消防前期检查合同范本

消防前期检查合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务涵盖房地产项目开发、销售及租赁管理。基于甲方正在推进的XX商业综合体项目，该项目的消防设施需在正式投入使用前完成全面检查与整改，以确保符合国家消防法规及相关标准。为保障项目顺利推进，甲方特委托乙方提供专业的消防前期检查服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消防法》及相关法律法规，达成如下协议。

甲方在本次合作中作为委托方，其主要需求在于通过乙方的专业服务，对XX商业综合体项目内的消防系统、疏散通道、应急照明等关键环节进行全面评估，并出具符合规范的检查报告。同时，甲方需配合乙方完成现场检查工作，并提供必要的资料支持。鉴于甲方对消防安全的重视及项目运营的紧迫性，本合同旨在明确双方的权利义务，确保消防检查工作高效、合规完成。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX消防技术服务有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家经国家消防部门认证的专业消防技术服务机构，具备独立的法人资格和丰富的行业经验。公司持有《消防技术服务机构资质证书》，擅长提供消防设施检测、消防安全评估、技术咨询及培训等服务。近年来，乙方已成功为多家大型商业综合体、写字楼及住宅项目提供消防检查服务，积累了丰富的实践案例和专业知识。

在本合同项下，乙方作为服务提供方，将根据甲方的委托要求，对XX商业综合体项目进行全面消防前期检查，包括但不限于：消防设施完好性测试、疏散通道畅通性评估、应急预案有效性验证等。乙方将组建专业的检查团队，严格按照国家GB50016《建筑设计防火规范》及地方消防规定执行工作，并出具具有法律效力的检查报告。同时，乙方有义务向甲方提供专业的整改建议，协助解决检查中发现的问题。

双方合作的背景在于甲方开发的XX商业综合体项目即将进入运营阶段，而消防合规性是项目合法运营的前提条件。根据《中华人民共和国消防法》第十六条规定，建筑物、场所的消防设施必须定期检查并保持完好有效，否则将面临行政处罚甚至经营中断的风险。为避免潜在的法律风险，并确保项目符合国家安全标准，甲方选择委托具备专业资质的乙方进行全面消防检查。本合同明确了双方在检查过程中的责任分工，旨在通过乙方的专业服务，帮助甲方提前识别并解决消防隐患，保障项目顺利通过消防验收并投入运营。

此外，甲方对乙方的选择基于其在消防技术服务领域的良好口碑和实际业绩。乙方在投标过程中提交的技术方案及服务承诺得到了甲方的认可，双方在平等自愿的基础上达成合作。本合同的有效履行将直接关系到XX商业综合体项目的合规性及甲方后续的市场运营，因此双方均将严格依照合同约定履行各自义务，确保消防检查工作达到预期目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方对甲方即将投入运营的XX商业综合体项目进行全面的前期消防检查，以验证项目所配备的消防设施、安全疏散通道及应急预案等是否符合国家及地方现行的消防法律法规和标准规范，确保项目在正式投入使用前达到合法使用的消防安全条件。检查范围具体包括但不限于：项目内的消防自动报警系统、消防sprinkler（水喷淋）系统、消防供配电系统、应急照明与疏散指示系统、防火门及防火卷帘、消火栓系统、通风与空调系统中的防火阀、气体灭火系统（如配备）等关键消防设施的运行状况及有效性评估；疏散通道、安全出口的畅通性及标识规范性检查；消防应急预案的合理性与可操作性验证；以及施工现场剩余的消防安全隐患排查等。乙方将依据相关法律法规及行业标准，对上述内容进行现场实地检查、测试及记录，并最终出具客观、全面的消防前期检查报告，为甲方顺利通过消防验收及后续安全运营提供专业支持。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"消防设施"：指为预防、控制和扑灭火灾而设置的各种设备、装置和系统，包括但不限于消防报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防火门、防火卷帘、应急照明和疏散指示系统、气体灭火系统、火灾自动报警系统、消防供配电系统、消防通信系统、通风空调系统中的防火阀等。

（2）"检查报告"：指乙方完成现场检查工作后，依据检查结果和相关标准规范编制的，用于说明项目消防设施现状、存在问题、整改建议等内容的正式书面文件。

（3）"国家标准"：指由国家市场监督管理总局、住房和城乡建设部等主管部门批准发布，在全国范围内统一适用的消防技术标准和规范，如GB50016《建筑设计防火规范》等。

