外墙承包贴瓷砖合同范本

外墙承包贴瓷砖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的法人资格，拥有与本次外墙瓷砖承包工程相关的合法权利和资质。甲方现计划对其名下位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合楼的外墙进行瓷砖翻新工程，为提高工程质量和效率，特委托乙方提供专业的施工服务。甲方在此次合作中作为委托方，负责提供工程所需的相关资料、场地及部分材料，并对工程进度和质量进行监督与管理。

乙方为“XX建筑装饰工程公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX写字楼8层，法定代表人为王五，联系电话乙方是一家具备国家建筑业企业二级资质的专业装饰工程公司，拥有丰富的外墙施工经验和稳定的施工团队，具备履行本合同项下工程任务的完全能力。乙方在承接本工程时，将严格按照国家相关建筑规范和甲方的具体要求进行施工，确保工程质量和安全。乙方在此次合作中作为服务提供方，负责按照合同约定完成外墙瓷砖的拆除、清理、施工及后期维护等全部工作。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就甲方委托乙方进行外墙瓷砖承包工程事宜达成一致，特订立本合同。本合同范本旨在明确双方的权利义务、价格支付、履行期限及违约责任等关键条款，确保工程顺利实施。甲方委托乙方进行外墙瓷砖承包工程，涉及XX市XX区XX路XX号XX商业综合楼共计约XX平方米的外墙翻新，工程内容涵盖旧瓷砖拆除、基层处理、瓷砖铺贴、勾缝及表面清洁等全部施工环节。双方均确认已充分了解本合同范本的全部条款，并自愿受其约束，共同维护合同的严肃性和有效性。

甲方作为委托方，将依据本合同约定提供必要的协助与配合，确保乙方施工条件满足工程需求；乙方作为服务提供方，将严格按照合同要求完成施工任务，保证工程质量达到设计标准及国家规范要求。双方合作的前提是甲方提供合法的土地使用权或房屋所有权证明，并确保乙方施工人员及设备的安全，同时乙方需遵守当地相关法律法规及施工安全规定。本合同范本的签订，标志着双方合作关系的正式确立，任何一方均不得随意变更或解除合同，除非经双方书面同意。双方将本着诚信合作的态度，共同推动工程按计划完成，实现互利共赢的目标。

在后续合同条款中，双方将进一步细化工程范围、技术标准、验收程序、价格支付及违约责任等内容，以保障合同的全面性和可操作性。本部分作为合同范本的起始章节，为后续条款的制定提供了基础依据，确保合同整体逻辑的严密性和法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方完成其名下位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合楼外墙瓷砖翻新工程的相关事宜，确保工程按照约定的范围、标准和期限顺利实施。合同涉及的工程范围包括但不限于该建筑外墙共计约XX平方米的旧瓷砖拆除、墙面基层处理、新瓷砖铺贴、勾缝处理、表面清洁及成品保护等全部施工内容。具体工作范围以甲方提供的工程图纸、设计说明及相关技术要求为准，任何超出此范围的额外工作均需另行协商并签订补充协议。本合同旨在通过双方的专业合作，提升建筑物的外观质量，满足甲方对外墙翻新的预期目标，并为后续的物业运营或商业推广奠定良好基础。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“外墙瓷砖翻新工程”指乙方根据甲方要求，对XX市XX区XX路XX号XX商业综合楼外墙进行旧瓷砖拆除、基层修复、新瓷砖铺贴、勾缝及表面处理的全套施工活动。

“工程图纸”指甲方提供的包含外墙翻新范围、尺寸、材料规格及施工工艺要求的图纸文件。

“验收标准”指国家现行的《建筑装饰装修工程质量验收标准》及相关地方规范，以及经双方确认的设计要求和技术文件。

“进度款”指甲方按照合同约定分阶段支付给乙方的工程款，具体支付节点与工程完成比例相对应。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应承担的赔偿责任或其他法律后果。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方有权要求乙方按照合同约定的工期、质量标准完成外墙瓷砖翻新工程，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。甲方应提供完整的工程图纸、技术文件及必要的施工许可，确保乙方施工条件符合法律法规要求。甲方有权对乙方施工中违反技术规范或质量标准的行为提出整改要求，并有权拒绝验收不合格的工程部分。甲方应按时支付合同约定的工程款，如因甲方原因导致支付延迟，应向乙方支付逾期利息。甲方还应负责协调施工现场周边的第三方关系，避免因外部因素影响施工进度。

