报废厂房拆除出售合同范本

报废厂房拆除出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑拆除工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物”）的报废厂房拆除及出售事宜签订。标的物原为XX公司所有，因生产需求变更，该厂房已停止使用并确认为报废建筑。甲方为该厂房的合法所有权人，现需将厂房整体拆除并出售其残余价值，乙方具备相应的拆除工程资质及处理废弃物的专业能力，故双方经友好协商，达成如下协议。

甲方拟通过乙方完成标的物的拆除作业，并就拆除后的残余物资（包括但不限于钢材、混凝土、设备残骸等）进行处置与结算。乙方同意按照本合同约定履行拆除及出售义务，甲方则依据乙方完成的工作量及残余物资处置情况支付相应报酬。双方的合作基于以下前提条件：标的物现状符合拆除安全要求，乙方需取得所有必要的施工许可，且拆除过程中产生的废弃物需符合国家环保标准。本合同旨在明确双方的权利义务，确保拆除作业依法合规、高效完成，残余物资处置公开透明，最终实现标的物价值的最大化回收。

本合同范本的当事人信息及合同简介部分，严格围绕标的物拆除出售的核心业务展开，确保后续条款（如价格与支付条件、履行期限、违约责任等）的针对性。甲方作为标的物所有权人，其委托乙方进行拆除服务的法律基础在于资产处置需求；乙方作为专业服务提供方，其参与合作的前提是具备合法资质与执行能力。双方信息的完整记录，为合同履行过程中的责任界定、证据保留及争议解决提供基础依据。标的物的报废性质与残余物资的处置方案，直接关联到价格计算方式（如按拆除工程量+残值分成）、履行期限（需考虑拆除周期与环保验收时间）及违约责任（如因乙方原因导致环境污染或拆除延期），故本部分内容与合同其他章节具有高度关联性，符合实际业务场景的法律需求。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的报废厂房（以下简称“标的物”）委托乙方进行拆除并出售残余物资的相关事宜。合同范围包括但不限于：乙方根据甲方要求及国家相关法律法规，完成标的物的安全拆除作业；乙方负责拆除过程中产生的所有废弃物分类、清运及处置，确保符合国家及当地环保部门的要求；乙方负责拆除后残余物资（包括但不限于钢材、混凝土构件、金属设备残骸等）的变卖或处理，并协助甲方办理相关交易手续；甲方负责提供标的物的权属证明文件，并确保乙方拆除作业不会侵犯任何第三方合法权益。双方合作旨在通过乙方的专业服务，实现标的物拆除的合规性、安全性与经济性，并最大化残余物资的回收价值。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.“标的物”指位于XX省XX市XX区XX路XX号的报废厂房及其附属构筑物、设备基础等所有地上及地下财产；

2.“拆除工程”指为使标的物失去原有使用功能，按照安全规范将其逐步破坏并清除的过程，包括但不限于结构切割、拆除、清理等作业；

3.“残余物资”指拆除标的物后产生的具有利用价值的废弃物，具体种类包括但不限于钢材、型材、有色金属、混凝土碎块、管道、电线电缆等；

4.“废弃物”指拆除过程中产生的失去利用价值、需按环保规定处理的垃圾，包括建筑垃圾、生活垃圾及可能存在的危险废物；

5.“环保验收”指拆除作业完成后，由当地环保部门对现场废弃物清运及处置情况进行的检查与确认；

6.“结算周期”指甲方审核乙方提交的结算资料并支付相应款项的时间段，具体期限由本合同约定。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定及国家相关标准、规范实施拆除工程，并有权对乙方的施工组织、进度、安全及环保措施进行监督和检查。甲方有权随时派员到施工现场了解情况，乙方的任何阻挠行为均属违约。

（2）甲方应向乙方提供标的物的权属证明文件（包括但不限于房产证、土地使用证、大产权证或他项权利证明等），并保证其提供的资料真实有效。如因甲方提供的资料虚假导致乙方承担额外责任或损失，甲方应承担全部赔偿责任。

（3）甲方应负责协调标的物拆除前与周边单位或个人的关系，确保乙方拆除作业顺利进行。因第三方原因（如相邻权纠纷、临时设施占用等）造成的拆除障碍或延误，其责任由相关方承担，甲方应积极协助乙方解决争议。

（4）甲方有权根据拆除实际情况，对拆除范围、方法提出合理建议，但不得违反法律法规及安全规范。如需变更拆除方案，甲方应提前书面通知乙方，双方协商一致后办理变更手续。

（5）甲方应按照本合同第五条约定，审核乙方提交的结算资料，并在约定时间内支付相应款项。甲方逾期支付，每逾期一日，应按应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。

