农村承包小木屋合同范本

农村承包小木屋合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市XX区XX农业发展有限公司；

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号；

甲方法定代表人/负责人：张三；

甲方联系方式

甲方系依法注册成立的农业企业，主要从事农村土地资源的开发利用及农业综合项目投资。基于甲方在XX地区拥有合法农村土地使用权及小木屋开发经营资质，为提升农村旅游服务品质，甲方拟通过本次合同约定，向乙方购买/租赁/委托建造位于XX省XX市XX区XX村集体土地上的小木屋，用于乡村旅游项目运营或个人居住使用。甲方根据项目规划及实际需求，需乙方提供符合国家建筑安全标准及环保要求的小木屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国农村土地承包法》及相关法律法规，达成本合同约定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX县XX镇XX村村民李四；

乙方地址：XX省XX市XX县XX镇XX村XX组；

乙方法定代表人/负责人：李四；

乙方联系方式

乙方系XX村集体经济组织成员，拥有本村集体土地的小木屋合法建造权及使用权。根据国家关于农村宅基地制度改革及乡村振兴政策要求，乙方在符合土地用途管制的前提下，自行建造或委托建造的小木屋具备合法合规性，并愿意通过本次合同约定，将小木屋出售/出租/委托给甲方使用。乙方保证其提供的木屋符合建设部门核发的《建设工程规划许可证》及相关安全验收标准，并具备正常使用条件。双方基于平等自愿原则，经充分协商，就小木屋的权属转移或使用权变更事宜达成一致，特订立本合同。

双方合作背景说明：

本合同项下的小木屋位于XX省XX市XX区XX村，系乙方依据《中华人民共和国土地管理法》及《中华人民共和国村民委员会组织法》相关规定，在个人宅基地范围内合法建造，建筑结构为木框架结构，占地面积XX平方米，建筑面积XX平方米，已取得XX县住房和城乡建设局核发的《房屋所有权证》（或《宅基地使用权证明》）。甲方因开展乡村旅游业务或个人度假需求，需使用具备地域特色及生态优势的小木屋资源，经实地考察及评估，认为乙方提供的木屋符合使用要求，故双方以本合同为依据，明确小木屋的权属或使用权转移事宜。甲方通过购买/租赁/委托方式获得小木屋后，将按照合同约定支付相应款项或履行使用义务，乙方则有义务保证房屋交付时的质量及安全，并配合甲方办理相关权属变更手续（如适用）。双方合作旨在促进农村资源盘活及乡村振兴战略实施，合同履行将严格遵循国家法律法规及地方政策导向，确保交易合法有效。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX村集体土地上的小木屋所涉及的购买/租赁/委托建造事宜，确保双方权利义务清晰，保障交易的合法性与安全性。合同范围包括但不限于：小木屋的权属转移/使用权变更、房屋交付标准、价款支付方式、履行期限、违约责任及争议解决方式等。具体内容涉及小木屋的物理属性（如建筑面积、结构材质、附属设施）、法律状态（如土地使用权性质、建筑许可合规性）、交付程序（如钥匙交接、验收标准）以及后续可能产生的相关费用分摊（如物业费、维修费）。本合同旨在通过法律约束力，规范双方行为，确保小木屋顺利转移/交付并按约定使用，同时为可能出现的风险设置应对机制，最终实现甲方获取小木屋使用权益、乙方获得相应经济回报或使用权转移的目标，促进农村资产盘活与乡村旅游发展。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

1.“小木屋”指位于XX省XX市XX区XX村，由乙方合法建造/拥有，建筑面积XX平方米，结构为木框架的居住建筑，包括但不限于房屋主体、地面、屋顶、门窗、以及合同附件中列明的厨房、卫生间、卧室等附属设施。

2.“购买/租赁/委托建造”根据本合同类型具体确定，其中“购买”指甲方一次性支付对价获得小木屋所有权；“租赁”指甲方按期支付租金获得小木屋临时使用权；“委托建造”指甲方提供设计要求，乙方负责建造后交付甲方使用。

