酒店承包装修合同范本

酒店承包装修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦。法定代表人：李明，性别：男，出生年月：1965年8月15日，国籍：中国，联系方式甲方系依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备从事酒店项目开发、建设及运营的合法资质，本次通过公开招标方式获得XX市XX区XX国际酒店项目的开发经营权，并计划将该项目整体出租给具有专业资质的酒店管理公司进行运营管理。甲方在本次合作中作为项目出租方及装修工程委托方，负责提供酒店项目所需装修工程的建设用地及基础配套设施，并按照本合同约定向乙方提供符合装修施工条件的场地，同时监督装修工程的质量、进度及安全事宜。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国际酒店管理股份有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心。法定代表人：张伟，性别：女，出生年月：1970年3月22日，国籍：中国，联系方式乙方系依法成立并有效存续的专业酒店管理企业，拥有国际酒店管理协会（IHA）认证资质及丰富的酒店装修、运营管理经验，曾成功运营过XX国际酒店、XX五星级酒店等多个大型酒店项目。乙方在本次合作中作为酒店承租方及装修服务提供方，根据本合同约定负责XX国际酒店项目的整体装修工程，并确保装修成果符合国家及行业相关标准，同时具备后续酒店运营所需的设施设备及管理能力。乙方承诺以专业团队完成装修工程，确保项目按时交付并满足甲方出租及运营需求。

**合同简介：**

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信原则基础上达成的合作意向，围绕XX市XX区XX国际酒店项目的装修工程展开。甲方作为项目出租方，拥有合法的项目开发及出租资质，并需提供符合施工条件的场地及必要的支持，以确保乙方装修工程的顺利实施；乙方作为专业酒店管理公司，具备丰富的装修及运营经验，承诺按照合同约定完成酒店装修工程，并确保装修质量及进度满足甲方要求。双方通过本合同明确各自的权利与义务，共同推进酒店项目的装修及后续运营工作。合作背景为甲方通过公开招标获得XX国际酒店项目开发经营权，需引入专业酒店管理团队进行装修及运营，而乙方作为业内知名酒店管理公司，具备满足甲方需求的能力及资质，双方经协商一致签订本合同，以规范合作流程，保障双方权益。合同范本的制定旨在通过法律条款明确双方责任，确保装修工程符合国家标准及甲方要求，为后续酒店项目的顺利出租及运营奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方（XX房地产开发集团有限公司）与乙方（XX国际酒店管理股份有限公司）就XX市XX区XX国际酒店项目（以下简称“酒店项目”）装修工程的合作关系及权利义务，确保乙方按照甲方要求完成酒店项目的装修工作，使装修成果符合国家相关法律法规、行业规范及甲方出租和后续运营的需求。本合同涉及的装修工程范围包括但不限于酒店大堂、客房区域、餐饮设施、会议中心、康乐设施、员工区域等所有用于酒店运营的室内外空间，具体装修项目、规格标准及工程量以本合同附件一《装修工程量清单及预算表》为准。双方将通过本合同的履行，共同完成酒店项目的装修任务，为酒店项目的顺利出租及高效运营奠定物质基础。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

（1）"合同"：指本合同及其所有附件、补充协议及修改；

（2）"酒店项目"：指位于XX市XX区XX国际酒店项目，包括但不限于土地、建筑物及所有附属设施；

（3）"装修工程"：指根据本合同约定对酒店项目进行的所有室内外装修、改造及装饰工程；

（4）"工程量清单及预算表"：指本合同附件一，详细列明装修工程的项目、规格、数量及预算价格；

（5）"竣工验收"：指装修工程完成后，经甲方及有关主管部门验收合格；

（6）"进度款"：指根据本合同约定分期支付给乙方的工程款；

（7）"结算款"：指装修工程竣工验收合格后，双方依据合同约定进行的工程款最终结算金额；

（8）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定的工程量清单及预算表、设计图纸及技术标准进行装修施工，并有权对乙方的施工过程进行监督、检查和指导；

（2）甲方应向乙方提供符合装修施工条件的场地，包括完成“三通一平”（水通、电通、路通、场地平整）或根据本合同附件二《场地移交条件》约定的其他条件，并确保场地移交时间不超过本合同约定的开工日期前五个工作日；

（3）甲方应向乙方提供必要的施工辅助条件，包括但不限于提供施工用水、用电接口，协调施工现场周边关系，以及解决施工过程中遇到的场地及配套设施使用问题；

（4）甲方有权根据工程实际需要，在征得乙方同意的前提下，对装修工程的设计方案进行合理调整，但调整内容不得降低装修标准，且甲方应承担由此产生的额外费用；

（5）甲方应按时组织乙方进行装修工程的中间验收和竣工验收，并应在验收合格后十个工作日内支付相应的进度款及结算款；

（6）甲方应向乙方提供与本合同相关的必要文件及资料，包括但不限于土地使用权证明、规划许可证、建筑设计图纸等，并保证文件资料的合法性和有效性；

（7）甲方应负责办理装修工程所需的各项报建审批手续，并承担由此产生的所有费用，确保装修工程合法合规进行；

（8）甲方应指定专门的项目联系人，负责与乙方沟通协调工程相关事宜，并应及时处理乙方提出的合理诉求；

（9）甲方应按照本合同约定购买并投保装修工程一切险及第三者责任险，并将保险单复印件提交给乙方备案，保险范围及保额应满足工程安全及责任需求；

（10）甲方应承担因自身原因导致的工程延期或停工责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定的工程量清单及预算表、设计图纸及技术标准进行装修施工，并有权要求甲方提供必要的施工条件及配合事项；

