酒店物业整体收购合同范本

酒店物业整体收购合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“环球商业投资集团有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区光华路1号环球中心A座25层，法定代表人为李明，联系电话甲方是一家以商业地产投资、运营和管理为核心业务的综合性企业，拥有丰富的酒店物业投资经验，致力于通过收购优质酒店物业，提升旗下商业资产的综合价值。近年来，甲方通过市场调研和战略规划，确定了扩大酒店物业版图的目标，并计划通过本次收购实现对该酒店物业的全面控制和长期运营。甲方在酒店物业领域具备雄厚的资金实力和专业的管理团队，能够为乙方提供稳定的市场环境和可持续的合作保障。

甲方作为买方，基于对乙方所持有的酒店物业的评估和认可，以及对该地区酒店市场的长期发展前景的判断，决定通过本次合同完成对酒店物业的整体收购。同时，甲方作为出租方或委托方，若涉及租赁或管理委托关系，将依据合同约定，在收购完成后继续履行相关租赁或委托协议，确保酒店物业的稳定运营和持续收益。甲方的收购意向符合其商业发展战略，旨在通过整合资源、优化管理，进一步提升酒店物业的市场竞争力和盈利能力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“盛世酒店管理有限公司”，地址位于中国上海市静安区南京西路100号中信泰富广场B座18层，法定代表人为王强，联系电话乙方是一家专业的酒店管理公司，长期致力于提供高品质的酒店服务，旗下管理的酒店物业涵盖商务、度假、会议等多种类型，在业内享有良好的口碑和品牌影响力。乙方在酒店运营方面积累了丰富的经验，具备完善的服务体系和专业的管理团队，能够确保酒店物业在收购后的持续稳定运营。

乙方作为卖方，基于自身资金需求或战略调整，决定将所持有的酒店物业整体转让给甲方。该酒店物业位于上海市核心商业区，地理位置优越，客流量稳定，市场潜力巨大，是乙方的重要资产之一。乙方在转让过程中，将积极配合甲方完成相关尽职调查、资产评估和法律手续，确保交易的顺利进行。同时，若乙方在转让前仍为承租方或服务提供方，将依据合同约定，在收购完成后继续履行相关租赁或委托协议，保障酒店物业的正常运营和服务连续性。

合同简介：

本次酒店物业整体收购交易的背景基于双方对市场环境的共同认知和长期合作的基础。甲方作为商业地产领域的领先企业，具备雄厚的资金实力和丰富的管理经验，希望通过本次收购扩大其在酒店物业领域的布局，提升旗下资产的综合价值。乙方作为专业的酒店管理公司，拥有优质的酒店物业资源，希望通过本次转让实现资产优化配置，同时为甲方提供具有市场竞争力的酒店物业，实现双方的互利共赢。

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本次酒店物业整体收购的共识。甲方将通过支付收购价款的方式取得乙方所持有的酒店物业的完整权益，并负责后续的运营管理。乙方将按照合同约定，完成物业的移交手续，并配合甲方完成相关法律登记。双方将通过本次合作，共同推动酒店物业的持续发展，实现市场价值的最大化。

本次收购交易的完成，将有助于甲方进一步完善其商业地产产业链，提升市场竞争力；同时，乙方也将通过资产转让获得新的发展机会，实现资源的优化配置。双方将在合同框架内，严格遵守各项约定，确保交易的顺利实施和长期稳定合作。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就酒店物业整体收购事宜的权利义务，确保收购交易的合法、合规、顺利完成。合同范围涵盖酒店物业的收购标的、收购价格、支付条件、交割安排、违约责任以及后续运营管理等内容。具体包括但不限于：乙方将其所拥有的酒店物业的合法、完整权益转让给甲方；甲方按照约定支付收购价款并取得酒店物业的产权或使用权；双方共同完成尽职调查、资产移交、法律登记等手续；明确收购完成后酒店物业的运营管理责任及双方其他相关权利义务。本合同旨在为双方提供清晰的法律框架，保障交易各方的合法权益，促进酒店物业的持续稳定发展。

