共享高层租赁住宅合同范本

共享高层租赁住宅合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁管理集团有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX大道XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX租赁管理集团有限公司（以下简称“乙方”）签订，基于甲方拟出租的高层住宅物业，乙方拟提供的租赁管理服务及相关配套权益，双方本着平等互利、诚实信用的原则，就共享高层租赁住宅的合作事宜达成一致。甲方拥有合法开发、建设并运营XX小区高层住宅项目（项目地址：XX省XX市XX区XX路XX号）的权利，该住宅物业具备租赁条件，甲方拟通过乙方专业租赁管理服务，实现物业租赁收益最大化及租户服务品质提升。乙方作为具有丰富租赁市场运营经验的服务商，承诺在合同约定范围内，为甲方提供包括房源推广、租户筛选、合同签订、物业管理、费用结算等全流程租赁服务，并配合甲方实现物业资产保值增值目标。双方通过本合同明确各自权利义务，确保合作顺利进行，共同推动高层住宅租赁市场的规范化、专业化发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX小区高层住宅租赁管理合作中的权利与义务，确保甲方物业租赁业务的顺利开展与收益提升，同时保障乙方提供专业化租赁服务的权益。合同范围包括但不限于：甲方授权乙方对指定高层住宅房源进行租赁推广、租户资格审核与管理、租赁合同签订与执行、租金及押金收取与结算、租赁期间的物业沟通协调、相关费用代缴与管理，以及双方约定的增值服务等。具体内容涵盖房源信息共享、服务标准执行、市场风险共担（按约定比例）、信息系统使用、定期报告提交等环节，双方需在此框架内履行各自职责，实现资源共享与业务协同。

第二条定义

1.**“高层住宅”**：指甲方提供的位于XX小区，层数不低于10层，建筑高度不低于30米的住宅单元，包括但不限于XX栋X单元X室的租赁标的物。

2.**“租赁管理服务”**：指乙方提供的从房源准备至租户退租的全流程服务，包括市场分析、广告发布、看房安排、合同签订、租金收取、物业协调、争议处理等。

3.**“租赁期”**：指单个租赁合同的起止时间，由甲乙双方根据市场情况协商确定，一般为12个月，可续约。

4.**“保证金”**：指租户为保障履行租赁合同而向乙方支付的资金，金额为一个月租金，合同终止后按约定条件返还。

5.**“增值服务”**：指超出基础租赁管理范围的服务，如家政保洁、装修协调、租户活动组织等，费用另行约定。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供服务，并对服务质量进行监督，乙方未达标时甲方有权提出整改要求。

（2）甲方负责提供租赁住宅的合法使用权证明，并确保房源符合消防安全、结构安全等法定要求，对因甲方产权或物业条件导致的租赁纠纷承担最终责任。

（3）甲方有权审核乙方提交的租户资料，对不符合合同约定的租户有权拒绝出租。

（4）甲方需配合乙方完成房源的查验、清洁及必要的维修工作，确保交付状态满足租赁标准。

（5）甲方有权获取乙方提交的租金、费用结算报告及市场分析报告，并依据报告内容进行收益分配。

（6）甲方需及时向乙方通报可能影响租赁业务的风险事件，如物业停供、政策调整等。

**2.乙方的权利与义务**

（1）乙方有权按照合同约定收取租赁管理服务费，服务费计算标准为每月租金的X%（具体比例由双方协商确定），最低不低于XX元/单元/月。

（2）乙方需组建专业团队负责租赁业务，包括但不限于市场推广、租户接待、合同审核、费用结算，并建立完整的服务记录台账。

（3）乙方有权在甲方授权范围内使用房源信息进行租赁推广，但需遵守保密义务，不得泄露甲方商业秘密。

（4）乙方需按照约定标准筛选租户，确保租户资格符合法律法规及合同要求，对因乙方筛选失误导致的租赁纠纷承担相应责任。

（5）乙方负责收取租户支付的租金、押金及其他代收费用，并按照合同约定周期（如每月X日前）结算至甲方账户，同时向甲方提供详细清单。

（6）租赁期间，乙方需作为甲方与租户的主要沟通接口，协调处理维修请求、费用催缴等日常事务，重大事项需及时报备甲方。

（7）乙方有权要求甲方承担因租赁服务产生的必要支出，如广告费、中介费等，具体分摊方式由双方书面确认。

（8）乙方需定期（如每季度）向甲方提交租赁业绩报告，包括空置率、租金收缴率、租户满意度等数据，并配合甲方完成税务申报。

第四条价格与支付条件

1.**服务费用**：乙方提供租赁管理服务，甲方应向乙方支付服务费，费率按租赁单元每月租金的X%计算，最低标准为人民币XX元/单元/月。具体费率及最低标准由双方在合同附件中明确。

2.**支付方式**：服务费以银行转账方式支付。甲方应在每月X日前将当月服务费支付至乙方指定账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：XX租赁管理集团有限公司。

3.**租金结算**：乙方收取的租金及押金应于次月X日前全额结算至甲方指定账户，甲方需向乙方提供收款凭证复印件。甲方账户信息：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：XX房地产开发有限公司。

4.**税费承担**：租赁相关税费（如增值税、附加税等）由甲方承担，乙方需提供合法票据。如遇政策调整，税费负担变化由双方协商调整。

5.**逾期支付**：甲方逾期支付服务费或租金结算款项，每逾期一日，应按逾期金额的万分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方赔偿直接损失。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。期满前X个月，如双方无书面异议，可自动续约X年。