3.“交付标准”指小木屋需满足国家及地方现行的建筑工程质量验收规范，具备正常居住功能，并附有完整的竣工图纸、验收报告及钥匙等。

4.“土地使用权性质”指小木屋占用土地的法律属性，乙方保证其使用权的合法性，并符合国家关于农村土地使用及流转的相关规定。

5.“履行期限”指本合同约定的各项义务应完成的时间节点，包括但不限于价款支付期限、房屋交付期限等。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等自然灾害或政府行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定交付符合交付标准的小木屋，并有权对交付的房屋进行验收，对不符合约定的部分，甲方有权要求乙方限期整改或承担相应责任。

（2）甲方有权要求乙方提供小木屋的权属证明文件，并配合甲方办理所有权转移/使用权变更登记手续（如适用），乙方应提供必要协助。

（3）甲方应按照合同约定的价格与支付方式按时足额支付款项，逾期支付的，应按约定承担违约责任。

（4）甲方在使用小木屋期间，应合理使用并爱护房屋设施，不得擅自进行结构性改造或设置危及房屋安全的障碍物，因甲方原因造成的损坏，甲方应负责修复或赔偿。

（5）甲方应遵守国家及地方关于农村房屋使用的相关规定，不得将小木屋用于非法目的，并应承担使用过程中产生的税费（如适用）。

（6）甲方应按时支付合同约定的租金或购买价款，如选择租赁，应按时支付租金并遵守租赁管理规定。

（7）甲方有权在合同约定的范围内使用小木屋，并享有房屋交付时的状态及正常使用下的自然增值收益（购买情形下）。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权按照合同约定收取甲方支付的购买价款/租金，并有权要求甲方履行支付义务；乙方有权要求甲方按时接收房屋，并对甲方的不当使用或损害行为提出异议并要求赔偿。

（2）乙方的义务：

a.**交付义务**：乙方应确保在合同约定的交付日期前，将符合交付标准的小木屋交付给甲方。交付时，乙方应提供完整的房屋钥匙、竣工图纸、验收报告及权属证明文件复印件（原件由乙方保管），并确保房屋具备正常居住条件。如需办理所有权转移登记，乙方应积极配合甲方提交相关材料，并承担其应缴纳的登记费用。

b.**质量保证义务**：乙方保证小木屋的建造符合国家及地方的建筑安全标准、消防规范和环保要求，并保证在正常使用和维护条件下，房屋结构及主要设施能安全使用至少XX年（具体年限根据实际情况约定）。乙方应承担房屋交付后第一年内的保修责任，保修范围包括房屋主体结构、屋顶、防水、墙面、门窗等关键部分，保修期内因乙方施工质量问题导致的维修费用由乙方承担。

c.**权利瑕疵担保义务**：乙方保证其拥有小木屋的合法建造权、使用权及处分权，房屋不存在产权纠纷、抵押、查封或其他权利限制，如因乙方原因导致甲方无法获得房屋使用权或产生第三方索赔，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

d.**配合义务**：乙方应配合甲方进行房屋验收工作，对甲方提出的合理整改意见应在合理期限内完成整改。在租赁情形下，乙方应配合甲方办理房屋使用登记（如当地要求），并应甲方合理要求提供必要的维修协助。

e.**税费承担义务**：乙方应承担房屋建造、销售/出租过程中其应缴纳的相关税费（如契税、印花税等），甲方应承担其购买/租赁行为产生的税费（如个人所得税、增值税等，根据国家政策具体约定）。

f.**信息提供义务**：乙方应向甲方提供小木屋的历史维护记录、水电管线分布图等必要资料，并告知甲方需特别注意的使用事项。

g.**租赁情形下的义务**：如为租赁合同，乙方应保证租赁期间房屋的持续可用性，除非因不可抗力或甲方违约导致停租。乙方应负责房屋主体结构及公共设施的维修保养，甲方使用部分设施（如厨房、卫生间）的维修责任可另行约定。乙方不得擅自提前收回房屋，除非甲方严重违约。

（3）乙方应确保其提供的所有文件和信息的真实性，如有虚假，应承担由此给甲方造成的一切损失。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：经双方协商一致，小木屋的成交价格/租赁价格总额为人民币XX元（大写：XX元整）。该价格包含小木屋主体结构、附属设施、土地使用权/使用权的全部权利（根据合同类型确定），并已包含乙方应承担的税费（根据第二条定义及实际情况明确）。如发生国家政策调整导致的税费增减，由双方另行协商处理。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行；