第二条定义

1.酒店物业：指位于[具体地址]的酒店建筑及其附属设施，包括但不限于客房、会议室、餐饮设施、停车场、土地使用权等。

2.收购价款：指甲方根据本合同约定向乙方支付用于购买酒店物业的对价。

3.尽职调查：指甲方向乙方提供的关于酒店物业的财务、法律、运营等方面的资料，并由甲方进行核查验证的过程。

4.交割日：指本合同约定的酒店物业正式转让给甲方的日期。

5.运营管理：指酒店物业在收购完成后的日常管理、维护、服务等工作。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本合同约定提供酒店物业的相关资料，并有权对酒店物业进行尽职调查。

(2)甲方有权按照本合同约定的价格和支付条件取得酒店物业的合法、完整权益。

(3)甲方应按照本合同约定按时足额支付收购价款，并配合完成相关法律登记手续。

(4)甲方有权在收购完成后对酒店物业进行运营管理，并享有酒店物业产生的全部收益。

(5)甲方应遵守相关法律法规，确保酒店物业的合法运营，并承担运营过程中的相关税费。

(6)甲方应保护乙方的商业秘密和知识产权，未经乙方同意不得泄露或用于合同约定以外的目的。

(7)甲方应在收购完成后，继续履行本合同中与乙方相关的租赁或委托协议，确保酒店物业的正常运营和服务连续性。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照本合同约定收取收购价款，并有权要求甲方按时足额支付。

(2)乙方应按照本合同约定，向甲方提供酒店物业的完整权益，并配合完成相关法律登记手续。

(3)乙方应向甲方提供真实、完整、准确的酒店物业相关资料，并保证资料的合法性。

(4)乙方应配合甲方进行尽职调查，并解答甲方提出的问题。

(5)乙方应在交割日前，完成酒店物业的清洁、维修等工作，确保物业处于可运营状态。

(6)乙方应向甲方移交酒店物业的所有钥匙、证件、账簿等物品，并协助甲方完成运营接手。

(7)乙方应配合甲方完成与酒店物业相关的租赁或委托协议的交接，确保服务连续性。

(8)乙方应保证酒店物业在转让过程中不存在任何权利纠纷或法律风险，如因乙方原因产生纠纷，由乙方承担全部责任。

(9)乙方应遵守相关法律法规，确保酒店物业在转让前的合法运营，并承担运营过程中的相关税费。

(10)乙方应保护甲方的商业秘密和知识产权，未经甲方同意不得泄露或用于合同约定以外的目的。

(11)若乙方在转让前仍为承租方或服务提供方，应继续履行相关租赁或委托协议，直至甲方接管为止，并确保服务质量符合标准。

第四条价格与支付条件

酒店物业的整体收购价款为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整），该价格已包含酒店物业的全部资产、权益及相关负债。支付方式采用分期付款，首期款为收购总价款的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整），于本合同生效之日起[具体天数]个工作日内支付至乙方指定账户；剩余尾款为收购总价款的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整），于酒店物业完成产权或使用权转移登记手续之日起[具体天数]个工作日内支付至乙方指定账户。甲方应将收购价款支付至本合同附件一中所列乙方指定账户，乙方应在收到款项后出具收款确认书。任何一方不得擅自变更支付条件，否则变更无效。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体年限]年。关键时间节点包括：尽职调查期为合同生效之日起[具体天数]个工作日；收购价款首期款支付期为合同生效之日起[具体天数]个工作日；酒店物业交割日为收购价款全部付清之日；产权或使用权转移登记手续办理期为交割日后[具体天数]个工作日。双方应严格按照约定时间节点履行各自义务，任何一方逾期履行均视为违约。如遇不可抗力或其他不可归责于双方的事由导致履行期限延误，经双方协商一致可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本合同第四条约定支付收购价款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分[百分比]%的违约金，违约金上限不超过收购总价款的[百分比]%。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除合同，甲方已支付的款项不予退还，并承担乙方因此遭受的全部损失。

