宁波市购房合同范本

宁波市购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：宁波市XX房地产开发有限公司，住所地位于宁波市鄞州区天童南路888号。法定代表人：张明，性别男，出生年月1975年3月，身份证号码联系方式甲方系依法注册成立的企业法人，具有完全民事行为能力，具备签订和履行本合同的主体资格。甲方因业务发展需要，拟购买位于宁波市海曙区中山西路666号的一套房产，该房产为乙方合法拥有或有权处分，双方经友好协商，达成如下购房协议。甲方将按照本合同约定支付购房款项，乙方将按照本合同约定交付房产并转移房屋所有权。

甲方在签订本合同前已充分了解并核实该房产的权属状况、规划用途、建设质量及相关法律法规，确认该房产符合国家及宁波市相关规定，且不存在任何权利负担或法律瑕疵。甲方保证其具备完全的购房资格，并承诺履行本合同项下的全部义务。甲方如为委托方，则其委托行为已获得相关授权，委托书及授权文件均合法有效。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：宁波市XX置业有限公司，住所地位于宁波市江北区人民路777号。法定代表人：李强，性别男，出生年月1980年6月，身份证号码联系方式乙方系依法注册成立的企业法人，具有完全民事行为能力，具备签订和履行本合同的主体资格。乙方合法拥有或有权处分位于宁波市海曙区中山西路666号的一套房产，并愿意按照本合同约定将该房产出售给甲方。乙方保证其提供的房产信息真实、准确、完整，且不存在任何抵押、查封、租赁或其他权利限制情形。

乙方承诺已按照国家及宁波市相关法律法规办理完毕该房产的出售手续，并保证在合同履行期限内能够顺利办理房屋所有权转移登记。乙方如为承租方或服务提供方，则其提供的租赁或服务内容均符合合同约定，且已获得相关资质或授权。乙方保证其履约行为不侵犯任何第三方合法权益，并承担因自身过错导致的一切法律责任。

合同简介：

本合同基于双方真实意愿，在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上签订。甲方因投资、自住或其他合法目的，经协商一致购买乙方合法拥有的位于宁波市海曙区中山西路666号的一套房产。该房产建筑面积XX平方米，户型为XX室XX厅XX卫，土地使用权性质为XX，土地使用权年限XX年，房产证号为XX（或不动产权证书号为XX）。双方确认该房产现状符合合同约定，不存在任何隐瞒或虚假陈述。

为保障交易安全及双方合法权益，甲方将按照本合同约定的价格及支付方式分期支付购房款项，乙方将在收到全部款项后XX日内将房产交付给甲方并协助办理房屋所有权转移登记手续。双方同意在合同履行过程中严格遵守国家及宁波市相关法律法规，任何一方违约均应承担相应法律责任。本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋所有权转移登记完成之日终止。合同附件包括但不限于房产证复印件、房屋平面图、购房款支付凭证、税费缴纳证明等，均为本合同不可分割的组成部分。双方确认已仔细阅读并完全理解本合同所有条款，并自愿受其约束。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确宁波市XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）购买宁波市XX置业有限公司（以下简称“乙方”）合法拥有的位于宁波市海曙区中山西路666号的一套房产（以下简称“标的房产”）的条款，确保房屋买卖交易合法、安全、高效完成。合同范围包括但不限于购房款的支付方式与期限、标的房产的交付标准与条件、房屋所有权转移登记的办理、双方各自的权利义务、违约责任以及不可抗力事件的处理等。具体涉及标的房产的权属状况、面积测量、质量标准、交付时间、税费承担、户口迁移、物业交接等事项均以本合同约定为准。双方同意严格遵循本合同约定履行各自职责，确保房屋买卖交易符合国家及宁波市相关法律法规的要求，并最终实现房屋所有权的合法转移。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释：

“标的房产”指位于宁波市海曙区中山西路666号，建筑面积XX平方米，房产证号为XX（或不动产权证书号为XX）的住宅房屋；“购房款”指甲方根据本合同约定向乙方支付的总价款，含房价款、税费及其他相关费用；“交付”指乙方将符合合同约定条件的标的房产实际转移给甲方占有和使用；“房屋所有权转移登记”指甲方完成购房款支付后，依照法律规定办理的房屋所有权变更登记手续；“首付款”指甲方在签订本合同后XX日内支付的第一期购房款项；“尾款”指除首付款外的剩余购房款项；“交付条件”指标的房产符合本合同约定的交付标准，包括但不限于建筑质量、设施设备、权属清晰等；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定交付符合交付条件的标的房产，并有权对标的房产的权属状况、建筑面积、质量标准等进行核查，确保其符合合同约定及国家相关标准。甲方在支付首付款后，有权要求乙方提供标的房产的完整权属证明文件及交付清单，并监督房屋交付过程。

（2）甲方有权在合同约定的期限内分期支付购房款，并有权要求乙方在收到款项后配合办理房屋所有权转移登记手续。如乙方拖延办理登记，甲方有权要求乙方赔偿相应损失。

（3）甲方应按照本合同约定的支付方式和时间足额支付购房款，逾期支付的，每逾期一日，应按未付金额的万分之五向乙方支付违约金。甲方应提供合法的支付凭证，并配合乙方核对款项到账情况。

（4）甲方应确保其具备购房资格，如因甲方原因导致无法办理房屋所有权转移登记，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

