院落房出租合同范本

院落房出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四本人。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方XX房地产开发有限公司与乙方李四于XXXX年XX月XX日在XX省XX市签订。甲方为合法注册的房地产开发企业，拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的院落房产权，该房产建筑面积XX平方米，具备合法的出租资质。乙方为合法的自然人，因个人居住需求，经甲乙双方协商一致，乙方承租甲方上述院落房，用于个人居住用途。甲方同意按照本合同约定将院落房出租给乙方，乙方同意按照本合同约定支付租金并享有相应的使用权。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就院落房的租赁事宜达成如下协议，以资共同遵守。本合同旨在明确双方的权利义务，确保租赁关系的合法性和稳定性，为乙方的居住需求提供保障，同时维护甲方的合法权益。合同签订前，甲乙双方已对院落房的状态、租赁用途及附属设施进行了充分了解和确认，并达成一致意见。本合同范本的制定充分考虑了院落房租赁的特殊性，包括房屋结构、使用权性质、物业管理及争议解决机制等，以适应双方的实际需求，确保合同的实用性和可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的院落房出租给乙方用于个人居住使用，乙方支付相应租金并遵守相关约定的权利义务关系。合同范围包括但不限于院落房本身的租赁、租赁期限内的使用管理、租金支付、维修责任划分、物业管理费承担以及合同解除条件等。具体涉及院落房主体结构及附属设施（如院墙、院门、院落内简易构筑物等）的租赁使用权、租赁期限内的水电燃气等能源使用权、院落房相关的物业管理服务接受权、以及依据本合同约定行使的监督权和违约责任承担等事宜。本合同旨在通过法律形式固定双方约定，保障租赁关系的稳定与有序，确保乙方能够按照约定条件使用院落房，同时甲方亦能依约获得租金收益并维护房屋及权益。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"院落房"：指甲方出租给乙方的位于XX省XX市XX区XX路XX号的具有独立出入口、院落空间的建筑，包括房屋主体及院落内由甲方提供的附属设施。

（2）"租赁期限"：指本合同约定的乙方承租院落房的时间段，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

（3）"租金"：指乙方依据本合同约定向甲方支付的院落房使用费。

（4）"物业管理费"：指与院落房相关的、由物业服务企业收取的费用，具体承担主体依据本合同约定。

（5）"附属设施"：指院落房院落内由甲方提供并属于租赁范围内的固定设施，如院墙、院门、简易储物间等。

（6）"维修责任"：指根据本合同约定，对院落房及其附属设施在租赁期间产生的自然损耗或人为损坏所应承担的维修义务。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的租金及其他应承担的费用。

（2）甲方有权监督乙方是否按照本合同约定的用途使用院落房，有权制止乙方违反本合同约定的行为。

（3）甲方应保证其出租的院落房合法拥有所有权或使用权，并具备合法的出租条件，有权向乙方出示相关权属证明文件。

（4）甲方应保证院落房在租赁期初具备正常使用条件，并按照合同附件（若有）或约定标准交付乙方使用。

（5）在租赁期间，甲方应履行对院落房主体结构及附属设施的日常维修义务，确保其处于能够正常使用的状态。对于非因乙方原因造成的自然损耗或突发故障，甲方应及时修复。

（6）甲方应配合乙方办理房屋租赁登记备案等相关手续，并承担相关费用。

（7）甲方有权在符合法律规定及合同约定的条件下，对院落房进行必要的改造或修缮，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方使用的影响。

（8）甲方应保证乙方在租赁期间享有院落房相关的附属设施（如院墙、院门等）的使用权，并承担其基础维护责任。

（9）甲方应保证租赁期间院落房的水电燃气等能源供应正常，除乙方原因或不可抗力外，甲方应对供应中断负责并积极协调解决。

（10）甲方应按照本合同约定，向乙方提供必要的物业管理服务或配合物业管理机构的工作。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定在租赁期内占有、使用院落房及其附属设施，并依法享有相应的居住使用权。

