DB1506-T 56-2024 高品质住宅小区评价标准

ICS91.040.30CCSP331506DB1506/T56—2024前言 12规范性引用文件 13术语和定义 14基本要求 25评价体系 26评分方法 附录A（规范性）高品质住宅小区自评价表 DB1506/T56—2024本文件按照GB/T1.1—2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定起草。本文件由鄂尔多斯市住房和城乡建设局提出并归口。本文件起草单位：中国建筑标准设计研究院有限公司、国家建筑绿色低碳技术创新中心、鄂尔多斯市住房与城乡建设局、鄂尔多斯市城乡人居环境发展促进中心、鄂尔多斯市自然资源局综合保障中心、鄂尔多斯市建筑业协会、鄂尔多斯市房地产业协会、鄂尔多斯市城投房地产开发有限公司、内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司、鄂尔多斯市胜达房地产开发有限责任公司、鄂尔多斯市泰发祥房地产开发有限公司、鄂尔多斯市物业管理行业协会、鄂尔多斯市城镇供热协会、鄂尔多斯市燃气行业协会、鄂尔多斯市建设工程施工图审查有限责任公司。本文件主要起草人：苗青、崔海英、余永崇、侯思雨、刘莉馨、李小鹏、张黎明、王赞、毕姗霞、王奋林、穆春霞、邵占华、刘江华、刘科、陈伯如、翟羽佳、商宇飞、郑佳旭、李霞、杜丽娟、智明、王星、石立晗、娅娅、徐韬、余忠泽、李雪冬、郑玉彬、赵天祺、章超、王洪凯、钟涛、白锁锋、赵焕明、李静、马靖超、李宝龙、张宁、房丹、徐松、苏明、郝凤英、杨洋、苏艳、孙涛、王苑霖、孙志力、樊静、秦国平、王岩冰、袁月琪、张丽珍。DB1506/T56—20241高品质住宅小区评价标准本文件规定了鄂尔多斯市高品质住宅小区评价的基本要求、评价体系、评价方法。本文件适用于鄂尔多斯市高品质住宅小区的评价。2规范性引用文件下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。GB/T18883室内空气质量标准GB/T35609绿色产品评价防水与密封材料GB50016建筑设计防火规范GB50067汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50140建筑灭火器配置设计规范GB/T51313电动汽车分散充电设施工程技术标准GB55037建筑防火通用规范JGJ/T299建筑防水工程现场检测技术规范JGJ/T331建筑地面工程防滑技术规程3术语和定义下列术语和定义适用于本文件。3.1高品质住宅小区highqualitycommunity符合住房高质量发展的要求，满足安全耐久、低碳减排、绿色健康、环境优美、配套齐全、智能友好的住宅小区。3.2分散充电设施dispersalcharginginfrastructure结合用户居住地停车位、单位停车场、公共建筑物停车场、社会公共停车场、路内临时停车位等配建的为电动汽车提供电能的设施，包括充电设备、供电系统、配套设施等。3.3建筑支撑体S(Skeleton)和建筑内装(Infi1l)相互分离的技术体系。3.4干湿分离wetpartition卫生间的盥洗、如厕和淋浴功能分开，使得干区和湿区互不干扰的布置方式。DB1506/T56—202424基本要求4.1高品质住宅小区评价以新建城镇住宅小区为评价对象。4.2高品质住宅小区在建筑工程施工图设计完成后进行预评价，在建筑竣工后进行评价。4.3申请评价方在评价时应按照附录A填写自评价表，并提供证实性资料。申请评价方应对所提交资料的真实性和完整性负责。4.4高品质住宅小区的项目评价应由当地主管部门组织，由其认可的专家组实施评分，专家组应对自评价表和证实性资料进行审查，并出具评价结论。5评价体系5.1安全耐久5.1.1控制项高品质住宅小区的场地应避开滑坡、泥石流等地质危险地段，易发生洪涝地区应有可靠的防洪涝基础设施；场地应无危险化学品、易燃易爆危险源的威胁，应无电磁辐射、含氡土壤的危害。