个人承包简装合同范本

个人承包简装合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装饰装修有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供个人住宅简装服务事宜达成一致，双方依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，明确各自的权利与义务，特订立本合同。甲方拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号的个人住宅进行简装，经考察与协商，决定委托乙方承担该住宅的简装工作，包括但不限于墙面处理、地面铺设、门窗安装及基础水电改造等。乙方同意接受甲方的委托，按照本合同约定的范围、标准和费用，完成甲方指定房屋的简装服务。双方本着互惠互利、严格履约的原则，共同确保工程按期、保质完成，并明确违约责任及争议解决机制，以保障双方合法权益。本合同范本的制定，旨在规范双方合作流程，明确责任划分，减少潜在纠纷，为后续合同的顺利履行奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对指定个人住宅进行简装服务的具体内容、标准、费用及双方责任，确保工程按甲方要求顺利实施并达到合同约定的质量标准。涉及的具体内容包括但不限于：1.对甲方位于XX省XX市XX区XX路XX号的住宅进行墙面基层处理及平整打磨；2.完成地面铺设，包括原地面清理、找平及瓷砖/木地板铺设；3.安装门窗，包括拆除旧门窗、安装新门窗及调试；4.进行基础水电改造，包括线路铺设、开关插座安装及水路改造；5.完成必要的收尾工作，如清理施工现场、垃圾清运及场地恢复。上述工作范围以双方确认的施工图纸及工程量清单为准。

第二条定义

1.“简装”指对住宅进行基础性、功能性装修，不涉及大规模结构改造，主要包括墙面处理、地面铺设、门窗安装及水电系统的基础优化。

2.“施工图纸”指经甲乙双方确认的房屋简装设计图纸及工程量清单，作为本合同附件，具有同等法律效力。

3.“质量标准”指符合国家现行装修工程验收规范及甲方明确的质量要求，具体以双方书面确认的标准为准。

4.“工程款”指甲方按照本合同约定向乙方支付的服务费用，包括材料费、人工费及管理费等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照施工图纸及合同约定的标准完成简装工作，并对施工过程进行监督，确保工程符合设计要求和质量标准。

（2）甲方应向乙方提供必要的施工条件，包括但不限于房屋的临时用电、用水接入，以及施工区域的清洁通道，并配合乙方办理相关施工许可（如需）。

（3）甲方应在合同签订后3日内向乙方支付工程款项的30%作为预付款，工程完成50%后支付40%，剩余20%在工程竣工验收合格后支付。甲方逾期支付工程款，每逾期一日，应按未付款项的1%向乙方支付违约金。

（4）甲方应确保所提供的设计图纸及工程量清单的准确性，如因甲方提供的资料错误导致工程变更或返工，相关责任及费用由甲方承担。

（5）甲方有权在施工过程中提出合理化建议，但需提前书面通知乙方，并协商调整方案及费用。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付工程款，并有权拒绝执行违反法律法规或低于国家标准的施工要求。

（2）乙方应组建专业的施工团队，配备合格的施工人员及必要的施工设备，严格按照施工图纸及质量标准进行作业，确保工程安全、高效完成。

（3）乙方应向甲方提供施工进度表，并定期汇报工程进展情况，接受甲方的监督及检查。如遇不可预见因素导致工期延误，应提前3日书面通知甲方，并协商调整工期。

（4）乙方应严格管理施工现场，采取有效措施防止交叉污染、噪音扰民及安全事故，并负责施工垃圾的清运及场地恢复工作。如因乙方原因造成甲方财产损失或第三方投诉，乙方应承担全部赔偿责任。

（5）乙方应向甲方提供符合国家标准的装修材料，并随材料提供出厂合格证及检测报告。如材料质量不符合约定，乙方应无条件更换或退货，并承担因此产生的全部费用。

（6）乙方应负责工程竣工验收，并配合甲方办理相关验收手续。工程保修期为竣工验收合格后12个月，在此期间如出现非甲方原因造成的质量问题，乙方应免费维修。

（7）乙方应遵守相关法律法规及安全规范，施工过程中如发生安全事故，应立即采取救助措施并承担全部责任，同时向甲方书面报告事故情况及处理方案。

第四条价格与支付条件

本合同项下的个人住宅简装服务总价款为人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXXX.00），该价格包含乙方完成本合同第一条所述范围内的全部工作所需的人工费、材料费（指由乙方提供的符合约定标准的材料）、机械费、管理费及利润。价格已包含税费。

甲方应按以下方式及时间向乙方支付工程款：

（1）预付款：本合同签订后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXXX.00）；

（2）进度款：工程完成至50%时，经甲方确认后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXXX.00）；

（3）尾款：工程竣工验收合格后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXXX.00）。

甲方支付工程款时，应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

账户名称：XX装饰装修有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

乙方应在收到每笔款项后，向甲方开具等额的增值税普通发票。若甲方未按合同约定支付工程款，每逾期一日，应按当日未付款项的1%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，且甲方仍需支付已完成工程量对应款项及全部违约金，并承担由此给乙方造成的损失。

支付条件：甲方支付款项的前提是乙方提交符合约定的发票及付款申请，且甲方对已完成工程部分无异议。乙方收到款项后应立即用于合同项下的工程建设。

第五条履行期限

本合同项下的简装工程有效期为自合同签订之日起至工程竣工验收合格之日止。乙方应于本合同签订后X日内进场施工，并按照施工进度计划，预计在XX日内完成全部简装工作。具体施工进度安排如下：墙面处理于进场后X日内完成，地面铺设于墙面处理完成后X日内完成，门窗安装于地面铺设完成后X日内完成，水电改造及收尾工作于门窗安装完成后X日内完成。