2.**租赁期管理**：乙方负责的租赁合同租赁期不超过12个月，合同到期后，乙方需优先续约，续约条件由双方协商。

3.**关键节点**：

-每月X日前，乙方提交上月租金结算清单；

-每季度末X日前，乙方提交季度租赁业绩报告；

-每年X月X日前，双方召开年度总结会议，确认合作数据及未来计划。

4.**提前终止**：经双方书面同意，本合同可提前终止。如因乙方原因导致服务中断超过X日，甲方有权单方解除合同并要求赔偿。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）**未按时支付服务费**：甲方未按第四条约定支付服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付全部服务费及相当于X个月服务费的经济赔偿金。逾期超过X个月，乙方有权单方解除合同，甲方需赔偿因其违约行为给乙方造成的市场机会损失，最高不超过合同期内预计服务费总额的X%。

（2）**未按时支付租金**：甲方未按约定将租金结算款项支付至乙方，每逾期一日，应按应付未付租金金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权委托第三方催收，相关费用（包括但不限于诉讼费、保全费、催收费）由甲方承担。逾期超过X个月，乙方有权单方解除租赁合同并收回房源，甲方需赔偿乙方因此遭受的租金损失及管理成本。

（3）**提供虚假房源信息**：若甲方提供的房源信息不实（如产权纠纷、实际状态与宣传不符），导致乙方承担法律责任或租户索赔，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、诉讼费及律师费。

**2.乙方违约责任**

（1）**服务不到位**：乙方未按合同约定提供租赁管理服务，如因乙方过失导致甲方经济损失（包括但不限于空置期增加、租户投诉赔偿），乙方应按实际损失金额的X%向甲方支付赔偿金，但赔偿金总额不超过该租赁单元年度租金的X倍。

（2）**泄露商业秘密**：乙方泄露甲方房源信息、租金数据等商业秘密，给甲方造成直接经济损失的，乙方应双倍赔偿损失，并承担法律责任。合同解除后，乙方仍需承担保密义务X年。

（3）**违规操作**：乙方在租赁过程中擅自提高服务费、违规收取租户费用或与租户私下约定损害甲方权益的，甲方有权要求乙方退还非法所得，并支付相当于非法所得X倍的罚款。情节严重者，甲方有权解除合同并追究法律责任。

（4）**未按时提交报告**：乙方未按第五条约定提交租金结算清单或租赁业绩报告，每逾期一日，应向甲方支付报告金额的万分之X作为违约金，逾期超过X日，甲方有权要求乙方限期补交，并支付相当于X个月服务费的经济赔偿金。

（5）**擅自转包服务**：乙方未经甲方书面同意，将租赁管理服务转包给第三方，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于X个月服务费的经济赔偿金。

**3.违约金与赔偿选择**：双方约定，违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿实际损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求补充赔偿。双方不得因约定违约金过高而请求法院或仲裁机构调低，但可协商减免。

**4.合同解除后的责任**：合同解除后，双方应在X日内完成款项结算、资料返还等手续。甲方需赔偿乙方因提前解除合同导致的预期收益损失（以已产生服务费为基数，按剩余合同期与已履行期比例折算）。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击）、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、税收政策调整）、流行病疫情等。

2.**通知义务**：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行合同义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、保险理赔单等）。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或解除合同。

4.**不可免责情形**：若不可抗力仅影响部分条款履行，双方应尽量通过协议变更履行方式；若不可抗力导致合同目的无法实现（如物业因地震损毁无法出租），双方有权解除合同，已产生的费用按实际履行比例结算。不可抗力消除后，双方应恢复履行合同。

5.**举证责任**：主张不可抗力的一方需在X日内提供充分证据，否则视为无不可抗力情形。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方因本合同产生任何争议，应首先通过友好协商解决，协商期内双方保持沟通，力争达成书面协议。

2.**调解机制**：协商未果，可共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.**仲裁选择**：若调解失败或双方未约定调解，争议应提交XX仲裁委员会（按约定仲裁规则），仲裁裁决为终局，对双方均有法律约束力。仲裁地点为甲方所在地或乙方所在地，以书面确认为准。

4.**诉讼管辖**：除仲裁外，任何一方均有权向合同履行地（XX省XX市XX区）人民法院提起诉讼，法院将依据合同约定及法律规定裁判。

5.**法律适用**：争议解决均适用中华人民共和国法律，解释权归双方共有。任何一方不得以对方违反争议条款为由拒绝解决争议，但需提前X日书面通知对方选择争议解决方式。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件等均应通过书面形式（包括但不限于快递、挂号信、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均需经双方书面同意，并以书面形式确认。口头约定不产生法律效力，但双方确认的会议纪要可作为补充协议。

3.**终止条件**：除本合同另有约定外，任一方可在提前X个月书面通知对方的前提下单方终止合同，但需结清所有应付未付款项。因违约导致的合同解除，违约方应承担相应责任。

4.**保密义务**：双方应对合作中获悉的对方商业秘密（包括客户信息、财务数据、运营策略等）承担保密责任，非经对方书面同意，不得泄露或用于合同目的之外。保密期为本合同有效期内及终止后X年。

5.**不可转让**：本合同任何一方不得将其在本合同项下的权利义务部分或全部转让给第三方，但需通知对方并取得对方书面同意。

6.**法律适用与管辖**：本合同适用中华人民共和国法律，与合同条款冲突的法律法规优先适用。争议解决条款效力独立，不影响其他条款的执行。

7.**文本效力**：本合同一式X份，甲方执X份，乙方执X份，具有同等法律效力。

第十条附则

1.**附件效力**：本合同附件（包括但不限于《服务费费率表》《租赁管理服务清单》《XX小区房源清单》等）是本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。附件内容如有更新，以双方书面确认的版本为准。

2.**信息披露**：双方应确保向对方提供的所有文件、数据真实、准确、完整，如有虚假陈述，应