2.乙方的权力和义务

乙方有权要求甲方按照合同约定提供施工所需的场地、水电及必要协助，并有权获得合同约定的工程款作为劳动报酬。乙方应组建专业的施工团队，配备合格的施工人员及设备，严格按照国家规范和工程图纸进行施工，确保工程质量达到设计要求。乙方应自行承担施工期间的安全责任，购买足额的意外伤害保险，并设置必要的安全防护措施。乙方应妥善保管工程材料和已完成的施工成果，直至甲方验收合格。乙方有权在合同约定的节点申请支付进度款，并应配合甲方或第三方进行工程验收。如因乙方原因导致工程延期或质量不合格，乙方应承担相应的违约责任，包括返工、赔偿损失等。乙方还应遵守当地环保规定，减少施工噪音和粉尘污染，避免对周边环境造成不良影响。双方应就施工中的重大问题及时沟通，通过协商解决争议，确保工程顺利进行。

第四条价格与支付条件

本合同项下外墙瓷砖翻新工程的总价款为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于旧瓷砖拆除、基层处理、瓷砖铺贴、勾缝、表面清洁及成品保护等全部施工内容，以及乙方施工人员、设备、材料（指甲方未提供的特殊材料）及管理费等所有费用。价格已考虑XX市现行市场价格及合同约定的工程范围，为固定总价，不受后续市场价格波动影响。甲方应按以下方式分期支付工程款：

第一期款：合同签订后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XXXX元，作为工程预付款；

第二期款：工程完成旧瓷砖拆除及基层处理并经甲方验收合格后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XXXX元；

第三期款：工程主体施工完成（即瓷砖铺贴全覆盖）并经甲方初步验收合格后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XXXX元；

尾款：工程整体竣工验收合格后X日内，甲方向乙方支付剩余合同总价款的XX%，即人民币XXXX元。

乙方应在每个支付节点前X日内向甲方提交符合要求的付款申请及相关证明文件，甲方应在收到申请后X日内完成审核并支付款项。所有支付均通过银行转账方式完成，乙方需提供相应的发票。任何一方不得擅自变更支付条件，否则变更方需承担相应责任。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，工程有效期限为自合同生效之日起至工程竣工验收合格之日止，总工期预计XX天。具体开工日期为甲方书面通知乙方并完成场地移交后的X日内，乙方应正式进场施工。关键时间节点如下：

1.工程开工日期：XXXX年XX月XX日；

2.旧瓷砖拆除及基层处理完成时间：XXXX年XX月XX日前；

3.瓷砖铺贴主体工程完成时间：XXXX年XX月XX日前；

4.初步验收完成时间：XXXX年XX月XX日前；

5.最终竣工验收完成时间：XXXX年XX月XX日前。

如遇不可抗力或甲方原因导致的延期，经双方书面确认后，工期可相应顺延。乙方应确保在约定工期内完成全部施工任务，如因乙方原因导致工期延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款XX‰的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。甲方逾期支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付逾期支付金额XX‰的违约金。

第六条违约责任

1.乙方违约责任

（1）质量违约：若工程完工后经甲方或第三方权威机构验收发现质量不合格，存在明显缺陷（如空鼓率超过XX%、脱落、严重色差等），乙方应在收到验收通知后X日内无条件返工修复，并承担由此产生的全部费用，包括人工、材料及机械损耗。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方需退还已收取的全部工程款，并支付合同总价款XX%的违约金。

（2）工期违约：乙方未按合同约定工期完成施工，每逾期一日，除按本条第五款约定支付工期延误违约金外，还应对甲方因此遭受的直接经济损失（如商业声誉损失、租金减收等）进行赔偿，赔偿金额不超过乙方因延误获得的合同价款。若逾期超过XX日，甲方有权单方解除合同，乙方承担合同总价款XX%的违约金，并返还甲方已支付的全部款项。

