学生房屋租賃合同范本

学生房屋租賃合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京阳光房地产开发有限公司，注册地址位于北京市朝阳区建国路88号阳光大厦A座15层，法定代表人：张明，联系电话甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产租赁经营资质，拥有合法出租本合同标的房屋的权利。甲方通过合法途径取得本合同项下租赁房屋的所有权或合法使用权，并依据国家法律法规及本合同约定将房屋出租给乙方使用。甲方保证其在本合同项下享有的权利来源合法有效，不存在任何权利瑕疵或限制，且已取得所有必要的政府批准或许可，确保乙方能够顺利、合法地租赁并使用房屋。

甲方在本合同签订前已充分了解本合同标的房屋的现状，包括但不限于房屋的物理结构、装修情况、附属设施设备、现有租赁状态等，并已对房屋进行实地考察。甲方承诺在本合同履行期间，将按照本合同约定保障乙方的租赁权益，并配合乙方办理房屋租赁登记备案等相关手续。甲方提供的房屋信息及文件均真实、准确、完整，如有虚假陈述，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

甲方的主要权利包括：依据本合同约定收取租金及押金；监督乙方合理使用房屋，确保房屋及其附属设施设备的完好；在本合同约定的租赁期限内享有房屋的占有、使用和收益权；根据本合同约定解除合同并收回房屋；要求乙方承担房屋损坏的赔偿责任等。甲方的主要义务包括：按照本合同约定交付房屋，并保证房屋在交付时符合约定的使用条件；在本合同履行期间，除因乙方过错或第三方原因外，不得擅自变更房屋用途或结构；配合乙方进行必要的房屋维修；及时通知乙方房屋存在的安全隐患；在本合同终止后，协助乙方办理房屋交接手续等。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海启航教育科技有限公司，注册地址位于上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号启航大厦B座8层，法定代表人：李强，联系电话乙方是一家依法注册成立并有效存续的教育科技企业，具备完全的民事行为能力，具备履行本合同约定的租赁义务的经济实力。乙方通过合法途径取得本合同项下租赁房屋的租赁资格，并依据国家法律法规及本合同约定承租本合同标的房屋用于办公及经营活动。乙方保证其在本合同项下享有的租赁资格来源合法有效，不存在任何权利瑕疵或限制，且已取得所有必要的政府批准或许可，确保能够顺利、合法地租赁并使用房屋。

乙方在本合同签订前已充分了解本合同标的房屋的现状，包括但不限于房屋的物理结构、装修情况、附属设施设备、现有租赁状态等，并已对房屋进行实地考察。乙方承诺在本合同履行期间，将按照本合同约定合理使用房屋，并配合甲方办理房屋租赁登记备案等相关手续。乙方提供的身份信息及文件均真实、准确、完整，如有虚假陈述，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

乙方的主要权利包括：依据本合同约定占有、使用租赁房屋；在本合同约定的租赁期限内享有房屋的占有、使用和收益权；要求甲方按照本合同约定交付房屋，并保证房屋在交付时符合约定的使用条件；在本合同履行期间，对房屋进行必要的合理装修或改造（需事先征得甲方书面同意）；要求甲方及时履行房屋维修义务；在本合同终止后，优先续租同等条件的房屋等。乙方的主要义务包括：按照本合同约定支付租金及押金；合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途或结构；爱护房屋及其附属设施设备，因乙方过错造成的损坏应负责修复或赔偿；在本合同履行期间，不得擅自转租、转借租赁房屋；及时通知甲方房屋存在的安全隐患；在本合同终止后，按时交还房屋，并配合甲方进行房屋交接等。

**合同简介**

本合同由甲方（北京阳光房地产开发有限公司）与乙方（上海启航教育科技有限公司）于2023年10月26日签订，旨在明确双方就位于北京市海淀区中关村大街100号阳光公寓A座0101室的房屋租赁事宜的权利义务。该房屋建筑面积约为150平方米，包括主卧室、次卧室、客厅、办公区、会议室、卫生间、厨房等附属空间，配有空调、冰箱、洗衣机、热水器等基础生活及办公设施设备。甲方保证其对本合同标的房屋拥有合法出租权，房屋交付时符合国家及地方关于房屋安全、消防、环保等方面的法律法规要求。乙方保证其具备完全的民事行为能力及履行本合同约定的租赁义务的经济实力，租赁房屋将用于办公及商业经营活动。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。本合同项下的房屋租赁事宜涉及租赁期限、租金标准、支付方式、维修责任、违约处理等具体内容，均在本合同中有详细约定，双方均应严格履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于北京市海淀区中关村大街100号阳光公寓A座0101室的房屋租赁事宜的权利义务，确保房屋能够按照约定的条件顺利交付乙方使用，并用于办公及商业经营活动。具体内容涉及租赁期限、租金标准及支付方式、房屋交付标准、维修责任划分、水电燃气等费用的承担、房屋押金的收取与退还、装修与改造的约定、转租与转借的限制、合同的变更与解除条件、违约责任的承担以及争议解决方式等。本合同旨在通过双方权利义务的清晰界定，保障双方的合法权益，促进租赁关系的和谐稳定，并为租赁期间可能出现的各类问题提供解决方案。

