建造合同签订与会计核算规范实务操作

建造合同签订与会计核算规范实务操作甲方（发包方）：[发包方全称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[发包方注册地址]通讯地址：[发包方通讯地址]联系电话：[发包方联系电话]乙方（承包方）：[承包方全称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[承包方注册地址]通讯地址：[承包方通讯地址]联系电话：[承包方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方承建甲方委托的[项目名称]工程（以下简称“本工程”）事宜，经协商一致，订立本合同。第一条工程概况1.1工程名称：[项目名称]1.2工程地点：[工程详细地址]1.3工程内容：[详细描述工程范围，包括但不限于设计、施工、设备安装、调试、检验、测试、工程保修等]1.4工程规模：[详细描述工程规模，如建筑面积、结构类型、层数、高度、设备容量等]1.5质量标准：本工程质量必须符合国家及地方现行相关施工验收规范、质量标准，并达到[具体质量标准等级，如合格、优良等]。具体标准详见本合同附件一《技术规范》及附件二《设计图纸》。1.6工程工期：1.6.1开工日期：[年]年[月]日（或按发包方书面通知日期）。1.6.2竣工日期：[年]年[月]日。1.6.3总工期：[天]日历天。第二条合同价款2.1本合同采用[固定总价/固定单价/成本加酬金]合同形式。2.2合同总价款（暂定）：人民币[金额]元（大写：[大写金额]整）。其中：（固定总价合同）分部分项工程费：人民币[金额]元；措施项目费：人民币[金额]元；其他项目费：人民币[金额]元；规费：人民币[金额]元；税金：人民币[金额]元。（固定单价合同）暂估工程量总价：人民币[金额]元；其他费用：人民币[金额]元。（成本加酬金合同）暂定成本金额：人民币[金额]元；管理费率：[百分比]%；利润率：[百分比]%。2.3最终结算价格：采用固定总价合同的，合同总价款不变，除非发生合同约定的调价情形；采用固定单价合同的，按实际完成的工程量乘以合同中相应单价结算；采用成本加酬金合同的，最终成本以实际发生并经甲方确认的费用为准，管理费和利润按暂定比例计算。2.4价格调整：本合同价款[是否]包含因材料价格波动、人工价格变动、政策变化等风险因素引起的调整。如包含，调整方式为：[详细说明调价机制，如采用价格指数调整法或双方协商调整]；如不包含，则[说明不包含风险调整的情况或另行约定调整条款]。第三条合同履行期限3.1甲方责任：3.1.1负责提供必要的施工条件，包括但不限于施工场地、水电接入等，并保证乙方人员安全施工所需条件。3.1.2按合同约定及时支付合同款项。3.1.3负责组织设计、施工、监理等相关单位进行图纸会审和工程洽商。3.1.4负责组织工程验收。3.2乙方责任：3.2.1建立健全质量、安全、文明施工管理体系，确保工程质量和施工安全，遵守国家及当地有关法律法规。3.2.2按合同约定的工期、质量标准完成本工程的设计、施工、安装、调试等工作。3.2.3负责所有施工人员的工资支付、社会保险、劳动保护等，并承担因其人员造成的工伤事故的全部责任。3.2.4负责施工期间现场管理的清洁工作，工程竣工后清理现场。3.2.5按合同约定提交工程进度报告、竣工资料及相关申请报告。3.2.6负责工程移交前的成品保护工作。3.2.7在工程保修期内承担保修责任。第四条材料设备供应4.1属于甲方供应的材料设备，甲方应按合同附件三《甲方供应材料设备清单》约定的种类、规格、数量、质量标准和时间，一次或分批提供至[指定地点]。甲方供应的材料设备与合同约定不符时，由甲方承担由此造成的损失和工期延误。4.2属于乙方采购的材料设备，乙方应按照设计图纸、技术规范及合同约定，自行采购，并确保其质量符合要求。乙方应在采购前将主要材料设备的品牌、规格、型号、质量证明文件等提交甲方确认。乙方采购的材料设备与合同约定不符时，乙方应负责更换或采取补救措施，并承担由此造成的损失和工期延误。第五条工程变更5.1任何一方提出工程变更，应以书面形式通知对方。变更内容应明确具体，包括变更的项目、原因、范围、措施、费用影响等。5.2乙方提出的设计变更或修改建议，须经甲方书面认可后方可实施。5.3工程变更发生时，乙方应现场记录变更情况，并按甲方要求提交变更实施方案和费用计算依据。甲方应在收到变更通知后[天数]日内予以确认或提出修改意见。5.4工程变更涉及合同价款增减的，由甲乙双方根据变更内容协商确定变更费用。协商不成的，按以下方式处理：[选择一种方式，如参照市场价格、由造价咨询单位评估等]。变更费用经确认后，作为合同价款调整的一部分，在后续付款中扣除或增加。第六条工程验收6.1工程验收分阶段进行，包括分部分项工程验收和竣工验收。6.2乙方完成每一分部分项工程后，应向甲方提交验收申请报告及相关资料。甲方应在收到申请后[天数]日内组织相关单位进行验收。6.3工程竣工验收应在本工程全部施工完毕、质量符合合同约定后进行。乙方应提前[天数]日向甲方提交竣工验收报告及完整的竣工资料。甲方应在收到报告后[天数]日内组织竣工验收。6.4验收合格的，由甲方出具书面验收合格文件；验收不合格的，乙方应按要求整改，并承担整改费用，直至验收合格。