建工局铺面出租合同范本

建工局铺面出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市建筑工业局（以下简称“甲方”），系依法注册成立并有效存续的国有事业单位法人，统一社会信用代码为[XXXXXXXXXXXXXXXXXX]。甲方经营范围涉及建筑工程投资、建设管理及相关产业服务，在建筑行业具有显著的市场影响力和资源整合能力。甲方总部地址位于XX市XX区XX路XX号，法定代表人为XXX，具有完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。甲方联系方式包括官方邮箱[XXXX@XXXX.com]及办公电话[XXXXXXXX]。

甲方作为建筑行业的重要主体，拥有丰富的项目开发经验及稳定的资金实力，为优化资产配置，提升资源利用率，决定将其名下位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁地块”）的临街铺面出租给乙方使用。该铺面建筑面积约XX平方米，具备完善的市政配套及商业展示条件，符合现代商业运营需求。甲方基于市场发展策略及资产保值增值考量，选择通过租赁方式盘活闲置资源，同时为乙方提供优质的经营场所，实现双方互利共赢的合作目标。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司（以下简称“乙方”），系依法注册成立并有效存续的有限责任公司，统一社会信用代码为[YYYYYYYYYYYYYYYY]。乙方主营业务涵盖商业地产租赁、运营管理及品牌推广服务，在XX市商业地产市场具备一定的市场份额及行业声誉。乙方总部地址位于XX市XX区XX街XX号，法定代表人为YYY，具有完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。乙方联系方式包括官方邮箱[YYYY@YYYY.com]及办公电话[YYYYYYYY]。

乙方作为专业的商业运营机构，拥有丰富的市场分析能力及资源整合经验，为拓展业务版图，提升品牌影响力，需租赁一处临街铺面用于开设综合性商业体验中心。乙方基于对XX市商业发展趋势的研判，认为甲方提供的租赁地块地理位置优越，配套设施完善，符合其商业运营定位。乙方通过市场调研及尽职调查，确认甲方具备合法的出租资格及完整的产权证明，双方在平等自愿、协商一致的基础上达成合作意向，乙方拟通过支付租金方式获取该铺面的租赁使用权，并承诺依法合规经营，共同推动区域商业发展。

**背景及前提条件说明：**

本合同双方的合作基于以下背景及前提条件：

（1）甲方合法拥有租赁地块的完整产权，具备出租资质，且无任何产权纠纷或限制性条款；

（2）乙方具备独立的商业运营能力及资金实力，能够按照合同约定支付租金并履行相关义务；

（3）双方通过充分的市场调研及尽职调查，确认租赁地块的物理条件及商业价值符合乙方经营需求；

（4）XX市当前商业环境稳定，政策支持力度较大，为双方合作提供了良好的外部环境；

（5）甲方为保障乙方的经营权益，已对该铺面进行必要的修缮及设施完善，确保其符合租赁标准。

基于上述条件，双方经友好协商，达成一致意见，签订本合同，明确各自权利义务，确保合作顺利推进。本章节内容与后续合同条款具有逻辑关联性，为后续定义、权利义务、违约责任等条款的制定提供了基础依据，是合同成立及履行的核心前提。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就XX市XX区XX路XX号临街铺面（以下简称“租赁铺面”）的租赁关系，约定双方在租赁期间的权利与义务，确保租赁铺面能够按照约定的用途被乙方合法、合理地使用，并保障双方的合法权益。合同具体内容涉及租赁铺面的租赁期限、租金标准及支付方式、物业维护责任划分、经营许可办理协助、违约责任承担以及争议解决机制等核心条款，旨在通过规范化的约定，为双方的长期合作奠定坚实基础，促进租赁铺面的商业价值实现。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"租赁铺面"：指甲方根据本合同约定向乙方出租的位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积约XX平方米的临街商业铺面，包括其内部固定设施及附属场地。

（2）"租赁期限"：指本合同约定的乙方承租租赁铺面的起始日期至终止日期的期间。

（3）"租金"：指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁铺面使用费用。

（4）"物业维护"：指对租赁铺面的主体结构、公共设施、水电系统等进行的日常保养、维修及应急处理。

（5）"经营许可"：指乙方在租赁铺面内从事经营活动所需获得的政府批准文件，如营业执照、消防证明等。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金，并要求乙方按照约定的支付方式及时足额支付。

