白云均禾租房合同范本

白云均禾租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“白云均禾商业发展有限公司”，地址位于中国广东省深圳市南山区高新南一道9号中科研发园1栋A座10层。甲方法定代表人为张明，联系电话白云均禾商业发展有限公司是一家专注于高端商业地产投资、开发及运营的企业，成立于2010年，注册资本人民币1亿元。公司主要业务涵盖商业地产租赁、物业管理及商业运营服务，在深圳市及珠三角地区拥有多个商业项目。甲方本次与乙方签订本合同，旨在将位于深圳市南山区高新南三道与科苑路交汇处的“白云均禾广场”部分商铺出租给乙方使用，租赁期限为五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。该商铺建筑面积约为300平方米，位于广场一层，面向主要人流通道，具有优越的地理位置及商业展示价值。

甲方作为出租方，已依法取得该商铺的完整使用权，并保证其租赁行为符合国家及深圳市相关法律法规。甲方在签订本合同前，已向乙方充分披露商铺的权属证明、租赁历史及现有装修情况，并承诺所提供的所有信息均真实有效。甲方的主要权利包括：监督乙方按照合同约定使用商铺、收取租金及押金、要求乙方配合办理相关证照手续等。甲方的义务包括：保证商铺在租赁期内符合使用条件、提供必要的物业管理服务、及时修复因甲方原因造成的商铺损坏等。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“深圳市创想科技有限公司”，地址位于中国广东省深圳市福田区车公庙泰然五路6号金穗大厦9层。乙方法定代表人为李强，联系电话深圳市创想科技有限公司是一家专注于人工智能技术研发及商业应用的高新技术企业，成立于2015年，注册资本人民币5000万元。公司主要业务涵盖智能软件开发、大数据分析及企业数字化转型服务，在深圳市及国内多个城市设有分支机构。乙方本次与甲方签订本合同，旨在租赁“白云均禾广场”的部分商铺用于设立智能科技体验中心，开展产品展示、技术演示及客户服务业务。乙方承诺将按照合同约定合理使用商铺，并积极提升商铺的商业价值。

乙方作为承租方，已充分了解商铺的地理位置、周边商业环境及租赁条款，并具备合法的经营活动资质。乙方的主要权利包括：在租赁期内享有商铺的独立使用权、要求甲方提供必要的物业管理支持、对商铺进行合理装修及设备安装等。乙方的义务包括：按时支付租金及押金、遵守商铺使用规定、配合甲方进行消防安全及证照办理等。乙方承诺其经营活动符合国家及深圳市相关法律法规，并保证不会对商铺造成结构性损坏。

**合同简介**

本合同是甲方将其合法拥有的“白云均禾广场”部分商铺出租给乙方使用的法律文件，双方基于平等、自愿、公平的原则达成一致，共同遵守。租赁背景方面，甲方作为商业地产运营商，通过多年的市场调研及资源整合，认为乙方所属的智能科技行业具有巨大的发展潜力，且其业务模式与商铺的商业定位高度契合。商铺所在区域属于深圳市重点发展的科技与创新产业带，周边聚集了多家高新技术企业及科研机构，具有显著的区位优势。甲方为支持乙方业务发展，在租赁条款中给予了部分商业优惠，包括免租期、装修补贴及物业管理费减免等。乙方则凭借其技术实力及市场影响力，承诺将商铺打造成为区域内领先的智能科技展示中心，为甲方提升商业品牌价值。

双方均确认，本合同不仅是简单的租赁协议，更是双方共同探索商业地产与科技产业结合的长期合作框架。甲方将通过提供优质商铺资源，助力乙方拓展市场；乙方则将通过创新业务模式，提升商铺的商业效益。本合同的签订，基于双方对未来商业发展趋势的共识，即科技与商业的深度融合将成为未来城市商业的重要发展方向。因此，双方均将严格按照合同约定履行义务，确保租赁活动顺利进行，并共同推动商铺的商业价值最大化。

