲夜生活“新天地”。3、园林设计：特创欧式典雅园林设计，创造依水而生的纯生态艺术空间；热带植物漫衍在水系景观边，崎岖差别，犬牙交错，形创建体式景观园林；罗马喷泉休憩长廊，营造出布满具有异国情调的水系景观；逐层退台式中庭观景台，经过细心考究，在每一级台阶上都有差别水域视觉感觉。P17国际商业旗舰，国际级尺度商业硬件配备需要提供更多卖点资料需要提供更多卖点资料成熟商业设计专业公司——GLC设计公司主笔设计；垂直交通设施和自然采光的共享空间，使商铺自然连接；购物中心殿堂式修建设计及双通道双循环立体人流引导系统，分导舒缓大量人流；购物中心的首层层高6m，二层至四层5.4m；柱距为9米；电梯数量为：客梯9部，旅行电梯9部，货梯14部，扶梯42部，自动坡道2部，电梯的品牌全部接纳国际知名品牌；购物中心负一层将全部用作室内停车，约有990个停车位，根本到达1个车位/100㎡，购物中心周边的空地停车场，另可增加200多个室外停车位；中央空调分区控制，包管空间内温度均衡适宜，西街运动广场与东岸购物中心有盖广场辉映，提供一个同时举办大型运动的特色园地；修建承重凭据商场技能范例，功效分别上引进崭新购乐体验模式。美国美国GLC设计公司简介美国GLC公司是全球知名的商业地产筹谋、筹划设计公司，一直致力于呼应都会纹理的综合修建筹划，曾为广州正佳广场、上海正大广场、日本博多水城、罗比那镇民运动中心和拉斯维加斯的BELLAGIO提供筹划设计办事。P18功效漫衍P19图5-1保利水城透视图图5-2保利水城业态总配比保利水城东广场购物中心、西街功效形态东广场购物中心：建成为佛山范围最大、容纳行业最多、经营品类最全的密闭式超大购物中心，是佛山第一个真正意义上集购物、休闲、饮食、娱乐旅游为一体的“一站式”休闲购物中心；西街：特色经营为主，配合犬牙交错的室外步行街，设计为极具范围的酒吧街、娱乐场等休闲夜店消费区域，其提倡的夜生活、休闲文化是对佛山传统商业形态的一大增补。保利水城东广场购物中心与西街步行街相互增补，创造出佛山商业的全新经营模式，不但可满足消费者在购物情况、功效组合上更高的要求，并且在短期内难以模仿。P20保利水城东广场购物中心、西街商业功效结构表楼层东广场（购物中心）西街（休闲步行街）面积㎡功效结构面积㎡功效结构-1F24000停车场26000停车场、设备房1F31957吉之岛、E-TOP空间、男士时装、女士时装、小我私家照顾护士、化装品、饰品、钟表、珠宝、眼镜、鞋帽、皮具、银行、潮水餐饮10620特色商铺、咖啡厅、婚纱摄影、发廊、美容院、酒吧2F27286.45吉之岛、E-TOP空间、家电、少女衣饰、男士衣饰、内衣、家居服、运动用品、数码、通讯、影音器材、主题餐厅10922大型中餐、风味餐厅、KTV、本性LOFT艺术空间、酒吧、休闲娱乐3F28538.15彩妆专业店、美容美发、童装、玩具、家居家饰、床品、药店、琴行、书店、溜冰场、影戏院、主题餐厅9248风味餐厅、KTV、休闲中心、夜总会4F20563.59大型中餐、美食广场、特色餐饮、室内娱乐城、游艺中心1328特色餐厅、KTV、沐足桑拿、休闲中心合计132345.1958118P21保利水城购物中心首层功效漫衍：E-TOP空间：设在1、2层东北面，为抢滩时尚音乐潮水、追求Hip-Hop文化的年轻人设立，汇聚最前沿、最另类的时尚玩物，全力打造佛山最前线时尚领地。商品定位：会合与时尚有关的元素，比流行前线档次稍高。经营特色：超长营业时间（AM10：00-PM12：00），“MYFOURTEENSHOPPINGHOURS！”装修亮点：金属等材质，加光电效果，大众空间和局部处置惩罚上接纳时尚音乐元素，设置中央舞台。