高层电梯直销合同范本

高层电梯直销合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家经XX省市场监督管理局注册成立的房地产开发企业，具备国家规定的房地产开发资质。自成立以来，甲方专注于高端住宅及商业地产的开发与运营，在行业内享有良好的声誉。本次合作基于甲方正在建设的XX广场项目，该项目位于XX市核心商业区，总建筑面积XX万平方米，计划引入先进的智能电梯系统以提升项目价值。甲方通过市场调研及需求分析，决定采购XX品牌的高层电梯，以满足项目初期及后续商业租赁运营的需求。根据双方协商，甲方委托乙方提供电梯的采购、安装、调试及后续维保服务，并签订本合同以明确双方权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX电梯有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家经XX省市场监督管理局注册成立的电梯专业制造商与服务商，拥有国家A级电梯生产许可证及特种设备安装改造维修许可证，具备丰富的电梯研发、生产及项目实施经验。乙方主要产品线包括高层商用电梯、住宅电梯及智能电梯系统，产品销往全国多个重点城市，并与多家知名房地产企业建立了长期合作关系。本次合作中，乙方基于自身技术优势及市场口碑，承接甲方XX广场项目的电梯供应业务，提供包括XX品牌XX型号电梯的整机制造、运输安装、系统调试、五年质保及后续维保服务。乙方承诺将严格按照国家《电梯安全法》及相关技术标准执行，确保电梯性能稳定、安全可靠，并配合甲方完成项目进度及验收要求。

双方合作的背景为甲方XX广场项目的建设需求与乙方电梯产品的技术匹配性，甲方通过乙方采购的电梯系统不仅能够满足项目初期运营需求，还将通过智能调度系统提升商业空间的租赁效益，实现资产增值。乙方则通过此次合作巩固与高端地产客户的合作基础，进一步拓展市场份额。双方基于平等互利原则，经友好协商达成合作意向，特订立本合同，以资共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX房地产开发有限公司（甲方）XX广场项目高层电梯采购、安装、调试及后续服务事宜中的权利与义务，确保乙方为甲方提供符合国家及行业标准的电梯产品及配套服务，满足甲方项目建设及商业运营需求。合同范围包括但不限于以下内容：乙方根据甲方需求及项目进度，提供XX品牌XX型号高层电梯XX部（具体参数详见附件一），涵盖从设备制造、运输、安装、调试、验收、质保期维保至质保期满后的维保服务（根据甲方选择的服务方案确定具体年限及内容）。同时，乙方负责提供电梯相关的技术文件、操作手册及必要的安全培训，确保电梯系统与甲方项目整体协调运行，并配合甲方完成相关政府部门的检验及验收工作。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

1.“电梯”：指乙方根据本合同约定供应并安装的XX品牌XX型号高层电梯系统，包括主机、驱动系统、导向系统、轿厢、门系统、安全保护装置及智能控制系统等全部组成部分。

2.“质保期”：指电梯交付使用后，乙方根据合同约定承担免费维修责任的期限，具体年限为自电梯通过最终验收之日起五年。

3.“维保服务”：指质保期满后，乙方为甲方提供的电梯定期检查、保养、维修及故障响应服务，具体方案以双方另行签订的维保合同为准。

4.“项目进度”：指甲方XX广场项目的整体建设计划及电梯安装节点时间，具体安排以甲方提供的施工进度表为准。

5.“验收”：指由甲方组织，邀请第三方检验机构参与的对电梯安装质量及性能的最终确认程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定及附件一规定的技术参数提供电梯设备及配套服务，并有权对乙方的履约情况进行监督和检查。

（2）甲方应向乙方提供项目现场的相关资料，包括但不限于建筑结构图、供电方案、消防报批文件等，并确保乙方施工人员及设备的进场条件符合安全及规范要求。

（3）甲方应按照合同约定的进度支付电梯款项，并配合乙方完成电梯的安装、调试及验收工作，验收合格后应及时签署验收文件。

（4）甲方应指定专门联系人负责与乙方对接项目事宜，并及时反馈电梯使用过程中出现的问题或需求变更。

（5）甲方在使用电梯期间，应遵守电梯安全操作规程，并配合乙方进行定期检查及维护保养，不得擅自改动电梯系统或增加危险负载。

（6）甲方应承担电梯安装期间可能涉及的第三方索赔责任，因甲方原因导致的设备损坏或延误，乙方不承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供必要的施工条件及支付电梯款项，并有权在甲方违约时追究其违约责任。

（2）乙方应确保所提供电梯符合国家《电梯安全法》及GB/T相关标准，并提供国家特种设备检测机构出具的合格证书及型式试验报告，保证产品质量及性能稳定。

（3）乙方应组建专业的项目团队，负责电梯的制造、运输、安装、调试及初步验收，确保项目按甲方提供的节点时间完成，并承担因自身原因导致的延误责任。

（4）乙方应配备符合资质的安装队伍及设备，严格遵守现场施工安全规范，对施工人员进行安全培训，并承担因乙方原因造成的现场安全事故责任。

（5）乙方应提供电梯的完整技术文件及操作手册，并在安装完成后对甲方指定人员进行系统操作及日常维护培训，确保甲方人员能够熟练使用电梯。

（6）乙方应按照合同约定的质保期提供免费维保服务，及时响应甲方报修需求，并在接到通知后XX小时内到达现场处理故障，确保电梯安全运行。

（7）乙方应配合甲方完成政府部门组织的电梯检验及验收工作，并承担因电梯质量或安装问题导致的检验不合格责任，负责免费整改直至验收合格。

（8）乙方应保证电梯的智能控制系统与甲方项目需求匹配，提供远程监控及故障诊断服务，并根据甲方要求升级或调整系统功能，以提升商业空间的运营效率。

第四条价格与支付条件

本合同项下电梯的总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），包含电梯设备、运输、安装、调试、初步验收、五年质保及质保期内维保服务（具体范围以合同附件二为准）。该价格为固定价格，除双方另有书面约定外，不受市场价格波动影响。

