房屋虚假交房合同范本

房屋虚假交房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要经营范围包括房地产项目的开发、建设、销售及租赁等。甲方现持有编号为“XX”的国有土地使用权，该地块位于XX省XX市XX区XX路XX号，土地面积XX平方米，土地用途为商业住宅混合用地。基于甲方对该地块的开发建设，甲方已按照国家相关规定完成了项目建设，并具备交付房屋的使用条件。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲方现拟与乙方就XX项目中的XX号楼XX单元房屋的买卖事宜进行协商，并达成一致意见，特此订立本合同。

甲方在签订本合同前，已向乙方充分披露了房屋的基本情况，包括但不限于房屋建筑面积、户型结构、装修标准、交付时间等，并提供了房屋相关的设计纸及验收报告。甲方保证其提供的所有房屋信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或误导性信息。同时，甲方承诺其拥有该房屋的合法处分权，未设定任何抵押、查封或其他权利限制，确保乙方能够顺利取得房屋的所有权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系具有完全民事行为能力的自然人，现因个人住房需求，拟向甲方购买XX项目中的XX号楼XX单元房屋。乙方在签订本合同前，已对甲方的开发资质、房屋的地理位置、周边配套设施、房屋质量等进行了详细了解，并实地考察了房屋的现状。乙方确认其具备完全的购房能力，并愿意按照本合同约定的条款购买该房屋。

乙方承诺其提供的所有个人信息真实有效，并已向甲方如实陈述了自身的购房目的及资金状况。乙方保证在本合同签订后，将按照约定支付购房款项，并配合甲方完成房屋的交接手续。同时，乙方确认其对该房屋的购买意向是自愿且真实的，不存在任何胁迫或欺诈行为。

双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就房屋买卖事宜达成一致意见。甲方将按照本合同约定的内容交付房屋，乙方将按照约定支付购房款项。本合同旨在明确双方的权利义务，确保房屋买卖交易的顺利进行。双方均应严格遵守本合同的约定，任何一方违约均应承担相应的法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）之间就特定房屋（以下简称“该房屋”）进行买卖（或租赁/服务委托）交易所涉及的权利义务关系，确保交易的合法性和有效性。合同范围包括但不限于该房屋的交付标准、价格条款、支付条件、履行期限、违约责任及争议解决方式等。具体而言，本合同详细规定了双方在房屋交接前的准备义务、款项支付方式、房屋验收程序、产权过户（或使用权移交）流程、以及因违约行为应承担的责任等核心内容，旨在为该房屋的最终交易提供全面的法律保障，确保甲乙双方均能依据合同约定实现各自目的。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

（1）“该房屋”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX号楼XX单元的房屋，建筑面积XX平方米，具体户型、装修及附属设施以双方确认的纸及本合同附件为准。

（2）“房屋交付”指甲方按照本合同约定完成房屋的装修、设备安装及必要验收后，将房屋钥匙及相关文件正式移交给乙方。

（3）“购房款/租金/服务费”指乙方根据本合同约定应支付给甲方的款项，具体金额及支付条件见本合同相关条款。

（4）“交付日期”指甲方实际完成房屋交付给乙方的日期，以乙方签收交付确认书为准。

（5）“违约责任”指任何一方违反本合同约定时，应依据本合同条款承担的相应法律后果。

（6）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付购房款/租金/服务费，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

（2）甲方应保证其对该房屋拥有合法、完整的所有权或处分权，并确保该房屋在交付前不存在未解决的产权纠纷、抵押、查封或其他权利限制。

（3）甲方应按照本合同附件及国家相关规定，完成该房屋的工程建设、装修及设备安装，确保房屋质量符合国家及地方标准，并达到双方约定的交付条件。

（4）甲方有权在房屋交付前，根据实际情况对房屋进行必要的查验和修复，并有权要求乙方配合相关查验工作。

（5）甲方应在本合同约定的交付日期前，将该房屋及其附属设施完好交付给乙方，并移交房屋钥匙、相关权属证明文件及其他必要资料。

（6）甲方应保证交付的房屋不存在虚假宣传或隐瞒重要事实的情况，如因甲方提供虚假信息导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。