（4）"地方消防规定"：指甲方项目所在地省级或市级人民政府及其消防主管部门根据国家消防法规制定的，适用于本地区的补充性消防管理标准和实施细则。

（5）"现场检查"：指乙方工作人员进入甲方项目现场，对消防设施进行实地查看、测试、操作验证和记录的过程。

（6）"整改建议"：指乙方在检查中发现消防设施或管理问题后，向甲方提出的具有可操作性的改进措施或修复方案。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：

a.甲方有权要求乙方按照合同约定的范围、标准和时限完成消防前期检查工作，并对乙方的服务过程进行必要的监督。

b.甲方有权获得乙方提供的最终消防前期检查报告，并有权根据报告内容对检查结果进行确认。

c.对于乙方在检查过程中发现的消防隐患，甲方有权要求乙方提供明确的整改建议，并有权对整改方案的合理性和可行性提出疑问或提出修改意见。

d.若乙方未能按照合同约定履行义务，或检查结果存在重大失实，甲方有权要求乙方承担相应责任，包括但不限于重新检查、延长服务期限或赔偿损失等。

e.甲方有权在合同约定的范围内，根据项目实际情况，对检查范围或重点进行合理的调整，但须提前书面通知乙方，并可能需要相应调整合同价款。

（2）**义务**：

a.甲方应向乙方提供与本合同项下消防前期检查工作相关的必要资料，包括但不限于项目的竣工图纸（特别是消防系统图纸）、消防设施设备的技术手册、previous检查报告（如有）、以及项目审批文件等，并保证所提供资料的真实性和准确性。甲方应及时更新相关资料。

b.甲方应确保检查现场具备乙方工作人员进入、作业和进行必要测试的基本条件，包括提供安全通道、必要的临时用电（如需）、以及清除可能阻碍检查的障碍物等。甲方应指派专门联系人，负责协调现场事宜，解答乙方提出的问题。

c.甲方应配合乙方工作人员进行现场检查、测试和记录工作，包括提供操作权限（如需操作消防控制室设备）、允许乙方使用必要的检查仪器和设备等。

d.甲方应保护乙方工作人员在执行检查任务期间的人身安全，并承担因自身原因导致乙方人员发生意外伤害的责任。

e.甲方应按照合同约定及时足额支付乙方提供的消防前期检查服务费用。

f.甲方应对乙方在检查过程中知悉的商业秘密和技术信息承担保密义务，除非法律法规另有规定或事先获得乙方书面同意。

g.如因甲方原因（如提供虚假资料、拒不配合现场检查、阻碍乙方工作等）导致检查工作延误或无法完成，甲方应承担相应责任，并可能需要承担乙方因此产生的额外费用。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：

a.乙方有权依据本合同约定，获得履行消防前期检查服务所必需的资料、现场条件和配合，甲方应及时履行其提供的义务。

b.乙方有权按照国家及地方消防法规、标准规范以及自身专业判断，独立、客观、公正地开展检查工作，并对检查结果的准确性负责。

c.乙方有权要求甲方提供必要的协助以完成现场检查和测试，若甲方无故拒绝或拖延，乙方有权暂停工作并要求甲方承担相应后果。

d.乙方有权在检查过程中，对发现的重大消防隐患向甲方发出书面警告，并要求甲方立即采取整改措施。

e.乙方有权按照合同约定收取服务费用。

f.乙方有权要求甲方对检查过程中涉及的商业秘密和技术信息保密。

（2）**义务**：

a.乙方应组建具备相应资质和经验的专业检查团队，指派合格的项目负责人负责本次消防前期检查工作。

b.乙方应严格按照合同约定的检查范围、内容和时间节点，以及国家GB50016《建筑设计防火规范》、NFPA101《生命安全规范》等相关标准规范，对甲方的XX商业综合体项目进行全面、细致的现场检查。检查内容应涵盖合同第一条所列明的各项要素。

c.乙方应配备符合要求的检查仪器、设备，并确保其处于良好工作状态，以保证检查数据的准确性。所有检查操作应规范、安全。

d.乙方应在现场检查过程中，详细记录检查情况、测试数据、发现的问题等，并拍摄必要的照片或视频作为附件。检查人员应在现场记录上签字确认。

e.乙方应在完成现场检查后规定期限内（例如：合同签订后XX个工作日内），根据检查记录和评估结果，编制详细的消防前期检查报告。检查报告应内容完整、数据准确、结论明确，并包含对发现问题的详细描述、判断依据以及具有可操作性的整改建议。

f.乙方应向甲方交付最终出具的消防前期检查报告。如甲方对报告内容有疑问，乙方应在合理期限内进行解释说明。

g.乙方应确保其提供的技术建议和整改方案基于专业判断，并符合相关法律法规和标准要求。乙方应对检查报告的合法性和合理性负责，但不保证项目一定能通过后续的消防验收，因为验收结果还受现场实际状况、审核部门判断等多种因素影响。

h.乙方在检查过程中知悉的甲方商业秘密和技术信息，应严格保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

i.乙方应遵守国家法律法规及行业规范，按照合同约定履行服务义务，确保检查工作质量。

j.乙方应对其工作人员在执行本合同项下服务过程中的行为负责，并确保工作人员具备相应的职业素养和责任心。如因乙方工作人员的过失导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下乙方提供消防前期检查服务的费用总额为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00），该费用已包含乙方为完成本合同约定服务所发生的一切费用，包括但不限于现场检查费、设备使用费、报告编制费、税费等。