因乙方原因导致验收不合格，工期不予顺延。6.5验收合格的工程，乙方应在甲方要求的时间内办理工程移交手续。第七条支付方式7.1预付款：合同签订后[天数]日内，甲方向乙方支付合同总价款的[百分比]%作为预付款，计人民币[金额]元。预付款应于[条件，如完成基础工程或支付至一定比例进度款后]分[次数]次扣回。7.2进度款：7.2.1乙方按月（或按形象进度节点）向甲方提交工程进度款支付申请，并附相应的支持性资料（如工程量报表、发票等）。7.2.2甲方在收到申请后[天数]日内进行审核，并将审核结果书面通知乙方。审核通过的，甲方应在收到申请及资料后的[天数]日内支付该期进度款。7.2.3每次支付进度款时，甲方有权按工程价款结算总额（扣除预付款、已结算的进度款、质保金等）的[百分比]%扣留合同总价款的[百分比]%作为履约保证金（或按合同约定比例扣留），直至工程竣工验收合格并完成结算后[天数]日内一次性返还。7.3结算款：工程竣工验收合格后[天数]日内，甲乙双方完成工程结算。结算确认后，甲方应在[天数]日内支付至结算总价的[百分比]%（扣除已支付款项和应扣款项后）。7.4质保金：结算总价的[百分比]%作为工程质量保证金（质保金），在工程竣工验收合格后[天数]年内履行保修义务后，无息返还。7.5付款账户：乙方指定收款账户信息如下：开户名称：[乙方全称]开户银行：[乙方开户银行名称]银行账号：[乙方银行账号]7.6甲方应按合同约定及时支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的[百分比，如万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[天数]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程量价款。第八条质量保修8.1本工程保修期为自工程竣工验收合格之日起[年]年。其中，防水工程、供热和供冷系统、电气管线、给排水管道、设备安装等为[年]年。8.2保修期内，凡因乙方施工原因造成的工程质量问题，乙方应在接到甲方通知后[天数]日内响应，并负责免费维修或更换，直至达到合同约定质量标准。8.3因甲方使用不当或第三方原因造成的质量问题，乙方应提供维修服务，费用由甲方承担。8.4保修期满后，乙方仍有义务为甲方提供合理的维修服务，服务收费标准由双方另行协商。第九条违约责任9.1甲方违约责任：9.1.1未按合同约定支付款项，除按本合同第七条第7.6款执行外，还应赔偿由此给乙方造成的损失。9.1.2无正当理由延误开工或阻碍乙方施工，应承担由此造成的损失，并赔偿工期延误。9.2乙方违约责任：9.2.1未按合同约定工期竣工，除不可抗力等除外因素外，每逾期一日，应按合同总价款的[百分比，如万分之五]向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[百分比]%。逾期超过[天数]日，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方损失。9.2.2工程质量不符合合同约定，乙方应负责无偿返工、修理，直至合格，并承担由此造成的工期延误和甲方损失。9.2.3未经甲方同意擅自使用甲方供应的材料设备，或使用不符合合同约定的材料设备，应承担由此造成的损失。9.2.4未按合同约定履行保修义务，甲方有权自行或委托第三方维修，费用由乙方承担，甲方还有权要求乙方支付[金额或比例]的违约金。9.3任何一方违反保密义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条不可抗力10.1不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，如严重自然灾害、战争、动乱等。10.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。10.3因不可抗力导致合同无法履行或延误履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行合同。第十一条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[选择一种方式：①甲方所在地人民法院提起诉讼；②乙方所在地人民法院提起诉讼；③合同签订地仲裁委员会申请仲裁；④其他约定]。第十二条通知与送达12.1与本合同有关的所有通知、文件等均应按本合同首页所列地址或双方后续书面变更的地址送达。12.2通知或文件可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后[天数]日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发出时视为送达日。12.3任何一方变更地址，应提前[天数]日书面通知对方。第十三条合同生效与终止13.1本合同自甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。13.2本合同在工程竣工验收合格、工程款项（含质保金）全部结清后终止。第十四条其他14.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同