扬州场地租赁合同范本

扬州场地租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“扬州XX实业发展有限公司”，注册地址位于江苏省扬州市广陵区文昌中路218号，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经中国（江苏）自由贸易试验区扬州片区管理委员会批准成立的综合性实业企业，主营业务涵盖商业地产投资、租赁及物业管理。根据甲方业务发展需要，为满足扬州地区某商业项目的临时仓储需求，甲方拟通过公开招标方式租赁符合特定要求的场地，并委托乙方提供场地租赁及相关配套服务。甲方在本次租赁过程中享有场地选择权、租赁合同签订权及场地使用监督权，同时需按照合同约定支付租金并承担场地维护责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“扬州恒达物业管理有限公司”，注册地址位于江苏省扬州市邗江区江阳中路99号，法定代表人为王华，联系电话乙方是一家具有国家一级物业管理资质的企业，在扬州市范围内承接多项商业及工业地产租赁项目，具备丰富的场地租赁经验及专业的物业管理能力。基于乙方在扬州地区场地租赁市场的良好口碑及服务能力，甲方通过公开招标程序选定乙方作为本次场地租赁的合作伙伴。乙方在本次合作中享有租赁合同履行权、场地管理权及租金收取权，同时需按照合同约定提供符合标准的租赁场地并配合甲方完成项目交付。

合作背景说明：

本次场地租赁合作基于甲方“扬州XX实业发展有限公司”的商业地产拓展计划及乙方“扬州恒达物业管理有限公司”的专业服务能力展开。甲方计划在扬州市广陵区启动一项临时仓储项目，用于存放商业活动所需的周转物资及季节性商品，项目周期预计为24个月。根据项目需求，甲方对租赁场地的位置（靠近高速出入口）、面积（不低于2000平方米）、消防资质及配套设施（需配备恒温仓库及装卸平台）提出明确要求。乙方在参与招标过程中，凭借其持有的《物业管理企业资质证书》、近三年无重大服务纠纷的业绩证明以及优化的租赁报价方案，最终通过甲方组织的综合评审程序获得本次租赁项目。双方基于平等互利原则，经友好协商，达成如下租赁合作，以明确各自权利义务。

关联性说明：

本章节所述当事人信息及合同简介与后续合同条款具有高度关联性。甲方作为租赁需求方，其资质背景及项目需求直接影响合同标的物的确定；乙方作为服务提供方，其专业资质及履约能力是甲方选择合作伙伴的核心依据。合同简介中明确的项目背景及双方角色定位，为后续条款中的权利义务划分、价格条款、履行期限等核心内容提供了基础支撑。例如，甲方在权利义务部分需明确场地验收标准，这与本章节所述其商业地产拓展计划直接相关；乙方在义务条款中需承诺提供符合消防标准的仓库，则源于本章节所述甲方对消防资质的具体要求。双方信息的真实性与完整性，亦构成合同有效成立的前提条件，后续违约责任条款中关于信息虚假的免责情形即源于此。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方因业务发展需要租赁场地用于仓储用途，乙方依据本合同约定向甲方提供符合标准的租赁场地及相关配套服务。具体范围包括：乙方将位于扬州市XX区XX路XX号（具体地址以附件一为准）的约2000平方米仓库场地出租给甲方使用，期限为自202X年X月X日起至202X年X月X日止；租赁期间，乙方负责场地的基础维护和安全保障，甲方负责按照约定支付租金并合理使用租赁物。本合同涵盖场地交付标准、租金支付方式、物业管理要求、违约责任及争议解决等全部内容，是双方就本次场地租赁事宜达成的完整协议。

第二条定义

1.“租赁物”指乙方提供的位于扬州市XX区XX路XX号的仓库场地，包括主体建筑、附属设施及配套设施，具体范围以附件一《场地平面图》及附件二《设施清单》为准。

2.“租赁期限”指本合同约定的甲方使用租赁物的起止时间，自202X年X月X日起至202X年X月X日止，共计24个月。

3.“首期租金”指甲方在本合同签订后X日内支付的第一期租金，金额为X万元。

4.“物业管理费”指乙方提供场地清洁、安保、设备维护等服务所收取的费用，按月收取。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

6.“政府政策”指国家或地方出台的对租赁市场有重大影响的法律法规或行政命令。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权利：甲方有权按照本合同约定使用租赁物，监督乙方履行场地交付标准及物业服务义务；甲方有权要求乙方提供符合消防、安全等法规要求的场地；在租赁期满或合同解除后，甲方有权按照约定收回租赁物。