付款方式采用分期支付，具体安排如下：

（1）合同签订后XX日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币XX元整，作为预付款，乙方收到款项后开始安排生产及运输事宜；

（2）电梯设备运抵项目现场并完成卸货后XX日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币XX元整；

（3）电梯安装完成并通过初步验收后XX日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币XX元整；

（4）电梯通过最终验收并取得使用许可证后XX日内，甲方支付剩余总价款的XX%，即人民币XX元整。

甲方应将款项支付至乙方以下银行账户：

开户名称：XX电梯有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

乙方应在收到每期款项后向甲方开具等额发票。如甲方未能按约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项XX‰的违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同签订之日起至电梯质保期满且甲方结清所有款项之日止。

乙方应按照以下时间节点完成各项义务：

（1）设备制造及运输：自收到甲方预付款之日起XX日内完成，确保设备按期运抵项目现场；

（2）安装及调试：自设备到场之日起XX日内完成初步安装，并在XX日内完成系统调试及初步验收；

（3）最终验收：在电梯安装完成后XX日内，配合甲方及第三方检验机构完成最终验收，并取得使用许可证；

（4）质保期维保：自电梯通过最终验收之日起五年内，乙方应按照合同约定提供免费维保服务，并在质保期满后继续提供有偿维保服务（具体方案由双方另行协商）。

甲方应配合乙方按期完成各项工作，并确保项目现场条件满足电梯安装及调试要求。如因甲方原因导致工期延误，乙方工期相应顺延，乙方不承担由此产生的额外责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付任何一期款项，除应按第四条约定支付违约金外，乙方有权暂停相关工序或解除合同，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于已产生的制造成本、运输费用、现场人员工资及设备闲置费。

（2）甲方未能提供必要的施工条件或配合乙方完成安装、调试、验收等义务，导致工期延误，每逾期一日，甲方应向乙方支付总价款XX‰的违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方支付合同总价款XX%的违约金。

（3）甲方在电梯使用过程中因擅自改动系统或超载运行导致设备损坏，乙方不承担维修责任，甲方应自行承担维修费用，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按合同约定交付符合质量标准的电梯设备，或设备存在设计缺陷、制造瑕疵导致无法正常使用，乙方应负责免费更换或修复，并承担由此造成的工期延误责任。若问题无法解决，甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付款项的XX%作为赔偿。

（2）乙方未能按期完成安装、调试或验收工作，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX‰的违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付款项的XX%作为赔偿。

（3）在质保期内，电梯出现非因甲方原因导致的故障，乙方应立即响应并免费维修，如乙方未能及时修复或维修质量不合格，甲方有权委托第三方进行维修并要求乙方承担全部费用。若质保期内发生重大安全事故，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（4）乙方在安装过程中违反安全规范导致人身伤害或财产损失，应自行承担全部赔偿责任，并不得要求甲方承担相关费用。

3.违约金上限：双方约定，任何一方违约金累计不超过合同总价款的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失，违约方还应赔偿差额部分。

4.解除合同：若一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除合同，违约方应立即停止工作并返还甲方已支付但未提供相应服务的款项，并承担由此造成的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）以及疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、影响范围、预计持续时间以及预计对合同履行的影响。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行合同。

4.合同解除：若不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除合同或变更合同条款。协商不成的，可依据本合同第八条约定解决争议。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。如无法提供有效证明，应承担相应违约责任。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，争取达成书面协议。

2.调解：若协商不成，双方可共同向XX省XX市市场监督管理局申请调解，或选择其他中立第三方机构进行调解。调解达成协议的，应制作调解协议书，经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁：调解不成的，或双方自行选择仲裁方式的，应将争议提交至XX省XX市仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除非双方另有约定，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼：除上述约定外，任何一方均可以向XX省XX市人民法院提起诉讼解决争议。诉讼过程中，诉讼费用由法院根据相关规定判令承担。

5.争议管辖：本合同适用中华人民共和国法律。所有争议解决方式均以本合同签订地XX省XX市为管辖地，除非双方另有书面约定。任何一方在争议解决前单方面向非约定管辖地法院起诉或仲裁机构申请仲裁的，对方有权提出管辖权异议，并要求将案件移至约定管辖地处理。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生任何通知、请求、要求或文件传递等事宜，均应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部载明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以信函或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方签字盖章的补充协议或口头约定均不生效。

3.分包：乙方在履行合同过程中，如需将部分非核心工作（如部分零部件采购、辅助安装等）分包给第三方，应确保分包方具备相应资质和能力，且分包工作符合本合同要求。乙方对分包方的行为及履行承担责任，并保证分包工作不会影响合同的整体履行。

4.知识产权：乙方提供的产品及配套服务涉及的知识产权（包括但不限于专利、商标、技术秘密等）均应合法有效，不侵犯任何第三方合法权益。乙方保证其提供的所有技术资料完整、准确。甲方在使用电梯期间，不得侵犯乙方知识产权，但基于乙方提供的系统进行必要的集成或定制开发所产生的新知识产权，归甲方所有，乙方有权在自身产品中使用相关技术成果。

5.资料保密：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

6.合同终止：本合同在以下情况下终止：（1）合同履行完毕；（2）双方协商一致解除；（3）因