学校食堂招租合同范本

学校食堂招租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX大学后勤集团有限责任公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方系XX大学后勤服务的主要管理单位，依法设立并有效存续，具备履行本合同所必需的资质和能力。甲方根据学校运营及师生就餐需求，拟将位于XX大学校园内XX区域的学生食堂场地出租给乙方经营餐饮服务。为明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本合同。

根据XX大学发展规划及后勤服务整合要求，甲方将学生食堂场地整体租赁给乙方，由乙方负责场地内餐饮项目的投资、建设、运营及管理，并向师生提供符合食品安全标准的餐饮服务。甲方作为场地提供方及监管方，有权对乙方的经营活动进行合理监督，确保其符合学校管理规定及行业规范。双方基于平等、自愿、公平的原则，就租赁事宜达成一致，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方系依法注册成立的有限责任公司，主营业务为餐饮服务管理及场地租赁，具备餐饮行业相关资质及丰富的运营经验。乙方通过竞标或协商方式获得甲方提供的食堂场地租赁权，拟组建专业团队负责餐饮项目的日常运营，满足学校师生多样化就餐需求。

乙方承诺具备独立承担本合同项下义务的能力，包括但不限于食品安全管理、人员配备、设备投入及服务质量保障。乙方将按照甲方要求及国家相关规定，制定详细的运营方案并报备审核，确保餐饮服务符合食品安全卫生标准及学校管理规定。双方基于诚信合作原则，就租赁经营事宜达成共识，共同推动食堂项目的规范化、专业化发展。

双方确认，本合同项下的合作背景源于XX大学提升后勤服务质量的需求，甲方通过租赁方式将闲置或待升级的食堂场地提供给乙方运营，乙方则以专业化服务回报甲方信任。双方合作旨在构建“学校主导、市场运作、服务师生”的餐饮管理模式，通过明确权责划分，实现资源优化配置与可持续发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确XX大学后勤集团有限责任公司（甲方）将位于XX大学校园内XX区域的学生食堂场地租赁给XX餐饮管理有限公司（乙方）经营餐饮服务的相关事宜，确保租赁过程合法合规，并规范双方在租赁期间的权利与义务。具体范围包括：甲方将符合国家及地方食品安全标准的食堂场地租赁给乙方使用，乙方负责该场地的餐饮项目投资、建设（如需）、装修、设备购置、人员管理、日常运营及维护，并向XX大学师生提供安全、卫生、优质的餐饮服务。租赁范围涵盖但不限于食堂大厅、后厨操作区、仓储区、餐具消毒区等全部或约定区域，乙方在租赁场地内开展的所有餐饮经营活动均须遵守本合同约定及学校相关规定。双方通过本合同确立场地使用权转移、经营责任划分、服务标准设定及合同履行保障等核心内容，以实现学校后勤服务市场化、专业化运作的目标。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有特定含义：

“租赁期限”指本合同约定的甲方将食堂场地提供给乙方使用的起止时间。

“租赁面积”指本合同附件中载明的租赁场地具体使用面积。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的场地使用费用。

“物业管理费”指乙方在使用租赁场地期间需承担的与场地相关的清洁、安保等费用。

“食品安全”指符合国家《食品安全法》及相关标准，确保餐饮服务无安全事故。

“运营方案”指乙方为开展餐饮服务而制定的包括服务项目、人员配置、成本控制等内容的书面计划。

“设备清单”指本合同附件中列明的甲方提供或乙方自建/购置的设备设施。

“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的法律后果。

“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及其他应付款项，并要求乙方按时足额支付。

（2）甲方保证所出租场地具备合法使用权及必要的建设条件，并配合乙方完成必要的装修及设备安装。

（3）甲方有权对乙方的经营活动进行合理监督，包括但不限于食品安全、服务秩序、卫生管理等方面的检查，乙方应予以配合。

（4）甲方应保障乙方在租赁期间对场地的占有及使用不受第三方干扰，并负责处理与场地所有权或使用权相关的纠纷。

（5）甲方应提供符合国家标准的上下水、电力、燃气等基础设施，并承担外部管线维护责任。

（6）甲方需为乙方提供必要的场地使用权证明文件，并协助乙方办理相关经营许可（如涉及）。

（7）甲方应将学校关于食堂运营的管理规定书面告知乙方，并确保乙方知晓最新政策要求。

（8）非因乙方原因导致的场地设施重大损坏，甲方应负责维修或补偿。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁场地开展餐饮经营活动，并依法享有经营收益。

（2）乙方应按照本合同附件及附件一《运营方案》的内容，制定详细的餐饮服务计划，包括菜品种类、价格体系、服务时段等，并报甲方审核。

（3）乙方应确保所有从业人员持有有效的健康证明，并建立完善的食品安全管理体系，定期进行自查及送检。

（4）乙方负责租赁场地内所有装修、设备购置、维护及日常清洁，确保符合卫生及消防标准，并承担相应费用。

（5）乙方应配备专业的运营管理团队，保障餐饮服务质量稳定，并根据师生反馈及时调整服务内容。

（6）乙方应按时向甲方支付租金及其他约定费用，并接受甲方对账务的合理核查。

（7）乙方需遵守学校各项管理规定，包括但不限于作息制度、噪音控制、垃圾分类等，不得影响校园正常秩序。

（8）乙方应购买足额的食品安全责任险及公众责任险，并将保单复印件提交甲方备案。

（9）租赁期满或合同终止时，乙方应将场地恢复至约定状态（自然损耗除外），并按甲方要求移交设备清单及运营资料。

（10）乙方享有在合同框架内自主定价的权利，但价格调整需提前30日通知甲方并报学校备案。

（11）乙方应建立完善的客户投诉处理机制，30日内回应所有投诉，并将重大投诉事件及时向甲方汇报。

（12）乙方不得将租赁场地转租或分租给第三方，如需暂停运营需提前60日书面通知甲方并说明理由。

第四条价格与支付条件

租金：甲方每月向乙方收取租金人民币XX元整（大写：XX元整），租金标准根据租赁面积及市场行情确定，具体金额以双方书面确认的报价为准。首期租金于本合同生效之日起XX日内支付，后续每期租金应在当期开始前XX日内支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方收款通知后5个工作日内将款项汇入甲方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX大学后勤集团有限责任公司。