（2）乙方应组建专业的项目管理团队，负责装修工程的全面施工管理，包括工程质量、进度、安全、成本等方面的控制，并应配备满足工程需求的技术人员及施工队伍；

（3）乙方应严格按照国家及行业相关规范标准进行施工，确保装修工程质量达到设计要求及国家验收标准，并应接受甲方及有关主管部门的监督检查；

（4）乙方应建立健全施工现场安全管理制度，配备必要的安全防护设施，确保施工安全，并应承担因自身原因导致的安全事故责任及损失；

（5）乙方应按照本合同约定的进度计划组织施工，并应定期向甲方提交工程进度报告，接受甲方的进度检查，确保工程按期完成；

（6）乙方应负责装修工程所需材料的采购、检验及管理，确保所有材料符合设计要求及国家标准，并应向甲方提供材料合格证明及检测报告；

（7）乙方应负责装修工程的现场文明施工及环境保护，及时清理施工垃圾，控制施工噪音，避免对周边环境造成不良影响；

（8）乙方应建立完善的工程质量保证体系，实行自检、互检、交接检制度，确保装修工程一次性验收合格，如遇质量问题应及时整改，并承担由此产生的所有费用；

（9）乙方应配合甲方进行装修工程的中间验收和竣工验收，并应提供完整的竣工资料及验收申请报告；

（10）乙方应按照本合同约定及时提交工程款支付申请，并应配合甲方进行工程款结算工作，确保结算过程顺利进行；

（11）乙方应承担因自身原因导致的工程延期或停工责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；

（12）乙方应遵守国家法律法规及当地政府规定，依法纳税，并承担因自身违法行为导致的所有责任及损失；

（13）乙方应在本合同履行完毕后，将施工现场清理干净，并将所有工程资料及设备移交给甲方，并配合甲方进行工程保修工作。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认本合同项下酒店项目装修工程的总价款为人民币捌仟伍佰陆拾万元整（¥85,600,000.00）。该价格已包含乙方完成本合同约定的所有装修工程内容所需的全部费用，包括设计费、材料费、设备费、人工费、机械费、管理费、利润及税金等。

支付方式及时间安排如下：

（1）本合同生效后十日内，甲方向乙方支付合同总价款的10%，即人民币捌佰伍拾陆万元整（¥8,560,000.00），作为预付款；

（2）乙方完成主体结构装修并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币贰拾伍佰陆拾万元整（¥25,600,000.00）；

（3）乙方完成所有装修工程并经甲方竣工验收合格后，甲方向乙方支付合同总价款的50%，即人民币肆拾贰佰捌拾万元整（¥42,800,000.00）；

（4）本合同约定的工程保修期满后六个月内，经甲方确认乙方已履行完毕所有保修义务，甲方向乙方支付剩余合同总价款的10%，即人民币捌佰伍拾陆万元整（¥8,560,000.00），作为结算尾款。

乙方应在收到每笔款项前，向甲方提供等额的合法发票。甲方应按照本合同约定的时间节点足额支付款项，任何延迟支付均应按日向乙方支付延迟付款金额千分之五的违约金。如甲方延迟支付超过三十日，乙方有权暂停施工，并要求甲方限期支付，逾期仍未支付的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、结算款支付完毕且工程保修期满之日止，为合同履行完毕。本合同项下的具体装修工程应于本合同生效后三十日内正式开工，并应于开工之日起三百六十日内完成全部装修工程，具体开竣工时间以双方签署的开工报告及竣工验收报告为准。

乙方应按照本合同约定的进度计划组织施工，并应每三十日向甲方提交一份工程进度报告。甲方应在收到乙方进度报告后十个工作日内进行审核确认。如遇不可抗力或经甲方同意的设计变更等情况导致工程延期，工期相应顺延，但乙方应在不可抗力发生后五日内或收到甲方设计变更通知后十日内书面通知甲方，并提供相关证明文件。

