2024年全国房地产经纪协理之房地产经纪综合能力考试知识串联题附答案

全国房地产经纪协理考试重点试题精编

注意事项：

1.全卷采用机器阅卷，请考生注意书写规范：考试时间为120分钟。

:2.在作答前，考生请将自己的学校、姓名、班级、准考证号涂写在试卷和答

题卡规定位置。

3.部分必须使用2B铅笠填涂；非选择题部分必须使用黑色签字笆书写，字体

工整，笔迹清楚。

4.请按照题号在答题卡上与题目对应的答题区域内规范作答，超出答题区域

j书写的答案无效：在草稿纸、试卷上答题无效。

密

!（参考答案和详细解析均在试卷末尾）

一、选择题

••

2：1、房地产买卖市场的特点不包括（）o

二:A.完全竞争性

4：B.区域性

：C.周期性

jD.易于形成泡沫

[2、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。

A.只能由房地产经纪人签名

!B.不能由房地产经纪人协理签名

ic.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名

5D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名

i3、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

一1A.转移登记

凶由B.变更登记

跑|C.首次登记

7D.总登记

4、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将

该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6

个月的转租合同。

王某应缴纳房产税（）元。

A.150

B.200

C.500

D.600

恬

5、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省

人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商

品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县

城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等••系列规定，全面完善了以

经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适

用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区

经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100

元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区

非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

在上述所列房地产法律、法规和规定中，效力排第三的是（）。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》