甲方应按照以下方式向乙方支付合同总价款：

（1）首付款：在本合同签订之日起X日内，甲方向乙方支付合同总价款的50%，即人民币壹拾柒万伍仟元整（¥175,000.00）。乙方在收到首付款后开始履行本合同项下的服务义务。

（2）尾款：乙方完成现场检查工作，并交付最终消防前期检查报告后X日内，甲方向乙方支付合同总价款剩余的50%，即人民币壹拾柒万伍仟元整（¥175,000.00）。

甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX消防技术服务有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXX

乙方在收到每期款项后，应向甲方开具等额的增值税专用发票或普通发票。甲方逾期支付任何一期款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权暂停服务，直至甲方付清全部款项及违约金，且甲方仍需承担因其违约行为给乙方造成的一切损失。

第五条履行期限

（1）本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起至乙方完成本合同项下全部服务并甲方付清全部服务费用之日止。

（2）乙方应在合同签订后X日内，完成对甲方XX商业综合体项目的现场消防前期检查工作。

（3）乙方应在本合同第二条第（2）款约定的现场检查完成后X日内，向甲方交付最终的消防前期检查报告。

（4）甲方应在本合同第四条第（1）款约定的首付款支付时间及尾款支付时间节点前履行付款义务。

（5）双方约定，本合同项下的所有时间节点均指工作日时间节点，不含法定节假日。如遇法定节假日，时间节点顺延至节假日后的第一个工作日。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）**未按时支付款项**：如甲方未能按照本合同第四条约定的期限和金额支付乙方任何一期款项，构成违约。每逾期一日，甲方应按当期应付未付金额（包括本金及该部分款项对应的违约金）的万分之五向乙方支付违约金。逾期付款超过X日的，乙方有权暂停提供本合同项下的全部或部分服务，且甲方仍需支付已完成服务的费用及全部逾期款项。若因甲方付款逾期导致乙方产生额外费用（如催款费用、律师费等），该等费用由甲方承担。逾期付款超过XX日，乙方有权单方解除合同，甲方除支付全部应付款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，损失赔偿额不低于合同总价款的XX%。

（2）**未提供必要条件或配合**：若甲方未能按照本合同第三条第（1）款第b、c项约定，提供必要的资料、现场条件或配合乙方进行检查工作，导致乙方无法按时完成检查或检查结果不准确，甲方应承担相应责任。乙方有权要求甲方在合理期限内补足所需资料、条件或提供配合，若甲方逾期未予纠正，乙方有权相应顺延服务期限，且甲方仍需按原合同约定支付服务费用。若因甲方原因直接导致检查工作失败或重大偏差，甲方应承担乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于重新检查的费用、第三方索赔等。

（3）**泄露商业秘密**：若甲方违反本合同第三条第（1）款第g项约定，泄露乙方在检查过程中知悉的商业秘密，应立即停止违约行为，并赔偿乙方因此遭受的经济损失。损失赔偿额应根据泄露行为造成的实际损失确定，如实际损失难以计算，可按合同总价款的XX%计算赔偿金。

（4）**擅自变更合同**：若甲方未经乙方同意，擅自变更本合同约定的检查范围或内容，乙方有权拒绝执行该变更请求，且甲方仍需按原合同约定支付相应费用。若变更导致乙方工作增加或复杂度提高，经双方协商一致，可相应调整服务费用，但调整幅度不应超过实际增加成本的XX%。

**2.乙方违约责任**

（1）**未能按时完成检查或交付报告**：若乙方未能按照本合同第五条第（2）、（3）款约定的期限完成现场检查或交付最终检查报告，构成违约。每逾期一日，乙方应按当期应付未付金额（包括合同总价款或已完成部分对应的尾款）的万分之五向甲方支付违约金。逾期交付检查报告超过X日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部服务费用，并按合同总价款的XX%向甲方支付违约金。违约金总额不超过合同总价款的XX%。逾期交付报告虽未达到解除条件，但甲方仍有权要求乙方采取加速措施完成交付，由此产生的额外费用由乙方承担。