（7）甲方应配合乙方进行房屋的验收工作，并在验收合格后签署相关确认文件。

（8）如因甲方原因导致房屋交付延迟，甲方应承担相应的违约责任，并应根据延迟时间向乙方支付违约金。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付符合标准的房屋，并有权在甲方违约时追究其违约责任。

（2）乙方应按照本合同约定的金额、支付方式和期限，全额支付购房款/租金/服务费，逾期支付部分应按约定利率支付违约金。

（3）乙方有权在购房款/租金/服务费支付前，对房屋的面积、结构、质量、装修及附属设施等进行查验，如发现不符合合同约定或存在质量问题，乙方有权要求甲方进行整改或调整价格。

（4）乙方应按时接收甲方交付的房屋，并配合甲方完成房屋交接手续，签署相关确认文件。

（5）乙方应妥善使用和维护所购/租/受托房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，如需进行改造应事先征得甲方同意。

（6）乙方应保证其提供的个人信息及支付能力真实有效，如因乙方提供虚假信息导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。

（7）乙方应按时支付房屋相关费用，如物业费、水电费等，逾期支付部分应按约定利率支付违约金。

（8）如因乙方原因导致房屋交付延迟或无法交付，乙方应承担相应的违约责任，并应根据延迟时间向甲方支付违约金。

（9）乙方应遵守国家及地方关于房屋使用管理的相关法律法规，不得利用该房屋进行非法活动。

（10）在租赁或服务委托情况下，乙方有权按照合同约定使用房屋或享受服务，并有权要求甲方提供符合约定的服务标准；甲方应确保房屋在租赁期或服务期内的正常使用，并承担相应的维修责任。双方均应履行各自义务，确保合同的顺利履行。

第四条价格与支付条件

该房屋的成交总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），包含但不限于房屋本身的价值、相关税费（根据税法规定由双方协商确定承担方）及其他双方约定的费用。

乙方应按照以下方式及时间支付购房款：

（1）首付款：本合同签订之日起XX日内，乙方向甲方支付总价款的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整），支付方式为银行转账至甲方指定账户：账号XX，开户行XX，户名XX。

（2）尾款：甲方完成房屋交付手续并办理完毕相关产权登记（或使用权转移手续）之日起XX日内，乙方向甲方支付剩余总价款的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整），支付方式同首付款。

甲方应在收到每一笔款项后，向乙方出具收款凭证，并按照约定履行其交付义务。如乙方未能按照本合同约定支付任何款项，甲方有权暂停房屋的交付或采取其他保全措施，并要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为每日按应付未付金额的XX%向甲方支付。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完全履行付款义务并取得房屋所有权（或使用权）证明之日起终止。

甲方的房屋交付期限为：本合同签订之日起XX日内，甲方应完成房屋的交付准备工作；最迟不晚于XX年XX月XX日，甲方应将该房屋交付给乙方。甲方应在交付日前XX日书面通知乙方具体的交付时间，乙方应在收到通知后XX日内前往办理交付手续。

乙方的付款期限严格按照第四条约定执行。如遇法定节假日或休息日，以节假日或休息日之后第一个工作日为付款日。

双方均应按照本合同约定的时间节点履行各自义务，任何一方无正当理由延迟履行均视为违约。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）如甲方未能按照本合同第五条约定的交付期限交付房屋，每逾期一日，甲方应按总价款的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除应退还乙方已支付的全部款项外，还应按总价款的XX%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）甲方交付的房屋存在严重质量问题，经乙方查验后确认不符合国家强制性标准或合同约定的交付条件，乙方有权要求甲方在XX日内进行整改。如甲方拒绝整改或整改后仍不符合约定，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按总价款的XX%向乙方支付违约金。给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。

