托养中心拆除合同范本

托养中心拆除合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市XX区XX托养中心有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系依法注册成立的专业托养服务机构，主要提供老年人生活照料、康复护理及精神慰藉等服务。基于城市发展规划调整及业务转型升级需要，甲方拟对现有托养中心设施进行拆除重建，并需将拆除过程中产生的废旧物资及附属设施进行妥善处理。为明确双方权利义务，经友好协商，甲方委托乙方承担托养中心拆除工程及相关后续服务，特订立本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系具备国家认证的建筑工程施工资质的企业，拥有丰富的拆除工程及废旧物资处理经验，曾参与多个类似规模项目的施工管理。经甲方资质审核及能力评估，乙方同意按照本合同约定承接托养中心拆除工程，并负责拆除过程中涉及的安全生产、废弃物清运及现场协调等事宜。双方基于平等自愿原则，就拆除工程合作事宜达成一致。

**合同简介**

本合同签订背景源于甲方托养中心因城市规划调整需终止运营，根据XX市住建委《关于XX区域旧改项目实施方案》要求，需在规定期限内完成设施拆除并清理场地。甲方经调研发现，拆除工程涉及专业性强、安全风险高，且需与环保部门协调废弃物处理流程，为高效、合规完成项目，甲方选择具备相关经验的乙方提供全过程服务。乙方承诺以专业团队确保拆除作业符合《建设工程安全生产管理条例》及《固体废物污染环境防治法》规定，同时保障甲方资产权益最大化。双方合作旨在通过明确责任分工，实现拆除工程安全、环保、高效完成，为后续场地再利用奠定基础。本合同内容涵盖工程范围、技术标准、费用结算及违约责任等核心条款，是双方履行合作的法律依据。

第一条合同目的与范围

本合同目的在于明确甲乙双方就XX市XX区XX托养中心拆除工程及相关后续服务的权利义务，确保拆除工作按照国家法律法规及行业标准安全、环保、高效完成。合同范围包括但不限于：

1.对甲方托养中心现有建筑物、构筑物、室内外设施设备进行有计划拆除；

2.拆除过程中产生的建筑垃圾、废旧设备、生活用品等进行分类收集、清运及处置；

3.负责拆除现场的安全管理，包括施工人员安全防护、消防措施及风险监控；

4.协调与环保、城管等政府部门的沟通，办理废弃物处理相关审批手续；

5.完成拆除工程后的场地清理及基础修复，达到甲方后续土地利用要求。双方应以本合同约定内容为依据全面履行职责，确保项目成果符合城市更新计划及环保标准。

第二条定义

1.**拆除工程**：指对本合同第一条所述托养中心建筑物及附属设施实施破拆、清理的全过程作业；

2.**废弃物**：包括拆除过程中产生的混凝土块、金属构件、家具家电、装修材料等所有非原状残留物；

3.**安全责任保险**：指乙方为施工人员及第三方财产购买足额保险的凭证；

4.**技术标准**：指《建筑拆除工程安全技术规范》（JGJ147-2016）及《生活垃圾收集运输处理技术规范》（GB7306-2018）等现行有效标准；

5.**场地清理**：指拆除作业完成后的碎石清理、表面平整及临时障碍物移除。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）提供拆除工程范围内的场地土地使用权证明及产权清册，保证乙方施工前完成所有产权确认程序；

