公司中介房屋租赁合同范本

公司中介房屋租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，法定代表人：张三，注册地址：北京市朝阳区建国路88号，联系方式甲方是一家依法注册成立的企业法人，主营业务为房地产投资、开发与租赁，具备完整的房地产交易资质和运营经验。甲方通过市场调研及项目评估，决定委托乙方提供专业的中介服务，以租赁符合特定条件的商业物业，用于公司日常运营办公场所。甲方在本次合作中享有物业租赁的最终决策权，并负责物业租赁后的日常管理和费用支付。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲方与乙方本着平等互利、诚实信用的原则，就房屋租赁中介服务事宜达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司，法定代表人：李四，注册地址：上海市浦东新区陆家嘴环路108号，联系方式乙方是一家经上海市市场监督管理部门批准成立的专业房地产经纪机构，持有有效的《房地产经纪机构备案证明》和《房地产经纪人执业资格证书》，擅长商业物业租赁业务。乙方凭借专业的市场分析能力、丰富的客户资源及高效的谈判技巧，可为甲方提供全面的房屋租赁中介服务，包括房源信息筛选、租赁条件协商、合同签订及后续跟进等。乙方在本次合作中应严格遵守国家法律法规及行业规范，维护甲方的合法权益，确保租赁过程的合法合规性。

3.合同简介：

本合同基于甲乙双方在房地产租赁领域的合作需求而签订。甲方作为一家规模化运营的房地产企业，需租赁符合特定面积、位置及配套设施的商业物业，但考虑到时间与资源限制，决定通过乙方专业中介服务完成租赁目标。乙方作为具备丰富经验和资质的房地产经纪机构，同意接受甲方委托，以专业服务促成甲方租赁意向的实现。双方基于以下前提条件达成共识：甲方明确租赁物业的类型、面积及使用需求；乙方承诺提供真实、全面的房源信息及高效的中介服务。本合同旨在明确双方在租赁过程中的权利义务，确保交易流程的顺利推进，并最终促成甲方租赁到符合要求的商业物业。合同条款的制定充分考虑了市场惯例及法律要求，以保障双方利益最大化，并为后续合同履行奠定坚实基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方作为甲方寻找、推荐并协助租赁符合甲方特定需求的商业物业，包括但不限于办公场所、产业园区等。具体内容涉及：乙方根据甲方提供的租赁需求清单，在全国或指定区域内搜寻符合条件的房源；向甲方提供至少X套（具体数量）经过筛选的租赁物业信息，并详细介绍物业的地理位置、面积、配套设施、租赁价格及合同条款等；代表甲方与房源业主或其授权代表进行初步接洽和租赁条件谈判；协助甲方准备租赁相关文件，如租赁意向书、租赁合同等；在甲方确定租赁意向后，全程协助甲方完成租赁合同的签订、审核及后续手续办理；在租赁合同签订后，为甲方提供必要的履约保障建议，包括但不限于协助办理物业交接、入住手续等。甲方有权对乙方提供的房源信息进行评估选择，并最终决定是否进行租赁；甲方有义务向乙方提供真实、明确的租赁需求，配合乙方完成必要的尽职调查和租赁谈判；甲方需按照本合同约定支付中介服务费用；甲方在租赁过程中应遵守相关法律法规及商业道德，不得利用乙方服务进行违法活动。乙方有权根据本合同约定收取中介服务费用；乙方有权要求甲方提供详细、准确的租赁需求信息，以便高效完成房源搜寻工作；乙方有权在甲方违反本合同约定时，要求甲方承担违约责任；乙方应本着勤勉尽责的原则，利用自身资源和专业能力，为甲方提供优质的租赁中介服务；乙方应确保向甲方提供的房源信息真实、合法，并对信息的来源和准确性负责；乙方应维护甲方的商业秘密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露；乙方应积极协助甲方与房源业主进行沟通和谈判，并根据甲方指示调整谈判策略；乙方应在甲方确定租赁意向后，及时跟进合同条款的细节，确保双方权益得到充分保障；乙方应协助甲方完成租赁合同的签订、审核及相关手续的办理，确保流程合规高效；乙方应就租赁过程中的市场动态、政策变化等向甲方提供必要的咨询和建议。双方权利义务的详细内容将在第三条中具体规定。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列术语具有以下含义：