（2）甲方有权监督乙方对租赁铺面的使用情况，确保其符合本合同约定的用途，并对乙方的违规行为进行制止和纠正。

（3）甲方应保证其合法拥有租赁铺面的所有权或使用权，并有权提供相关权属证明文件供乙方查验。

（4）甲方应按照合同约定，在租赁期限开始前，将租赁铺面交付给乙方，并保证其具备合法的出租条件及基本的使用功能。

（5）甲方负责租赁铺面的主体结构安全及外部公共设施的维护，并承担因自身原因导致的重大设施故障的维修责任。

（6）甲方应协助乙方办理租赁铺面相关的营业执照等经营许可的申请手续，但乙方需自行承担申请费用及因自身资质问题导致的审批障碍。

（7）甲方应保障乙方在租赁铺面内的正常经营活动不受外部非法干扰，并配合乙方处理可能出现的侵权纠纷。

（8）在租赁期限内，非经乙方书面同意，甲方不得擅自变更租赁铺面的用途或对其实施影响乙方正常经营的改造。

（9）甲方应按照合同约定，在租赁期满或合同解除后，配合乙方进行租赁铺面的退租交接工作，并确保场地清理到位。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权按照本合同约定，在租赁期限内合法使用租赁铺面，并有权将铺面进行合理的商业布局和装修，但所有改造行为不得损害铺面主体结构，且需事先征得甲方书面同意。

（2）乙方有权要求甲方按照合同约定履行交付义务，并有权获得与租赁铺面使用相关的必要支持，如水电供应的稳定保障。

（3）乙方应按照本合同约定的租金标准和支付方式，按时足额向甲方支付租金，并承担因逾期支付而产生的滞纳金。

（4）乙方应遵守国家法律法规及地方管理规定，合法经营，并自行办理和保管经营所需的各类许可证件，对经营活动中产生的法律责任自行承担。

（5）乙方负责租赁铺面内部的日常维护、清洁及装修部分的维修，因乙方使用不当或管理不善导致的设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（6）乙方应爱护租赁铺面及其附属设施，未经甲方同意不得擅自拆除、改建或设置长期性影响建筑外观的招牌广告，合同终止后应恢复原状或经甲方同意后处理。

（7）乙方应合理利用租赁铺面，不得从事违法、违规或具有不良社会影响的经营活动，若因此受到相关部门查处，责任由乙方自行承担，并可能被甲方单方面解除合同。

（8）乙方应保障租赁铺面内部及经营活动的安全，自行购买相关保险，并承担因自身原因导致的安全事故责任。如发生火灾、盗窃等安全事件，应及时报警并通知甲方，共同配合处理。

（9）乙方应在租赁铺面显著位置悬挂甲方提供的租赁标识，不得擅自更改或遮挡，以维护甲方商业形象。

（10）租赁期满或合同解除后，乙方应按照约定时间将租赁铺面清空并交付给甲方，恢复至可交付状态，包括清除内部装修、设备及垃圾，并结清所有应付费用。乙方享有同等条件下优先续租的权利，但需在本合同约定的续租期限前XX个月书面通知甲方并提出申请，双方另行协商签订续租协议。