本章节内容明确了甲乙双方的主体资格及基本情况，为后续合同条款的制定奠定了基础。双方信息的真实性与完整性是合同有效性的前提，甲方作为出租方需保证其权属合法性，乙方作为承租方需确保其经营资质合规。合同简介部分则阐述了双方合作的背景及商业逻辑，突出了本合同在商业地产与科技产业结合方面的特殊意义，为后续条款的深度设计提供了方向。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于深圳市南山区高新南三道与科苑路交汇处的“白云均禾广场”一层部分商铺（以下简称“租赁商铺”）出租给乙方使用，乙方承租后用于设立智能科技体验中心并开展相关经营活动的权利义务关系。合同范围包括但不限于租赁商铺的租赁期限、租金支付方式、使用用途、装修与改造、维护与维修、证照办理、违约责任以及争议解决等事项。具体而言，本合同旨在规范双方在租赁商铺过程中的行为，保障双方的合法权益，促进乙方智能科技体验中心的顺利运营，并最终实现租赁商铺商业价值的提升。租赁商铺的具体位置、面积、格局及附属设施详见本合同附件一《租赁商铺平面图及附属设施清单》。乙方承诺将严格按照本合同约定的用途使用租赁商铺，不得擅自改变其功能或进行与智能科技体验中心运营无关的活动。

第二条定义

1.“租赁商铺”是指甲方根据本合同约定向乙方出租的位于“白云均禾广场”一层的特定区域，包括其建筑面积、使用范围及附属设施。

2.“智能科技体验中心”是指乙方在租赁商铺内设立的，用于展示、演示和销售智能科技产品及提供相关服务的经营场所。

3.“免租期”是指本合同约定的自2024年1月1日起至2024年3月31日，乙方无需支付租金的期限。

4.“装修补贴”是指甲方根据本合同约定向乙方提供的装修费用补贴，具体金额及支付方式见本合同第五条。

5.“物业管理费”是指租赁商铺所在区域的日常物业管理费用，具体收费标准见本合同第五条。

6.“证照”是指乙方在租赁商铺内开展经营活动所需办理的营业执照、消防验收合格证、环保验收合格证等法律法规要求的证照。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及押金，并监督乙方是否按照合同约定的用途使用租赁商铺。

（2）甲方保证其对本合同项下的租赁商铺拥有合法、完整的出租权，并已取得所有必要的政府批准或许可。

（3）甲方应在合同生效后向乙方提供租赁商铺的权属证明及租赁历史文件，并确保乙方在签订本合同前已充分了解相关信息。

（4）甲方应在本合同约定的免租期内保证租赁商铺具备基本的进入和使用条件，并配合乙方进行必要的装修准备工作。

（5）甲方应按照本合同约定向乙方提供装修补贴及物业管理费减免服务，具体金额及方式见本合同第五条。

（6）甲方应负责租赁商铺所在区域的公共设施维护，包括但不限于照明、通风、消防系统等，并确保其正常运行。

（7）甲方应协助乙方办理营业执照、消防验收等证照手续，但乙方需承担相关费用及法律责任。

（8）甲方应保证租赁商铺在租赁期间不因自身原因被查封、扣押或强制执行，如发生此类情况，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权在租赁期内按照本合同约定的用途使用租赁商铺，并享有租赁商铺内附属设施的使用权。

（2）乙方应按照本合同约定按时支付租金及押金，并承担租赁商铺使用过程中的水电费、网络费等费用。

（3）乙方应严格按照本合同约定的用途使用租赁商铺，不得擅自改变其功能或进行与智能科技体验中心运营无关的活动。如确需改变用途，须事先征得甲方书面同意。

（4）乙方应在租赁商铺内开展的经营活动符合国家及深圳市相关法律法规，并自行承担相应的法律责任。

（5）乙方应在本合同约定的免租期内完成租赁商铺的装修及设备安装，并确保其符合消防及安全标准。装修方案需事先报经甲方书面同意，且不得损坏租赁商铺的主体结构。

（6）乙方应自行承担租赁商铺的装修费用，但可按照本合同约定申请甲方提供的装修补贴。装修补贴的具体金额及支付方式见本合同第五条。

（7）乙方应负责租赁商铺内部的日常维护及维修，包括但不限于地面、墙面、门窗、空调、照明等设施。如因乙方使用不当或维护不当造成的损坏，乙方应自行承担修复费用。

（8）乙方应按时向甲方支付物业管理费，具体标准及方式见本合同第五条。物业管理费不包括租赁商铺所在区域的公共设施维护费用。

（9）乙方应积极配合甲方进行证照办理，并提供所有必要的文件及信息。如因乙方原因导致证照未能及时办理，乙方应承担由此产生的全部责任及损失。

（10）乙方应保证租赁商铺内的安全，包括但不限于消防安全、用电安全及治安防范。如发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（11）乙方应在租赁期满或合同解除后，将租赁商铺恢复至原状或甲方同意的状态，并按时撤离租赁商铺内的所有物品。