“商业物业”指用于商业用途的房地产，包括但不限于写字楼、商场、产业园区、办公楼宇等。

“租赁需求”指甲方对拟租赁物业在面积、位置、配套设施、租赁价格等方面的具体要求。

“房源信息”指乙方掌握的关于可供租赁的商业物业信息，包括物业基本情况、租赁条件、业主联系方式等。

“中介服务费用”指乙方按照本合同约定向甲方收取的服务报酬，具体金额及支付方式见本合同相关条款。

“租赁合同”指甲方与房源业主签订的关于物业租赁事宜的正式法律文件。

“尽职调查”指在租赁决策前对目标物业进行的全面调查，包括产权状况、使用状况、市场价值等。

“履约保障”指为确保租赁合同顺利履行而采取的措施，如保证金、担保等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方根据其提供的租赁需求，搜寻并推荐符合市场主流价格及甲方使用要求的商业物业。甲方有权对乙方提供的房源信息进行自主选择和评估，并有权决定是否进一步接触房源业主或进行实地考察。

（2）甲方有权要求乙方在租赁过程中提供专业的市场分析、政策解读及谈判建议，以协助甲方做出最优的租赁决策。甲方有权对乙方的服务质量进行监督，并有权根据市场变化调整租赁需求。

（3）甲方有权要求乙方在租赁合同签订前，协助甲方对目标物业进行必要的尽职调查，包括但不限于产权核实、建筑质量评估、周边环境考察等，以确保租赁物业符合甲方使用需求及安全标准。

（4）甲方有权要求乙方在租赁合同签订后，协助甲方办理物业交接、入住手续等后续事宜，确保甲方能够顺利接收并使用租赁物业。

（5）甲方应按照本合同约定向乙方支付中介服务费用，包括但不限于房源信息费、谈判费、合同审核费等。甲方应按时足额支付费用，不得以任何理由拖欠或拒付。

（6）甲方应向乙方提供真实、准确、完整的租赁需求信息，包括但不限于公司名称、法定代表人、租赁用途、面积需求、预算范围等，以便乙方能够高效地完成房源搜寻工作。

（7）甲方应配合乙方完成租赁过程中的各项沟通和谈判工作，包括但不限于与房源业主的初步接洽、租赁条件的协商等。甲方应及时反馈意见，并积极参与租赁合同的谈判和签订。

（8）甲方应遵守国家相关法律法规及商业道德，不得利用乙方服务进行违法活动或损害乙方及第三方合法权益。甲方应确保其租赁行为符合租赁物业的使用规定，不得擅自改变物业用途或进行非法改造。

（9）甲方应妥善保管乙方提供的房源信息及租赁相关文件，未经乙方同意，不得向任何第三方泄露。甲方应配合乙方完成租赁合同的签订、审核及后续手续办理，确保流程合规高效。

（10）甲方在租赁过程中如需变更租赁需求或解除合同，应提前书面通知乙方，并按照本合同约定承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供详细、准确的租赁需求信息，包括但不限于公司名称、法定代表人、租赁用途、面积需求、预算范围等，以便乙方能够高效地完成房源搜寻工作。乙方有权根据甲方需求制定合理的搜寻方案，并定期向甲方汇报搜寻进展。

（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付中介服务费用，包括但不限于房源信息费、谈判费、合同审核费等。乙方有权在甲方违反本合同约定时，要求甲方承担违约责任，并有权采取相应的法律措施维护自身合法权益。

（3）乙方应本着勤勉尽责的原则，利用自身资源和专业能力，为甲方提供优质的租赁中介服务。乙方应积极搜寻符合甲方需求的商业物业，并及时向甲方提供房源信息及租赁条件建议。

