平价厂房出租合同范本

平价厂房出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX实业发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人为张伟，性别男，出生年月1980年5月，身份证号码110108198005XXXX654，联系电话电子邮箱：zhangwei@。甲方是一家依法设立并有效存续的有限责任公司，主营业务为工业地产投资、开发及租赁，拥有丰富的厂房租赁管理经验，具备完全民事行为能力，能够独立承担合同责任。

甲方在本合同中身份为厂房出租方，其合法拥有或有权出租位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX厂房（以下简称“标的厂房”），该厂房建筑面积约XX平方米，结构类型为钢筋混凝土框架结构，已取得《不动产权证书》（证书编号：XX不动产权第XX号），土地使用权性质为工业用地，土地使用权年限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。甲方保证其出租标的厂房的权属清晰、合法，且不存在任何抵押、查封或其他权利限制情形，能够依法向乙方交付并持续使用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX智能制造科技有限公司，注册地址位于中国广东省深圳市南山区高新南一道XX科技园X栋X层，统一社会信用代码：91440300MA5RXXXX9。乙方法定代表人为李明，性别男，出生年月1992年8月，身份证号码440308199208XXXX567，联系电话电子邮箱：liming@。乙方是一家依法设立并有效存续的股份有限公司，主营业务为自动化设备研发、生产和销售，具备稳定的经营能力和良好的商业信誉，拥有完全民事行为能力，能够独立承担合同责任。

乙方在本合同中身份为厂房承租方，其因生产经营需要，经实地考察并与甲方协商一致，拟租赁标的厂房用于XX产品的制造、加工及相关配套业务。乙方确认已充分了解标的厂房的现状及租赁条款，并自愿接受本合同约定的权利义务。乙方具备合法的生产经营资质，且其租赁标的厂房的用途符合国家和地方相关产业政策及规划要求，不会对周边环境造成污染或安全隐患。

**合同简介**

本合同的签订基于以下背景与前提条件：

1.甲方作为标的厂房的合法出租方，拥有完善的厂房租赁管理体系，能够为乙方提供符合工业生产需求的租赁服务；

2.乙方作为具备稳定经营需求的承租方，急需租赁符合其生产规模的厂房以保障业务正常开展；

3.双方经友好协商，确认标的厂房的租赁条件、权利义务及违约责任等事宜达成一致，符合《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定。

基于上述背景，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本合同范本的制定旨在明确双方权利义务，规范租赁行为，防范法律风险，保障合同目的顺利实现。标的厂房的租赁用途、租金标准、支付方式、租赁期限等核心条款均在本合同中有详细约定，双方应严格履行。本合同范本的条款设计充分考虑了工业厂房租赁的特殊性，如设备安装、水电接入、物业管理等细节均予以明确，以避免后续争议。

双方均确认已仔细阅读并理解本合同所有条款，特别是关于标的厂房交付状态、维修责任划分、提前解约限制等关键内容，并自愿受其约束。本合同范本作为双方合法意思表示的载体，具有完全的法律效力，任何一方不得擅自变更或解除，否则应承担相应的违约责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在标的厂房租赁关系中的权利与义务，确保标的厂房能够按照乙方的生产经营需求顺利交付、使用及返还。合同范围涵盖但不限于以下具体内容：标的厂房的交付标准、租赁期限、租金支付方式与金额、物业维修责任划分、水电等基础设施使用条款、装修与改造规定、消防安全管理、合同解除条件及违约责任承担方式等。双方均应在本合同框架内履行各自义务，保障合同目的的实现。本合同旨在通过规范化约定，为乙方的生产经营提供稳定场所，同时维护甲方的合法权益，促进双方长期合作关系的建立。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“标的厂房”指甲方出租、乙方承租的位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX厂房，包括但不限于厂房主体结构、附属设施及土地使用权范围内的地面附属物。

“租赁期限”指本合同约定的乙方租赁标的厂房的起止时间，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的厂房使用费用，包括基本租金及可能适用的物业费、水电费等。

