委托卖房定金合同范本

委托卖房定金合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁（经纪）有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX市XX区签订，基于甲方向乙方委托购买房屋或租赁房屋并支付定金，乙方承诺提供相关服务并协助甲方实现交易目的的合作前提。甲方因自身需求需通过乙方寻找并购买符合条件的房产或租赁房源，乙方则基于专业服务能力，为甲方提供房源信息查询、交易撮合、合同协助等服务。双方在平等、自愿、公平、诚信的原则下，经友好协商，达成如下协议。本合同旨在明确双方权利义务，保障交易安全，确保委托事项顺利完成。甲方委托乙方购买或租赁的房产应满足甲方使用或投资需求，乙方则有义务在职责范围内尽力促成交易达成，双方均应遵守国家法律法规及相关政策规定，确保交易的合法性。本合同作为整个委托卖房定金协议的基础，其条款内容将贯穿于合同的后续部分，包括定义、双方权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任等，所有约定均以本合同及后续条款为准，任何一方均不得擅自变更或解除，除非经双方书面同意。合同的签订及履行过程中，双方均需提供真实有效的身份证明及财产证明，确保交易背景清晰、合法合规。甲方通过乙方委托购买或租赁的房产，其权属状态及交易流程均应符合相关法律法规要求，乙方应尽到合理审查义务，但不对房产的最终权属及交易风险承担保证责任，相关风险由甲方自行承担。双方在签订本合同前，应充分了解并确认交易标的物的具体情况及市场行情，确保交易符合双方利益预期。本合同范本的制定，旨在为委托卖房定金事宜提供规范化、系统化的法律保障，通过明确各方的权利义务，预防潜在纠纷，促进交易的顺利进行。合同的履行过程中，任何一方违反约定均可能承担相应的违约责任，因此双方应严格履行本合同及后续条款的约定，维护交易秩序，保障各方合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方购买或租赁特定房产并支付定金的相关事宜，确保交易过程合法、高效、安全。具体范围包括：甲方授权乙方在指定区域及条件下寻找符合条件的房产信息，乙方负责提供房源推荐、交易撮合、合同草拟、协助办理相关手续等服务，甲方根据乙方提供的信息选择意向房源并支付定金以表示购买或租赁诚意。双方围绕此委托事项的权利义务均在本合同及附件中详细约定。本合同旨在通过双方协作，促成甲方购买或租赁房产的交易目标实现，所有活动均限定在房产买卖或租赁领域内，并遵守国家相关法律法规。

第二条定义

1."委托购买/租赁"：指甲方委托乙方寻找并促成甲方购买或租赁房产的整个服务过程。

2."定金"：指甲方为表达购买或租赁意向向乙方支付的一定数额的金钱，作为交易的诚意保证金。

3."交易撮合"：指乙方在甲方授权范围内，通过信息匹配、沟通协调等方式促成买卖或租赁双方达成交易的行为。

4."服务费"：指乙方提供本合同约定的服务所应得的报酬。

5."房产信息"：指与房产买卖或租赁相关的各类资料，包括但不限于房源清单、合同文本、市场分析报告等。

6."合法有效"：指所有文件、行为及交易均符合国家法律法规及相关政策要求。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、及时的房产购买或租赁服务。

（2）甲方有权对乙方提供的房源信息进行选择和评估，并有权决定是否推进交易。

（3）甲方有权要求乙方就委托事项提供必要的咨询和协助，包括但不限于交易流程说明、政策解读等。

（4）甲方应向乙方提供真实、完整的委托需求说明，包括预算范围、使用目的、偏好条件等。

（5）甲方应按照本合同约定及时足额支付定金及后续可能产生的服务费用。

（6）甲方应配合乙方进行必要的实地看房、资质审核等工作，并提供相关证明文件。

（7）甲方在支付定金后，应积极与交易相对方协商，推动交易进程，并在达成一致后配合办理相关手续。

（8）甲方应确保其支付能力，如因甲方资金问题导致交易无法完成，甲方应承担相应责任。

（9）甲方对乙方提供的第三方房源信息或服务中介具有监督权，但不得干预乙方的正常经营活动。

（10）甲方应遵守本合同约定，不得单方面擅自变更委托条件或解除合同，如确需变更应书面通知乙方并协商处理。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据本合同约定向甲方收取定金和服务费，并有权要求甲方按时支付。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的委托信息和配合相关服务工作，如甲方拒不配合，乙方有权暂停或终止服务。

（3）乙方有权在甲方支付定金前，对甲方的资质进行初步审核，确保甲方具备基本的交易能力。

（4）乙方应按照甲方授权范围和本合同约定，积极寻找符合条件的房产信息，并及时提供给甲方。

（5）乙方应向甲方提供真实、准确的房源信息和市场动态，并对信息的合法性负责。

（6）乙方应提供专业的交易咨询服务，包括但不限于政策解读、合同建议、流程指导等。

（7）乙方应协助甲方进行实地看房、谈判协商等工作，并在甲方授权范围内代为处理相关事务。

（8）乙方应妥善保管甲方提供的资料信息，未经甲方同意不得泄露给无关第三方。

（9）乙方应维护甲方的利益，在交易过程中保持客观中立，不得偏袒任何一方。

（10）乙方应在甲方支付定金后，积极撮合交易双方达成协议，并协助办理相关手续。

（11）乙方应向甲方明确告知交易风险，包括但不限于权属风险、市场风险等，并提醒甲方谨慎决策。

（12）乙方对委托事项的成功具有合理努力义务，但不对交易结果做任何保证。

（13）乙方应遵守本合同约定，不得单方面擅自变更服务内容或解除合同，如确需变更应书面通知甲方并协商处理。

第四条价格与支付条件

1.本合同涉及的价格条款包括定金及后续可能产生的服务费用。甲方同意向乙方支付定金人民币XX元（大写：XXXX元整），该定金在甲方购买或租赁意向房产并签订正式买卖或租赁合同后，抵作购房款或租金的一部分；若交易未成功，该定金归乙方所有。