运动亮点：与电台互助，开办“炫TOP音乐事情室”，设置电台直播室，开办原创时尚音乐秀。P22保利水城购物中心二层功效漫衍：P23保利水城购物中心三层功效漫衍：国际级室内真冰溜冰场：佛山第一家室内真冰溜冰场，营业项目包罗：自行滑走、培训班俱乐部、团体包场、种种运动、餐饮等，从哈尔滨、吉林等地聘请了数十名优秀的锻练员为主顾做现场指导。冰面面积到达800㎡，可容纳200余人同时溜冰；接纳国际先进的冰毯系统，雪场内温度终年保持在-2℃以下，积雪厚度20cm以上；引进了先进的制冷送氧机组，每小时能向场内输送1000㎡3-5℃的新鲜空气；做好充实宁静主内，配备专门抢救医生，设立救治医务室，创建快速救护通道。P24保利水城购物中心四层功效漫衍：五星级大型影院：佛山首都引进的五星级大型影戏院，设在3、4两层，有座位约800～1000个，最新的国际影戏体验厅，梦幻级视听享受，国际大片放送不停。设备设施、视觉技能、听觉技能经过严格审批，到达国际一流水准；配备高等舒适、运动时无噪声的软椅，座椅排距0.8米；通风冷暖考究，夏天的温度不高于28摄氏度，冬天不低于18摄氏度；配备专供残疾人进出的通道及专用厕位，提供无障碍观映条件；盥洗室与卫生间分散，装有面镜，有洗手液、冷热水、挂衣架和自动干手机等配置。P25上万知名品牌同场演绎商业传奇作为中国首座亲水主题情景购物体验之都的保利水城影响力巨大，世界零售业500强、亚洲第一大百货业巨头吉之岛抢滩进驻，国际知名连锁品牌热力追捧，凌驾10000个品牌同场经营，是佛山经营品类最多的大型购物中心，打造了佛山最强势的商户组合。世界500强零售企业吉之岛的高端选址世界500强零售企业吉之岛的高端选址计谋吉之岛团体是日本也是亚洲最大的综合百货零售企业，是全球第13大百货零售团体，世界500强企业之一。吉之岛营造出特色小资购物气氛，2006年在中海内地营业额快要港币10亿元。吉之岛的选址无一例外都是高端之处。吉之岛2万至3万平方米的尺度GMS店对物业的要求很严，\o"装修"装修后的高度要5米左右的净空。别的，吉之岛要求商场必须配备大型停车场，每家新开的店起码要有容纳400至500个车位的停车场。而一个3万平方米左右的购物中心，至少应配置1000个车位的停车场，但是在海内这样的物业非常稀缺。，P26完备办事P27办事细则（请提供相关图片）=1\*GB3①尊贵VIP会员制：提供VIP休息室及VIP会所――培育稳定的主顾群体。=2\*GB3②本性化金融办事：联合银行、保险营销部分，开展本性化金融商业办事，淘汰商户现金使用比率，大力大举推广商业票据结算，方便快捷宁静。=3\*GB3③完善物流办事：和著名物流公司以及外洋快递公司互助，为客户提供完善的物流办事。=4\*GB3④交通设备支持：提供项目周边及佛山市区内的体验穿梭巴士，开业初期，为主顾提供免费停车办事。=5\*GB3⑤人性化配备空间：专设贴心母婴室、可以托管小孩的儿童娱乐区、具有特殊通风设备的吸烟室、智能电脑储存柜、残疾人无障碍通道查抄是否属实？。查抄是否属实？=6\*GB3⑥专家办事治理：设立治理专家组成的治理机构，对购物中心的一切行政事务进行统一治理，承租户负担公道的治理用度。维护承租户利益，增强与承租户的互助。P28世品国际王牌经营治理团队（世品LOGO）由全国商业地产领军人物谢仕平领导的经营治理团队——世品国际公司全程到场保利水城的招商、销售署理及经营治理，项目将实行统一筹划、统一营销、统一治理的经营模式。世品国际是海内第一支由完整专业团队直接组建的购物中心治理团体，团体立足全球零售业市场，专注于中国购物中心专业领域，是少少数兼有百货和购物中心经营治理经验的专业团队。