（5）甲方应爱护标的房产及其附属设施，交付后不得擅自改变房屋结构或用途，如需改造应事先征得乙方同意并承担相应费用。甲方应按时缴纳交房后的物业费、水电费等费用。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方的权利：乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购房款，并有权在甲方逾期支付时要求其支付违约金。乙方有权要求甲方提供购房资格证明，如甲方不具备购房资格，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。乙方有权要求甲方配合办理房屋所有权转移登记手续，如甲方拖延办理，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。乙方有权在交付房屋前收回标的房产，但应提前XX日书面通知甲方，并承担相应责任。

（2）乙方的义务：乙方应保证其合法拥有标的房产的所有权或处分权，并确保标的房产不存在任何权利负担或法律瑕疵。乙方应按照本合同约定的交付标准交付标的房产，包括但不限于建筑质量、设施设备、消防安全等，并应提供完整的交付清单及附属设施钥匙。乙方应在收到全部购房款后XX日内，配合甲方办理房屋所有权转移登记手续，并承担相应税费。乙方应保证交付的标的房产符合国家及宁波市相关法律法规的要求，如因乙方原因导致房屋无法使用或存在质量问题，乙方应负责修复并承担相应费用。乙方应向甲方提供标的房产的完整权属证明文件及交付前的物业交割清单，并保证交付后的户口、物业等事宜顺利交接。如乙方在交付前将标的房产出租或抵押，应提前书面告知甲方并承担相应责任。乙方应保证交付的标的房产符合环保、安全等要求，如因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

标的房产总价款为人民币（大写）壹仟叁佰肆拾伍万元整（¥1,345,000.00），包含但不限于房价款、相关税费及双方约定的其他费用。

支付方式：甲方同意采用分期支付方式支付购房款，具体如下：

（1）首付款：在本合同签订后XX日内，甲方应支付总价款的30%，即人民币肆佰零三五万元整（¥403,500.00），支付方式为银行转账至乙方指定账户；

（2）尾款：在标的房产交付并完成房屋所有权转移登记手续后XX日内，甲方应支付剩余的70%，即人民币玖佰肆拾壹万伍仟元整（¥941,500.00），支付方式为银行转账至乙方指定账户。

乙方应在收到每期款项后向甲方开具等额合法票据。任何一方不得擅自变更支付方式，如需变更应经对方书面同意。逾期支付的，每逾期一日，甲方应按未付金额的万分之五向乙方支付违约金，但违约金总额不超过总价款的20%。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋所有权转移登记完成之日终止。

乙方应在本合同签订后XX日内提供标的房产的完整权属证明文件供甲方核查。甲方应在收到首付款后向乙方发出书面交付通知，乙方应在收到通知后XX日内完成房屋交付及相关设施设备的交接。

房屋所有权转移登记应在甲方付清全部购房款后XX日内办理，乙方应积极配合提供所需文件，甲方应按时提交登记申请。如因政策变化或不可抗力导致登记延迟，双方应协商解决，但延迟时间超过XX日的，双方均有权解除合同。

甲方应在本合同签订后XX日内完成购房资格审核，逾期未审核或审核不通过的，甲方应承担相应责任。乙方应在交付房屋前确保标的房产符合交付标准，并保证交付后的户口、物业等事宜顺利交接。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同约定支付首付款的，乙方有权解除合同，甲方应按已支付款项的20%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。若甲方在付清全部款项前解除合同，应按已付款项的30%向乙方支付违约金。

（2）甲方逾期支付尾款的，每逾期一日，应按未付金额的万分之五向乙方支付违约金，但违约金总额不超过总价款的20%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应按已付款项的30%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）甲方不具备购房资格或因自身原因导致无法办理房屋所有权转移登记的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于税费、中介费等。乙方有权解除合同，甲方应按总价款的20%向乙方支付违约金。

（4）甲方擅自改变标的房产结构或用途的，乙方有权要求甲方恢复原状并支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），若造成乙方其他损失，甲方应予以赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同约定交付符合交付条件的标的房产的，每逾期一日，应按总价款的万分之五向甲方支付违约金，但违约金总额不超过总价款的10%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应按已收款项的20%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）乙方交付的标的房产存在质量问题或权属瑕疵的，乙方应负责修复或更换，并承担相应费用。若修复后仍不符合约定，甲方有权解除合同，乙方应按已收款项的30%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方未按时配合办理房屋所有权转移登记手续的，每逾期一日，应按总价款的万分之五向甲方支付违约金，但违约金总额不超过总价款的10%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应按已收款项的20%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（4）乙方交付的标的房产存在抵押、查封或其他权利负担的，乙方应承担全部责任，并按已收款项的50%向甲方支付违约金，甲方还有权要求乙方赔偿全部损失。

3.双方共同责任：

如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商解除或延期履行合同。任何一方隐瞒标的房产真实情况或提供虚假证明的，应承担全部责任，并赔偿对方因此遭受的损失。违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。本合同项下的所有违约金、赔偿金应在违约发生之日起XX日内支付完毕，逾期支付的，每逾期一日，应按应付金额的万分之五支付滞纳金。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为、法律法规变更、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或不能完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同义务，已发生的费用由双方协商分摊。如不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任，双方应就合同履行情况及损失进行协商处理。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第种方式解决：

（1）提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为宁波市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。争议解决期间产生的仲裁费、诉讼费等由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担。双方应遵守仲裁庭或法院的裁决或判决，任何一方拒不履行的，对方可申请强制执行。争议解决前，任何一方均不得单方面解除合同或采取损害对方权益的行为。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。以专人递送方式送达的，签收之日为送达之日；以挂号信方式送达的，寄出后XX日为送达之日；以电子邮件或传真方式送达的，发出之日为送达之日。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的组成部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.合同转让：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.附件效力：本合同附件包括但不限于房产证复印件、房屋平面图、交付清单等，均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

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