悉尼续租合同范本

悉尼续租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：悉尼商业地产控股有限公司（SydneyCommercialPropertyHoldingsLtd.），一家根据澳大利亚新南威尔士州公司法注册成立的有限责任公司。甲方注册地址位于澳大利亚新南威尔士州悉尼市中央商务区（CentralBusinessDistrict,Sydney），具体地址为：1MarketStreet,SydneyNSW2000。甲方法定代表人为约翰·史密斯（JohnSmith），持有澳大利亚注册律师执业资格，并作为甲方的主要决策人与外部合作伙伴进行商业谈判。甲方的核心业务涵盖商业地产投资、租赁管理及跨境资产管理，在澳大利亚及亚太地区拥有丰富的地产运营经验。甲方通过其子公司悉尼地产服务（SydneyPropertyServicesPtyLtd）负责本合同项下的租赁管理及续租谈判。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：澳大利亚创新科技集团（AustralianInnovationTechnologyGroup,AITG），一家根据澳大利亚维多利亚州公司法注册成立的上市公司。乙方注册地址位于澳大利亚墨尔本市南岸区（Southbank,Melbourne），具体地址为：300SouthWharfDrive,MelbourneVIC3006。乙方法定代表人为艾米丽·张（EmilyZhang），担任集团首席执行官，持有澳大利亚公司治理专业认证（ACCM），并全面负责乙方在亚太地区的战略布局。乙方的主营业务为智能科技研发、数据服务及高端制造业，在全球范围内设有20家研发中心及生产基地。乙方因业务扩张需求，需租赁位于悉尼市CBD的办公物业，此前通过甲方促成与悉尼商业地产控股有限公司的租赁合同签署。

合同简介：

本合同源于悉尼商业地产控股有限公司（甲方）与澳大利亚创新科技集团（AITG）（乙方）在2023年5月签署的《悉尼中央商务区办公物业租赁合同》（以下简称“原租赁合同”），原租赁合同期限为5年，自2023年6月1日起至2028年5月31日止。现原租赁合同到期前12个月，乙方拟续租原租赁物业中的600平方米办公区域，用于其亚太区总部运营。甲方作为原租赁合同的出租方及乙方的新增租赁顾问，负责协调物业续租条件、法律条款及交易执行。双方基于原租赁合同的良好履行记录及乙方持续的业务增长需求，经友好协商，达成本合同项下的续租安排。本合同旨在明确续租期限、租金调整机制、物业管理责任及争议解决路径，确保双方权利义务清晰，保障租赁交易的顺利进行。合同条款将严格遵循澳大利亚《合同法》及《新南威尔士州住宅租赁法》（ResidentialTenanciesAct2004）的相关规定，并考虑悉尼CBD区域的商业地产市场惯例。本合同生效后，将成为原租赁合同的补充协议，与原合同共同构成完整的租赁法律关系。双方确认，本合同的履行将基于平等、自愿及公平诚信原则，所有商业及技术细节均经充分尽职调查，且不存在任何未披露的重大风险因素。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确悉尼商业地产控股有限公司（以下简称“甲方”）作为出租方，与澳大利亚创新科技集团（以下简称“乙方”）作为承租方，就位于悉尼中央商务区（CBD）的办公物业（以下简称“租赁物业”）续租事宜的各项条款与条件。具体范围包括但不限于：确定续租的期限与面积；约定租金标准、支付方式及调整机制；明确物业交付状态及设施维护责任；规定双方在租赁期间的权利义务及违约处理方式；设定争议解决机制及法律适用。本合同旨在通过合法、清晰的条款安排，保障双方在租赁物业续租过程中的合法权益，促进租赁交易的顺利达成与履行，并确保租赁物业能够持续满足乙方亚太区总部的运营需求。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有特定含义：

（1）“租赁物业”指位于澳大利亚新南威尔士州悉尼市中央商务区，具体地址为1MarketStreet,SydneyNSW2000，建筑面积约600平方米的办公区域，包括但不限于可出租的室内空间、办公设备、空调系统及公共区域使用权。