6、自受到损害之口起超过（）年的，人民法院不予保护。

A.5

B.10

C.15

D.20

7、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30

8、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。

A.指数平滑法

B.长期趋势法

C.趋势外推预测法

D.回归分析法

9、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013

年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。

2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年

10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70rr2住房一套。2018年3月，甲企业

到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法

正确的是（）o

A.须经过甲企业同意

B.须经过乙企业同意

C.须经过银行同意

D.须经过甲企业和乙企业同意

10、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声

B.设备简单便于维修

C.造价相对较低

D.热气梯度合理

11、某地区商品住宅建筑安装T程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建

筑面积为120m2,则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20

12、下列不属于不动产登记目的的是（）o

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.利于国家对不动产进行宏观调控

13、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

A.挂牌价

B.成交价

C.贷款评估价

D.市场价

14、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价

格是（）。

A.心理价

B.成交价

C.挂牌价

D.贷款评估价

15、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。

A.查验记录表

B.空白的杳验报告书

C.房屋交接单

D.建设工程规划许可证

16、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等

优点的渠道是（

A.报纸

B.宣传单

C.互联网

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0

、推拉窗的优点是（

24）0

A.不占用室内外空间，开关操作轻便

B.防水性能好

C.具有良好的保温隔声性能

D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新

25、通过房产分户平面图可以看出，该房屋权属证书记载的房屋位于1层的（）部位。

分层分户1

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心

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A冻边

B西边

C.中间

D.靠边

26、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修

27、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。

A.遵守国家法律、法规和行业标准规范

B.秉承诚信、公平、公正的基本原则

C.恪守职业道德

D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试

28、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人组织

29、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）o

A.首次登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记

30、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果

31、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。

A.工商局

B.人力资源社会保障部

C.中华人民共和国住房用城乡建设部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

32、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合

贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企、也代缴的方

式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。

A.契税

B.土地增值税

C.个人所得税

D.印花税

33、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保

的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权

34、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是

（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制

35、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积

B.原设计的房间

C.满足最低居住需求

D.平均居住水平

36、下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。

A.实体墙

B.承重墙

C.空心墙

D.复合墙

37、王某申请商业性个人住房贷款10万元，贷款年利率为5%,贷款期限为15年，采用按

月等额本金还款方式还款，王某第1个月的还款额是元，最后1个月的月还款额为

元。（）

A.933.22、545.88

B.957.22、558.78

C.972.22、557.87

D.944.54、567.55

38、（）是楼梯的主要使用和承重部分。

A.楼梯段

B.休息平台

C.栏杆

D.扶手

39、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过

程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信

40、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（

A.节约时间

B.多收佣金

C.约束交易双方的行为

D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务

41、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。

A.查验申请人提供的权属证明

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.对不动产进行评估

42、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同

43、张某出国留学前将登汜用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在

办理了交易过户有大手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年

后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某

便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败

无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

刘某购买房产的过程中，应当申请办理（）登记。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权

44、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3

年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合

开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）o

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效

45、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。

A.面积

B.外观

C.用途

D.价格

46、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。

A.社会治安状况

B.政治安定状况

C.城市化

D.城市发展战略

47、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方

选定交易合同的做法，正确的是（）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同

48、下列不属于构筑物的是（

A冰井

B.地下室

C.道路

D.隧道

49、物业管理业是（）的行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集

50、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未

经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9

二、多选题

51、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3

年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000

52、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以

（）的名义出租房屋，

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人

53、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三

B.四

C.五

D.六

54、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效

55、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经不集体经济组织（）以上成员或

村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4

56、土地增值税的扣除项目不包括（）。

A.建筑物的评估价格

B.建房贷款超期支付的利息

C.房地产开发成本

D.与转让房地产有关的税金

57、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修费任由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.物业服务企业

D.房地产经纪机构

58、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。

A.询问历史交易当事人

B.房地产经纪机构的近期成交实例

C.报纸房地产专版

D.相关机构的调研报告

59、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系

甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，

为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，

经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元,

向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂

通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户

丁某均表示不服。

.甲某与客户丁某在收到补缴税费通知后向房地产管理部门申请复核，要求（）重新评

估。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构

60、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手

续。

A.延续

B.注销

C.变更

D.撤销

61、下列关于监督机构说法正确的是（）

A.有固定的工作场所和监督所需要的仪器、设备和工具

B.监督人员占监督机构总人数的70%

C.有一年以上的工程质量管理和设计、施工、监理等经历

D.经过政府授权后即可实施监督工作

62、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。

A.只能由房地产经纪人签名

B.不能由房地产经纪人协理签名

C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名

D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名

b3、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬

B.佣金标准要明码标价

C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定

D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金

64、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）o

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友

65、房屋继承权利人应该到登记机关办理（

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记

66、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房,

报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，

可以在签订买卖合同后申请（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.预告登记

D.地役权登记

67、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30

68、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权

69、建设工程管理工作是一种增值服务工作，下列属于工程建设增值的是（）。

A.确保工程使用安全

B.提高工程质量

C.有利于缩短工期

D.有利于工程维护

/0、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5UUU元。2。15年5月王某

将该房屋抵押给甲银行，井办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订

了6个月的转租合同。

王某将房屋抵押应办理抵押权（

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记

71、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3

年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合

开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效

72、下列不可以自行作为不动产申请人的是（)o

A.限制民事行为能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人组织

73、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。

A.工商局

B.人力资源社会保障部

C.中华人民共和国住房和城乡建设部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

74、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋

权属登记是（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记

75、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化

76、不动产登记时，应发放登记证明的是（

A.不动产首次登记

&预告登记

C.更正登记

D.转移登记

77、现房按照（）,可分为新房和旧房。

A.交易的次数

B.地理位置

C.房屋面积大小

D.周围环境

78、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同

地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.相互影响性

D.供给有限性

79、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕,

并与银行签订了贷款合同，中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民

币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日

80、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013

年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。

2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年

10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70rr2住房一套。2018年3月，甲企业

到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，卜列说法

正确的是（）。

A.须经过甲企业同意

B.须经过乙企业同意

C.须经过银行同意

D.须经过甲企业和乙企业同意

81、卖方故意隧瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、

解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。

A.一倍

B.两倍

C.三倍

D.五倍

82、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业

83、房地产交易资金的交割方式分为（）。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割

B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转

C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转

D.交易当事人自行交割与通过第三人交割

84、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。

A.借款人亲属代为

B.银行

C.借款人

D.房产经纪人员代为

85、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.产权不清的房屋

D.已列入征收范围的房屋

86、《民法总则》规定一般诉讼时效期为（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4

87、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。

A.退还给业主

B.随房屋所有权同时转移

C.上交给业主大会

D.上交给业主委员会

88、工某申请商业性个人住国贷款10万元，贷款年利率为5%,贷款期限为15年，采用按

月等额本金还款方式还款，王某第1个月的还款额是元，最后1个月的月还款额为

元。（）

A.933.22、545.88

B.957.22、558.78

C.972.22、557.87

D.944.54、567.55

89、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请

（）o

A.异议登记

B.变更登记

C.预告登记

D.更正登记

90、由于房屋翻修、改建而使房屋面枳增加或减少应进行的房屋登记为（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.撤销登记