（4）乙方应确保向甲方提供的房源信息真实、合法，并对信息的来源和准确性负责。乙方应定期更新房源信息库，确保甲方能够获取最新的租赁市场动态。

（5）乙方应积极协助甲方与房源业主进行沟通和谈判，并根据甲方指示调整谈判策略。乙方应努力促成甲方与房源业主达成租赁协议，并确保协议条款符合甲方的利益诉求。

（6）乙方应在甲方确定租赁意向后，及时跟进合同条款的细节，确保双方权益得到充分保障。乙方应协助甲方完成租赁合同的签订、审核及相关手续的办理，确保流程合规高效。

（7）乙方应就租赁过程中的市场动态、政策变化等向甲方提供必要的咨询和建议。乙方应帮助甲方了解租赁市场的最新趋势和政策要求，以便甲方做出更明智的租赁决策。

（8）乙方应维护甲方的商业秘密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。乙方应妥善保管甲方提供的租赁需求信息及租赁相关文件，确保信息安全。

（9）乙方应在租赁合同签订后，及时向甲方提供租赁相关的后续服务，包括但不限于协助办理物业交接、入住手续等。乙方应确保甲方能够顺利接收并使用租赁物业，并解决租赁过程中出现的问题。

（10）乙方在租赁过程中如需变更服务方案或解除合同，应提前书面通知甲方，并按照本合同约定承担相应的违约责任。乙方应积极配合甲方完成租赁合同的解除手续，并确保双方权益得到妥善处理。

第四条价格与支付条件

1.中介服务费用：乙方提供本合同约定的中介服务，甲方应向乙方支付中介服务费人民币XX元（大写：XX元整）。该费用具体构成包括：房源信息筛选费人民币XX元、租赁谈判费人民币XX元、合同审核费人民币XX元，合计人民币XX元。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式将中介服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产经纪有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：甲方应在以下三个时间节点完成支付：

（1）本合同签订之日起X日内，支付全部中介服务费的XX%（即人民币XX元）；剩余XX%（即人民币XX元）作为履约保证金，在租赁合同正式签订后支付。

（2）甲方与房源业主租赁合同正式签订之日起X日内，支付履约保证金人民币XX元。

4.费用调整：如因甲方单方面增加租赁需求导致服务范围扩大，经双方书面确认后，甲方应按增加的服务内容另行支付相应费用，具体标准由双方协商确定。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.关键时间节点：

（1）房源搜寻期：自本合同生效之日起X日内，乙方应向甲方提供至少X套符合基本要求的房源信息。

（2）租赁谈判期：自甲方收到首批房源信息之日起X日内，乙方应协助甲方完成与至少X个房源业主的初步谈判。

（3）租赁合同签订期：自甲方确定目标房源之日起X日内，乙方应协助甲方完成租赁合同的谈判与签订。

（4）履约保证金返还：甲方租赁合同签订并支付全部租金后X日内，乙方应将甲方已支付的履约保证金无息返还至甲方指定账户。

3.延期处理：如因不可抗力或双方协商一致，本合同期限或关键时间节点需要延长的，应另行签订书面补充协议确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按本合同第四条约定支付中介服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部中介服务费及已产生的直接损失。

（2）甲方在租赁过程中单方面拒绝或拖延签订租赁合同，且未支付履约保证金的，应向乙方支付违约金人民币XX元；若已支付履约保证金，乙方有权在扣除已提供服务的相应费用后将其全部或部分不予退还。

（3）甲方提供虚假租赁需求信息或隐瞒重要事实，导致乙方无法提供有效服务的，应向乙方支付违约金人民币XX元，并承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于时间成本、差旅费用等。

（4）甲方在租赁合同签订后，因自身原因违反合同约定导致合同解除或乙方遭受损失的，应赔偿乙方直接经济损失人民币XX元，包括但不限于对方索赔费用、诉讼费用等。

2.乙方违约责任：

（1）未能按本合同第五条约定的时间节点提供必要服务的，每逾期一日，应按日向甲方支付合同总价款XX%的违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部中介服务费。

（2）乙方提供的房源信息存在虚假或误导性陈述，导致甲方直接损失的，应在其收取的中介服务费中全额扣除相应损失部分；若损失超过中介服务费总额，乙方还应赔偿差额部分人民币XX元。

