转让低价饭店房间合同范本

转让低价饭店房间合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人：张明，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记注册的有限责任公司，主要从事商业地产开发、租赁及投资业务。鉴于甲方拥有位于中国上海市黄浦区南京东路1号XX酒店的部分客房资产，并出于优化资产配置及市场拓展的考虑，甲方拟将部分闲置的低价饭店房间转让给乙方经营使用。

甲方在本次交易中享有对涉案饭店房间的所有权或合法处分权，并已就相关产权状况完成必要的法律尽职调查。甲方保证其提供的房间转让符合国家法律法规及相关政策要求，且不存在任何权利瑕疵或纠纷。根据市场行情及甲方经营策略调整，涉案房间现处于低价转让阶段，旨在吸引有实力的经营主体进行租赁或合作，以实现资产价值最大化。甲方承诺在合同签署后，将按照本合同约定向乙方完整移交涉案房间的使用权及相关经营资质。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX酒店管理有限公司，注册地址位于中国深圳市福田区深南大道1001号XX中心大厦25层，法定代表人：李强，联系电话乙方是一家专业从事酒店管理、客房运营及品牌连锁经营的企业，拥有丰富的行业经验及成熟的管理体系。鉴于乙方在酒店运营领域具备较强的市场竞争力及资源整合能力，并希望进一步扩大经营规模，乙方拟通过本次合同约定，获得甲方位于XX酒店的部分低价饭店房间的租赁经营权。

乙方在本次交易中作为合法的经营主体，承诺具备完整的民事行为能力及履行合同的必要条件。根据市场调研及自身经营规划，乙方认为涉案低价饭店房间具有良好的市场潜力，通过专业化运营可提升资产价值。乙方将按照本合同约定，在获得房间使用权后，负责房间的日常管理、客户服务及市场推广工作，并按时足额向甲方支付租金及相关费用。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商达成本合同，以明确各自的权利义务及风险责任。

**背景与前提条件说明：**

本次合同标的为甲方拥有的XX酒店部分低价房间，其转让背景源于甲方为响应国家关于优化房地产资源配置的政策导向，结合自身资产周转需求，决定对部分闲置或低效利用的客房进行战略性调整。甲方通过前期市场评估发现，涉案房间若由具备专业运营能力的乙方承接，有望在保持低价策略的同时，实现资产增值及品牌效应的协同提升。乙方则基于自身业务发展需求，希望通过本次合作获取优质物业资源，进一步巩固在酒店管理领域的市场地位。双方在充分了解对方资信状况及合作意向的基础上，就合同条款达成一致，为后续的资产交接及经营合作奠定法律基础。

本章节内容与后续合同条款具有紧密关联性，既明确了交易主体的基本信息及法律地位，也为后续权利义务划分、价格条款、履行期限等部分提供了事实依据。当事人信息的真实性及完整性直接影响合同的有效性及可执行性，因此甲方需提供营业执照、法定代表人身份证明等文件作为附件备查，乙方亦需提供相关经营资质及行业认证证明。双方均应确保所提供信息真实有效，如有虚假陈述，应承担相应的法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就XX酒店部分低价房间转让事宜的权利义务关系，使乙方获得涉案房间的租赁经营权，并由甲方按约定移交相关权利及配合乙方开展经营活动。合同范围包括但不限于：甲方将位于中国上海市黄浦区南京东路1号XX酒店[具体房间号或区域范围，例如：3楼西翼3个标准间及1个单间]（以下简称“标的房间”）的租赁经营权转让给乙方；乙方根据本合同约定支付租金及承担经营责任；双方在经营过程中应遵守的法律法规及行业规范。本合同旨在通过合法合规的方式，实现甲方资产盘活与乙方经营拓展的双赢目标，并为后续的日常运营管理提供法律框架。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

（1）"标的房间"：指甲方根据本合同约定转让给乙方的XX酒店特定房间及其附属设施，具体范围以本合同附件一《标的房间清单》为准；

（2）"租赁经营权"：指乙方根据本合同约定在约定期限内对标的房间进行占有、使用、经营并获取收益的权利，但不包括房屋所有权的转移；

（3）"日常运营管理"：包括但不限于客房清洁、设施维护、客户接待、价格调整、市场推广等酒店管理活动；

（4）"租金"：指乙方根据本合同约定应向甲方支付的房间使用费用；

（5）"合理损耗"：指因房间自然属性或正常使用造成的非人为损坏，经甲方确认后由甲方负责维修；

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害或政府行为。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及其他应付款项，并有权对乙方经营行为是否符合合同约定进行监督；