（12）乙方应保证其经营活动不会对租赁商铺的声誉或甲方的其他客户造成负面影响。如发生此类情况，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

租赁商铺的月租金为人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。租金支付方式为按月支付，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户行：中国工商银行深圳市南山支行；账号：622202010020******；户名：白云均禾商业发展有限公司。

本合同约定免租期为2024年1月1日至2024年3月31日，免租期内乙方无需支付租金，但应正常支付物业管理费。装修补贴金额为人民币伍拾万元整（￥500,000.00），在乙方完成租赁商铺装修并经甲方验收合格后，分十次支付，每次支付人民币伍万元整（￥50,000.00），分别于装修完成后的第1、2、3、4、6、8、10、12、14、16个月支付。物业管理费为每月人民币壹万元整（￥10,000.00），随租金一同支付。乙方应于合同签订后七日内向甲方支付人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）作为租赁押金，合同租赁期满或提前解除后，经甲方确认租赁商铺无损坏且乙方结清所有费用后，无息退还押金。

第五条履行期限

本合同租赁期限为五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。自合同签订之日起，乙方应于每月5日前向甲方提交当月租金及物业管理费，逾期支付的，每逾期一日，应按当月应付租金及物业管理费总额的千分之零点五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金。

免租期届满后，乙方应继续履行本合同约定的各项义务，直至租赁期满。如乙方需要续租，应在租赁期满前六个月书面通知甲方，经甲方书面同意后，双方另行协商续租事宜。如甲方同意续租，应在本合同期满前一个月签订续租合同，续租租金由双方另行协商确定。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未能按时交付租赁商铺，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之零点五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）如甲方在租赁期内擅自收回租赁商铺，应向乙方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）如甲方未能履行本合同约定的装修补贴义务，应向乙方支付相当于装修补贴总额的20%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）如甲方未能协助乙方办理营业执照、消防验收等证照手续，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之零点五向乙方支付违约金，逾期超过60日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未能按时支付租金及物业管理费，每逾期一日，应按当月应付租金及物业管理费总额的千分之零点五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）如乙方擅自改变租赁商铺的用途或进行与智能科技体验中心运营无关的活动，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）如乙方在租赁商铺内进行违法活动，或因乙方原因导致租赁商铺被查封、扣押或强制执行，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方还有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金。

（4）如乙方未能按时支付装修补贴，每逾期一日，应按当月应付装修补贴总额的千分之零点五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于装修补贴总额的20%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）如乙方在租赁期内擅自损坏租赁商铺，应负责修复或赔偿，并支付相当于损坏金额两倍的违约金。

（6）如乙方未能按时撤离租赁商铺内的所有物品，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之零点五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权自行处置租赁商铺内的物品，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）如乙方在租赁期内擅自提前终止合同，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（8）如乙方未能履行本合同约定的证照办理义务，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之零点五向甲方支付违约金，逾期超过60日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

**3.违约金赔偿**

双方约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括但不限于直接损失、间接损失及合理的维权费用。

第七条不可抗力

1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）以及疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持续超过三十日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应妥善处理租赁商铺及各自财产，甲方应将已收取的租金（扣除不可抗力期间应免收的部分）及押金无息退还乙方，乙方应将租赁商铺恢复至可使用状态。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不赔偿。但若不可抗力是由一方过错造成的，该方应承担相应责任。双方应尽合理努力减少不可抗力带来的损失。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向租赁商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

3.诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担其合理律师费。

4.如一方在收到另一方诉讼通知后三十日内未提起诉讼，另一方有权向租赁商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.本合同在履行过程中产生的争议，适用中华人民共和国法律进行解释。双方应遵守法院的判决或裁定，并自觉履行。如一方不履行，另一方有权申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、快递或电子邮件等方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递方式送达的，寄出后第五日为送达日；以电子邮件方式送达的，发出当日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.分包与转租：未经甲方书面同意，乙方不得将租赁商铺的部分或全部转租、出借、分租或以其他方式转让他方使用。如需分包，应视为乙方自行使