（2）指定至少2名现场代表全程监督施工进度、质量及安全，并负责协调与当地社区关系；

（3）在合同签订后10日内完成对拆除区域建筑结构的初步勘察资料交付，包括承重墙分布图、地下管线竣工图等；

（4）按合同约定及时支付乙方服务费用，任何延期支付需提前30日书面说明并经乙方书面同意；

（5）对乙方提交的废弃物分类方案进行审核，并在方案获环保部门备案后3日内提供施工许可；

（6）承担拆除过程中因甲方设施设备自身质量导致的额外拆除费用；

（7）配合乙方每月5日前提交的进度报告，对工程量核定提出书面异议需在收到报告后7日内完成。

**2.乙方的权力与义务**

（1）组建符合资质的专项施工队伍，配备专业安全工程师全程驻场，施工人员持证上岗率达100%；

（2）制定详细拆除方案前需提交给甲方及监理单位（如有）技术交底，方案需包含：

a.分区拆除顺序图；

b.危险源清单及应急预案；

c.废弃物分类处理流程表；

（3）自行承担所有施工机械设备的租赁、维护及操作人员保险，确保设备性能符合安全生产要求；

（4）建立拆除现场24小时监控体系，每日向甲方提交影像报告，重大安全事件需第一时间上报；

（5）废弃物清运需采用密闭式运输车辆，分类暂存点设置需符合《城市建筑垃圾管理规定》要求，与有资质的单位签订转运协议；

（6）因乙方原因造成的地面塌陷、管线损坏等事故，除承担修复费用外还需赔偿甲方直接经济损失，最高不超过合同总价款的30%；

（7）工程验收合格后30日内完成所有拆除资料归档，包括但不限于：

a.现场照片及竣工图；

b.废弃物处置确认单；

c.安全检查记录；

（8）在拆除作业前15日需向甲方提交书面通知，明确施工时间窗口，避开夜间22时至次日6时及法定节假日；

（9）对拆除过程中发现的地下文物或管线等异常情况，应立即停止作业并书面报告甲方，由双方共同协商处理方案，相关费用由责任方承担；

（10）未经甲方书面许可，不得擅自将拆除工程转包或分包给第三方，但可委托专业机构处理特定废弃物。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下拆除工程总价款为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），含拆除范围内的建筑物、构筑物、设备设施拆除费、废弃物分类清运费、现场安全管理费、临时设施费及税金等全部费用。最终结算以实际完成工程量及甲方确认的验收报告为依据进行调整。

2.付款方式分三期支付：

a.合同签订后15日内，甲方支付合同总价款的30%作为预付款，用于乙方购买拆除设备及材料；

b.拆除工程主体结构完成并通过阶段性验收后30日内，甲方支付至合同总价款的50%；

c.全部拆除工作完成并通过最终验收，且乙方提交完整竣工资料后60日内，甲方支付剩余20%尾款。

3.支付账户：乙方应在合同附件中指定收款账户信息，甲方通过银行转账方式支付，收款信息变更需提前10日书面通知对方。逾期付款每日按未付金额千分之五计收违约金。

4.乙方需向甲方开具等额增值税专用发票，发票开具时间须在付款前2个工作日完成。

第五条履行期限

1.本合同有效期为180日，自合同生效之日起计算，至拆除工程竣工验收合格之日终止。

2.关键时间节点：

a.开工日期：合同生效后30日内，乙方需向甲方提交开工报告并正式进场施工；

b.主体拆除完成时间：合同生效后120日内完成建筑物主体结构拆除；

c.最终验收：主体拆除完成后60日内完成场地清理及附属设施拆除，并申请市政部门验收；

d.项目整体竣工日：验收合格后30日内完成所有资料移交及场地移交。

3.如遇不可抗力导致延期，经双方书面确认后履行期限相应顺延，但最长不超过90日。乙方需每月5日前提交进度报告，甲方有权随时检查施工情况。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）因甲方原因导致预付款支付延迟超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方支付合同总价款25%的违约金，已发生费用由甲方承担；

（2）甲方未按时支付阶段性款项，每逾期一日按未付金额千分之八计收违约金，逾期超过60日，乙方有权暂停施工直至收到全部款项，并保留解除合同权利；

（3）甲方提供虚假场地资料导致拆除事故，需承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方人身财产损失、行政处罚及乙方已投入成本，违约金上限为合同总价款的50%；

（4）甲方擅自改变拆除范围或技术要求，需承担由此增加的工程费用，且乙方有权拒绝执行变更指令。

**2.乙方违约责任**

（1）未按合同约定时间开工：每延迟一日按合同总价款千分之一计收违约金，累计超过30日，甲方有权解除合同并要求支付合同总价款30%的违约金；

（2）施工安全事故责任：因乙方安全措施缺陷导致人员伤亡，乙方承担全部赔偿责任并支付事故发生之日起180日内未支付金额的50%作为违约金，甲方保留追究刑事责任权利；