（2）乙方有权要求甲方按照合同约定履行维修义务，并对甲方未及时履行维修义务造成损失提出索赔。

（3）乙方有权要求甲方提供合同约定的相关文件，如权属证明、物业管理规定等。

（4）乙方应按照本合同约定的金额、支付方式和支付时间，按时足额向甲方支付租金及可能产生的其他费用（如水电燃气费等，具体承担方式见合同约定）。

（5）乙方应妥善保管院落房及其附属设施，不得擅自拆改、损坏房屋结构或附属设施。如需改变用途或进行装修，必须事先征得甲方书面同意，并承担相应的修复或赔偿责任。

（6）乙方应遵守国家法律法规及当地社区管理规定，不得利用院落房进行非法活动，不得损害公共利益和邻里利益。

（7）乙方应合理使用院落房的水电燃气等能源，并承担因自身原因造成供应中断的责任及费用。

（8）乙方应按时缴纳与院落房使用相关的费用，如物业管理费、水电燃气费等（具体承担主体及缴纳方式见合同约定）。

（9）乙方应爱护院落房及其附属设施，因乙方使用不当或过失造成的损坏，乙方应负责维修或赔偿。

（10）乙方应配合甲方或物业管理机构对院落房进行的正常检查、维修和管理工作，不得无理拒绝。

（11）租赁期满或合同解除后，乙方应按照约定时间和要求，将院落房及其附属设施恢复原状或达到合同约定的交还状态，并按时交还给甲方。

（12）乙方应确保其身份信息的真实性，并按照合同约定履行其他义务。

第四条价格与支付条件

甲方同意将院落房出租给乙方使用，租赁价格为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整）。租金采用按季支付方式，首期租金于本合同签订之日支付，后续每季度首月X日前支付下一季度租金。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXX，户名：XX房地产开发有限公司。支付方式为银行转账，乙方应确保支付凭证的留存。如遇政府调整相关税费或政策导致租金需调整的，双方应协商一致后书面变更合同相关条款。乙方应按时足额支付租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方向甲方支付当期应付租金X%的违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担相应责任。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期满，如乙方需要继续承租，应在本合同期满前X个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方另行协商签订续租合同。甲方有权在租赁期满前X个月书面通知乙方是否同意续租，如甲方未通知或不同意续租，本合同到期自动终止。自本合同生效之日起，双方即应开始履行各自的权利义务。甲方应于合同生效后X日内完成房屋交付手续，乙方应于收到甲方书面交付通知后X日内办理房屋接收手续。所有关键日期均以书面形式确认，并视为双方均认可的生效日期。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按本合同约定交付院落房的，每逾期一日，应向乙方支付人民币XX元（大写：人民币XX元整）的违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金，并支付相当于X个月租金的违约金。

（2）甲方交付的院落房不符合合同约定或存在权属争议，导致乙方无法正常使用的，甲方应负责解决并承担由此给乙方造成的损失，乙方有权解除合同，甲方除退还全部租金外，还应支付相当于X个月租金的违约金。

（3）租赁期内，甲方需提前收回院落房的，应提前X个月书面通知乙方，并支付乙方相当于X个月租金的违约金，但该违约金不超过乙方已支付租金总额的X%。乙方有权选择是否继续履行合同。

（4）甲方未履行维修义务或拖延维修，致使乙方无法正常使用院落房的，乙方有权要求甲方立即修复，并有权自行或委托第三方维修，费用由甲方承担。如因此给乙方造成损失，甲方应予以赔偿。

（5）甲方违反本合同约定，擅自将院落房转租、转卖或设置抵押等，乙方有权解除合同，甲方应支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付当期应付租金X%的违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部应付租金及违约金，甲方有权从乙方保证金中直接扣除，不足部分乙方仍需补足。

（2）乙方擅自改变院落房用途、结构或损坏房屋及附属设施，甲方有权要求乙方立即恢复原状或赔偿损失，并有权解除合同，乙方应支付相当于X个月租金的违约金。

（3）乙方利用院落房进行非法活动或损害公共利益、妨碍邻里正常生活，甲方有权立即解除合同，乙方应支付相当于X个月租金的违约金，并承担由此产生的全部责任。

（4）乙方提前退租的，应提前X个月书面通知甲方，并支付剩余租赁期内相当于X个月租金的违约金。如院落房状态低于合同约定标准，甲方有权要求乙方支付相应的修复费用。

（5）乙方擅自将院落房转租、分租的，甲方有权解除合同，乙方应支付相当于X个月租金的违约金，并承担因此给甲方造成的损失。

（6）租赁期满或合同解除后，乙方未按约定时间交还院落房的，每逾期一日，应向甲方支付人民币XX元（大写：人民币XX元整）的违约金，逾期超过X日的，甲方有权采取必要措施收回房屋，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金及保管费，给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

**3.违约金与赔偿**

本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。损失包括直接损失和可得利益损失，但赔偿总额不得超过违约方订立合同时预见到的损失范围。任何一方违约导致合同解除的，守约方除要求违约方承担上述违约责任外，还有权要求返还已支付但未使用的租金及其他款项。

**4.其他违约情形**

任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担相应的违约责任，守约方有权要求违约方纠正，并可根据违约情节要求支付违约金或赔偿损失。双方应在违约发生后积极协商解决，避免不必要的纠纷升级。对于因一方违约导致的合同履行障碍，违约方应负责排除，并承担由此产生的费用。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变等）、法律变化以及其他类似事件。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本合同约定的全部或部分义务，该方应立即通知另一方，并在合理期限内提供不可抗力事件的有效证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力导致合同无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。若不可抗力事件持续超过X日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。解除合同的，双方应就租赁期间的租金、费用及损失等进行合理分摊或结算，具体处理方式由双方协商确定。因不可抗力造成的房屋损坏，修复责任根据实际情况协商划分，如不可抗力对房屋造成毁灭性破坏导致合同目的无法实现的，合同可予以解除。

任何一方因不可抗力不能履行合同义务的，应在不可抗力影响消除后立即恢复履行。若不可抗力影响持续存在，双方应再次协商合同履行事宜。

本合同所称不可抗力事件的处理，适用中华人民共和国法律的相关规定。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

若选择诉讼方式解决争议，双方应向院落房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并积极提供证据。法院作出的判决具有法律效力，双方应自觉履行。选择诉讼解决的，以向法院提起诉讼之日起，仲裁条款自动失效。

争议解决期间，双方应避免采取任何可能加剧争议或损害对方利益的行动，包括但不限于单方面停止履行合同、采取报复措施或公开披露争议细节，直至争议获得最终解决。双方同意，其各自的律师或其他代理人就争议事项的沟通，均应事先征得对方的书面同意，以维护双方的商业关系和声誉。争议解决费用（包括律师费、诉讼费、仲裁费等）由败诉方承担，双方另有约定的除外。所有争议的解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日内书面通知另一方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的通知，送达时视为送达；以传真方式发送的通知，发出时视为送达。若通过电子邮件或传真发送，对方应在收到后X日内确认收到，否则视为送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

（3）合同附件：本合同附件（若有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于院落房权属证明复印件、房屋交接清单、附属设施清单等。

（4）保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而失效。

（5）独立合同：本合同是双方之间就院落房租赁事宜达成的完整协议，取代双方此前就此事项进行的所有口头或书面沟通、约定