小区内部道路交通组织应有序、通畅，并进行人车分流。建筑结构应满足承载力和建筑使用功能要求。建筑外墙、屋面、门窗、幕墙及外保温等围护结构应满足安全、耐久和防护的要求。土方回填应分层施工，每层压实。应根据工程特点、土料性质、设计压实系数、施工条件等合理选择压实机具，并确定回填土料含水量控制范围、铺土厚度、压实遍数等施工参数。重要土方回填工程或采用新型压实机具的，应通过填土压实试验确定施工参数。走廊、疏散通道等通行空间应满足紧急疏散、应急救护等要求，且应保持畅通；安全疏散距离、安全出口数量与位置、疏散楼梯设置、避难设施的位置和面积等，应符合GB55037和GB50016的规定。高品质住宅小区应合理设置安全防护的警示和引导标识系统。场地内可能发生危险的区域、视线不良的台阶和坡道等处，应设置醒目、易识别、位置合理的安全防护警示标识。机动车、非机动车充电场所和相关设施应满足消防安全的要求，并满足下列规定：a)汽车库和停车场的分类、耐火等级、安全疏散和消防设施的设置应符合GB50016和GB50067的规定；b)电动汽车分散充电设施的火灾自动报警系统、排烟设施、自动喷水灭火系统、消防应急照明和疏散指示标志的设置应符合GB/T51313的规定；c)集中布置的充电设施区域应按GB50140的规定配置灭火器；d)电动自行车库应设置火灾自动报警系统和消防灭火系统。消防设备配电线缆不应与非消防配电线缆共用电缆桥架。电气系统应采用低烟低毒阻燃型线缆，消防线路应采用矿物绝缘类不燃性电缆、耐火电缆等，且导体材料应采用铜芯。0住宅配电干线的载流量不应小于计算电流的1.3倍。1正确使用和正常维护的条件下，外保温工程的使用年限不应小于25年。2女儿墙内外应进行保温处理，内侧保温应与屋顶保温衔接。3地下工程防水设计工作年限不应小于工程结构设计工作年限，屋面工程防水设计工作年限不应小于20年、室内工程防水设计工作年限不应小于25年。DB1506/T56—20244屋面构造应满足防水要求，屋面结构找坡不应小于3%，材料找坡不应小于2%，檐沟、天沟纵向坡度不应小于1%，女儿墙压顶应采用现浇钢筋混凝土或金属压顶，压顶应向内找坡且坡度不应小5外门窗框与墙体间连接处的缝隙应采用防水材料嵌填，并涂刷涂料或采用防水胶带密封。5.1.2评分项采取防坠落措施，评价总分值为3分，按下列规则分别评分并累计：a)采取措施提高住宅阳台、外窗、窗台、防护栏杆等安全防护水平，得1分；示例：适度减少防护栏杆垂直杆件水平净距（不大于0.11m）。b)住宅出入口均设外墙饰面、门窗玻璃意外脱落的防护措施，雨棚或挑檐不小于1m，得1分；c)利用场地或景观形成可降低坠物风险的缓冲区、隔离带，得1分。现浇钢筋混凝土楼板厚度不小于120mm，且单向板厚度不小于跨度的1/30，双向板厚度不小于短跨跨度的1/35，得2分。现浇屋面板采用防水混凝土，屋面板厚度不小于120mm，且设置双层双向通长配筋，配筋间距不大于150mm，得1分。悬挑设备平台板厚不小于120mm，得1分。设备穿墙洞口应在混凝土浇筑前埋设套管，避免后期剔凿，得1分。悬挑阳台、露台的活荷载标准值不小于3.5kN/m2，悬挑长度不小于1.2m的阳台、露台采用梁板结构，得1分。住宅项目的楼盖满足楼盖竖向振动舒适度要求，高层住宅项目满足10年重现期水平风荷载作用的振动舒适度要求，得1分。地下室顶板不采用无梁楼盖，地下室顶板双层双向通长配筋，且通长配筋不小于受弯构件的最小配筋率，得2分。地下室外墙及非主楼范围的地下室顶板的裂缝宽度限值，迎水面不大于0.2mm、非迎水面不大于0.3mm，且地下室混凝土的抗渗等级不小于P8，得1分。0地下室外墙水平分布钢筋间距不大于150mm，水平筋单侧配筋率不小于0.2%，竖向钢筋间距不大于150mm，单侧通长筋配筋率不小于0.3%，得2分。1建筑工程抗浮稳定性验算时，施工期和使用期抗浮稳定安全系数Kw均不小于1.1，得2分。2住宅外墙采用保温装饰一体化系统，得1分，采用结构保温一体化系统，得2分，本条上限3窗台处设置金属排水板，得1分。