世品国际曾乐成开发经营亚洲体验之都“正佳广场”和广州最大的百货公司“广百百货”，并为湛江怡福国际广场、长沙黄兴路步行街、顺德天佑城、深圳海岸广场、海南上邦广场、河南时代城等多个购物中心进行全程或阶段性办事，团体的专业理念和富厚经验，将协助保利水城开创佛山全新商业经营模式。P29保利地产P30保利地产，中国地产长城（保利地产LOGO，总部修建图）保利房地产（团体）股份有限公司是中国保利团体控股公司，是保利团体房地财产务的运作平台，是国度一级房地产开发资质企业。保利地产从1992年底创建后开始进入房地产行业，现已全面进入范围经营的阶段。公司分别在广州、北京、上海、武汉、重庆、沈阳等全国十大都会拥有26家控股公司，其中甲级设计院、一级修建安装公司和一级物业治理公司各一家。近年来，保利地产在对峙住宅开发主业的同时，积极开拓商业市场，进入了综合经营、范围经营的快速生长阶段，目前正在建立五星级酒店、大型购物中心等多个都会地标性商用物业，保利水城正是其代表性作品之一。2006年7月31日，保利地产在上海证券生意业务所挂牌上市，凭借其骄人业绩受到投资者热烈追捧。2005年，在国资委属下房地产企业中，保利地产综合实力排名第一；2006年保利地产荣登国有房地产公司品牌代价TOP10榜首，中国房地产企业综合实力前五强，中国蓝筹地产企业等殊荣；保利地产始终对峙老实、守信的经营原则，被国度建立部首批授予的"放心房"履行答应企业，中国工商银行授予最高信用品级（AAA）企业，广东省消委会首批房地产诚信企业和广州纳税最高信用品级企业。P31保利地产，总是推动都会进步保利地产，中国上市地产企业前五强，历经十四载，始终以都会运营商的定位，致力推动中国都会进程，在北京，上海，广州，重庆，南京等数十座都会先后开发众多优秀地产项目，打造出具有保利品牌魅力的“中国地产长城”。联袂佛山政府，开启广佛RBD都市焦点地标时代，保利地产，现已登岸佛山。保利地产项目总览城市项目广州在售楼盘保利国际广场、保利丰兴广场、保利林语山庄、保利林海山庄、保利麓苑、保利紫薇花圃在建楼盘保利中旅广场、保利中心、保利天利广场、保利国贸中心、保利康桥、保利心语花圃售磬楼盘保利花圃、保利百合花圃、保利香槟花圃、保利海棠花圃、保利白云山庄、广州保利大厦、保利国税大厦北京新保利大厦、保利金泉广场、保利垄上别墅、保利欣苑、保利蔷薇苑上海保利十二橡树庄园、保利香槟花圃沈阳沈阳保利花圃、沈阳保利百合花圃、沈阳保利海棠花圃武汉武汉保利花圃、武汉保利十二橡树庄园重庆国际高尔夫花圃、重庆保利香槟花圃长沙长沙今利园、湖南文化信息广场、保利百合花圃、世纪荣城别墅岳阳岳阳文庙项目包头保利花圃、东河滨江东项目P32-33认租须知一、承租人须提交的资料（A）承租人为公司加盖公章的有效营业执照复印件.加盖公章的法定代表人及条约签署人的身份证复印件（如为港澳台人士则提供加盖公章的回乡证或通行证复印件，境外人士提供护照复印件）。公司法定代表人证明书及授权委托书（法定代表人授权给签署人签署条约）。公司法定代表人证明书及授权委托书（法定代表人授权条约登记治理人治理条约登记）。（B）承租人为小我私家1、承租人的身份证复印件（如为港澳台人士则提供回乡证或通行征复印件，境外人士提供护照复印件）。授权委托书（承租人授权给条约登记治理人治理条约登记）。开业前须提供正当有效的营业执照并须到出租方治理租赁条约转名手续（将承租人由小我私家名义转名为营业执照上载明的公司，该“小我私家”须为该公司法定代表人或卖力人）二、税费1、印花税治理条约登记时承租人须缴纳租赁期限内租金总额千分之一的印花税（代缴单位：××市房地产租赁治理所）律师费及其它税