（3）安全责任：施工期间发生安全事故，导致人员伤亡或第三方财产损失，乙方应承担全部赔偿责任及行政处罚，并扣减合同总价款XX%的履约保证金。若事故系甲方原因导致，乙方仍需承担因其资质或管理责任范围内的损失。

（4）材料违约：若乙方使用非合同约定的材料或劣质材料导致质量问题，甲方有权要求乙方更换合格材料并承担相应费用，同时按质量违约条款处理。

2.甲方违约责任

（1）付款延迟：甲方未按本合同第四条约定支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额XX‰的违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或单方解除合同，甲方需支付合同总价款XX%的违约金。

（2）配合延误：甲方未按时提供施工场地、图纸或相关许可，导致乙方窝工或工期延误，甲方应承担延误期间的合理成本（如设备租赁费XX%的补偿），并相应顺延工期。

（3）验收拖延：甲方无正当理由拖延竣工验收，自工程合格之日起每逾期一日，应向乙方支付合同总价款XX‰的违约金，但该违约金上限为合同总价款的XX%。

3.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但受损方应及时通知对方并提供证明，合同可协商解除或延期履行。

4.紧急补救：任何一方违约导致合同无法继续履行时，守约方有权要求违约方采取补救措施（如更换分包商、调整施工方案等），相关费用由违约方承担。

5.赔偿上限：除本合同另有约定外，任何一方对另一方的赔偿责任不超过其实际损失或合同总价款的XX%，以较高者为准。双方均应采取合理措施防止损失扩大，未采取措施导致损失扩大的部分自行承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用或法律法规变更）、以及严重影响施工能力的疫情等。不可抗力事件应直接阻碍或延迟一方或双方履行本合同项下的全部或部分义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见可能发生不可抗力事件时，应在事件发生后X日内书面通知对方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道等）。若不可抗力持续超过XX日，双方应协商是否解除合同或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方无需承担违约责任，双方互不追究违约责任，但应采取措施将损失降至最低。因不可抗力造成的实际损失（包括但不限于人员伤亡、设备损毁、材料浪费等），由各方自行承担，双方无需相互补偿。

4.合同解除：若不可抗力事件导致合同目的无法实现（如场地永久灭失、施工许可被撤销等），经双方协商一致或根据法律规定，可解除本合同。解除合同时，已完成的工程量按实际成本结算，甲方应支付乙方相应报酬，双方剩余债权债务关系终止。

5.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，受影响方应立即通知对方，并在条件允许时尽快恢复履行合同义务，由此产生的额外费用由双方协商分摊。若因不可抗力导致合同已无继续履行必要，双方应在终止后X日内完成结算手续。

第八条争议解决

1.协商调解：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求XX市建筑装饰行业协会或双方认可的第三方机构进行调解。调解应遵循公平、公正原则，调解协议达成后经双方签署即具有约束力。

2.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权在争议发生之日起X日内，将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点位于XX市。双方应自觉履行仲裁裁决，若一方拒不履行，另一方可向XX市人民法院申请强制执行。

3.诉讼：除本条约定外，任何一方均不得就本合同争议向人民法院提起诉讼。若选择诉讼，双方应约定管辖法院为工程所在地（XX市XX区）有管辖权的人民法院，并遵守诉讼程序。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行合同其他义务，非争议部分不受影响。

4.证据规则：双方在争议解决过程中应提供书面证据支持其主张，所有提交的证据材料均应真实、合法、有效。若一方提供虚假证据，应承担相应法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

5.争议专属：本合同项下的所有争议应适用中华人民共和国法律解释，且仅通过本条约定方式解决，任何一方不得以其他方式（如私下诉讼、向监管机构投诉等）解决争议，否则对方有权不予认可并要求其承担法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。邮件通知以发送时视为送达，信函则以寄出时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营数据、客户名单等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

4.转包与分包：乙方不得将本合同项下的全部工程转包给第三方，但经甲方书面同意，可将部分非核心工序（如特定材料供应、专业安装等）分包给具备相应资质的单位，分包单位需符合本合同项下的质量及安全要求，并承担相应责任。乙方对分包单位的行为承担连带责任。

5.合同终止：除本合同另有约定外，任何一方在合同履行过程中出现严重违约（如破产、解散、丧失履约能力等），守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求其承担违约责任。合同解