上海房东公寓租房合同范本

上海房东公寓租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：上海华丰房地产开发有限公司。

甲方地址：上海市浦东新区世纪大道88号金茂大厦A座18层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒通商务咨询有限公司。

乙方地址：上海市静安区南京西路1266号恒隆广场1201室。

乙方法定代表人/负责人：李娜。

乙方联系方式

合同简介：

鉴于甲方上海华丰房地产开发有限公司作为合法的房地产开发商及物业出租方，拥有位于上海市黄浦区南京东路123号华丰公寓的出租物业，该公寓建筑面积约100平方米，室内设施齐全，具备良好的居住条件及商业配套。乙方上海恒通商务咨询有限公司作为合法的市场主体及物业承租方，为满足公司业务发展及员工居住需求，现有意向承租甲方所持有的华丰公寓。基于双方平等自愿、诚实信用的原则，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经友好协商，特订立本合同，以明确双方权利义务，确保租赁关系的合法有效。本合同的订立背景为甲方合法拥有并有权出租涉案公寓，乙方有稳定经营及居住需求，双方通过合法途径达成租赁意向，符合市场惯例及法律要求，故本合同具有充分的法律依据及现实基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有并有权出租的位于上海市黄浦区南京东路123号华丰公寓（以下简称“该公寓”）出租给乙方使用，乙方承租该公寓用于办公及居住用途，双方在平等自愿基础上就租赁事宜达成一致安排。合同范围包括但不限于该公寓的租赁期限、租金标准、支付方式、物业交付标准、维修责任划分、违约责任约定以及争议解决方式等内容，具体以合同各条款为准。本合同旨在通过合法约定，保障双方在租赁关系中的合法权益，确保租赁活动顺利进行。

第二条定义

1.该公寓：指位于上海市黄浦区南京东路123号，建筑面积约100平方米，具备正常居住及办公功能的物业单元，具体以房屋交付时的状态为准。

2.租赁期限：指本合同约定的乙方承租该公寓的起止时间。

3.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的使用该公寓的对价。

4.物业交付标准：指甲方按本合同约定将符合约定条件的该公寓交付乙方使用。

5.维修责任：指根据本合同约定，双方各自承担的该公寓及其附属设施维修义务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金，并有权监督乙方对该公寓的使用是否违反本合同约定。

（2）甲方应确保其对该公寓拥有合法出租权，并有权向乙方出示相关权属证明文件。

（3）甲方应在合同约定的时间内将该公寓交付乙方使用，交付时应保证该公寓具备正常居住及办公条件，室内设施齐全无损坏，并符合消防安全及环保要求。

（4）甲方应按照本合同约定承担该公寓主体结构及公共设施的维修责任，若因甲方原因导致该公寓出现影响使用的损坏，应负责修复或赔偿。

（5）甲方应保证乙方在租赁期间对该公寓的占有、使用不受他人合法主张的干扰，并配合乙方办理必要的租赁登记手续。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定在该公寓内进行合法的办公及居住活动，并有权要求甲方提供符合约定的租赁环境。

（2）乙方应按照本合同约定的金额、期限和方式向甲方支付租金，逾期支付应按约定承担违约责任。

（3）乙方应合理使用该公寓及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，如需改造应事先征得甲方书面同意。

（4）乙方应承担该公寓内部设施及使用不当造成的损坏维修责任，并负责保管好室内物品及钥匙等物品。

（5）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，不得利用该公寓从事非法活动，并应配合甲方进行必要的房屋检查及维护工作。

（6）乙方应按时退租，并在退租时将该公寓恢复至交付时的状态或双方约定的状态，并结清所有费用后办理房屋交接手续。

（7）乙方在租赁期间应保证该公寓的用电、用水等资源使用安全，如发生超负荷使用或其他安全隐患，应立即整改并承担相关责任。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：该公寓的月租金为人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00），租金包含物业基础管理费、水电费、燃气费等费用，但不包含物业管理费、有线电视费、网络费等乙方使用产生的专项费用。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式将每月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行上海南京东路支行

户名：上海华丰房地产开发有限公司

账号：622202********123456789

3.支付时间：乙方应于每月5日前向甲方支付当月租金，首期租金应于本合同生效之日支付，最后一期租金应在租赁期满日支付。如遇节假日，支付日期可顺延至节假日后的第一个工作日。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当月应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金。