4女儿墙顶面及内侧面墙体表面进行防水处理，并与屋面防水层衔接，得1分。5外装饰系统完工后按JGJ/T299的规定进行淋水试验并无渗漏，得1分。6采取措施提高门窗、玻璃、电梯使用中的安全性能，评价总分值为2分，并按下列规则分别评分并累计：a)采用具有安全防护功能的玻璃，且窗扇设护角或采用其他防磕碰措施，得1分；b)电梯、配套服务设施等的门窗采用具备防夹功能的产品，得1分。7室内外地面或路面设置防滑措施，评价总分值为3分，按以下规则评分并累计：a)建筑出入口及平台、公共走廊、电梯门厅、厨房、浴室、卫生间等设置防滑措施，防滑等级不小于JGJ/T331规定的Bd、Bw级，得1分；b)建筑室内外活动场所采用的防滑地面，防滑等级达到JGJ/T331规定的Ad、Aw级，得1分；c)建筑坡道、楼梯踏步防滑等级达到JGJ/T331规定的Ad、Aw级或按水平地面等级提高1级，并采用防滑条等防滑构造技术措施，得1分。DB1506/T56—20248室内公共区域的墙、柱等处的阳角为圆角，或采取其他防磕碰措施；老人、儿童集中活动的区域设有安全抓杆或扶手，得1分。9住宅厨房内设置可燃气体探测器，并可远程监测，得1分。0有结冻可能的给水、排水管道应有防冻措施，吊顶内或明装给排水管道设置防结露保温措施，1门窗的反复启闭性能满足设计要求，且门的反复启闭次数不少于20万次，得1分；窗的反复启闭次数不少于2万次，得1分。2选用的防水和密封材料耐久性符合GB/T35609的规定，得1分。3室内公共空间、地下车库等地面采用耐磨地面，得1分。4化粪池的位置避开建筑、小区主要出入口和人员聚集场所，得1分。5给水管道采用钢塑复合管、不锈钢管、铜管或符合饮用水卫生标准的其他耐久性管材，且阀门及配件应采用不易锈蚀、无毒、无污染的材质，得1分。6住宅屋面雨水采用内排水时，排水管道采用热浸镀锌钢管、高密度聚乙烯HDPE管；当采用外排水时，采用高密度聚乙烯HDPE管等耐候性较好、抗紫外线的管材，得1分。7确保建筑工程质量，总分值5分，按以下规则评分并累计：a)工程质量验收合格，且各分部分项工程的允许偏差控制均优于现行国家、自治区标准的规定，b)工程质量获奖。获得市级、区旗级工程质量奖，得2分；获得“草原杯”等自治区级工程质量奖，得3分；获得国家建设工程鲁班奖、中国土木工程詹天佑奖、广厦奖等国家级工程质量奖，得4分，本项上限4分。5.2低碳减排5.2.1控制项高品质住宅小区应采取措施降低建筑全生命周期的碳排放强度，并在设计说明或专项报告中高品质住宅小区的建筑设计应结合场地自然条件和建筑功能需求，对建筑的体形、平面布局、空间尺度、围护结构等进行节能设计，并符合现行节能设计标准的要求。建设项目可行性研究报告、建设方案和初步设计文件应包含建筑能耗、可再生能源利用及建筑碳排放分析报告，施工图设计文件应明确建筑节能措施及可再生能源利用系统运营管理的技术要求。高品质住宅小区的建筑能源系统应按分类、分区、分项计量数据进行管理，可再生能源系统的能耗应进行单独统计。高品质住宅小区应采取措施降低建筑供暖空调系统和照明系统的能耗，并应采用节能型电气设备及节能控制措施。高品质住宅小区应根据项目具体情况利用可再生能源，如采用可再生能源进行发电、提供生活热水等。夜景照明灯具应采用可再生能源，并避免光伏板日间对住宅居民和周边建筑产生光污染。住宅建筑的门厅、前室、公共走道、楼梯间等应设置人工照明，应采用高效节能的照明装置、节能开关，并采取分区、定时、感应等节能措施。满足用水器具最低工作压力要求的基础上，用水点处水压大于0.2MPa的配水支管应采取减压措施。公共管井的管线布置应预留足够的安装及检修空间。管井的尺寸应根据管线数量、管径大小、排列方式、维修条件，结合建筑平面和结构形式等确定。DB1506/T56—2024高品质住宅小区配建停车位应100%建设充电设施或预留建设安装条件，符合GB/T51313的规定。0现浇混凝土应采用预拌混凝土，建筑砂浆应采用预拌砂浆。