物业管理费：乙方除租金外，应承担租赁场地相关的物业管理费用，包括但不限于公共区域清洁费、安保费等，具体金额为每月人民币XX元整（大写：XX元整），于每月租金支付日一并缴纳。

其他费用：因乙方经营活动产生的税费、员工社保等费用由乙方自行承担，与租金及物业管理费分开结算。如遇政府政策调整导致费用变动，双方应协商调整租金或相关费用，具体以书面协议为准。

乙方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方承担相当于一个月租金的违约金。

第五条履行期限

本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满前六个月，如乙方有意续租，应书面通知甲方并协商签订续租协议，同等条件下乙方享有优先承租权。

乙方应在合同生效后XX日内完成场地验收及首期租金支付，逾期未完成，视为乙方违约，甲方有权解除合同。

任何关键时间节点包括：乙方每季度末提交运营报告给甲方，甲方每年进行一次全面的场地安全检查，双方应在收到对方重大通知后15日内作出书面回应。租赁期满或合同解除时，乙方应在XX日内完成场地及设备的清场、移交工作，并结清所有应付费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时交付租赁场地，每逾期一日，应向乙方支付相当于每月租金10%的违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿相当于三个月租金的损失。

（2）甲方提供的场地设施不符合合同约定，导致乙方无法正常经营，应负责免费维修或更换，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，最高不超过乙方前三个月的平均运营利润。

（3）甲方擅自变更合同约定或干扰乙方正常经营，乙方有权要求停止违约行为，并要求赔偿损失，损失赔偿包括但不限于经营中断损失、商誉损失等。

2.乙方违约责任：

（1）乙方逾期支付租金或物业管理费，每逾期一日，应按应付金额的万分之五支付违约金，逾期超过60日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，同时有权从乙方保证金中抵扣相应款项。

（2）乙方违反食品安全规定，导致发生食品安全事故，应承担全部责任，包括但不限于赔偿责任、行政处罚等，并自动解除合同，甲方有权收回场地，并保留向乙方追究法律责任的权利。

（3）乙方擅自将场地转租或分租，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于一个月租金的违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（4）乙方在租赁期满或合同解除时未按约定恢复场地原状，应负责修复或赔偿，甲方有权委托第三方修复并从保证金中扣除相应费用。

（5）乙方违反运营方案约定，导致服务严重下降或产生重大投诉，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改或整改效果不佳，甲方有权解除合同并要求赔偿。

3.违约金上限：本合同项下任何一方应支付的违约金总额不应超过合同总租金的30%，如违约金不足以弥补实际损失，违约方还应赔偿差额部分。双方均应书面确认收到违约金通知，否则视为违约行为未得到纠正。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及其他类似事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

2.责任免除：如因不可抗力导致合同部分或全部不能履行，双方应根据不可抗力的影响程度协商调整合同内容或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任，但应采取措施减少损失扩大。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同，如合同履行已不可能，视为合同自动终止，双方应就租赁场地、设备、运营资料等进行合理处置，处置所得优先用于抵扣未付款项。

3.通知义务：任何一方在不可抗力发生后XX日内未通知对方，导致对方遭受损失的，应承担相应赔偿责任。不可抗力证明文件包括政府公告、法院判决、保险理赔单等官方文件。如双方对不可抗力影响存在争议，可申请第三方机构鉴定。不可抗力期间，双方应妥善保管租赁场地及设备，避免因管理不当产生额外费用。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期限不少于XX日，协商期间双方应保持合作态度，争取达成书面和解协议。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX省XX市XX区市场监督管理局申请调解，调解协议经双方签字后具有约束力，调解不成或一方反悔的，可进入其他争议解决程序。

3.仲裁解决：任何一方不愿通过协商或调解解决争议的，应自争议发生之日起XX日内向XX省XX市仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁适用《中华人民共和国仲裁法》，仲裁语言为中文，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼解决：如仲裁程序启动前双方仍未达成一致，任何一方可直接向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼，诉讼程序适用《中华人民共和国民事诉讼法》，法院判决后，双方应自觉履行，如一方拒不履行，另一方可申请法院强制执行。

5.争议管辖：本合同所有争议均适用中华人民共和国法律解释，管辖法院或仲裁机构的选择以书面形式最终确定，任何一方不得单方面变更。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，不因争议影响合同整体效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更合同内容，否则变更无效，并视为违约。

3.分包与转租：乙方不得将本合同项下的租赁权利或部分经营权转让给第三方，但可依法分包部分非核心业务（如食材采购、清洁服务等），分包方需符合同等资质要求，并承担相应法律责任。乙方不得将租赁场地整体或部分转租给第三方经营餐饮业务。

4.保密条款：双方应对本合同内容及在合作过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、运营方案等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，保密期限为本合同有效期内及终止后XX年。

5.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方严重违约且在收到对方书面通知后XX日内未纠正的，守约方有权单