（2）“原租赁合同”指甲方与乙方于2023年5月签署的《悉尼中央商务区办公物业租赁合同》。

（3）“续租期限”指本合同项下乙方继续租赁租赁物业的期限，具体起止日期在本合同第五条中载明。

（4）“租金”指乙方根据本合同约定应向甲方支付的租赁物业使用对价。

（5）“物业管理方”指根据本合同约定负责租赁物业日常维护、安保及服务的第三方公司，其名称及职责在本合同附件一中列明。

（6）“不可抗力”指双方无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，具体定义及处理依据见本合同第十一条。

（7）“法律”指适用于本合同的澳大利亚联邦法律、新南威尔士州法律及维多利亚州法律中与本合同相关的规定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方在本合同约定的续租期限内向其支付租金及其他应付款项，并有权在乙方违约时依据本合同及原租赁合同采取法律行动。

（2）甲方义务按照原租赁合同及本合同的约定，于续租期限开始之日向乙方交付符合约定条件的租赁物业，确保物业的可用性满足乙方运营需求。

（3）甲方负责确保租赁物业的合法出租资格，并取得所有必要的政府批准或许可，如需变更租赁物业用途或结构，应事先征得乙方书面同意。

（4）在租赁期间，甲方有权委派物业管理方负责租赁物业的日常运营维护，包括但不限于设施检修、清洁服务及安全监控，但甲方需保证物业管理方的服务标准不低于原租赁合同约定的水平。

（5）甲方应保障乙方在租赁物业内的独占使用权，除必要的基础设施维护外，未经乙方书面同意，甲方不得进入租赁物业内部进行其他活动。

（6）如因甲方原因导致租赁物业无法继续使用，甲方应承担相应责任，并根据原租赁合同及本合同约定退还部分租金或提供同等价值的替代物业。

（7）甲方有权在本合同框架内，根据市场行情及双方协商调整租金或租赁条款，但调整幅度不得违反澳大利亚相关租赁法规的强制性规定。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在本合同约定的续租期限内，按照约定条件使用租赁物业，并要求甲方保证租赁物业的持续可用性及合规性。

（2）乙方义务按时足额向甲方支付本合同约定的租金及其他费用，包括但不限于物业税、市政服务费及物业管理费，支付方式及时间在本合同第四条详细约定。

（3）乙方应合理使用租赁物业及其附属设施，不得擅自改变物业结构或用途，如需进行装修或改造，必须事先获得甲方的书面批准，并承担所有相关费用。

（4）乙方负责其租赁物业内部的日常管理及维护，包括办公设备的保养、员工行为规范的执行，以及因乙方使用不当造成的物业损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方应确保其员工及访客在租赁物业内的活动符合澳大利亚及当地的安全及消防法规，并承担因乙方原因导致的第三方索赔责任。

（6）乙方有权在续租期限届满前，依据本合同及原租赁合同约定提前终止租赁关系，但需提前24个月书面通知甲方，并支付相当于6个月租金的终止罚金。

（7）乙方应指定唯一的联系人负责本合同的日常沟通及事务处理，并确保所有通知及文件按照本合同约定的地址或方式送达。

（8）如乙方需在租赁物业内设置招牌或标识，应事先征得甲方的同意，并确保其设计及尺寸符合甲方统一规划及城市美观要求。

（9）乙方在租赁期间应遵守所有适用的法律法规，特别是关于数据保护、知识产权及员工权益的相关规定，如因乙方违法行为导致甲方受到处罚或损失，乙方应负责赔偿。

（10）乙方应配合甲方及物业管理方进行租赁物业的年度检修及评估，并提供必要的协助，确保租赁物业的良好状态及持续增值。

（11）在租赁期间，乙方应将租赁物业作为其亚太区总部的唯一运营基地，不得将租赁物业的部分或全部转租给第三方，除非获得甲方的书面同意及另行签订补充协议。

第四条价格与支付条件

（1）租金：乙方同意向甲方支付租赁物业的租金，租金标准为每月每平方米250澳元（AUD250persquaremeterpermonth），总月租金为150,000澳元（AUD150,000permonth），首期租金应于本合同生效之日起十（10）个工作日内支付，后续各期租金应于每期开始前三十（30）个工作日支付。