1建设单位应向业委会、物业管理单位移交竣工图纸，便于后期的维护、维修。5.2.2评分项采取通用开放、灵活可变的使用空间设计，评价总分值为4分，按以下规则评分并累计：a)考虑不同家庭结构、家庭全生命周期的需求进行户型设计，得2分；b)结构体系有利于空间的灵活分隔，设计时按照适宜的空间布局方案包络确定活荷载设计值，采用SI体系、装配式装修等结构和管线分离的技术体系，得3分。住宅合理采用同层排水、同层排油烟的方式，每项得1分。采用装配式部品和材料，评价总分值为4分，按照以下规则分别评分并累计：a)采用装配式条板墙体、装配式骨架复合板墙体、保温结构一体化墙体等新型墙体，占同类墙体比例达到30%及以上，得2分；b)选用1种及以上装配式内装部品，占同类部品用量比例达到30%及以上，得2分。住宅进行全装修交付，并具有个性化配置方案，得2分。采用超低能耗技术体系，降低建筑运行碳排放，得3分。用水、用电、用热、燃气实现分项计量，并实现远传，每2个系统得1分，上限2分。小区地下室供暖管道采用成品保温管道或其他高性能保温措施，且每户及每单元设置流量调节阀及智能调节装置，得1分。地下车库在坡道出入口处设置升降门等冷空气隔断措施，得1分。0合理采用中庭、天井、天窗、下沉庭院等措施，改善地下空间的自然采光效果、节约能源，1入户位置设照明一键断电设施，或设自动断电功能的智能家居措施，得1分。2小区合理使用非传统水源，用于绿化灌溉、车库及道路冲洗、洗车等，且绿化喷洒采用喷灌、微灌等节水灌溉方式，得1分。3配套设施选用节水卫生器具，用水效率等级达到2级，得1分。4采用低碳建材，评价总分值为5分，按以下规则分别评分并累计：a)选用绿色建材，应用比例达到10%得1分，达到20%得2分；b)采用可再循环或可再利用材料比例达到6%及以上，得1分；c)采用1种利废建材，其占同类建材的用量比例达到50%，或选用两种及以上的利废建材，每种占同类建材的用量比例均达到30%，得2分。5优先采用当地生产的建材，500km以内生产的建筑材料重量占建筑材料总重量的比例不小于60%，得1分。6高品质住宅小区在建造过程中采取措施减少垃圾，或采用其他绿色施工措施降低施工过程中的碳排放，每1项措施得1分，上限为2分。7实施住宅小区定期体检，得1分；采用建设工程质量潜在缺陷保险产品，得1分。8向住户提供住宅使用说明书，便于住户使用、维护、改造，评价总分值为4分，按以下规则分别评分并累计：a)提供住宅承重墙和其他结构构件的位置，得1分；b)提供水电隐蔽工程位置的图纸，得1分；c)提供水电隐蔽工程影像记录，得1分；DB1506/T56—20246d)提供空间布局的建议书、改造建议，得1分。5.3绿色健康5.3.1控制项高品质住宅小区建筑规划布局应满足日照标准，且不应降低周边建筑的日照标准。小区商业配套用房、住宅一层大厅不应影响住宅采光，层间线脚、挑檐、壁柱等造型构件对住宅建筑造成自遮挡时，不应降低住宅的日照标准。入户层在4层及以上，或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9m的住宅应设电梯，且电梯应通达地下车库各层。高品质住宅小区应合理设计户型，做到空间层次与序列清晰、尺度恰当，主要居住房间应无视线干扰，起居室（厅）、卧室、书房的采光窗不应朝向凹口、天井，凹口的常见形式见图1。a）类型1b）类型2图1凹口的常见形式同层住户之间应降低干扰。当户门平行布置时，户门中点间距不应小于2m；户门垂直布置时，门前1.5m范围内不应重叠，见图2。a）户门平行布置时b）户门垂直布置时图2降低相邻住户的干扰高品质住宅小区应使用构造内自带水封的便器，且其水封深度不应小于50mm。高品质住宅小区应采取措施避免厨房、卫生间、地下车库等区域的空气和污染物串通到其他空间，应防止厨房、卫生间的排气倒灌。生活饮用水水箱间和给水泵房应配备视频、门禁等安全防护功能，应具有远程视频语音对讲、红外线闯入报警、泵房积水监测报警功能，电控部分应设置防干扰系统。