（3）废弃物处置违规：如因乙方原因被环保部门处罚或强制停工，乙方需承担全部罚金及整改费用，并按违规天数每日加收合同总价款5%的违约金；

（4）工程质量不合格：经三次以上整改仍无法达到合同约定标准，甲方有权委托第三方返工并直接从应付款项中抵扣费用，乙方需承担超出部分50%的连带责任；

（5）竣工资料缺失或不实：乙方需在30日内补充完善，逾期未完成导致甲方无法办理后续手续，按每日1万元的标准支付场地占用费；

（6）擅自转包或分包：乙方需立即停止违约行为并支付合同总价款40%的违约金，甲方有权解除合同并追究其连带责任。

**3.责任承担上限**：除法律另有规定外，任何一方单次违约金累计不超过合同总价款的80%，若违约金不足以弥补守约方损失，违约方需补足差额。任何违约行为不影响守约方行使合同解除权或采取其他补救措施。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于：

a.地震、台风、洪水、暴雨、雷击等严重自然灾害；

b.战争、动乱、恐怖袭击等社会性突发事件；

c.政府行为，如征收令、临时禁令或立法变更导致合同部分条款失效；

d.重大疫情导致政府实施封锁或隔离措施；

e.公用设施中断，如电力、供水系统长时间瘫痪。

2.不可抗力事件发生后，遭遇事件的合同方应在24小时内书面通知对方，并提供政府部门出具的灾害证明或权威机构出具的不可抗力证明文件。双方应根据事件影响程度协商是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力导致的履行障碍，遭遇事件方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失，并在事件消除后尽快恢复履行。若不可抗力持续超过60日，双方可协商变更合同条款或解除合同，已产生的费用按实际完成比例结算。

4.因不可抗力造成的第三方索赔，由遭遇事件方各自承担，但若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同并按完成部分比例返还已支付款项。不可抗力免责不适用于因一方延迟履行后遭遇不可抗力的情况。

5.双方应在不可抗力事件发生后30日内确认事件影响范围，逾期未确认的视为事件已消除。

第八条争议解决

1.本合同履行过程中发生的一切争议，双方应首先通过书面形式友好协商解决，协商期间任何一方不得采取单方面不利行动，包括但不限于停止施工或收取款项。协商期限自一方提出之日起30日，若协商达成一致，双方需签订书面和解协议。

2.协商不成的，争议提交至合同签订地XX市XX区人民法院通过诉讼方式解决，双方应提供完整的证据材料并承担各自诉讼费用。若仲裁条款另行约定，则按《中华人民共和国仲裁法》处理。

3.诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，非争议事项的履行不因争议解决而受影响。

4.争议解决前，任何一方不得申请财产保全或强制执行，但涉及安全生产、废弃物处置等紧急事项除外。法院判决或仲裁裁决生效后，败诉方应在30日内履行义务，逾期未履行的，胜诉方可申请强制执行。

5.双方应对争议解决过程及结果保密，未经对方书面同意不得向第三方披露，但法律法规另有规定的除外。争议解决完毕后，双方应就争议事项达成最终谅解，确保不再就同一事项重复争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式应至少提前10日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充均需经双方授权代表签字盖章后方能生效。口头约定或非正式协议不产生合同效力，但双方均应妥善保管书面变更记录。

3.分包管理：乙方需自行组织施工队伍，但涉及专业性极强的作业（如爆破、深基坑开挖）必须事先获得甲方书面同意，且分包单位必须具备相应资质。乙方对分包单位的行为承担连带责任。

4.知识产权：拆除过程中产生的技术文件、图纸等成果归甲方所有，乙方不得用于其他项目。乙方在服务过程中接触的甲方商业信息负有保密义务，保密期限为本合同履行期间及结束后2年。

5.不可分割性：本合同各条款为相互依存的整体，任何条款的无效不影响其他条款的效力。条款冲突时以本合同约定为准，若无约定则适用《中华人民共和国民法典》合同编规定。

6.法律适用：本合同适用中华人民共和国法律解释，任何争议均以该法律为准据法。

7.通知送达：所有法律文件送达地址与本合同首部列明地址一致，如一方变更地址未通知对方，导致文件未能按时送达的，不构成违约。

第十条附则

1.附件效力：本合同附件包括但不限于：

a.拆除区域平面图及结构说明；

b.废弃物分类处理清单；

c.乙方资质证明及安全生产许可证；

d.分包单位资质清单。

附件构成本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。

2.履行保证金：合同签订后7日内，乙方需向甲方支付合同总价款10%的履约保证金，用于担保合同履行。保证金在合同完全履行且结算完毕后30日内无息退还。

3.税