第二条定义

1.**租赁房屋**：指由甲方出租、乙方承租的位于北京市海淀区中关村大街100号阳光公寓A座0101室的房屋，包括房屋主体结构、附属设施设备以及相关土地使用权（如适用）。

2.**租金**：指乙方根据本合同约定向甲方支付的房屋使用费用，按月/季度/年支付，具体标准及支付方式在本合同中有明确约定。

3.**押金**：指乙方为担保本合同履行而向甲方支付的一定数额的金钱，本合同约定押金金额及退还条件。

4.**附属设施设备**：指租赁房屋内配备的空调、冰箱、洗衣机、热水器、办公家具等可供乙方使用的设备与物品。

5.**维修责任**：指根据本合同约定，甲乙双方各自承担的房屋及设施设备的维修义务。

6.**合理使用**：指乙方依据本合同约定及房屋性质，对租赁房屋进行的正常使用，不得损害房屋结构及设施设备。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及押金，并监督乙方合理使用租赁房屋。

（2）甲方应于本合同生效后【5】日内，将租赁房屋交付给乙方，并保证房屋在交付时符合本合同约定的使用条件，包括但不限于结构安全、水电通顺、消防合格等。

（3）甲方应向乙方提供房屋的权属证明文件及租赁所需的相关手续，并配合乙方办理房屋租赁登记备案。

（4）在本合同约定的租赁期限内，甲方不得擅自变更房屋用途或结构，不得擅自收回房屋。如确需变更或收回，应提前【30】日书面通知乙方，并承担相应责任。

（5）甲方负责房屋主体结构及公共设施设备的维修，如因甲方原因导致房屋或设施设备损坏影响乙方使用，甲方应负责免费维修或赔偿。

（6）甲方应保证租赁房屋的水电燃气等设施设备的正常使用，如遇故障应及时修复或协调相关单位解决。

（7）甲方有权在本合同约定的条件下解除合同，但需提前【30】日书面通知乙方，并退还剩余租金及押金。

（8）甲方应向乙方提供必要的房屋使用说明书及安全注意事项，并确保乙方了解相关法律法规。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权按照本合同约定占有、使用租赁房屋，并依据约定用途开展办公及商业经营活动。

（2）乙方应于本合同生效后【5】日内，向甲方支付首期租金及押金，并按照本合同约定的支付方式按时足额支付后续租金。逾期支付的，应按日向甲方支付滞纳金，滞纳金利率为【万分之五】。

（3）乙方应合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，不得堆放易燃易爆物品或从事违法活动。如需装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并承担相应费用。