（11）乙方应配合甲方对租赁铺面进行的合理检查，检查时间应提前XX日通知乙方，检查范围限于确认租赁铺面使用状况及设施安全，不得妨碍乙方的正常经营。

第四条价格与支付条件

租赁铺面的月租金标准为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格已包含租赁铺面正常使用所需的水电费等费用（具体范围由双方另行书面明确，若无约定则指政府统一划片收取的基础水电费）。租金采用按月支付的方式，首期租金应于本合同生效之日起XX日内支付，后续每期租金应在上一期租金到期前XX日内支付。支付方式采用银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXXXXXX；户名：XX市建筑工业局。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的XX%向甲方支付滞纳金，直至付清为止。合同终止或解除时，乙方应结清所有应付未付的租金及滞纳金。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。其中，甲方应于本合同生效之日起XX日内完成对租赁铺面的交付手续，并确保乙方能够顺利开展经营活动。租赁期满，如乙方希望续租，应在租赁期满前XX个月书面通知甲方，并在同等条件下享有优先承租权，双方应于租赁期满前XX个月就续租事宜达成书面协议。如双方未能就续租达成一致，本合同到期后自动终止。任何一方提前解除合同，应提前XX个月书面通知对方，并承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）若甲方未能按本合同约定的时间交付租赁铺面，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）在租赁期间，若甲方擅自收回租赁铺面或设置影响乙方正常经营的抵押、查封等限制，构成根本违约，乙方有权单方面解除合同，甲方应退还已收租金并支付相当于X个月租金的违约金，若乙方因此遭受损失，甲方还应承担赔偿责任。

（3）甲方保证租赁铺面的合法使用，如因甲方原因导致乙方无法正常经营并受到行政处罚或第三方索赔的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）甲方应承担租赁铺面主体结构及外部公共设施的维护责任，若因甲方维护不当导致乙方经营受损或产生额外费用的，甲方应负责赔偿。

**2.乙方违约责任：**

（1）若乙方未能按本合同约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付滞纳金，滞纳金总额不超过X个月租金总额。逾期超过XX日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，甲方有权从押金中直接扣除，不足部分乙方应另行支付。

（2）乙方擅自改变租赁铺面原有结构或用途，或进行影响建筑主体安全的装修，甲方有权要求乙方恢复原状或拆除，费用由乙方承担，并按本合同约定支付相应期限的租金，甲方还有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

（3）乙方从事违法经营活动，或因乙方原因导致租赁铺面被政府机关查封、罚款或勒令停业的，乙方应承担全部责任，甲方有权单方面解除合同，已收租金不予退还，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。

（4）乙方未按时支付水电等费用，造成停水停电影响自身经营的，责任由乙方承担。若因此对甲方或其他租户造成影响的，乙方应承担相应赔偿责任。

（5）租赁期满或合同解除后，乙方未按约定时间退租并恢复场地原状，甲方有权委托第三方清理，费用由乙方承担，并按原租金标准继续计收滞留期间的租金，甲方还有权解除合同并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

（6）乙方在租赁期间对租赁铺面造成损坏（自然损耗除外），应负责修复或赔偿，赔偿金额按实际维修费用或重置成本评估确定。

**3.违约金与赔偿：**

本合同约定的违约金条款具有法律效力，任何一方违约，均应按约定支付违约金。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。双方因违约产生的费用（如律师费、诉讼费等）由违约方承担。任何一方违约导致合同解除的，守约方有权要求违约方承担全部损失。

第七条不可抗力

（1）本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。

（2）任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

（3）若不可抗力影响持续超过XX日，双方仍无法达成一致意见的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。因不可抗力造成的财产损失或人员伤亡，由各方自行承担，互不赔偿。

（4）不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同义务，如合同履行已不可能，则视为合同目的无法实现，可协商变更合同或解除合同。

（5）双方应本着诚实信用的原则处理不可抗力事件，不得利用不可抗力规避责任或提出不当要求。对于因不可抗力导致的合同变更或解除，双方均不承担过错责任。

第八条争议解决

（1）因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

第一方式：向租赁铺面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第二方式：提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行或解除合同，也不得因此影响合同的正常履行。

（3）选择诉讼方式解决的，诉讼费用（包括但不限于案件受理费、律师费等）由败诉方承担；选择仲裁方式解决的，仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商确定。

（4）任何一方在争议解决前，不得向第三方泄露与本合同相关的商业秘密或泄露对方商业信息，除非法律规定或仲裁/法院要求。争议解决过程中，双方应配合提供真实、完整的证据材料。

（5）对于本合同项下的争议，适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。双方应遵守争议解决机构的最终裁决或判决，并自觉履行。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或挂号信等方式发送给对方指定联系方式的，视为有效送达。电子送达以对方签收或回执时间为准。

（2）**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更或解除合同。

（3）**保密条款**：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、经营策略、客户名单等）承担保密