1.2义务：甲方应按照本合同第五条约定按时足额支付租金及物业管理费；甲方应合理使用租赁物，不得擅自改变结构或用途，不得存放危险品、违禁品；甲方应在租赁物交付前完成相关装修或设备安装，并承担费用；甲方应配合乙方进行必要的场地检查及维护工作。

1.3违约责任：甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金；甲方擅自改变租赁物用途的，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。

2.乙方的权力和义务：

2.1权利：乙方有权按照本合同约定收取租金及物业管理费；乙方有权要求甲方遵守租赁物使用规范，制止损害租赁物或影响安全的行为；在租赁期满或合同解除后，乙方有权收回租赁物并要求恢复原状。

2.2义务：乙方应按照本合同第一条约定交付符合标准的租赁物，提供附件二所述的设施清单内容；乙方应保证租赁物的消防安全及基本结构安全，定期进行维护保养；乙方应提供24小时安保服务，保障租赁物区域的安全；乙方应配合甲方办理租赁物相关证照的移交手续，并保证其真实性；乙方应承担因自身管理疏忽导致的场地事故责任。

2.3重点义务条款：乙方承诺提供的仓库应符合《仓储用地分类与规划》（GB/T25181-2010）标准，配备至少2个符合国家标准的装卸平台，恒温仓库温度维持在5℃-25℃之间；乙方应提供至少3名经过消防培训的安保人员，24小时巡逻；乙方需在租赁物交付前完成消防验收，并将验收报告复印件交予甲方备案。如乙方未能履行上述义务，甲方有权要求其限期整改，逾期未整改的，甲方有权解除合同并要求赔偿。

2.4违约责任：乙方延迟交付租赁物的，每延迟一日，应按当期租金的千分之一向甲方支付违约金；乙方提供的场地不符合约定标准的，甲方有权要求乙方限期修复，修复期间租金相应减免；乙方因管理不善导致甲方财产损失的，应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

4.1租金：甲方租赁乙方提供的场地，年租金总额为人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00），包含场地使用费及基础物业管理费。首期租金为年租金的30%，即人民币陆拾万元整（¥600,000.00），于本合同签订之日起十日内支付至乙方指定账户；次期租金为年租金的40%，即人民币捌拾万元整（¥800,000.00），于202X年12月31日前支付；剩余30%年租金，即人民币陆拾万元整（¥600,000.00），于202X年12月31日前支付。后续年度租金，于每自然年伊始前三十日支付。

4.2物业管理费：除租金包含的基础服务外，甲方应另行向乙方支付专项物业管理费，每月人民币贰万元整（¥20,000.00），于每月5日前支付。该费用包含但不限于场地清洁、公共区域安保、设备基础维护等。

4.3支付方式：甲方应通过银行转账方式将租金及物业管理费支付至乙方以下指定账户：

开户名称：扬州恒达物业管理有限公司

开户银行：中国建设银行扬州文昌中路支行

银行账号：6222020100XXXX123456

4.4付款保证：甲方支付义务不因租赁物部分区域存在瑕疵或乙方人员变动而减免。

第五条履行期限

5.1合同期限：本合同租赁期限为二十四个月，自202X年X月X日（以下简称“起租日”）起至202X年X月X日（以下简称“止租日”）止。

5.2场地交付：乙方应于起租日前完成租赁物的交付，包括但不限于完成基础装修、设施安装调试，并取得消防、安全等主管部门出具的合格证明。甲方应于收到乙方交付通知后十日内进行验收，验收合格后签署《场地验收确认书》。若甲方无正当理由逾期验收，视为场地符合约定。

5.3场地使用：甲方应在合同约定的租赁期限内按照约定用途使用租赁物，不得擅自改变结构或用途。如需装修或增设设施，须经乙方书面同意，费用由甲方承担，并确保符合安全标准。

5.4合同续租：在租赁期满前三个月，如甲方有意续租，应向乙方提出书面申请，双方另行协商续租事宜。若乙方同意续租，需重新签订租赁合同。

5.5关键时间节点：甲方应于每月5日前向乙方支付当月物业管理费；乙方应于每年1月31日前向甲方提供上一年度的物业管理费用明细清单供甲方核对。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1逾期支付租金：甲方未按本合同第四条约定的时间和金额支付租金或物业管理费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日的，乙方有权解除合同，已付租金不予退还，并要求甲方支付相当于年租金20%的违约金。

6.1.2擅自改变用途：甲方擅自改变租赁物约定用途，或进行影响结构安全的装修，乙方有权制止，并要求甲方恢复原状。由此产生的费用由甲方承担，逾期未改正的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于年租金30%的违约金。