上述工期为初步计划，实际施工时间可能因天气、材料供应、甲方原因或其他不可抗力因素进行调整。如遇此类情况，乙方应提前3日书面通知甲方，双方协商确定新的工期。但乙方应确保在合同约定的最长期限XX日内完成全部工程，否则每逾期一日，应按合同总价款的0.5%向甲方支付工期延误违约金，但延误违约金总额不超过合同总价款的5%。甲方应在收到乙方竣工验收申请后X日内组织验收，逾期未验收视为验收合格。工程竣工验收合格后，双方应签署竣工验收报告，并办理相关移交手续。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付工程款，每逾期一日，应按当日应付未付款项的1%向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在支付全部逾期款项、违约金及已完成工程量对应款项后继续施工。若甲方仍拒绝支付或无法继续履行合同，乙方有权解除合同，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于已投入的人工费、材料费、机械费及预期利润损失，并支付合同总价款20%的违约金。

2.甲方因变更设计或提出不合理要求导致工程量增加或工期延误，甲方应承担由此增加的费用及延误工期的责任。费用增加部分应经乙方书面确认，甲方应在确认后X日内支付相应款项。工期延误部分，每逾期一日，甲方应按增加工期的工程量对应的单价支付延误违约金。

3.甲方未按时提供必要的施工条件（如水电接入、场地通道等）或办理相关施工许可，导致乙方无法正常施工，每延误一日，甲方应按合同总价款的0.5%向乙方支付窝工违约金。若因此导致工期延误超过X日，乙方有权解除合同，甲方应支付合同总价款30%的违约金。

**二、乙方违约责任**

1.乙方未按本合同第五条约定的期限和质量完成工程，每逾期一日，应按合同总价款的0.5%向甲方支付工期延误违约金，但延误违约金总额不超过合同总价款的5%。若因乙方原因导致工程无法通过竣工验收，乙方应负责免费返工直至验收合格，且返工期间不享有任何工期顺延或费用增加，同时应按合同总价款10%向甲方支付违约金。

2.乙方施工过程中使用材料不符合合同约定或国家质量标准，经甲方或权威机构检测确认后，乙方应无条件更换合格材料并承担全部费用，且每发生一次，应向甲方支付合同总价款1%的违约金。若因材料问题导致工程返工或甲方财产损失，乙方应承担全部赔偿责任。

3.乙方施工过程中发生安全事故或造成甲方财产损失、第三方权益受损，乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于人身损害赔偿、财产损失赔偿及行政处罚），且甲方有权立即解除合同，乙方已收取的工程款不予退还，并支付合同总价款50%的违约金。

4.乙方擅自更换合同约定的材料品牌或规格，未征得甲方书面同意，每发生一次，应向甲方支付合同总价款2%的违约金，并应将替换材料无条件恢复原状或提供等价替换方案。

5.乙方在保修期内未能履行保修义务，甲方可自行或委托第三方维修，费用由乙方承担，且甲方有权要求乙方支付合同总价款5%的违约金。

**三、通用违约责任**

任何一方违反本合同约定，经守约方书面催告后仍不履行或未完全履行，守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同总价款20%至50%的违约金作为赔偿。违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。双方因违约产生的费用（如诉讼费、仲裁费、律师费等）由违约方承担。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、行政命令等）以及其他类似无法预见、无法避免的客观情况。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应将因不可抗力所节省的费用（如人员遣散费、材料减值损失等）让渡给对方。

4.若不可抗力事件持续超过X日，双方仍有权解除合同。合同解除后，乙方应将甲方已支付的工程款（扣除因不可抗力已发生且应由甲方承担的费用后）无息返还给甲方，双方互不承担违约责任。

5.非因不可抗力原因，任何一方不得以不可抗力为由免除其应尽的责任或拖延履行义务。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第种方式解决：

（1）向XX省XX市有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

2.选择诉讼方式的，管辖法院为XX省XX市XX区人民法院。双方应在诉讼前或诉讼中，将争议事项的解决方案提交法院先行调解，调解不成的再进行审理。

3.选择仲裁方式的，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX仲裁委员会所在地，仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，除非双方另有约定。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行合同义务，也不得因此影响合同的正常履行。

5.争议解决期间，双方均应遵守相关法律及本合同约定，不得有侮辱、诽谤或泄露对方商业秘密等不当行为，否则应承担相应的法律责任。

6.双方同意，争议解决过程中产生的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等），除非合同另有约定，均由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同中载明的联系方式（包括但不限于地址、法定代表人/负责人、联系方式）为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面送达）发送至本合同载明的地址或对方书面指定的地址，即视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.**保密义务**：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后X年。

4.**不可分割性**：本合同各条款为相互独立且不可分割的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.**法律适用与争议优先**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同争议解决条款（第八条）具有优先效力，其他条款与争议解决条款冲突的，以争议解决条款为准。

6.**第三方权利**：除本合同另有约定外，任何第三方均无权依据本合同向甲方或乙方主张权利。

7.**放弃权利**：任何一方放弃本合同项下的任何权利或违约责任，均须经对方书面明确同意，并以书面形式确认。单方行为不得视为权利放弃。

8.**合同份数**：本合同一式X份，甲方执X份，乙方执X份，具有同等法律效力。

第十条附则

1.**附件效