户名：李四；

账号：XXXXXX。

3.支付时间：

（1）购买情形：甲方应于本合同签订之日支付总价的XX%（即人民币XX元），乙方交付符合约定的小木屋并完成所有权转移登记手续后XX日内，支付剩余XX%的价款（即人民币XX元）。

（2）租赁情形：首期租金为人民币XX元，于本合同签订之日支付；后续每期租金（如按季/半年支付）应在每期开始前XX日内支付。甲方累计拖欠租金达到XX日，乙方有权单方面解除合同并要求甲方支付全部剩余租金及违约金。

（3）委托建造情形：甲方应按合同约定分阶段支付款项，首付款XX%于合同签订时支付，进度款根据工程完成情况分XX次支付，尾款XX%于竣工验收合格后XX日内支付。每次付款前，乙方应提供相应的进度发票或收据。

4.支付确认：甲方支付款项后，应向乙方出具收款凭证，乙方应在收到款项后确认并书面通知甲方。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至小木屋所有权转移/租赁期满止。如为租赁合同，租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年。

2.关键时间节点：

（1）合同签订：双方于XX年XX月XX日在XX地点签署本合同。

（2）房屋交付：乙方应于XX年XX月XX日前，将符合本合同约定的小木屋交付给甲方使用。交付时，双方应共同进行验收，并签署《房屋验收确认书》。如甲方未按时验收，视为房屋符合交付条件。

（3）价款支付：甲方应按照第四条约定的时间节点足额支付款项。

（4）权属登记：如涉及所有权转移登记，乙方应自房屋交付之日起XX日内，配合甲方办理相关登记手续，甲方应在收到乙方通知后XX日内完成剩余所需材料提交。登记费用由双方根据实际情况协商承担（通常甲方承担购买方税费）。

（5）租赁续约：租赁期满前XX日，如甲方意向续租，应书面通知乙方，双方应另行协商签订续租合同。如乙方意向继续出租，应在同等条件下优先考虑甲方。

（6）维修保养：自房屋交付之日起，甲方应按照本合同约定及附件《房屋使用与维护说明书》的要求，对房屋进行日常使用和维护。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付款项：如甲方未按第四条约定的时间支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX‰向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，已支付款项不予退还，并要求甲方支付相当于合同总价XX%的违约金作为赔偿。甲方还应承担乙方因此产生的追索费用（如律师费、诉讼费等）。

（2）拒绝接收房屋：如甲方无正当理由拒绝接收符合约定的小木屋，应自逾期之日起按第四条约定价格总额的XX‰/日向乙方支付占有使用费，并承担乙方因此产生的保管、修缮等费用。逾期超过XX日，视为甲方最终接受房屋，但甲方仍需支付剩余款项及违约金。

（3）不当使用或损害房屋：如甲方违反本合同第三条第1.4款约定，擅自改变房屋结构、损坏房屋主体或关键设施，应负责修复或赔偿。赔偿金额不低于修复费用，如修复费用难以计算或过高，则由甲方按房屋交付时市场评估价值的XX%支付赔偿金。乙方有权进入甲方场所进行维修，相关费用由甲方承担。

（4）违反使用规定：如甲方将房屋用于非法活动或违反政府相关规定，导致乙方利益受损或房屋被行政处罚，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付房屋：如乙方未按第五条第2款（2）项约定时间交付房屋，每逾期一日，应按合同总价款XX‰向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付相当于合同总价XX%的违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿差额部分。

（2）交付房屋不符合约定：如交付的房屋存在质量问题、权属瑕疵或不符合交付标准，即使甲方接收，乙方仍应负责在XX日内完成整改或承担修复责任。逾期未整改或修复效果不佳的，甲方有权要求降低价格或解除合同，并要求乙方支付相当于合同总价XX%的违约金。因房屋缺陷给甲方造成损失的，乙方应予赔偿。

（3）拒绝配合登记：如乙方无正当理由拒绝配合甲方办理所有权转移登记手续，或提供虚假材料导致登记失败，应承担由此产生的全部责任及后果，并按第四条约定的未付款项金额的XX‰/日向甲方支付违约金。甲方有权另行委托他人办理登记，相关费用由乙方承担。