（4）乙方应爱护房屋及其附属设施设备，因乙方过错导致损坏的，应负责修复或赔偿。日常维护及易耗品（如灯泡、电池等）的更换由乙方负责。

（5）乙方应承担租赁期间的水电燃气、物业管理等费用，并按时缴纳至相关单位。如遇费用调整，乙方应按新标准支付。

（6）乙方应配合甲方进行房屋检查及维修工作，不得拒绝或阻挠甲方的正常作业。

（7）乙方不得擅自转租或转借租赁房屋，如确需转租，应事先征得甲方书面同意，并确保转租人不违反本合同约定。

（8）乙方应在本合同终止后【15】日内，将房屋及附属设施设备完好交还甲方，并配合办理相关手续。逾期交还的，应向甲方支付违约金，违约金为【每日租金的【二】倍】。

（9）乙方应在本合同履行期间，对房屋存在的安全隐患及时通知甲方，并配合处理。如因乙方未通知或未处理导致损失的，由乙方承担责任。

（10）乙方应遵守国家及地方关于房屋租赁的法律法规，并承担因违法行为产生的全部责任。甲方有权单方面解除合同，并追究乙方的违约责任。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币【伍仟元整】（¥5,000.00），支付方式为【银行转账】。首期租金应于本合同生效之日【3】日内支付，后续每期租金应于每期开始前【5】日内支付。支付账户信息如下：户名：北京阳光房地产开发有限公司；账号：【略】；开户行：中国工商银行北京市朝阳区支行。乙方应确保支付资金的合法性，逾期支付的，除按日加收滞纳金外，甲方还有权要求乙方支付相当于逾期金额【百分之二十】的违约金。租金调整机制：自本合同生效之日起【五】年，甲方有权根据市场行情及政策变化对租金进行调整，但调整幅度不得超过【百分之十】，且需提前【六】个月书面通知乙方。乙方对调整有异议的，可在收到通知后【三十】日内与甲方协商，协商不成的，可向争议解决机构申请裁决。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为【伍】年，自【2024】年【11】月【1】日起至【2029】年【10】月【31】日止。租赁期满后，如乙方有意续租，应在本合同期满前【六】个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方可另行签订续租合同。续租租金及条件由双方届时协商确定。甲方应在租赁期开始前【10】日内完成房屋交付，并确保交付时符合本合同约定的使用条件。乙方应在租赁期开始后【15】日内完成对房屋的初步验收，并签署验收文件。任何一方违反本条约定，均构成违约，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）房屋交付违约：甲方未按本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付相当于当月租金【百分之五】的违约金，累计违约金不超过两个月租金总额。逾期超过【30】日的，乙方有权单方面解除合同，甲方除退还已收租金及押金外，还应向乙方支付相当于【三个月】租金的违约金。因甲方原因导致乙方无法按期使用的，租金相应减免。

（2）房屋质量违约：交付的房屋存在结构安全隐患或不符合国家安全标准，乙方有权要求甲方限期修复，期间租金暂停支付。逾期未修复或修复后仍不合格的，乙方有权解除合同，甲方应退还剩余租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）租金调整违约：甲方单方面调整租金未达约定幅度或程序，乙方有权拒绝支付超出部分的租金，甲方不得强制执行。

**2.乙方的违约责任**

（1）租金支付违约：乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于逾期金额【百分之五】的滞纳金。逾期超过【30】日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于【两个月】租金的违约金。甲方还有权要求乙方立即腾退房屋，并赔偿因逾期造成的损失。

（2）房屋使用违约：乙方擅自改变房屋结构、用途或从事违法活动，甲方有权单方面解除合同，收回房屋，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）转租违约：乙方擅自转租或转借，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于【三个月】租金的违约金。

（4）提前终止违约：乙方未提前【六】个月书面通知甲方终止合同，应向甲方支付相当于【一个月】租金的违约金。

（5）腾退违约：合同终止后，乙方未按约定时间交还房屋，每逾期一日，应向甲方支付相当于月租金【百分之五】的违约金，累计不超过【两个月】租金总额。逾期超过【60】日的，甲方有权强制清场，费用由乙方承担。

**3.违约金与赔偿：**

本合同约定的违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失与间接损失。损失赔偿范围包括但不限于合同履行预期利益损失、诉讼费、律师费等。违约方逾期履行义务的，违约金自应履行之日起计算。

**4.合同解除权：**

除本合同另有约定外，任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求违约方承担违约责任。合同解除后，双方应妥善处理租赁关系，包括但不限于押金退还、费用结算、房屋交接等。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后【7】日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持续超过【30】日，双方均有权解除合同，互不承担违约责任，但已产生的费用应合理结算。因不可抗力造成的财产损失，双方各自承担，除非合同另有约定。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务，并应对方要求提供必要的协助。

第八条争议解决

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，应提交【北京市海淀区人民法院】诉讼解决。双方在诉讼期间仍应继续履行合同，非争议部分不受影响。仲裁选择：如双方在本合同生效后【30】日内未能就争议解决方式达成一致，应将争议提交【中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【北京】，仲裁语言为【中文】。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。任何一方未经对方书面同意，不得向任何其他机构或个人就本合同争议事项提出诉讼或仲裁。在争议解决期间，双方均应遵守本合同约定，不得有损害对方利益的行为。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递服务或本合同首页载明的地址、传真、电子邮件等方式发送。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务的，寄出后【3】日为送达日；以传真或电子邮件发送的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前【7】日书面通知对方。

2.**合同变更**：对本合同任何条款的修改或补充，均需经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方单方面变更合同内容均属无效