高品质住宅小区应提高住宅外窗的保温、隔声性能，外窗应采用三玻两腔及以上中空玻璃或真空玻璃。0应避免噪声和震动对居住环境的影响。地下室机动车坡道、电梯、楼梯和有噪声、振动、电磁干扰等的设备与管井不应毗邻居住空间布置；生活水泵房不应毗邻电气用房或在其上方，且不应毗邻DB1506/T56—20247居住用房或在其下层；自备发电机房等设备用房设置在地下一层时，不应设置在首层住宅的正投影下方；消防系统增压稳压设备不应设置在住宅套内空间的直接上层屋面。5.3.2评分项住宅建筑利用天然采光、自然通风，评价总分值为9分，按以下规则分别评分并累计：a)住宅小区数量达90%以上的户型可实现南北通透，通风顺畅，得2分；b)住宅起居室、卧室的外窗可开启面积达到该房间地板面积的5%时，得分为1分×符合要求的户型比例，达到7%时，得分为2分×符合要求的户型比例；c)住宅有3间及以上卧室时，户内有2个及以上卧室或起居室能满足大寒日日照时数3小时，得分为2分×符合要求的户型比例；d)住宅有2个及以上卫生间时，2个卫生间均可通过外窗进行天然采光通风，得分为1分×符合要求的户型比例；e)住宅单元大堂（门厅）可自然采光，得分为1分×符合要求的户型比例；f)兼具有公共活动功能的单元大堂（门厅）冬季有日照，或电梯厅可进行天然采光、通风，得1分×符合要求的户型比例。住宅层高合理、舒适，满足以下要求，得分为2分×符合要求的户型比例：a)住宅面积＜110m:时，起居室、卧室的净高≥2.8m、层高≥3.0m；b)住宅面积≥110m:时，起居室（厅）、卧室的净高≥2.9m、层高≥3.1m。户型功能齐全、尺度合理，评价总分值为7分，按以下规则分别评分并累计：a)起居空间、卧室等主要功能空间和厨房等辅助功能空间的尺度合理、舒适，与户型面积相匹配，得分为2分×符合要求的户型比例；b)住宅有3个及以上卧室时，至少配2个卫生间；住宅卧室数量在1～2个时，卫生间采用干湿分离的布局方式，得分为1分×符合要求的户型比例；c)至少有1个卫生间按照无障碍要求设置，并预留适老化安全抓杆、扶手或具备安装条件，得分为1分×符合要求的户型比例；d)入户门门洞高度≥2.10m，宽度≥1.20m，且门内设玄关，宽度≥1.20m，得分为1分×符合要求的户型比例；e)住宅户内应至少有1处阳台或家政空间设置洗衣机、洗涤池位置，并配备给排水、供电措施，得分为1分×符合要求的户型比例；f)住宅户内合理设置茶室、休闲阳台或庭院等休闲空间及衣帽间、储藏室等辅助功能房间，并预留电气点位和相关设施，得分为1分×符合要求的户型比例。住宅单元大堂（门厅）、地下车库等公共空间功能合理、尺度舒适，评价总分值为2分，按下列规则分别评分并累计：a)单元大堂（门厅）的层高≥3.60m，且单元门高度≥2.30m、宽度≥1.80m，得1分；b)地下车库净高≥2.30m，且通往地下电梯厅、单元入口的通道净宽≥1.20m，且吊顶净高≥2.50m，得1分。住宅建筑电梯的数量达到一梯两户或两梯四户，得1分；入户层在2层及以上的住宅设电梯，得1分；电梯可容纳担架且满足无障碍设计的要求，得1分。应采取措施确保住宅的主要功能空间具有良好的隔声性能，评价总分值为5分，应按照下列规则分别评分并累计：a)外墙空气声隔声量（计权隔声量+交通噪声频谱修正量Rw+Ctr45dB，得1分；b)外窗（包括未封闭阳台的门）空气声隔声量（计权隔声量+交通噪声频谱修正量Rw+Ctr30dB，DB1506/T56—20248c)分户墙空气声隔声量（计权隔声量+粉红噪声频谱修正量Rw+C50dB，得1分；d)卧室、起居室（厅）分户楼板撞击声隔声量（计权规范化撞击声压级Ln，w）≤65dB，得1分；e)户内卧室墙空气声隔声量（计权隔声量+粉红噪声频谱修正量Rw+C35dB，得1分。采用低温热水地面辐射供暖系统，并具有室温控制功能，得1分。空调室外机位与建筑一体化设计，并便于安装、检修，得1分。