“装修”指乙方在租赁期间对标的厂房内部进行的结构性或非结构性改造，需事先获得甲方书面同意。

“维修”指对标的厂房及其附属设施进行的日常保养、故障修复及应急处理。

“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及其他应付款项，并监督乙方合法、合理使用标的厂房。

（2）甲方应确保其在签订本合同前已合法拥有标的厂房的出租权，并有权向乙方交付符合本合同约定条件的厂房。

（3）甲方应按照本合同约定的时间及交付标准完成标的厂房的交付工作，包括但不限于提供完整的房屋权属证明文件、保证房屋结构安全及基本设施可用。

（4）甲方负责处理标的厂房的对外关系，如与政府部门的协调、物业费等公共费用的缴纳（具体承担方式另行约定）。

（5）在租赁期间，甲方应承担标的厂房主体结构及公共设施的日常维修责任，但非因甲方过错导致的自然损耗除外。

（6）甲方有权在本合同约定的范围内对标的厂房进行检查，但检查应选择合理时间，并提前通知乙方。

（7）甲方应在合同期满或提前终止时，配合乙方办理房屋返还手续，并保证返还时的状态符合本合同约定。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定使用标的厂房进行合法生产经营活动，并要求甲方保证房屋的可用性。

（2）乙方应按照本合同约定的金额、时间和方式足额支付租金及其他应付款项，逾期支付需承担违约责任。

（3）乙方应合理使用标的厂房，不得擅自改变房屋结构或进行可能损害房屋主体结构的改造，如需装修需提交方案并经甲方书面同意。

（4）乙方应自行承担标的厂房内部设施设备的维修责任，包括但不限于办公设备、生产线等。

（5）乙方应负责租赁期间标的厂房的水电等能源消耗的计量及缴费，具体承担方式在本合同附件中明确。

（6）乙方应遵守国家及当地关于安全生产、消防、环保等方面的法律法规，并承担因自身原因导致的违法违规责任。

（7）乙方应爱护标的厂房及其附属设施，如因乙方使用不当造成损坏，应负责修复或赔偿。

（8）乙方应在租赁期满或提前终止时，将标的厂房及其内部设施恢复至约定状态，并按时返还给甲方，返还时不得有欠费或遗留物品。

（9）乙方有权获得甲方提供的与标的厂房相关的必要支持，如物业管理协调、设施报修响应等，但乙方应配合甲方的工作安排。

（10）乙方应确保其租赁用途符合本合同约定及当地产业政策，如遇政策调整导致无法继续使用，需提前通知甲方并协商处理。

第四条价格与支付条件

1.租金：乙方租赁标的厂房的月租金为人民币XX元整（大写：人民币XX元整），该租金为不含税价格，不包括物业管理费、水电费及其他可能产生的费用。租金标准适用于本合同租赁期限内的全部月份，除非双方另行书面约定调整。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金。每期租金应于每月XX日前支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX实业发展有限公司

账号：622202XXXXXX0000XX

3.首期租金支付：乙方应在本合同生效之日起XX日内支付第一个租赁周期的租金，即人民币XX元整。剩余的租金按月支付，每满一个月后的XX日内支付下一月的租金。

4.其他费用：租赁期间产生的物业管理费、水电费、网络费等费用由乙方自行承担，并应按照相关收费标准和甲方通知的时间要求另行支付。乙方应在收到甲方发送的缴费通知后XX日内完成支付，逾期支付视为违约。

5.付款凭证：乙方支付租金及其他费用的，应向甲方提供相应的付款凭证，甲方有义务予以核实并妥善保存。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同的租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方需要继续租赁，应在租赁期满前XX个月向甲方提出书面续租请求，双方应另行协商签订续租合同。

2.预付租金期限：乙方应在签订本合同后XX日内支付第一个租赁周期的租金，并应在每次续租时提前支付相应周期的租金。

3.交付时间：甲方应在本合同生效之日起XX日内完成标的厂房的交付工作，交付时房屋应达到本合同约定的状态，包括但不限于结构完好、水电通顺、门窗齐全等。

4.返还时间：租赁期满或提前终止时，乙方应在本合同约定的返还期限内将标的厂房及其附属设施完好返还给甲方，返还时间为自乙方支付完所有应付费用及违约金之日起XX日内。

5.关键时间节点：本合同项下的各项通知、付款、维修等事项均应以书面形式进行，并应在约定或法定期限内送达对方。双方均应确保联系方式的准确性，并及时更新。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本合同约定的时间交付标的厂房，每逾期一日，应按当期租金的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金并支付相当于两个月租金的违约金。

（2）甲方交付的标的厂房存在权属瑕疵或不符合本合同约定的交付标准，导致乙方无法正常使用的，甲方应在XX日内采取补救措施，并承担由此给乙方造成的损失。逾期未补救或补救措施无效的，乙方有权解除合同，甲方应退还全部租金并支付相当于三个月租金的违约金。