（4）出租期间损害房屋：在租赁期间，如因乙方管理不善或施工（如维修）原因导致房屋主体结构或主要设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。赔偿范围包括直接损失及甲方因此无法使用房屋期间的合理租金损失。

（5）违反保密义务：乙方应对甲方提供的商业信息或个人信息保密，如泄露给第三方，应向甲方支付合同总价XX%的违约金，并承担相应的法律责任。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力导致无法履行合同义务的，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供有效证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.累计违约：本合同任何一方累计发生两次或以上轻微违约行为，或发生一次严重违约行为，守约方有权单方面解除合同，并要求违约方承担本合同约定的全部违约责任及损失赔偿。解除合同的，已履行部分甲方无需支付，乙方应退还甲方已支付款项。

5.争议处理优先：本违约责任的履行不影响双方根据第七条约定通过协商、调解或仲裁/诉讼解决争议的权利。如违约方在收到守约方书面违约主张后XX日内未予纠正，守约方可直接进入争议解决程序。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整导致合同无法履行）以及法律、法规规定的其他情形。不可抗力事件发生后，当事人应立即采取措施减少损失，并在合理期限内通知对方。

2.责任免除：若因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应及时向对方提供不可抗力证明文件，并积极配合对方处理善后事宜。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除合同，并应根据实际履行情况返还已获得的财产或支付已履行的款项，互不承担违约责任。因不可抗力造成的直接损失，由遭遇方自行承担；若不可抗力使双方均遭受损失，双方应公平分担。

3.不可抗力持续：本合同生效后，若发生不可抗力事件，无论该事件是合同订立时已存在还是发生后产生，均适用本条约定。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并随附相关证明材料。若对方对通知有异议，双方应友好协商确认。

4.不可抗力解除合同后果：因不可抗力解除合同的，乙方应将已收取的甲方款项（扣除根据本合同约定应扣除的部分，如乙方已产生的合理成本）退还给甲方；甲方已支付但未收到房屋的，甲方有权解除合同并获得全额退款。双方应就因不可抗力造成的财产损失进行合理结算，并协商确定最终处理方案。

5.不可抗力通知义务：任何一方违反本条关于不可抗力通知义务的，可能导致其主张不可抗力免责的权利受到限制或丧失，由违约方自行承担不利后果。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行争议、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在XX日内进行，尝试达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若协商未能在上述期限内解决争议，双方应将争议提交至XX省XX市有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同中其他未受争议影响的条款。

3.仲裁选择（如适用）：作为替代诉讼的方式，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。选择仲裁的，本条款取代前述诉讼条款，双方均应遵守仲裁规则并履行仲裁裁决。

4.争议解决前的保密：在争议解决过程中，无论通过协商、调解、仲裁还是诉讼，双方均应遵守保密义务，不得向任何第三方（包括媒体、公众）泄露与争议相关的商业秘密、技术信息或个人隐私，但法律要求或仲裁/法院程序规定的除外。

5.争议解决地的确定：若双方在本合同中未明确选择争议解决方式（协商、仲裁或诉讼）或地点，则任何一方均有权在争议发生后XX日内书面通知对方选择上述任一方式及地点。逾期未选择的，争议应提交至小木屋所在地（即XX省XX市XX区XX村）有管辖权的人民法院诉讼解决。

6.专属管辖：双方同意，与本合同直接相关的任何争议，均应适用本合同约定或选择的争议解决方式，且由约定或选择的一方管辖。任何一方试图通过约定其他管辖法院或仲裁机构来规避本条款的，该约定无效。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的地址或联系方式进行。任何一方变更联系方式或地址，应至少提前XX日书面通知另一方。以专人递送或挂号信发出的，发出当日视为送达；以传真或电子邮件发出的，成功发送当日视为送达。若通过邮寄，挂号信发出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。口头约定或非书面形式的变更无效。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（甲方）或个人签字/按指印（乙方）之日起生效。合同生效条件成就（如首付款支付、特定手续办理完成等，根据实际情况约定）是合同其他条款生效的前提。

4.分割履行：本合同各条款互为依存，但若某条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效条款达成替代性安排，或根据合同目的，合理调整其他条款内容。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守国家及XX省、XX市关于农村土地、房屋交易、税收、安全等一切适用法律法规。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协