D.异议登记

91、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。

A.0

B.20

C.40

D.60

92、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的

行为。

A.土地登记

B.房屋登记

C.林权登记

D.海域登记

93、张某出国留学前将登汜用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在

办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年

后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某

便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败

无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

刘某购买房产的过程中，应当申请办理（）登记。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权

94、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

A.公积金贷款

B.商业贷款

C.组合贷款

D.个人住房贷款

95、根据客户对住房需求的类型，房地产经纪人员可以把客户分为（）。

A.买房客户和租房客户

B.买房客户和投资客户

C.机构客户和个人客户

D.新客户和老客户

96、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，

办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租

赁登记备案。

张某出租住房，每年应缴纳增值税（）元。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800

97、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（

A.人口因素

B.经济因素

C.行政因素

D.社会因素

98、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，

购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产

总价的60%,单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是

，首付款是,（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45.65

99、前期物业管理合同的签订主体是（）。

A.房地产开发企业和物业服务企业

B.房屋买受人和物业服务企业

C.房地产经纪人员和物业服务企业

D.房屋买受人和房地产开发企业

100.房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费

B.代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费

参考答案与解析

1＞答案：A

本题解析：

由于房地产具有独一无二、不可移动、价值量大等不同于一般商品的特性，房屋买卖市场主

要具备以下特点：①垄断竞争性；②区域性；③周期性；④易于形成泡沫。

2、答案：D

本题解析：

房地产经纪服务合同应由承办该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名。由

于《电子签名法》第三条规定电子签名、数据电文不适用“涉及土地、房屋等不动产权益转

让的〃合同，故房地产经纪人员的签名应当是手写签名。

3、答案：A

本题解析：

房屋所有权人通过买卖等其他合法方式将房屋所有权和国有建设用地使用权转移给他人的

主要情形有：①买卖房屋；②赠与房屋；③继承或接受遗赠房屋；④互换房屋；⑤用房

屋出资等。办理继承、受遗赠房屋所有权转移登记，由继承人、受遗赠人单方申请。

4、答案：B

本题解析：

自2008年3月1日起,对个人出租住房取得的收入，不区分用途，按4%的税率征收房产税。

本题中，应缴纳房产税为：5000x4%=200（元）。

5、答案：C

本题解析：

从立法层次上看，房地产法律体系主要包括宪法、房地产法律、房地产行政法规、地方性法

规、行政规章和规范性文件以及最高人民法院的司法解释。《城市房地产管理法》属于房地

产法律，《A省城镇房地产开发经营管理条例》属于地方性法规，《A省商品房销售管理办法》

属于地方（省级）政府规章，《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》属于地方（县级）政

府规章。省级政府制定的地方政府规章的效力高于县级政府制定的地方政府规章，低于地方

性法规、低于法律，效力排第三。

6、答案：D

本题解析：

关于最长权利保护期间，《民法总则》规定：自受到损害之日起超过20年的，人民法院不予

保护；有特殊情况的，人民法院根据权利人的申请决定延长。

7、答案：C

本题解析：

房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。《合同法》第二百一十四条规定，租赁

期限不得超过二十年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以

续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

8、答案：B

本题解析：

房地产价格趋势分析是确定拟交易房地产价格的一种方法，最常用的即为长期趋势法，是指

根据房地产价格在过去和现在较长时期内形成的变动规律作出判断，借助历史统计资料和现

实调查资料来推测未来，通过对资料的统计、分析得出一定的变动规律，并假定其过去形成

的趋势在未来继续存在，而推测未来的房地产的价格。这种方法的理论依据是事物的过去和

未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。

9、答案：C

本题解析：

根据《物权法》和《城市房地产抵押管理办法》，买卖已设定抵押的房屋，须经过抵押权人

（一般是银行）同意。抵押权人同意买卖的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债

务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

10、答案：D

本题解析：

供暖系统末端的散热方式主要有散热器、热风和热辐射等方式.散热器采暧的优点为：①

冷热空气在室内空间实现一种自然的对流，相对机械动力的热风流通方式采暖较为舒适；

②供暖中一般没有噪声；③设备简单便于维修；④造价相对较低。散热器采暖的缺点为:

①散热器需要占用平面空间，既影响美观也不便于室内布置；②凸出墙面易对人身（特别

是小孩）造成伤害；③热气梯度不合理，不符合“头要凉，脚要热〃的舒适要求；④供热效

率低，节能效果较差。D项，热气梯度合理是热辐射（地板式）采暖的优点。

11、答案：D

本题解析：

住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、

改造的资金，专项用于物业共用部位、共用设施没备保修期满后的大中维修和更新、改造。

商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面枳缴存住宅专项维修资金，每平方

米建筑面积缴存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的

5%〜8%,所以该业主交存首期住宅专项维修资金的数额为12〜19.2万元。

12、答案：C

本题解析：

不动产登记制度作为《物权法》的一项重要制度，在提高政府治理效率，方便群众和企业办

事等方面都具有重要意义。国家实施不动产登记的目的，具体来说有以下几方面：①保护

不动产权利人的合法权益；②维护不动产交易安全；③利于国家对不动产进行管理、征收

赋税和进行宏观调控。

13、答案：D

本题解析：

市场价是指某种房地产在市场上的平均交易价格，一般以一些类似房地产的成交价格为基础

测算，但不能对这些成交价格直接采用平均的方法进行计算，而是在平均之前剔除偶然的和

不正常的因素造成的价格偏差，并消除房地产之间的状况不同造成的价格差异。

14、答案：C

本题解析：

挂牌价是存最房中特有的价格，指业主在房地产经纪机构或房地产媒介挂牌时定下的房屋价

格。挂牌价一般在专门的房地产网站、房地产经纪机构的网站中发布，由于存在议价空间，

一般略高于真实成交价。本题中，杨某是在某房地产经纪机构网站上发布出售信息的，则

100万元是挂牌价。

15、答案：D

本题解析：

新建商品房交验时交易双方都应备齐购房有关材料。除此之外，房地产经纪人员应准备的材

料包括有关验房工具及查验和交接房屋时必需的表格、单据或文本。主要包括：①查验记

录表；②空白的查验报告书：③必要事项告知单；④房屋交接表或交接确认书等。D项,

建设工程规划许可证属于新建商品房销售代理业务销售筹备阶段中应准备的销售资料之一。

16、答案：C

本题解析：

存量房房源信息发布的渠道主要有互联网和经纪门店。在使用互联网的人数与日俱增、网站

功能日益完善的背景下，互联网成为房地产经纪机构发布房源信息最重要的渠道。一此大型

房地产经纪机构都开发了自己的官方网站，并以展示房源信息为主要功能。同时，一些门户

网站也建立房产专栏，此类网站具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点，

但有些网站不能与客户及时互动交流，且开发网站或信息发布的成本较高。

17、答案：D

本题解析：

A项，房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续。D项，承租人经出租人同意将租

货房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双

方协商一致的除外飞题中，原房屋租赁合同剩余期限为2年，所以刘某承租该住房的期限最

长为2年。

18、答案：D

本题解析：

对于不同性质企业的房地产抵押规定包括：①国有企业、事业单位法人以国家授予其经营

管理的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定；②以集体所有制企业的房地产

抵押的，必须经集体所有制企业职工（代表）大会通过，并报其上级主管机关备案；③以

中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经茶事会通过，但企业

章程另有约定的除外；④以股份有限公司、有限贡任公司的房地产抵押的，必须经董事会

或者股东大会通过，但企、业章程另有约定的除外。⑤有经营期限的企业以其所有的房地产

抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过企业的经营期限。

19、答案：C

本题解析：

借款合同是指办理贷款业务的银行作为贷款人一方，向借款人提供贷款，借款人到期返还借

款并支付利息的合同。签订借款合同，应注意以下事项：①借款合同要由借款人填写：（2）

借款人需要明确借款用途；③按期支付利息和本金。

20、答案：A

本题解析：

从因素影响的范围角度，可将影响房地产价格的因素分为：①一般因素；②区域因素；③

个别因素。其中，一般因素即对国家或某城市房地产价格普遍产生影响的因素，包括社会因

素、经济因素、行政因素、人口因素等。其中，社会因素包括：①政治安定状况；②社会

治安状况；③城市化等。B项属于经济因素；CD两项属于行政因素。

21、答案：A

本题解析：

更正登记是对原登记权利的涂销，同时对真正权利进行登记。《物权法》规定，权利人、利

害关系人认为不动产登记簿记载的事项有误的，权利人、利害关系可以向不动产登记机构申

请更正登记。变更登记是指不动产物权的权利归属主:体不变，而只是不动产登记的其他内容

发生变化时进行的登记。

22、答案：B

本题解析：

土地、房屋登记等不动产登记是以维护不动产交易安全与效率为月的的法律制度，是采取登

记方式来公示土地、房屋的所有权等物权的归属。因此，登记信息应当是公开的。从国际惯

例上看，不动产登记的登记资料公开有两种模式：①完全公开，指不动产登记资料完全公