（6）甲方应负责办理标的物拆除及废弃物处置相关的政府审批手续（如环保许可、施工许可等），并承担所有审批费用。若因政策调整或甲方原因导致审批延迟或无法获批，责任由甲方承担。

（7）拆除完成后，甲方有权要求乙方提供拆除工程验收报告、废弃物处置证明等相关文件，乙方应配合提供。甲方应对乙方完成的合格工作予以确认，并配合乙方办理残余物资出售所需的权属变更手续。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供必要的场地准入、资料支持及协调配合，以保障拆除工程顺利开展。如甲方未履行前述义务导致工期延误或增加成本，乙方有权要求甲方补偿。

（2）乙方应具备国家规定的拆除工程资质，并组建符合要求的施工队伍。拆除方案应科学合理、安全可行，并事先向甲方提交详细方案供审核。未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更方案。

（3）乙方应严格按照拆除方案、安全操作规程及环保要求进行施工，确保作业过程中的人员安全、建筑结构稳定及环境不受污染。乙方应配备必要的安全设施、消防器材，并投保相关责任险，费用由乙方承担。

（4）乙方应负责拆除过程中所有废弃物的分类、清运及处置，确保符合《建筑垃圾处理条例》等国家环保法规要求。乙方应自行联系合规的运输单位及处置场所，并承担所有相关费用。如因乙方处置不当导致环境处罚或第三方索赔，全部责任由乙方承担。

（5）乙方应负责拆除后残余物资的初步整理、打包及价值评估，并积极寻求购买方进行变卖。残余物资的变卖底价由双方协商确定，具体出售方式（如公开招标、定向出售等）由甲方决定。

（6）乙方应将变卖收入扣除法定税费及双方约定的费用（如运输费、加工费、手续费等）后，与甲方按照本合同第五条约定进行结算。乙方应提供详细的收入证明、成本清单及财务报表，并配合甲方完成审计程序。

（7）乙方应妥善保管拆除过程中发现的地下管线、文物或其他有价值的物品，并及时通知甲方。如发现隐藏财产，其归属按相关法律规定处理，乙方无权私自占有或处置。

（8）拆除及废弃物处置完成后，乙方应清理现场，确保场地符合市政管理部门的要求。乙方应向甲方提交完整的工程资料，包括但不限于拆除前后照片、废弃物处置记录、残余物资清单等，并协助甲方办理相关验收手续。

（9）乙方应保证其提供的所有文件、承诺及数据的真实性，如有虚假，应承担全部法律责任。在合同履行期间，乙方不得将其拆除资质或相关权利转让给第三方。

第四条价格与支付条件

本合同项下的报酬采用以下方式确定并支付：

1.报酬构成：乙方拆除标的物并处置废弃物的总报酬（以下简称“报酬”）由拆除工程费和残余物资变卖收入分成两部分构成。拆除工程费采用固定总价方式，具体金额为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。残余物资变卖收入在扣除乙方实际发生的、甲方事先书面同意的运输费、加工费、税费及变现手续费（合计不超过变卖收入的10%）后，由甲乙双方按照以下比例进行分成：甲方享有分成收入的60%，乙方享有分成收入的40%。

2.支付方式：报酬支付以银行转账方式完成。甲方应在收到乙方提交的符合本合同要求的结算资料及发票后30日内，将应付款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX建筑拆除工程有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.预付款：合同生效后7日内，甲方向乙方支付拆除工程费的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00），作为项目启动预付款。该款项在最终结算时抵扣相应报酬。

4.进度款：乙方完成标的物主体结构拆除并经甲方现场确认后30日内，甲方应支付至拆除工程费的50%，即人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

5.尾款：残余物资变卖收入结算完成后30日内，甲方应支付剩余的拆除工程费及按分成比例应得的收入份额。如乙方未能完成拆除工程或未提交有效结算资料，甲方有权暂缓支付相应款项，直至问题解决。

6.税费承担：拆除工程费为含税价格，由乙方负责开具符合要求的增值税专用发票。残余物资变卖收入产生的税费，按照国家税法规定由甲乙双方各自承担。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成标的物拆除、废弃物处置并协助甲方完成残余物资出售结算手续、所有款项支付完毕之日终止。

2.拆除工期：乙方应在收到甲方提供的场地具备开工条件及预付款到账后15日内开始拆除作业，预计总工期为60日。实际工期应考虑天气、现场条件等不可抗力因素，经甲方书面确认后可相应顺延。但最长不得超过90日，超出部分工期费用由乙方承担，除非该延期完全归因于甲方原因。