（2）甲方义务：

a.在本合同生效后[具体天数，例如：10]个工作日内，向乙方提供标的房间的完整使用权，包括但不限于房屋本身、空调系统、卫浴设备、家具等附件设施，确保其处于可正常使用的状态；

b.保证其对标的房间享有合法、完整的租赁经营权，并已取得所有必要的经营许可，如无权属纠纷或第三方权利限制；

c.负责处理标的房间因房屋主体结构问题引发的维修责任，但乙方使用不当造成的损坏除外；

d.在合同约定范围内，为乙方提供必要的经营协助，包括但不限于协助办理部分经营备案手续、提供酒店整体运营数据支持等；

e.未经乙方书面同意，不得擅自改变标的房间的用途或进行结构性改造影响乙方正常经营；

f.对乙方在经营过程中产生的合理收益保留监督权，但不得干预乙方的自主经营决策。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权在约定期限内按照本合同约定独立开展标的房间的经营业务，并享有经营收益的自主支配权；

（2）乙方义务：

a.按照本合同附件二《租金支付表》约定的金额、方式和期限向甲方支付租金，逾期支付应按[具体比例，例如：日万分之五]计算违约金；

b.乙方有权在遵守国家法律法规及酒店整体管理规范的前提下，自主制定标的房间的服务标准、价格策略及营销方案，但重大调整需提前[具体天数，例如：15]天书面通知甲方备案；

c.负责标的房间的日常运营管理，包括但不限于：

-每日客房清洁、消毒及布草更换，确保符合行业标准；

-设施设备的日常检查与维护，定期提交设施维护计划并报甲方备案；

-客户服务管理，建立客户投诉处理机制并定期向甲方反馈经营数据；

-安全管理，落实消防安全措施并对经营过程中可能存在的风险进行防范；

d.乙方应配备专职管理人员负责标的房间的运营工作，并保证工作人员具备必要的专业技能和服务意识；

e.乙方经营活动中产生的各项费用（如水电费、清洁费、客耗品采购等）除本合同另有约定外均由乙方承担；如遇市政调价，水电费涨幅超过[具体比例，例如：5%]时，双方可协商调整租金；

f.乙方不得擅自将标的房间转租、出借或进行其他形式的权利处分，如需暂停经营超过[具体天数，例如：30]天，应提前书面通知甲方并支付相应租金；

g.乙方应建立完善的财务管理制度，每月向甲方提交经营报表，并配合甲方进行年度审计；

h.乙方在经营过程中产生的垃圾分类处理、污水处理等应符合当地环保要求，相关费用及责任由乙方承担；

i.乙方如需在标的房间内进行装饰装修，必须事先获得甲方书面同意，并遵守《中华人民共和国建筑法》相关规定，装修费用由乙方承担，甲方对装修部分不承担保修责任；

j.乙方应维护甲方酒店的整体品牌形象，其经营行为不得损害甲方在市场中的声誉。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定标的房间的转让租金价格为人民币[具体金额]元/年（大写：[金额大写]元整），该价格已包含[具体范围，例如：基础物业服务费、公共区域水电分摊等]费用，但不含乙方经营过程中产生的客耗品采购、员工工资、税费等专项支出。租金采用固定单价模式，自本合同生效之日起计算，每年为一个结算周期。支付方式为银行转账，乙方应在每个结算周期结束后的[具体天数，例如：15]个工作日内，向甲方指定的以下银行账户足额支付当期租金：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX房地产开发有限公司

账号：[具体账号]

如遇政府调整水电等基础费用导致单方成本增加超过[具体比例，例如：10%]时，双方应在调整发生后的[具体天数，例如：30]日内协商调整租金，调整幅度以实际多缴部分为上限。

第五条履行期限

本合同有效期为[具体年限，例如：五]年，自甲乙双方签字盖章之日起生效。合同期满前[具体月数，例如：六]个月，如乙方有意续约，应向甲方提出书面申请，双方另行协商签订续约协议。在合同有效期内，乙方享有标的房间的租赁经营权，并可于每个自然年[具体月份，例如：1]月[具体日期，例如：1]日至[具体日期，例如：5]日期间，根据市场需求及自身经营计划，对房间价格进行年度调整，但调整幅度不得低于[具体比例，例如：5%]。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任：**

（1）如甲方未按本合同约定及时移交标的房间的使用权，每逾期一日，应按当期应付租金的[具体比例，例如：千分之五]向乙方支付违约金，逾期超过[具体天数，例如：30]日，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的全部租金及按实际经营天数计算的违约金，违约金总额不超过合同总价款的[具体比例，例如：20%]；

（2）甲方保证的标的房间产权或使用权存在瑕疵，导致乙方无法正常经营或遭受第三方索赔的，甲方应在[具体天数，例如：30]日内负责解决，若无法消除风险，乙方有权解除合同并获得全额退款，甲方还应支付乙方相当于合同总价[具体比例，例如：30%]的赔偿金；