开，任何人都可以查询、复制。奥地利、法国采取此种模式。②有限公开，指不动产登记

资料的内容、可查询的群体不是全部的，而是部分的、有限的。我国采取了有限公开模式。

23、答案：A

本题解析：

电梯按使用性质，可分为：①客梯；②货梯；③消防电梯；④观光电梯。电梯按行驶速

度，可分为：①高速电梯；②中速电梯；③低速电梯。消防电梯的常用速度大于2.5m/s,

客梯速度随层数增加而提高。中速电梯的速度为1.5〜2.5m/s。低速电梯的速度在L5rr/s之

内。

24、答案：A

本题解析：

推拉窗的优点是不占用室内外空间，开关操作轻便。缺点包括：①最大开启度只能达到整

个窗户面积的1/2；②在风雨天，窗户关闭，无法换气；③清洁朝外的玻璃面，特别是位

于高层的，较困难：④密封性差，湿气、灰尘容易进入。B项是平开窗的优点；CD两项是

平开上悬窗的优点。

25、答案：C

本题解析：

房屋户型图中房屋朝向一般为“上北下南、左西右东〃，弃用箭头或指针标注正北方向。通过

房屋户型图可以清晰地看到该户型的房屋朝向、入口、房间内部布局（包括客厅、卧室厨房、

卫生间、阳台的布局、数最和组合关系）以及门、窗的位置等。从图中可以看出，该房屋权

属证书记载的房屋位于1层的中间部位。

26、答案：C

本题解析：

住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、

改造的资金，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的大中维修和更新、改造。

27、答案：D

本题解析：

申请参加房地产经纪人协理职业资格考试报名的基本条件包括：①遵守国家法律、法规和

行业标准与规范：②秉承诚信、公平、公正的基本原则：③恪守职业道德；④具备中专或

高中及以上学历。

28、答案：A

本题解析：

不动产登记申请人可以是自然人，也可以是法人或非法人组织。申请人为自然人的，应具备

完全民事行为能力。无民事行为能力人和限制民事行为能力人本人不能自行申请不动产登记,

其不动产登记由其监护人代为申请。

29.答案：D

本题解析：

土地和房屋抵押权登记的类别包括：①首次登记；②变更登记；③转移登记；④注销登

记。异议登记是利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为，是在

更正登记不能获得权利人同意后的补救措施。

30、答案：A

本题解析：

法律行为是民事主体通过意思表示设上、变更、终止民事法律关系的行为。法律行为以意思

表示为核心要素。法律行为作为能够引发私法上的效果的法律事实，它与其他法律事实相互

区别的最重要的特征就在于意思表示。

31、答案：D

本题解析：

房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度。中国房地产估价师与房地产经纪人学会负

责全国房地产经纪专业人员职业资格证书登记服务的具体工作，接受国务院住房城乡建设行

政管理部门、人力资源社会保障行政管理部门的指导和监督。地方房地产经纪行业组织等单

位接受中国房地产估价师与房地产经纪人学会委托，协同做好本行政区域内房地产经纪专业

人员职业资格证书登记服务工作。

32、答案：A

本题解析：

A项，新建商品房的买受人需要缴纳契税，契税以成交价格为计税依据，采用比例税率，适

用税率为3%〜5%,具体税率由地方规定。B项，转让新建商品房并取得收入的单位和个人，

应当缴纳土地增值税。C项，从事房地产开发经营的单位和个人应缴纳所得税，本题中，王

某是普通购买者，不用缴纳。D项，新建商品房买卖，由订立合同的双方当事人，按照0.05%

的比例缴纳印花税。买受人应缴纳每证5元的权证印花税。自2008年11月1日起，对个

人销售和购买住房免征印花税。

33、答案：A

本题解析：

一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地

产抵押给债权人的行为。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，

债权人有权就该房地产优先受偿。

34、答案：A

本题解析：

根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。

其中，契据登记制的主要特点是：登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态；登

记只具有公示力而无公信力，不经过登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人。

35、答案：B

本题解析：

为保证基本居住条件，《商品房屋租赁管理办法》第八条规定：出租住房的，应当以原设计

的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。

36、答案：B

本题解析：

按照构造方式，墙体分为：①实体墙，是指用普通砖和其他实心砌块砌筑而成的墙；②空

心墙，是指用普通砖和其他实心砌块砌筑而成的墙：③复合墙，是指用两种以.上材料组合

而成的墙。B项属于按照受力情况对墙体进行的分类。

37、答案：C

本题解析：

已知：贷款金额P=100000元，贷款月利率i=5%/12,按月计算的贷款期限n=15xl2=180

（个月）。该家庭第1个月的月还款额计算如下：

P100000,

4=一+打=-----+100000x5%/12

1n180

=972.22阮）

王某最后1个月的月还款额计算如下:

=曙+口。。°。。一嚅

=557.87阮）

38、答案：A

本题解析：

楼梯一般的组成部位包括：①楼梯段，由若干个踏步组成的供层间上下行走的倾斜构件，

是楼梯的主要使用和承重部分；②休息平台，指联系两个倾斜楼梯段之间的水平构件，主

要作用是供人行走时缓冲疲劳和分配从楼梯到达各楼层的人流；③栏杆和扶手，设置在楼

梯段和休息平台临空边缘的安全保护构件。

39、答案：B

本题解析：

合同法的基本原则包括：①平等原则；②自愿原则；③公平原则；④诚实守信原则：⑤

守法和公序良俗原则。其中，合同自愿原则是民法上意思自治原则的具体体现，它贯例于合

同动态发展的整个过程，包括订约自由、选择合同相对人的自由、决定合同内容的自由、选

择合同方式的自由、变更和解除合同的自由等。

40、答案：D

本题解析：

签订房地产经纪服务合同，不仅对房地产经纪机构、房地产经纪人员，而且对委托人同样具

有非常重要的意义。房地产经纪服务合同的主要作用包括：①确立了房地产经纪机构和委

托人之间的委托关系；②明确了房地产经纪机构和委托人的权利和义务；③建立了房地产

经纪机构和委托人之间解决纠纷和争议的有效依据。

41、答案：D

本题解析：

不动产登记机构应当履行的职责为：①查验申请人提供的权属证明和其他必要材料：②就

有关登记事项询问申请人；③如实、及时登记有关事项；④法律、行政法规规定的其他职

责。此外，不动产登记机构没有权利的行为包括：①不得要求对不动产进行评估；②不得

以年检等名义进行重复登记；③不得有超出登记职责范围的其他行为。

42、答案：C

本题解析：

《物权法》规定，国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，

经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

43、答案：A

本题解析：

转移登记是指不动产权利人发生改变而进行的登记。一股来说，转移登记适用的情形包括：

①买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的；②以不动产作价出资（入股）的；③不动产

分割、合并导致权属发生转移的；④共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；⑤

因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权属发生转移的；⑥因主债权转移引

起不动产抵押权转移的；⑦因需役地不动产权利转移引起地役权转移的：⑧法律、行政法

规规定的其他不动产权利转移情形。

44、答案：C

本题解析：

为保护承租人的利益，法律确立了“买卖不破租赁”原则。根据该原则，在租赁期限内，租赁

房屋的所有权发生变动的，原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效。

45、答案：C

本题解析：

房地产的分类方式有多种，按照房地产的用途，可将其分为：①居住房地产；②办公房地

产；③零售商业房地产；④旅馆房地产；⑤餐饮房地产；⑥体育和娱乐房地产；⑦工业

房地产；⑧农业房地产；⑨特殊用途房地产；⑩综合用途房地产。

46、答案：D

本题解析：

从因素影响的范围角度，可将影响房地产价格的因素分为：①一般因素；②区域因素；③

个别因素。其•中，一般因素即对国家或某城市房地产价格普遍产生影响的因素，包括社会因

素、经济因素、行政因素、人口因素等。其中，行政因素是指影响房地产价格的法律法规、

制度、政策、行政措施等，主要有：①房地产制度；②房地产价格政策；③行政隶属变更；

④特殊政策；⑤城市发展战略；⑥城市规划；⑦土地利用规划；⑧税收政策；⑨交通管

制等。ABC三项属于社会因素。

47、答案：A

本题解析：

经纪人员应首先推荐使用行业主管部门制定的示范合同文木。目前我国大部分城市的房地产

管理部门要求买卖双方使用房地产管理部门定的或者房地产管理部门和工商管理部门联合

制定的存量房买卖合同示范文本。在这些城市，如不使用示范合同文本，则不能办理过户、

取得房地产权属证书。

48、答案：B

本题解析：

构筑物是指人们一般不直接在里面进行生产和生活活动的建筑物，如烟囱、水塔、水井、道

路、桥梁、隧道、水坝等。

49、答案：D

本题解析：

物业管理业主要是物业服务企业按照合同约定，对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋

及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相

关秩序的活动，并提供相关服务。物业管理业是劳动密集和知识密集的行业。

50、答案：C

本题解析：

承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除房屋租赁合同，收I可房屋并要求承租人