（3）甲方保证其拥有房屋的合法权利，如交付后发生该房屋被查封、抵押未清或存在其他权利纠纷，导致乙方无法取得或使用房屋的，甲方应承担全部责任，退还乙方已支付的全部款项，并按总价款的XX%向乙方支付违约金，乙方有权要求甲方赔偿全部损失。

（4）甲方未按时移交相关权属证明文件或钥匙，每逾期一日，应向乙方支付总价款XX%的违约金，直至全部文件和钥匙交付完毕。

**2.乙方的违约责任**

（1）如乙方未能按照本合同第四条约定的期限支付首付款，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的首付款，甲方还应按首付款金额的XX%向乙方支付违约金。

（2）如乙方未能按照本合同第四条约定的期限支付尾款，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付未付尾款金额的XX%的违约金，但甲方有权在累计违约金达到总价款XX%时，解除合同，收回房屋，并要求乙方退还已支付的全部款项。

（3）乙方无正当理由拒绝接收符合合同约定的房屋，或因乙方原因导致房屋交付延迟，每逾期一日，乙方应向甲方支付总价款XX%的违约金。

（4）乙方擅自改变房屋结构或用途，或对房屋造成损坏且未及时修复的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并按总价款的XX%向乙方收取违约金。

（5）乙方逾期支付物业费、水电费等应由乙方承担的费用，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向相关服务提供方支付违约金，并应向甲方支付总价款XX%的违约金。

**3.通用违约责任条款**

（1）任何一方因不可抗力导致无法履行合同时，根据不可抗力影响的程度，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。

（2）因一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于差价损失、搬家费用、中介费用等。

（3）本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

（4）双方均应遵守本合同的违约责任约定，任何一方不得以任何理由免除或减轻其违约责任，除非双方另有书面约定。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等。

如发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同约定的部分或全部义务时，该方不应承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知另一方，并提供不可抗力事件发生的有效证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力导致合同部分不能履行的，受影响方仅就受影响的部分请求部分免责；因不可抗力导致合同全部不能履行的，双方均可以不可抗力为由解除合同，并互不承担违约责任。任何一方因不可抗力所受损失的，除非是不可抗力本身造成的损失，否则应自行承担，但双方应相互协助，减少不可抗力可能造成的损失。

不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务，并应就因不可抗力事件而延误履行的时间，请求对方相应延长履行期限。双方应就不可抗力事件对合同履行造成的其他影响进行协商，达成补充协议。若协商不成，可依据本合同第八条的约定处理。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的或与本合同有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决。在协商过程中，如双方能就争议事项达成一致意见，应签署书面和解协议，该协议内容对双方具有同等法律效力。

若协商未能在XX日内达成一致，或一方在协商过程中拒绝协商的，任何一方均有权选择以下第种方式解决争议：

（一）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（二）依法向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。受理法院将根据民事诉讼法及相关法律规定，对争议进行审理并作出判决。

除非双方在本合同中明确约定了仲裁或诉讼的唯一解决方式，否则本条款所列的两种方式均可供选择。选择仲裁的，仲裁费用由败诉方承担；选择诉讼的，诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

在争议解决期间，除争议所涉的特定事项外，双方均应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款，任何一方不得因此中断或停止履行。争议解决不影响守约方就违约行为请求损害赔偿的权利。

第九条其他条款

（1）通知与送达：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。所有根据本合同发出的通知、文件等，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同载明的地址或联系方式。以邮寄方式发送的，挂号信发出后XX日视为送达；以传真或电子邮件发送的，发出时视为送达。若一方使用本合同未载明的地址或联系方式导致通知未能有效送达，该方应承担由此产生的不利后果。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本合同，单方作出的修改或补充若未获得对方书面确认，不产生法律效力。

（3）合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定除外。

（4）合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同的生效不影响双方在本合同项下的权利义务的享有与履行。

（5）独立合同：本合同是双方关于房屋交易（或租赁/服务委托）的完整协议，取代双方此前就此事项进行的所有口头或书面沟通、陈述及协