（3）乙方在租赁过程中泄露甲方商业秘密或泄露过程中知悉的租赁信息，给甲方造成直接经济损失的，应赔偿甲方损失人民币XX元，并承担相应的法律责任。

（4）乙方未按约定协助甲方完成租赁合同签订或后续手续办理，导致甲方无法按时入住的，每逾期一日，应按合同总价款XX%向甲方支付违约金，累计违约金不超过合同总价款的XX%，且乙方应在合同解除后X日内退还甲方已支付的全部中介服务费。

3.不可抗力导致的违约：因地震、战争、政府行为等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，双方可根据不可抗力影响程度协商解除合同或调整履行期限。不可抗力消除后，双方应继续履行合同或按调整后的条款执行。任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明，根据不可抗力影响程度，部分或全部免除责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似事件。不可抗力事件应影响合同履行或导致合同无法履行的状态。

2.不可抗力通知：任何一方因不可抗力而无法履行或不能完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应送达至本合同载明的地址或双方另行约定的地址。

3.不可抗力影响：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响程度，双方可协商变更合同条款或解除合同。不可抗力影响的确认应以不可抗力事件发生时的事实状态和后续发展为基础，由非违约方提供证据支持。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致任何一方不能履行合同义务的，该方不承担违约责任，但应在合理范围内采取必要措施减少损失，并及时通知对方。不可抗力事件消除后，双方应协商恢复合同履行或采取其他补救措施。

5.不可抗力条款的独立性：本合同关于不可抗力的条款独立于其他条款，即使合同其他部分因不可抗力而无法履行，本条款仍具有法律效力。不可抗力事件不影响本合同其他条款的效力，除非双方另有约定。

6.不可抗力期间的费用：在不可抗力期间，任何一方因履行合同而产生的合理费用（如差旅费、仓储费等）由该方自行承担，除非不可抗力事件导致合同完全解除，此时该部分费用应由非违约方承担。

7.不可抗力期间的保密义务：即使发生不可抗力事件，双方仍应遵守本合同关于商业秘密和保密信息的约定，不得泄露或不当使用在合同履行过程中知悉的对方信息。

第八条争议解决

1.争议解决原则：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先本着友好协商的原则，通过书面沟通或召开会议的方式解决。协商应在不损害任何一方合法权益的前提下，寻求双方均能接受的解决方案。

2.协商不成处理：若双方在XX日内协商未果，任何一方均有权选择以下第X种方式解决争议：

（1）提交仲裁：将争议提交至合同签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁过程中产生的仲裁费用由败诉方承担，部分费用由双方平均承担。

（2）诉讼：向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中产生的诉讼费用及其他相关费用，按照法院判决或调解结果承担。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的条款，任何一方不得单方面暂停履行合同义务或解除合同，除非双方另有书面约定。

4.适用法律：争议解决应适用中华人民共和国法律。在解释和适用本合同及处理争议时，应以中华人民共和国法律为准绳，包括但不限于《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国民事诉讼法》及《中华人民共和国仲裁法》等相关法律法规。

5.争议解决通知：任何一方在采取仲裁或诉讼方式解决争议前，应向对方发送书面通知，说明争议事项、解决请求及拟采取的方式，以便对方准备相关材料和进行陈述。该通知应送达至本合同载明的地址或双方另行书面指定的地址。

6.专属管辖：双方确认，本合同争议解决条款具有独立性，即使合同其他部分无效或可分割，本条款仍具有法律效力，且排除了其他管辖协议或管辖权的适用。除双方另有书面约定外，争议解决应严格按照本条款约定进行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或双方在书面中指定的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。电子通讯发送至对方提供的电子邮箱或指定系统，在发送成功时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并采用书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本合同另有明确约定，任何一方均不得基于其他事项向对方提出任何索赔或要求。

4.可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其余条款应继续完全有效。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以实现原条款的基本目的。

5.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均应遵守本合同的其他条款，且受让方不得自动继承原转让方在本合同项下的违约责任。

6.独立履行：