赔偿损失。但出租人知道或者应当知道承租人转租，在六个月内未提出异议，其以承租人未

经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

51、答案：A

本题解析：

房产税是以房屋为征税对象，以房产的价值和租金收入为计税依据，向房产的所有人或经营

管理人征收的一种财产税，自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%

的税率征收房产税。则本题中，张某每年应缴纳的房产税为：3000x12x4%=1440（元）。

52、答案：C

本题解析：

存量房租赁代理主要是出租代理，是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同

约定，以出租人的名义代理出租房屋，并提供重新装修、增配家具家电等增值服务，在出租

人授权范围内与承租人签订房屋租赁合同，向出租人收取佣金（或管理服务费）的经纪行为。

53、答案：B

本题解析：

转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳土地增值税。土地增值税实行四级超率

累进税率：①增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；②增值额超过扣除项

目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%：③增值额超过扣除项目金额

100%,未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；④增值额超过扣除项目金额200%

的部分，税率为60%。

54、答案：A

本题解析：

为保护承租人的利益，法律确立广'买卖不破租赁”原则.根据该原则，在租赁期限内，租赁

房屋的所有权发生变动的，原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效。《合同法》第二百

二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

55、答案：C

本题解析：

集体土地所有权转移登记应当提交的申请材料包括：①登记申请书、申请人身份证明及不

动产权属证书；②互换、调整I办议等集体土地所有权转移的材料：③本集体经济组织三分

之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意的材料和其他必要材料。

56、答案：B

本题解析：

转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳土地增值税。税法准予纳税人从转让收

入额中减除的扣除项目包括如下几项：①取得土地使用权所支付的金额；②房地产开发成

本；③房地产开发费用：④与转让房地产有关的税金；⑤其他扣除项目：⑥旧房及建筑

物的评估价格。

57、答案：A

小题解析：

房地产经纪人员应该告知当事人在合同中约定房屋及其设施设备的维修责任。如没有特别的

约定，维修责任通常由出租人承担。建议事先约定清楚，以免将来产生纠纷。

58、答案：B

本题解析：

价格信息的搜集渠道和方法主要包括：①政府主管部门网站；②房地产经纪机构的成交实

例；③通过交易当事人了解信息；④相关机构的调研报告；⑤房地产专业网站；⑥报纸

房地产专版。其中，房地产经纪机构的成交实例是房地产经纪人员主要的价格信息搜集渠道。

房地产经纪机构从事房地产经纪业务，每个月都有许多的成交实例，此类成交价格就是价格

信息的真实反映，而且时效性较强。ACD三项的时效性都相对较差。

59、答案：D

本题解析：

房地产管理部门在接到价格申报后，如发现成交价格明显低于市场正常价格，应当及时通知

交易双方，并不要求交易双方当事人更改合同约定的成交价格，但交易双方应当按不低于房

地产评估价格缴纳了有关税费后，方为其办理房地产交易手续。如果交易双方对房地产评估

价格有异议，可以要求重新评估。

60、答案：C

本题解析：

根据《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后30日内，房屋租赁当事人应当

到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理备案。登记备案证

明遗失的，需要向原登记答案的部门补领。房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁

终止的，当事人应当在30日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、

延续或者注销手续。

61、答案：A

本题解析：

2022教材P202-203

监督机构应当具备下列条件：

（1）具有符合规定条件的监督人员，人员数量由县级以上地方人民政府建设主管部门根据

实际需要确定，监督人员应当占监督机构总人数的7