（3）甲方在租赁期间擅自收回标的厂房或设置抵押、查封等权利限制的，视为严重违约，乙方有权立即解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的直接经济损失，包括但不限于搬迁费用、租金损失等，赔偿金额不低于相当于六个月租金的数额。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付所有拖欠的租金、违约金及由此产生的诉讼费、律师费等全部费用。

（2）乙方擅自改变标的厂房的结构或用途，或进行可能损害房屋主体结构的改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并按改造费用或恢复费用加收XX%的违约金。情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

（3）乙方未按本合同约定承担维修责任，导致房屋或设施损坏的，应负责修复或赔偿。如乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担，并按修复费用的XX%加收违约金。

（4）乙方在租赁期满或提前终止时，未按时返还标的厂房或遗留物品，每逾期一日，应按每日租金的XX%向甲方支付场地占用费，直至房屋及物品完全返还。逾期超过XX日的，甲方有权采取必要措施收回房屋及物品，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金及实际发生的仓储、保管费用。

（5）乙方在租赁期间从事违法生产经营活动，导致被政府部门处罚或查封的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于罚款、停租期间的租金损失等。甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于四个月租金的违约金。

3.违约金的计算与支付：本合同项下的违约金应以书面形式确认，并在违约行为发生后XX日内支付。如违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

4.合同解除后的责任：无论因何种原因导致合同解除，双方均应结清所有款项，甲方有权要求乙方返还押金或支付违约金，乙方不得以任何理由拒绝。同时，双方应妥善处理租赁期间产生的债权债务关系，避免相互追责。

5.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行合同或协商处理。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。不可抗力事件应使受影响方在事件发生后合理努力仍无法履行其在本合同下的部分或全部义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到可能发生不可抗力事件时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件的基本情况、影响范围以及预计持续时间。通知应包含必要的证据支持。若事件持续超过XX日，双方应再次协商确认事件影响及合同处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方未能履行或无法完全履行本合同项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.不可抗力解除合同：若不可抗力事件导致本合同标的无法实现（如房屋被彻底毁坏且无法修复），或事件影响持续超过XX个月，使合同目的无法达成，任何一方均有权单方书面通知对方解除本合同。解除合同后，双方应相互返还已收付的款项，已产生的费用按实际贡献比例分担。

5.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应承担举证责任，在合理时间内向对方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。如无法提供，对方有权要求其承担违约责任。

6.风险承担：即使发生不可抗力，因保管不当、延迟履行或其他非不可抗力原因造成的损失，仍由责任方承担。双方应各自承担因其财产或人员在本合同履行地受到不可抗力影响而产生的直接损失。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，争取在XX日内达成书面和解协议。若协商达成一致，双方应签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同选择向标的厂房所在地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成调解协议的，双方应自觉履行；调解不成的，任何一方均有权采取其他法律手段解决。

3.仲裁解决：若双方在本合同签订后XX日内未能就协商或调解达成一致，或任何一方直接选择仲裁，则将争议提交至[请在此处填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[请在此处填写仲裁地点，例如：北京市]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁委员会作出的裁决可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。本合同中的仲裁条款具有独立性，不影响任何一方依据该条款提起仲裁。若一方违反仲裁协议提诉讼，另一方有权在诉讼程序中申请法院驳回起诉。

5.争议管辖的优先性：本合同明确约定了争议解决方式，任何一方试图通过诉讼方式解决本合同争议的，若未经对方书面同意或未经有权仲裁机构受理，该诉讼请求均应视为无效。双方应尊重并遵守约定争议解决方式，维护法律秩序和契约精神。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式作出，并可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其它可靠方式发送。通知在以下时间视为送达：（1）专人送达时，交付时视为送达；（2）挂号信发送后XX日；（3）传真或电子邮件发送后即时视为送达，但需对方确认接收。地址以本合同首部载明的地址为准，任何一方变更地址应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.分包与转租：未经甲方书面同意，乙方不得将标的厂房的部分或全部转租给第三方使用，也不得将本合同项下的任何权利或义务部分转移给第三方。乙方不得将标的厂房用于出租或出借等经营性转租活动，除非获得甲方事先书面批准。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术信息等保密信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因合同终止而终止。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均适用本合同适用法律进行解释。

6.合同解除条件：除本合同另有约定或法律规定外，出现以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：（1）一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的；（2）一方进入破产、清算或解散程序的。

7.可分割性：本合同任何