6.1.3损坏租赁物：甲方使用不当造成租赁物或附属设施损坏的，应负责修复或赔偿。赔偿金额按照实际修复费用或重置费用计算，乙方有权从甲方应付未付的租金中直接扣除。

6.1.4提前终止：如甲方需提前终止合同，应提前六个月书面通知乙方，并支付相当于六个月租金的违约金；若提前终止原因系乙方责任，则甲方无需支付违约金。

6.2乙方违约责任：

6.2.1逾期交付场地：乙方未按本合同第五条约定的日期交付符合约定条件的租赁物，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过30日的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收租金并支付相当于年租金10%的违约金。

6.2.2场地不符合标准：乙方提供的租赁物不符合本合同第二条定义或附件约定的标准（如消防、安全、设施配置等），甲方有权要求乙方在合理期限内整改。逾期未整改或整改后仍不符合标准的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收租金并支付相当于年租金15%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

6.2.3物业服务不到位：乙方未按约定提供物业管理服务，如安保缺失导致财产损失、清洁不及时影响使用等，甲方有权要求乙方限期改正。逾期不改或整改无效的，甲方有权每月向乙方收取相当于当月物业管理费两倍的惩罚性费用，直至问题解决。情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于年租金20%的违约金。

6.2.4不得单方面解除：非因甲方严重违约或本合同另有约定，乙方在租赁期限内不得单方面解除合同。

6.3违约金的限制：本合同约定的各项违约金总额不超过合同总价款的30%，超出部分甲方有权不予支付。

6.4损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿由此产生的直接经济损失，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等。

6.5合同解除后的责任：合同解除后，乙方应在一周内配合甲方完成场地交接，甲方应结清所有应付费用。因乙方原因造成的场地遗留问题，由乙方负责处理。

6.6不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定）以及法律、法规、规章或政府部门颁布的具有强制性要求的政策调整等。

7.2通知义务：任何一方在本合同履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于事件发生之日起5日）提供不可抗力事件的有效证明文件，包括但不限于政府公告、事故报告、新闻报道等。未能及时通知或提供证明的，应承担相应责任。

7.3责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，受影响一方根据不可抗力影响的程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的范围和持续时间由双方根据事件情况和证明文件协商确定。

7.4合同解除：若不可抗力事件持续超过30日，或导致本合同主要目的无法实现的，双方均有权书面通知对方解除本合同。解除合同的，双方应互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。因不可抗力解除合同的，乙方应负责妥善保管租赁物，直至事件消除且甲方具备接收条件。

7.5不可归责于任何方的后果：不可抗力事件发生后，双方应尽合理努力采取措施减少损失，但损失由双方各自承担或根据事件性质协商分担。不可抗力本身及其造成的后果不影响本合同其他条款的效力，除非双方另有约定或法律另有规定。

7.6不可抗力终止：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本合同，或根据事件影响协商调整合同条款。任何一方无正当理由拖延恢复履行或拒绝协商的，应承担相应责任。

第八条争议解决

8.1争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约及解除等，均应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内由双方授权代表进行。

8.2协商不成：若协商在争议发生之日起30日内未能解决争议，任何一方均有权采取以下一种方式解决：

(1)向扬州市人民政府指定的商业纠纷调解中心申请调解。调解协议达成后，具有合同约束力，双方应自觉履行。调解不成的或不愿调解的，可进入下一步程序。

(2)向扬州市XX区人民法院提起诉讼。诉讼中，双方应向法院提供完整、真实的证据材料，并遵守法院的审判程序。

8.3仲裁选择：双方确认，除本条前款约定外，任何一方不得就本合同项下争议向其他仲裁机构申请仲裁，亦不得向任何其他法院提起诉讼。本条关于争议解决方式的约定构成双方完整协议，且不得以任何理由变更或解除。

8.4诉讼/仲裁地：若选择诉讼，管辖法院为扬州市XX区人民法院。若选择仲裁，适用约定的仲裁规则，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

8.5证据与费用：双方在争议解决过程中提交的证据应真实、合法、有效。除法律另有规定或双方另有约定外，因主张权利或抗辩而产生的律师费、诉讼费、仲裁费等合理费用，由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。

8.6争议解决不影响合同履行：争议的发生不影响本合同其他条款的继续履行，除非双方另有约定或争议本身涉及合同根本义务。

第九条其他条款

9.1通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日内视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

9.2合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方能生效。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

9.3分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款协商，以达成双方均接受的替代条款。

9.4完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

9