（3）甲方违反本合同第四条约定，未按时足额收取租金，每逾期一日，应按逾期金额的[具体比例，例如：千分之五]向乙方支付违约金，但甲方有权在乙方结算周期结束后[具体天数，例如：10]日内追缴。

**二、乙方违约责任：**

（1）租金支付违约：乙方未按本合同第四条约定支付租金的，每逾期一日，应按应付未付金额的[具体比例，例如：千分之五]向甲方支付违约金，逾期超过[具体天数，例如：30]日，甲方有权解除合同并要求乙方支付全部欠款及违约金，甲方还有权要求乙方承担相当于欠款金额[具体比例，例如：20%]的赔偿金；如因乙方违约导致甲方委托的金融机构收取滞纳金，该笔费用由乙方承担；

（2）经营违规违约：乙方经营行为违反国家法律法规或损害甲方品牌形象的，甲方有权单方解除合同，乙方应立即停止违约行为并支付甲方相当于合同总价[具体比例，例如：10%]的违约金，若甲方因此遭受第三方索赔或声誉损失，乙方还应承担全部赔偿责任；

（3）擅自转租或改变用途：乙方有本合同第三条第2款第（2）项、第（6）项所述行为之一的，甲方有权单方解除合同，已收取的租金不予退还，并要求乙方支付合同总价[具体比例，例如：15%]的违约金；如因此给甲方造成损失的，乙方应予赔偿；

（4）设施设备损坏责任：因乙方管理疏忽导致的标的房间主体结构或主要设施设备（单价超过人民币[具体金额]元的设备）损坏，维修费用由乙方承担；若乙方拒不履行维修义务，甲方有权委托第三方维修并从乙方应付租金中直接扣除，超出部分仍由乙方承担；

（5）不可抗力期间的补偿：如因不可抗力导致乙方无法经营，乙方应立即通知甲方并提供证明文件，双方应根据不可抗力影响程度协商减免当期租金，但减免比例不得高于实际停业天数的[具体比例，例如：30%]。

**三、违约金与赔偿的适用：**本合同约定的各项违约金条款可独立或叠加适用，但累计赔偿总额不应超过合同总价款的[具体比例，例如：50%]。若一方违约行为同时触犯多项违约条款，守约方有权选择最有利于自身的救济方式。双方均应保证合同履行过程中不存在任何恶意违约情形，恶意违约方还应赔偿对方因此产生的律师费、诉讼费等维权费用。

第七条不可抗力

双方同意，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、瘟疫疫情、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策限制等）、以及类似上述性质的、经双方书面确认的其他意外事件。不可抗力事件发生后，根据事件性质和影响程度，可能导致合同部分或全部无法履行。

若发生不可抗力事件，受影响方应在事件发生后[具体天数，例如：7]日内书面通知另一方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度协商决定：

（1）暂停履行合同：不可抗力影响期间，受影响方可以暂时中止履行其合同义务，但应及时采取合理措施减轻损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行；

（2）部分或全部免除责任：若不可抗力导致合同目的无法实现或一方完全不履行合同义务，受影响方可以部分或全部免除违约责任，免除程度与不可抗力影响范围相适应；

（3）合同解除：若不可抗力持续影响超过[具体天数，例如：60]日，双方均可通过书面通知方式解除本合同，已产生的费用按实际履行情况结算，双方互不承担赔偿责任。

双方同意，因不可抗力导致的合同变更、中止或解除，不影响本合同中关于保密、争议解决及法律适用等条款的效力。任何一方因不可抗力主张权利时，应尽到通知义务并履行减损责任，否则其减损措施不当造成的额外损失仍需自行承担。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第[选择项数字，例如：一]种方式解决：

（1）提交[具体仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。仲裁过程中发生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担。

（2）依法向[具体法院名称，例如：上海市黄浦区人民法院]提起诉讼。诉讼过程中，除法律另有规定外，诉讼费用由败诉方承担。当事人可委托诉讼代理人参与诉讼，并需遵守法院的传唤及裁判。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决前单方面停止履行合同行为，均构成违约，应承担相应责任。双方均应指定一名授权代表负责处理争议事宜，如需更换代表，应提前[具体天数，例如：5]日书面通知对方。争议解决期间，双方应避免采取任何可能加剧争议或损害对方利益的行动，包括但不限于公开指责、采取报复性措施或与第三方达成不利于对方的协议。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方确认，所有根据本合同发出的通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应至少提前[具体天数，例如：10]日书面通知另一方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后[具体天数，例如：3]日视为送达。任何一方收到通知后应予以确认。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本合同具有同等法律效力，成为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

（3）保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营策略、客户信息、财务数据等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后[具体年限，例如：三]年。此保密义务不因合同的解除或终止而失效。

（4）独立合同：本合同是双方关于标的房间转让经营权的独立协议，不影响双方可能存在的其他合作关系或合同关系。

（5）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或承诺。

（6）可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效或不可