2.乙方提供本合同约定的服务所产生的服务费用为人民币XX元（大写：XXXX元整），该费用于本合同签订之日起XX日内支付。服务费用具体构成包括但不限于信息检索费、撮合费、合同代理费等，具体标准及支付方式由双方另行协商确定。

3.所有款项支付均应以货币形式完成，甲方应通过银行转账或其他乙方认可的方式支付至乙方指定账户。乙方指定账户信息如下：账户名称：XX房屋租赁（经纪）有限公司；开户银行：XX银行XX支行；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

4.支付时间：甲方应在本合同签订之日起XX日内支付定金至乙方指定账户；服务费用应在甲方完成购房款或租金支付后XX日内支付。

5.任何一方变更支付方式或账户信息，应提前XX日书面通知对方，否则视为按原方式或账户支付。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方在支付定金后，无正当理由单方面撤销委托或拒绝签订正式买卖或租赁合同，甲方已支付的定金不得要求退还，乙方有权将定金视为对甲方违约行为的补偿。

（2）如甲方未按本合同第四条约定支付定金或服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全额违约金（定金或服务费用总额的XX%），同时甲方仍需承担因逾期支付给乙方造成的一切损失。

（3）若甲方因自身原因导致交易失败（如资金不足、资质不符、政策变化等），甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于时间成本、差旅费、第三方资源占用费等，并按本合同第四条约定支付服务费用。

（4）甲方如向乙方提供虚假委托信息或隐瞒重要事实，导致乙方产生损失或承担法律责任，甲方应承担全部赔偿责任。

（5）甲方在支付定金后，未能积极配合乙方按期完成交易流程，导致乙方已投入的资源无法收回或产生额外成本，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方实际损失及支付违约金。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方在甲方支付定金后，未能尽到合理努力促成交易（如未及时提供有效房源、未积极撮合、泄露甲方信息等），甲方有权解除合同，并要求乙方退还定金。若因乙方过失导致甲方直接损失，乙方应予以赔偿。

（2）乙方提供虚假房源信息或隐瞒房产重大瑕疵，导致甲方在交易中遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失。若损失难以计算，可按本合同服务费用总额的XX%支付赔偿金。

（3）乙方未按本合同约定履行服务义务，或因乙方原因导致交易延误或失败，乙方应退还甲方已支付的服务费用，并按服务费用总额的XX%支付违约金。若因乙方违约导致甲方产生其他损失，乙方应一并赔偿。

（4）乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密或个人信息，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失和精神损害赔偿。

（5）乙方收取服务费用后，未能提供符合约定标准的服务，甲方有权要求乙方退还部分或全部服务费用，并按退款金额的XX%支付违约金。情节严重的，甲方有权向有关部门投诉或提起诉讼。

**3.不可抗力导致违约的处理**

若因不可抗力（如战争、自然灾害、政府政策重大调整等）导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同或协商变更/解除合同。

**4.违约金与赔偿的适用**

本合同约定的违约金条款为独立责任，与赔偿请求权并行不悖。任何一方违约，守约方除有权要求其承担违约金外，仍有权要求其实际赔偿损失。若违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求补足差额。

**5.紧急救济措施**

若一方发生可能影响合同履行的违约行为，守约方在要求其承担违约责任的同时，可采取必要措施防止或减少损失扩大，相关费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1."不可抗力"是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供有效的事故证明文件。

3.双方应在不可抗力影响期间，尽力采取措施减少损失，并在不可抗力消除后，根据实际情况协商决定是否继续履行合同、部分履行合同或解除合同。如因不可抗力导致合同目的无法实现，本合同可予以解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非本合同另有约定或法律另有规定。双方应互相协助，寻求合理的解决方案，以减轻不可抗力带来的不利影响。

5.不可抗力的持续时间超过XX日的，双方有权协商解除合同，解除合同后，双方应就财产分割、费用承担等问题进行协商处理，协商不成的，可依照本合同第八条约定解决争议。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应积极寻求达成和解协议的方案。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地XX市XX区有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方应遵守法院的审理程序，并全面履行法院生效的判决或裁定。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款，不应因争议解决而影响合同的正常进行。

4.诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担其诉讼费用。双方均应积极配合法院查明事实，以高效、公正的方式解决争议。

5.在诉讼过程中，双方应保护本合同及相关的证据材料，不得隐匿、伪造或销毁。如因一方原因导致证据灭失或无法取得，该方应承担由此产生的后果。

6.除非双方另行书面约定，争议解决期间，任何一方不得单方面中止履行本合同，但有权采取必要的保全措施。

第九条其他条款

1.通知与送达：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。所有根据本合同发出的通知、文件等，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发出时视为送达。送达地址为本合同载明的地址。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。定金的支付是本合同生效的必要条件之一，定金支付后合同方正式生效。

4.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方解除本合同，应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任。因不可抗力导致合同目的无法实现的，双方可协商解除合同。

5.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知