3.结算周期：乙方完成拆除及残余物资初步整理后30日内，应向甲方提交首次结算资料。甲方应在收到资料后20日内完成审核，双方协商解决差异。最终结算资料应在残余物资变卖完成之日起30日内提交并完成确认。

4.付款节点：预付款支付于合同生效后7日内；进度款支付于主体结构拆除确认后30日内；尾款支付于最终结算确认后30日内。

5.乙方应于每月5日前向甲方提交上月工作进展报告及费用明细。甲方应于每月10日前对乙方提交的资料进行初步确认或提出修改意见。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）甲方未按本合同第四条约定支付款项，每逾期一日，应按应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失，包括但不限于乙方已投入的人工、材料成本及拆除设备闲置费。

（2）甲方未按时提供必要的场地准入、权属资料或协调第三方关系，导致乙方无法按时开工或施工受阻，每延误一日，甲方应向乙方支付人民币贰万元整（¥20,000.00）的违约金。延误超过30日，乙方有权解除合同，甲方应承担全部责任。

（3）甲方擅自变更拆除方案或要求乙方超出合同范围工作，由此增加的费用和工期延误责任由甲方承担。若乙方拒绝执行非法变更，甲方仍需按原合同约定支付报酬。

**2.乙方违约责任：**

（1）乙方未按本合同第五条约定工期完成拆除工程，每逾期一日，应按拆除工程费总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此造成的损失，包括但不限于甲方需另行委托他人拆除产生的费用、残值损失减损额等。违约金总额不超过拆除工程费总额的20%。

（2）乙方拆除作业存在重大安全隐患或违反环保规定，造成人员伤亡、财产损失或环境污染，应承担全部赔偿责任，包括但不限于罚款、治理费用、人身损害赔偿、财产损失赔偿等。甲方有权立即解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项。

（3）乙方擅自处置拆除过程中发现的地下文物、管线或其他有价值的物品，或隐瞒残余物资的实际价值，导致甲方分成收入减少，乙方应退还差额部分，并承担甲方因此产生的损失。情节严重者，甲方有权追究其法律责任。

（4）乙方未按本合同第四条约定提交完整、真实的结算资料或发票，导致甲方无法按时支付尾款，每延误一日，应按应付尾款金额的万分之五向甲方支付违约金。甲方有权暂缓支付直至问题解决。

（5）乙方拆除后未清理现场或遗留废弃物，甲方有权委托第三方清理，费用由乙方承担，并按原合同总价款的10%向乙方收取违约金。

**3.违约金与赔偿的关系：**任何一方违约，守约方除有权要求其承担本条约定的违约责任外，还有权要求其实际损失赔偿。若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求违约方补足差额。合同双方约定的违约金、赔偿金、滞纳金等累计总额不得超过合同总价款的30%，超过部分无效。

**4.解除合同后果：**任何一方单方面解除合同，应向对方支付合同总价款10%的违约金。给对方造成损失的，还应就实际损失部分予以赔偿。解除合同不影响守约方要求违约方承担其他违约责任的权利。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、行政命令等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在事件发生后7日内书面通知对方，说明事件情况及其对履行合同的影响。通知应包含不可抗力事件的证明材料（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行时，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除责任，但应及时采取合理措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行合同。

4.合同解除：如不可抗力事件持续超过30日，或导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同。协商不成的，可依据本合同第八条约定解决。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已履行的部分按实际完成情况结算。

5.不可归责于任何方的损失：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。合同履行前已存在的风险和损失，由承担风险责任的一方承担。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可请求双方认可的第三方进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，作为合同不可分割的一部分。

2.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为争议发生地或合同约定地。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，除非双方另有约定。

3.诉讼：若双方未约定仲裁，任何一方在仲裁时效内均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为标的物所在地或合同履行地人民法院。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

4.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时已充分了解并同意上述争议解决条款。任何一方不得以该条款无效为由，就同一争议另行提出诉讼或仲裁。仲裁或诉讼过程中，胜诉方为实现债权所支付的合理费用（如保全费、差旅费、证据保全费等）可从应得的裁决或判决金额中优先扣除。

5.保密：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他不宜公开的信息，应予以保密，但法律法规另有规定或为解决争议所必需者除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后3日视为送达）、电子邮件发送（以发出时视为送达）或传真发送（以发送成功时视为送达）。如一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。本合同项下的所有通知均应使用中文。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方无权单方面变更合同内容。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、报价、客户资料等不泄露给任何第三方，亦不得用于本合同目的之外的其他用途。此保密义务不因合同的终止而解除。

4.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽力使本合同条款有效，