（2）支付货币：所有租金及费用均以澳大利亚货币（AUD）支付。

（3）支付账户：甲方指定以下银行账户接收租金：

开户行：西太平洋银行（WestpacBankingCorporation）

账户名：悉尼商业地产控股有限公司

账号：030465068089

乙方应确保所有支付均通过银行转账完成，并保留付款凭证。

（4）税费：本合同项下的租金不包含任何税费，乙方需自行承担与租赁物业相关的所有税费，包括但不限于商品及服务税（GST）、土地税及市政费，除非法律另有规定或双方另有约定。

（5）水电费：租赁物业内部的水电费由乙方承担，每月应依据物业管理方提供的账单向其支付，物业管理方应每月向乙方提供详细账单并接受乙方核查。

（6）提前付款：如乙方选择提前支付整年租金，可享受2%的折扣，即年租金总额为1,820,000澳元（AUD1,820,000），首期付款应在合同生效之日起十（10）个工作日内支付。

（7）罚金：若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的0.1%向甲方支付罚金，罚金上限为当期应付租金的10%。

（8）免税证明：乙方如需开具租金发票，应向甲方提供符合澳大利亚税务法规的发票，甲方应在收到乙方请求后三十（30）日内提供相应发票。

第五条履行期限

（1）本合同自双方授权代表签字并盖章之日起生效，有效期为自2028年6月1日至2033年5月31日，共计五年。

（2）续租谈判期：本合同项下的续租谈判应在原租赁合同到期前十二（12）个月启动，即2023年5月开始。双方应在此期间就续租条款进行协商，若未能达成一致，原租赁合同于2028年5月31日自动终止。

（3）首期租金起算日：首期租金自2028年6月1日起计算，即续租期限的第一天。

（4）关键时间节点：

a.原租赁合同到期日：2028年5月31日。

b.本合同生效日：双方签字盖章之日。

c.租金支付周期：每月一次，每期租金支付日为每期开始前三十（30）个工作日。

d.物业交付日：2028年6月1日，甲方应确保租赁物业在此日期前符合本合同约定的交付标准。

e.年度审核日：每年6月30日，双方应就租金调整、物业维护等事项进行年度审核，并签署相关确认文件。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时交付租赁物业，每延迟一日，应按当期应付租金的0.1%向乙方支付罚金，罚金上限为当期应付租金的5%。若延迟超过三十（30）日，乙方有权解除本合同并要求甲方退还已支付租金及罚金。

（2）若甲方交付的租赁物业存在结构缺陷或安全隐患，影响乙方正常使用，乙方有权要求甲方限期修复，期间租金应相应减免。若甲方拒不修复或修复后仍无法使用，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。

（3）若甲方违反本合同关于税费承担的约定，应向乙方退还相应税费并支付相当于该税费10%的违约金。

（4）若甲方擅自改变租赁物业用途或结构，乙方有权要求甲方恢复原状，并支付相当于半年租金的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的0.1%向甲方支付罚金，罚金上限为当期应付租金的10%。若逾期超过六十（60）日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部欠租、罚金及诉讼费用。

（2）若乙方擅自改变租赁物业用途或结构，除应恢复原状外，还需支付相当于半年租金的违约金，并承担甲方因此遭受的所有损失。

（3）若乙方在租赁物业内造成重大损坏或污染，应负责修复或赔偿，赔偿金额不应低于专业评估价值的150%。甲方有权从租金中直接扣除赔偿费用，不足部分乙方可随时补足。

（4）若乙方违反本合同关于转租的约定，擅自将租赁物业转租给第三方，除应支付相当于半年租金的违约金外，甲方还有权解除合同，并追究乙方的法律责任。

（5）若乙方未能遵守本合同关于税费承担的约定，应向甲方支付相当于该税费20%的违约金，并承担甲方因此产生的所有追讨费用。

（6）若乙方在租赁期间发生非法活动或危害公共利益的行为，导致甲方声誉受损，乙方应赔偿甲方因此遭受的所有经济损失及商誉损失。

（7）若乙方提前终止合同，应支付相当于两年租金的终止罚金，并承担甲方因此遭受的所有直接损失。提前终止罚金自罚金通知送达之日起计算。

3.违约金与赔偿的关系：本合同项下的违约金并非乙方责任的全部范围，甲方仍有权要求乙方赔偿因其违约行为遭受的任何直接或间接损失，包括但不限于利润损失、商誉损失及诉讼费用。若违约金不足以弥补甲方损失，乙方应补足差额。

