合同范本不是正式合同吧

合同范本不是正式合同吧1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒信发展有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区光华路1号恒信大厦18层。甲方由张伟先生担任法定代表人兼负责人，其联系方式包括办公电话和电子邮箱（zhangwei@）。恒信发展有限公司是一家专注于高端商业地产投资与运营的企业，拥有丰富的市场资源和专业的物业管理团队。自成立以来，甲方在国内外多个城市成功开发了商业综合体、写字楼及高端住宅项目，致力于为客户提供高品质的资产解决方案。近年来，甲方积极拓展租赁市场，通过长期稳定的租赁合作关系，优化资产配置，提升投资回报率。本次与乙方的合作，是基于甲方在租赁市场的战略布局，旨在通过双方的专业优势，实现共赢发展。甲方具备完善的合同履行能力，拥有独立的法人资格，并承诺严格遵守国家法律法规及相关政策，确保本次合作合法合规。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“盛世物业管理公司”，地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路888号盛世大厦25层。乙方由李娜女士担任法定代表人兼负责人，其联系方式包括办公电话和电子邮箱（lina@）。盛世物业管理公司是一家专业的商业及住宅物业管理服务商，成立于2010年，总部位于上海，并在北京、广州、深圳等一线城市设有分支机构。公司提供包括租赁代理、物业租赁、资产运营、客户服务在内的全方位物业管理解决方案，服务客户涵盖国内外知名企业及高端业主。乙方凭借专业的团队、丰富的市场经验和高效的运营能力，在物业管理领域建立了良好的口碑，累计服务客户超过500家，管理物业面积超过200万平方米。本次与甲方的合作，是基于乙方在租赁市场的高效服务能力及广泛的客户资源，双方将通过本次合作实现资源共享、业务协同，共同提升市场竞争力。乙方具备完善的合同履行能力，拥有独立的法人资格，并承诺严格遵守国家法律法规及相关政策，确保本次合作合法合规。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在特定租赁项目中的权利与义务，确保租赁交易的顺利进行及租赁物的有效管理。具体内容涉及租赁物的租赁用途、租赁期限、租金支付方式、物业管理服务标准、维修责任划分、合同解除条件以及争议解决机制等。甲方通过本合同获取租赁物的使用权，并支付相应租金；乙方则依据合同约定提供物业管理服务，确保租赁物的正常运行与维护。双方将通过本合同的履行，实现资源共享、风险共担，共同维护租赁市场的稳定与健康发展。

第二条定义

1.**租赁物**：指甲方拥有所有权或合法使用权，并出租给乙方使用的商业物业，包括但不限于办公区域、商业店铺、地下停车场等。

2.**物业管理服务**：指乙方提供的包括但不限于租赁代理、物业维护、客户服务、安全监控、清洁保洁等综合性服务。

3.**租金**：指乙方使用租赁物应支付给甲方的费用，按照合同约定的标准和方式支付。

4.**维修责任**：指租赁物在租赁期间因自然损耗或人为损坏而产生的维修义务，具体责任划分依据合同约定执行。

5.**合同解除**：指在合同履行过程中，因特定条件满足时，一方或双方有权终止合同，具体条件依据合同约定执行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务，并有权对乙方的服务进行监督和评估。甲方应按时支付租金，并承担租赁物在租赁期间因自身原因产生的维修责任。甲方有权在合同约定的范围内对租赁物进行改造或调整，但需提前通知乙方并征得乙方同意。甲方应确保租赁物的合法使用，并遵守相关法律法规，避免因甲方原因导致的法律纠纷影响乙方正常经营。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照合同约定收取租金，并有权要求甲方按时支付。乙方应提供专业的物业管理服务，包括但不限于租赁代理、物业维护、客户服务、安全监控、清洁保洁等，确保租赁物的正常运行与维护。乙方应建立完善的物业管理制度，定期对租赁物进行检查和维护，及时处理租赁期间出现的各种问题。乙方应保障租赁物的安全，防止因乙方管理不善导致的财产损失或人员伤亡。乙方有权在合同约定的范围内对租赁物进行合理使用，并有权要求甲方配合提供必要的支持和协助。乙方应建立客户服务机制，及时响应甲方的需求和建议，提升客户满意度。乙方应遵守相关法律法规，确保租赁物的合法使用，并承担租赁期间因自身原因产生的维修责任。乙方有权在合同约定的范围内对租赁物进行改造或调整，但需提前通知甲方并征得甲方同意。乙方应建立应急预案，应对突发事件，确保租赁物的安全和稳定。乙方应定期向甲方提供物业管理报告，汇报租赁物的运营情况和服务质量，接受甲方的监督和评估。乙方应与甲方建立良好的沟通机制，及时解决合同履行过程中出现的问题，确保合作关系的稳定和持续。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意向乙方支付租金，租金标准为人民币伍拾万元整（¥500,000.00）每年，自租赁物交付乙方使用之日起计算，每年递增百分之五。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将租金支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户行名称为中国工商银行北京光华路支行，账户名称为盛世物业管理公司，账号为6222020100123456789。

3.支付时间：每年度租金应在每年1月31日前支付至乙方账户，首期租金应在租赁合同生效之日起十五日内支付。逾期支付超过三十日的，甲方应按日向乙方支付逾期租金万分之五的违约金。