（2）**检查报告存在重大质量问题**：若乙方提供的最终消防前期检查报告存在重大质量问题，例如：检查范围遗漏关键项目、检查结论与现场实际严重不符、提出的整改建议缺乏依据或不可行、报告内容严重违反国家相关标准规范等，导致甲方无法依据该报告有效推进后续工作或增加甲方负担，甲方有权要求乙方在合理期限内免费修正或重做检查及报告。若乙方未能按时修正或重做，或修正后的报告仍存在严重问题，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部服务费用，并按合同总价款的XX%向甲方支付违约金。若该报告质量问题直接导致甲方遭受第三方（如消防验收部门、业主等）的处罚或损失，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不低于该损失金额的XX%。

（3）**服务质量不达标**：若乙方检查团队专业能力不足、检查过程马虎大意、检查结果失实或检查报告表述不清，经甲方指出后，乙方未能有效改进，甲方有权要求乙方采取补救措施，并有权根据实际情况，要求乙方退还部分或全部服务费用。若因乙方服务质量问题直接导致甲方无法通过消防验收或产生其他损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（4）**泄露甲方商业秘密**：若乙方及其工作人员违反本合同第三条第（2）款第h项约定，泄露甲方在合作过程中知悉的商业秘密，应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。损失赔偿额应根据泄露行为造成的实际损失确定，如实际损失难以计算，可按合同总价款的XX%计算赔偿金。情节严重的，甲方有权解除合同，并追究乙方的法律责任。

（5）**擅自转包或分包**：若乙方未经甲方书面同意，将本合同项下的全部或部分服务转包给第三方或分包，构成违约。一经发现，甲方有权立即解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部服务费用，并按合同总价款的XX%向甲方支付违约金。

**3.不可抗力条款的适用**：若任何一方因不可抗力（定义见第七条）导致无法履行或无法完全履行本合同项下的部分或全部义务，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行合同义务。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担违约责任。

**4.赔偿责任的限制**：除本合同明确约定外，任何一方因对方违约行为遭受的直接经济损失，其赔偿总额原则上不超过守约方在违约前对本合同项下服务的预期利益。双方均应采取合理措施防止损失的扩大，未采取合理措施导致损失扩大的部分，不得要求进一步赔偿。

**5.累计违约责任**：本合同项下的各项违约责任可累计执行。即若乙方同时存在多项违约情形，甲方有权要求乙方承担多项违约责任。若甲方同时存在多项违约情形，乙方亦有权要求甲方承担多项违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。该事件包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整、行政命令等）、流行病疫情、火灾、爆炸以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本合同项下全部或部分义务时，应立即通知对方，说明不可抗力事件的情况及其预计影响。通知应在知晓事件后X小时内以书面形式（包括但不限于传真、电子邮件、快递送达）发送至本合同首部列明的对方地址或联系方式。发出通知后X日内，应向对方提供不可抗力事件的正式证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。若不可抗力事件持续超过X日，双方应就继续履行合同或采取其他补救措施进行协商。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或延迟履行本合同项下义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力事件的一方应积极采取必要的措施，减少或避免不可抗力事件造成的损失。因采取减损措施而支出的合理费用，由该方自行承担。

4.合同解除：若不可抗力事件持续影响，导致本合同目的无法实现（例如，项目因政府规划重大调整而停建，导致消防检查失去前提条件），且在合理期限内无法消除或克服，任何一方均有权单方书面通知对方解除本合同。合同自解除通知送达对方时终止。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已发生的费用按实际完成情况结算。

5.不可抗力后的恢复履行：一旦不可抗力事件影响消除，双方应立即恢复履行本合同项下各自的义务。若履行期限因此顺延，则各方的付款期限和乙方交付报告的期限相应顺延，直至不可抗力影响完全消除。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；在友好协商的基础上，双方应努力达成书面和解协议。

2.调解：若协商不成，双方可共同选择第三方进行调解。调解应遵循公平、合理的原则。经调解达成一致的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后即具有约束力，双方应共同遵守。

3.仲裁：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方在合同首部书面约定的特定仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除提交仲裁的争议部分外，本合同其他部分仍然有效继续履行。

4.诉讼：若双方未约定仲裁，或约定仲裁后一方仍向人民法院提起诉讼，则争议应由XX市XX区人民法院（或其他双方书面约定的与合同履行地或被告住所地相关的有管辖权的人民法院）依据中华人民共和国相关法律法规进行审理。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并应遵守法院的传唤和裁判。诉讼期间，不影响本合同其他部分的继续履行，但当事人另有约定或法院另有裁决的除外。

5.法律适用：本合同项下的一切争议，均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）的有关规定进行解释和裁决。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并按照本合同首部列明的地址、传真号码或电子邮件地址送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，发送成功时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后X日视为送达。以专人递送的通知，交付时视为送达。送达地址以本合同载明的为准。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方无权单方修改或补充本合同。

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