4.违约救济措施：发生违约行为时，守约方有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施、支付违约金或赔偿损失。若违约行为严重影响合同目的实现，守约方有权解除合同并要求违约方承担全部责任。

5.不可抗力免责：根据本合同第十一条约定，因不可抗力导致的违约行为，双方互不承担责任，但应及时通知对方并采取合理措施减少损失。

第七条不可抗力

（1）定义：本合同所称“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）；战争、武装冲突、恐怖活动、暴乱、罢工；政府行为（如法律法规的变更、征收、征用、禁令等）；流行病疫情；火灾、爆炸等意外事故；以及因网络攻击、系统故障导致合同无法正常履行的情况。

（2）通知义务：任何一方遭受不可抗力事件时，应在事件发生后十四（14）日内书面通知另一方，说明事件情况、影响范围及预计持续期限。通知应包含事件发生的时间、地点、性质、可能造成的后果以及为减少损失已采取或拟采取的措施。若不可抗力持续超过三十（30）日，双方应就合同是否解除或延期进行协商。

（3）责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少不可抗力造成的损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担赔偿责任。

（4）证明责任：主张不可抗力免责的一方，应提供相关证据证明不可抗力事件的发生及其对合同履行的影响，如政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。若一方无法提供充分证据，则不得主张不可抗力免责。

（5）不可抗力持续：若不可抗力事件消除后，受影响方仍需履行本合同项下义务的，应在合理期限内恢复履行。若不可抗力对合同履行造成永久性影响，双方可协商修改合同条款或解除合同。

（6）不可抗力与第三方：若因不可抗力导致第三方索赔，由该第三方直接向造成损害的一方提出要求，另一方不承担连带责任，但应提供必要的协助。

第八条争议解决

（1）协商：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应自争议发生之日起三十（30）日内进行，双方可指定授权代表进行谈判，力争达成书面和解协议。

（2）调解：若协商未能在三十（30）日内解决争议，双方同意将争议提交给悉尼争议解决中心（SydneyDisputeResolutionCentre）进行调解。调解应在中立调解员的主持下进行，调解规则参照澳大利亚法律协会（ALRC）调解规则。双方应积极配合调解程序，调解结果以调解协议书形式确认，具有合同约束力。

（3）仲裁：若调解无法解决争议，或双方在协商、调解开始前书面同意直接进行仲裁，则争议应提交给澳大利亚国际仲裁中心（AustralianInternationalArbitrationCentre,AIAC）根据其仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为澳大利亚悉尼，仲裁语言为英语。双方应各指定一名仲裁员，若双方未能就仲裁员指定达成一致，则由仲裁中心主席指定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非被法院认定为无效。仲裁庭可自行决定适用的法律，但应尊重澳大利亚及新南威尔士州关于合同解释及租赁关系的法律原则。

（4）诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方均不得就本合同项下争议向澳大利亚有任何法院提起诉讼。若一方违反此约定提起诉讼，另一方有权申请法院驳回诉讼，并要求该方支付守约方因此产生的合理律师费及诉讼费用。

（5）争议范围：本争议解决条款适用于本合同项下所有争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任及合同解除等。

（6）专属管辖：本合同及其争议解决条款构成双方就相关争议的完整协议，取代任何此前或同时存在的口头或书面协议、谅解或争议解决安排。任何一方均不得以本合同未包含其他条款为由提出抗辩。

（7）保密：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或敏感信息，均应予以保密，除非法律要求披露或获得对方书面同意。此保密义务不因本合同终止而失效。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过以下方式送达：

a.专人递送至对方在本合同首部列明的地址；

b.加盖公司公章的电子邮件发送至对方在本合同首部列明的电子邮箱；

c.通过挂号信或特快专递发送至对方在本合同首部列明的地址。

以上述方式之一送达的通知，视为有效送达。若一方变更联系方式，应提前十四（14）日书面通知另一方。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议后方能生效。补充协议与本合同具有同等法律效力，构成本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式变更均不具法律约束力。

（3）分项履行：本合同的各条款互为独立部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若某条款被法院或仲裁庭判定无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（4）可分割性：若本合同某部分被认定为非法或不可执行，不影响其他部分的效力。双方应协商删除非法部分，并尽可能保持合同其他条款的完整性。

（5）法律适