(2)若甲方未按本合同第五条约定完成酒店物业的产权或使用权转移登记，每逾期一日，应向乙方支付收购总价款[百分比]%的违约金，违约金上限不超过收购总价款的[百分比]%。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除合同，甲方已支付的款项不予退还，并承担乙方因此遭受的全部损失。

(3)若甲方违反本合同第三条第1款第(3)项约定，未按时足额支付收购价款，除支付违约金外，乙方还有权要求甲方赔偿因此产生的相关费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本合同第四条约定提供真实、完整的酒店物业资料，或提供的资料存在虚假陈述，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不超过甲方因此遭受的直接经济损失。

(2)若乙方未按本合同第五条约定完成酒店物业的移交工作，或移交的物业存在权利瑕疵，导致甲方无法正常使用，每逾期一日，乙方应向甲方支付收购总价款[百分比]%的违约金，违约金上限不超过收购总价款的[百分比]%。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除合同，乙方已收取的款项应予退还，并承担甲方因此遭受的全部损失。

(3)若乙方违反本合同第三条第2款第(1)项约定，未按时足额收取收购价款，除支付违约金外，甲方还有权要求乙方赔偿因此产生的相关费用，包括但不限于银行手续费、催收费用等。

3.通用违约责任：

(1)任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失、合理的维权费用等。

(2)若一方违约导致合同解除，违约方应承担违约责任，并赔偿守约方因此遭受的全部损失。守约方有权要求返还已支付但尚未履行的款项，并要求违约方支付违约金。

(3)本合同约定的违约金、赔偿金与实际损失不一致的，以实际损失为准，但违约金不得超过实际损失的上限。若违约金低于实际损失，守约方有权要求增加违约金。

(4)若双方在履行合同过程中发生争议，任何一方均可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，但应先行协商解决。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后[具体天数]日内书面通知对方，并提供相关证明材料。通知应包含不可抗力事件的具体情况、影响范围及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同，或根据不可抗力事件的影响协商变更或解除合同。

4.协商机制：双方应就不可抗力事件的影响及后续处理进行友好协商，协商一致后签署书面补充协议。协商期间，双方应暂停履行受不可抗力影响的合同条款，直至协商结果明确。

5.不可抗力证明：双方均有义务保留不可抗力事件的证据材料，并在需要时提供给对方或相关第三方。不可抗力证明包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。

6.合同解除：若不可抗力事件持续超过[具体天数]日，导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。解除合同前，双方应就损失补偿事宜进行协商，协商不成的，依法处理。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约及不可抗力等，均应通过友好协商解决。协商不成的，双方应选择以下第[具体数字]种方式解决：

(1)向[具体仲裁委员会名称]申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

(2)向[具体法院名称]提起诉讼，该法院对本案享有管辖权。

2.争议管辖：仲裁或诉讼应使用中文进行，并适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。仲裁或诉讼过程中，涉及本合同未约定的事项，应依据相关法律法规进行裁决或判决。

3.专属管辖：若一方在本合同签署后[具体天数]日内，未经另一方书面同意，就本合同项下的争议向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼，该仲裁或诉讼均无效。除前述情况外，双方均应遵守本条约定，不得单方面变更争议解决方式。

4.证据提供：双方在争议解决过程中，应积极配合提供与本合同相关的全部证据材料，包括但不限于书面文件、往来函电、电子数据等。任何一方隐匿、伪造或销毁证据的，应承担不利后果。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款，任何一方不得擅自变更或解除合同。双方均应采取合理措施防止争议扩大，并应继续履行合同以减少争议带来的影响。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人递送的，签收时视为送达；通过挂号信发送的，寄出后[具体天数]日视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面确认的口头协议或变更均无效。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为不影响原合同的有效性和约束力。

4.独立性：本合同的条款是相互独立的，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若一方认为某条款无效，应在收到通知后[具体天数]日内书面提出，双方应协商替换条款或采取其他补救措施。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若合同条款存在模糊或歧义之处，应依据合同目的和整体精神进行解释，并优先参考本合同相关条款。

6.分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，确保合同目的得以实现。

7.完整协议：本合同构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

8.