本合同约定的工程保修期为自工程竣工验收合格之日起两年，乙方应在保修期内对装修工程出现的质量问题履行免费维修义务。保修期满后，如甲方发现装修工程存在隐蔽质量问题，乙方应在接到甲方通知后十五日内进行免费维修，但维修费用由甲方承担。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未按本合同约定提供符合施工条件的场地，导致乙方无法按时开工，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款千分之一的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方应向乙方支付合同总价款20%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（2）如甲方未按本合同约定支付预付款，每逾期一日，应向乙方支付未付款项千分之五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停施工，并要求甲方限期支付，逾期仍未支付的，乙方有权解除合同，甲方应向乙方支付合同总价款20%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（3）如甲方未按本合同约定支付进度款或结算款，每逾期一日，应向乙方支付未付款项千分之五的违约金。逾期超过六十日，乙方有权解除合同，甲方应向乙方支付合同总价款30%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（4）如甲方要求乙方进行合同约定范围外的设计变更，且该变更导致乙方额外支出费用，甲方应承担该部分额外费用，并应提前十日书面通知乙方变更内容及相关依据。

（5）如甲方提供的文件资料存在虚假或遗漏，导致乙方遭受第三方索赔或行政处罚，甲方应承担全部赔偿责任。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未按本合同约定的时间节点完成装修工程，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过六十日，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付合同总价款20%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（2）如乙方施工质量不符合本合同约定标准，经甲方或有关主管部门验收不合格，乙方应在收到验收报告后十五日内完成整改，并承担全部整改费用。如整改后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付合同总价款30%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）如乙方未按本合同约定提供材料合格证明或检测报告，或使用不合格材料进行施工，一经查实，甲方有权要求乙方立即停止施工并更换合格材料，由此产生的费用由乙方承担。如因此造成工程重大质量问题，乙方应向甲方支付合同总价款50%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（4）如乙方未按本合同约定履行保修义务，导致甲方或第三方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，并应支付该损失20%的违约金。

（5）如乙方在施工过程中发生安全事故，导致人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部责任及赔偿费用，并应向甲方支付合同总价款50%的违约金。

（6）如乙方擅自施工或超出合同约定范围进行装修，甲方有权要求乙方立即停止施工，并有权要求乙方拆除超出范围的部分，由此产生的费用由乙方承担。如因此造成工程重大损失，乙方应向甲方支付合同总价款50%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（7）乙方应在本合同约定的支付时间节点前提交工程款支付申请，如因乙方原因导致申请延迟或资料不全，甲方支付时间相应顺延，乙方不得向甲方主张延迟付款违约金。

**3.违约金与赔偿**

双方约定，任何一方违约给对方造成损失的，除应支付本合同约定的违约金外，还应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于工程款、利润、工期延误损失、第三方索赔费用等。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应补足差额部分。

**4.解除合同的条件**

如一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除合同。解除合同时，已支付的款项应根据实际履行情况按比例退还，违约方应支付本合同约定的违约金，并赔偿守约方因此遭受的全部损失。解除合同后，乙方应负责拆除所有未完成或不符合要求的工程部分，并恢复场地原状。

**5.不可抗力条款的适用**

如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响程度协商调整合同履行期限或解除合同，互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，应尽快恢复合同履行。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策调整等）、瘟疫疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响合同履行的，视为持续不可抗力。

2.通知义务：任何一方遭受不可抗力事件影响时，应在事件发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间，并随附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、损失清单等）。如不可抗力事件持续超过三十日，双方应再次协商确定合同是否解除或延期履行。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.合同解除：如不可抗力事件持续六个月以上，导致合同目的无法实现的，任何一方均有权书面通知对方解除合同。合同解除后，双方应相互返还已收受的款项和财产，并结算工程款。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担赔偿责任。

5.不可抗力证明：本条所述的不可抗力证明文件包括但不限于政府机关出具的证明文件、官方媒体报道、行业协会证明等。双方均有义务在合理范围内协助对方获取和提供不可抗力证明文件。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先本着友好协商、互谅互让的原则，通过书面形式进行沟通协商，争取达成和解协议。

2.协商不成处理：如双方协商不成，任何一方均有权向本合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。双方应积极配合法院的审理工作，提供相关证据材料。

3.诉讼管辖：除双方另有书面约定外，本合同争议解决适用中华人民共和国法律，并由本合同签订地XX市XX区人民法院专属管辖。任何一方在本合同签订前或履行过程中，不得通过任何形式放弃诉讼管辖权。

4.证据提交：双方在争议解决过程中，应按照法律规定及法院要求，及时、全面地提交证据材料。任何一方隐匿、伪造或毁灭证据，将承担不利后果。

5.争议未决不影响履行：双方同意，在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得以争议未决为由擅自停止履行合同义务。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的一切通知、请求、文件等，均应采用书面形式，并通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他书面方式送达。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递送达的，寄出后三日为送达日；以传真或电子邮件送达的，发出当日为送达日。送达地址以本合同首部列明为准，任何一方变更送达地址，应提前七日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的全部工程转包给第三方，但经甲方书面同意，可将部分非核心分包工程分包给具有相应资质的第三方。分包方应向乙方负责，并承担相应的法律责任。乙方应对分包方的施工质量、安全及进度负总责，并确保分包行为不违反本合同约定。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包