4.其他费用：租赁期间，租赁物产生的物业管理费、水电费等应由甲方承担，但具体费用分摊标准应依据双方另行签订的物业费分摊协议执行。

5.付款保证：甲方应确保支付租金的款项合法来源，并保证支付行为不违反任何法律法规，否则由此产生的后果由甲方自行承担。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同有效期为伍年，自双方签字盖章之日起生效，至伍年届满之日终止。

2.续租条件：合同期满前三个月，如甲方有意续租，应书面通知乙方，双方应就续租事宜进行协商，并在合同期满前一个月内签订续租协议。若双方未达成续租协议，本合同到期后自动终止。

3.关键时间节点：每年1月31日前为租金支付节点；每季度最后一个工作日为物业管理服务考核节点；合同期满前三个月为续租协商节点。

4.提前终止：在合同履行期间，如因不可抗力导致合同无法继续履行，双方可协商提前终止合同，并互不承担违约责任。若一方单方面提前终止合同，应向对方支付相当于一年租金的违约金，并承担由此产生的其他损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.逾期支付租金：如甲方未按本合同第四条约定的期限支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期支付超过三十日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于半年租金的违约金。

b.提前终止合同：如甲方单方面提前终止合同，除支付相当于一年租金的违约金外，还应承担乙方因提前终止合同而产生的实际损失，包括但不限于市场差价损失、中介费用等。

c.违规使用租赁物：如甲方违反本合同约定，擅自改变租赁物的使用性质或进行非法活动，乙方有权立即解除合同，并要求甲方支付相当于一年租金的违约金，同时甲方应承担由此产生的所有法律责任和费用。

2.乙方违约责任：

a.逾期提供服务：如乙方未按本合同第三条约定的标准提供服务，甲方有权要求乙方限期整改，并每逾期一日向乙方支付相当于当月租金千分之五的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于半年租金的违约金。

b.服务质量不合格：如乙方提供的服务不符合合同约定的标准，导致甲方产生损失，乙方应承担相应的赔偿责任。若损失超过当月租金的百分之二十，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于一年租金的违约金。

c.泄露甲方信息：如乙方因管理不善泄露甲方商业秘密或客户信息，导致甲方产生损失，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于半年租金的违约金。若情节严重构成犯罪，乙方还应承担相应的刑事责任。

3.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际支出、合理费用、预期利益等。赔偿金额不足以弥补损失的，违约方还应补足差额。

4.合同解除后果：合同解除后，双方应立即停止合同项下的行为，并妥善处理租赁物的交接事宜。已产生的费用应按比例分摊，剩余租金或押金应根据实际履行情况返还。任何一方不得因合同解除而要求返还已支付的对价，但存在违约行为的除外。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应协商继续履行合同或变更合同条款。

6.法律适用：本合同项下的所有违约责任均适用中华人民共和国相关法律法规，双方应遵守法律规定，通过友好协商或法律途径解决违约纠纷。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更）、流行病疫情等。不可抗力事件应导致合同履行在事实上成为不可能或极其困难。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不超过五日）通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、公证证明等。延迟通知导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力事件导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应视不可抗力事件的影响程度，协商调整合同条款或解除合同。若不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

4.情势变更：不可抗力事件消除后，若合同履行已不可能，双方应协商变更或解除合同。若合同仍可履行，双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整租金、服务标准等合同条款，以公平合理的方式继续履行。

5.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件的证明文件妥善保存，并在争议发生时提供给对方。若一方无法提供有效证明，其关于不可抗力的主张可能不被接受。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应积极寻求达成一致的解决方案。协商应指定专门联系人，并在合理期限内（不超过十五日）进行。

2.调解程序：若协商未能在上述期限内达成一致，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则，调解结果形成调解协议后，具有合同约束力。调解费用由双方按比例承担。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交具有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应选择在本合同签订地或履行地有管辖权的仲裁委员会。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权在仲裁或调解之外，向有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。诉讼应选择在本合同签订地或租赁物所在地有管辖权的人民法院进行。

5.争议范围：本条款适用于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约、解除、赔偿等。双方选择争议解决方式后，应受其约束，非经对方书面同意，不得变更。

6.专属管辖：双方确认，对于本合同项下的任何争议，仲裁或诉讼解决应适用中华人民共和国法律。选择仲裁的，应遵守仲裁地的仲裁规则；选择诉讼的，应遵守法院的管辖规定和诉讼程序。任何一方不得就同一争议事项向多个机构提出仲裁或诉讼，但仲裁裁决或法院判决已生效的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送后视为送达；通过邮寄发送的，寄出后五日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

3.分包与转包：乙方在履行物业管理服务过程中，如需分包部分服务（如专业维修、清洁、安保等），应事先征得甲方书面同意，并确保分包方具备相应资质和能力。乙方应对分包方的行为承担连带责任。除双方另有约定外，乙方不得将合同项下的义务整体转包给第三方。

4.合同终止条件：除本合同另有约定或依据法律法规解除外，发生以下情况之一，本合同可终止：（1）合同期限届满，双方未续签；（2）双方协商一致同意终止；（3）因不可抗力导致合同无法继续履行；（4）一方严重违约，致使合同目的无法实现，守约方有权解除。

5.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等任何未公开信息承担保密义务。此保密义务不因本合同的终止而解除，持续有效。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。

6.不可分割性：本合同各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，适用第八条