4.其他费用：租赁期间产生的物业费、水电费、燃气费等专项费用由乙方承担，并应于实际发生后的次月10日前向甲方或相关服务单位支付。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为贰年，自2024年1月1日起至2025年12月31日止。

2.租赁期满，如乙方有续租意向，应提前三个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方可另行协商续租事宜。同等条件下，乙方享有优先承租权。

3.甲方应于本合同生效之日起十日内将该公寓交付乙方使用，并保证交付时房屋及其附属设施处于正常使用状态。

4.乙方应于租赁期满或合同解除后十日内退租，并办理房屋交接手续。逾期退租的，每逾期一日，乙方应按当月租金的千分之五向甲方支付房屋占用费，占用费累计不超过两个月租金。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）甲方未按本合同约定交付该公寓的，每逾期一日，应按当月租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的全部租金并支付相当于两个月租金的违约金。

（2）甲方交付的该公寓不符合本合同约定的，乙方有权要求甲方在合理期限内修复或更换，期间造成的损失由甲方承担。逾期未修复或更换的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（3）甲方在租赁期间非法干涉乙方对该公寓的正常使用，或擅自改变房屋用途，乙方有权要求甲方停止侵害并赔偿损失，情节严重的，乙方有权解除合同并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金。

2.乙方的违约责任：

（1）乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，并有权从乙方保证金中优先扣除。

（2）乙方擅自改变该公寓结构或用途，或利用该公寓从事非法活动的，甲方有权单方解除合同，已收取的租金不予退还，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（3）乙方擅自将该公寓转租、转借给他人的，甲方有权单方解除合同，已收取的租金不予退还，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。

（4）乙方租赁期间造成该公寓主体结构损坏或设施严重损坏的，应负责修复或赔偿。修复费用超过合理范围的，甲方有权要求乙方承担全部费用。

（5）乙方未按本合同约定时间退租的，每逾期一日，应按当月租金的千分之五向甲方支付房屋占用费，占用费累计不超过两个月租金。甲方有权单方解除合同，并要求乙方搬离，逾期未搬离的，甲方有权采取强制措施搬离，相关费用由乙方承担。

3.违约金的限制：本合同约定的任何违约金条款均不得损害守约方的实际损失，如实际损失超过违约金数额的，守约方有权要求违约方补足差额。双方也可另行协商解决违约事宜。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等导致合同无法履行的情形。

2.不可抗力通知：任何一方因不可抗力导致无法履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响一方可相应免除或部分免除违约责任，但应采取合理措施减少损失。若不可抗力持续超过三十日，双方可协商解除合同，已产生的费用按实际履行情况结算。

4.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件的发生及影响程度承担举证责任，相关证明材料应妥善保存以备查阅。若一方故意隐瞒或拖延通知，应承担由此产生的责任。

第八条争议解决

1.争议协商：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，协商不成的，可进入下一程序。

2.调解：协商不成的，可共同向上海市黄浦区市场监督管理局申请调解，调解协议具有法律约束力。

3.仲裁：调解不成的或双方未选择调解的，任何一方均有权将争议提交上海国际经济贸易仲裁委员会，按照届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方也可向该公寓所在地（上海市黄浦区）人民法院提起诉讼。

5.证据保全：争议解决期间，双方应妥善保存与争议相关的证据材料，并配合对方或仲裁庭/法院的调查取证。所有因争议解决产生的费用（包括律师费、仲裁费、诉讼费等）由败诉方承担，双方均胜诉或和解的，可协商分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、快递服务或电子邮件（双方确认的有效邮箱地址）等方式进行。以专人送达的，送达当日视为送达；以挂号信或快递服务的，寄出后第三个工作日视为送达；以电子邮件的，发送当日视为送达。地址以本合同首页载明为准，任何一方变更地址应提前十日书面通知对方。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方同意，不得单方变更本合同内容。

3.合同终止：除本合同约定的解除条件外，双方在租赁期满后自动终止合同关系。合同终止时，双方应结清所有费用并办理房屋交接手续。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密或敏感信息承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中国法律管辖并受其约束。

第十条附则

1.附件：本合同附件包括但不限于《该公寓房屋交接清单》、《该公寓室内设施清单》、《该公寓权属证明复印件》等，均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

2.实物交付：本合同项下的该公寓交付应以双方签署的《房屋交接清单》为准，清单中载明的设施及状态即为甲方交付义务的完成标准。

3.