应采取措施提升通风质量，评价总分值为3分，按以下规则分别评分并累计：a)对外排气出口端头设置防火、防鼠、防虫装置，得1分；b)当采用集中排风时，卫生间及厨房竖向风道采取防止支管回流和竖井渗漏的措施，排风竖井顶部设置防止室外风倒灌的措施；或当采用同层排油烟、同层卫生间排风时，在室外排气口设置避风、防雨的构件，与建筑外立面相协调且不应影相邻住户，得1分；c)设置新风系统提升住宅通风质量，得1分。0氨、甲醛、苯、总挥发性有机物、氡等污染物浓度比GB/T18883限值降低10%，得2分。1室内污、废水立管优先采用柔性接口机制排水铸铁管或螺旋静音塑料排水管等静音管材，或采用同层排水且排水立管位于公共空间时，得1分。2热水配水点可达到出水温度不低于46℃的时间≤15s，或户内热水器不循环的热水供水支管长度≤8m，得1分。3设置终端直饮水处理设备或管道直饮水系统给水点，并预留软化水设备安装条件，得1分。4生活饮用水给水水池、水箱等储水设施采取措施满足卫生要求：a)使用符合现行国家标准规定的成品水箱，得1分；b)进出水管的布置不产生死水区，水池、水箱分两格设置、可交替清洗消毒操作，不间断保障用户的用水，得1分。5所有给排水管道、设备、设施设置明确、清晰的永久性标识，得1分。6套内插座的位置高度应按照装修完成地面设置，且电气设备的设计应与空间布局和家居布置协调，评价总分值为3分，按以下规则分别评分并累计：a)合理设置冰箱插座，且厨房台面或餐边柜台面上方的插座点位应远离灶具并不少于3个，得1b)套内起居厅、卧室插座采用带有USB、TypeA、TypeC等接口的组合插座，且卧室采用双控开关或采用灯具智能控制设备，得1分；c)起居室（厅）、通道和卫生间照明开关选用夜间有光显示的产品，得1分。7单元大堂（门厅）、走廊、楼梯间的照度分别不低于200lx、150lx、100lx,得1分。8小区内的儿童活动场、健身运动场出入口设提示盲道，得1分。5.4环境优美5.4.1控制项建筑形式应美观大方，具有鲜明的居住建筑特征，风格、材质、色彩应与城市整体风貌、周边环境相协调。布局尺度应合理舒适，体量高度应错落有致，沿街住宅建筑群体要形成有韵律感、高低错落的天际线，建筑布局密度和楼间距应符合鄂尔多斯市城市规划的要求。应因地制宜、合理利用原有地形地貌，并应采取表层土回收、生态补偿等措施，保护和利用场地内原有自然环境及资源。配建的绿地应满足鄂尔多斯市相关要求，应采取利用现有洼地和水系、设置下凹式绿地、采用透水铺装等措施减少外排雨水量，提高雨水积存和蓄滞能力。DB1506/T56—2024当采用源头分散设施无法满足雨水控制要求时，应在排水下游较开阔的区域设置雨水调蓄设施，当有雨水回用需求时，调蓄设施容积还应满足雨水回用的要求。应选用适宜鄂尔多斯市当地气候特点的植物，优先选用经济合理、耐寒耐旱耐盐碱的乡土植物种苗，并应避免选用易致人体过敏的植物。种类搭配应合理，种植区域覆土深度和排水能力应满足植物的生长需求。高品质住宅小区配套商业服务用房应独立设置，且综合管线应独立设置，厨房油烟等废气经油烟净化装置处理后方能经排油烟风机排至室外。餐饮商业的排油烟管道位置不应影响小区内的环境美观。住宅建筑立面不应有影响美观的外露管线，或应采取隐蔽在外墙阴角、喷涂等美化措施。5.4.2评分项高品质住宅小区应采取措施美化城市界面，评价总分值为3分，按以下规则分别评分并累计：a)合理利用街边、街角规划街边绿地、口袋公园，得1分；b)合理设置沿街商业，做到整齐美观、比例和谐，得1分；c)小区主入口具有识别性，人行主入口位置根据项目情况合理设置等车、活动广场等空间，并合理设置景观序列，得1分。高品质住宅小区应合理控制住宅建筑体量，小区内80%以上楼栋多层住宅单栋住宅建筑不超过3个单元，且高层住宅单栋建筑不超过2个单元，得3分。高品质住宅小区住宅建筑立面应比例和谐、色彩协调统一，评价总分值为4分，按以下规则分别评分并累计：a)立面采用石材、陶板、金属板等耐久性强、富有质感的材料，且安装牢固，得1分；b)立面比例协调、装饰效果好，得1分；c)单元入口有设计感，材质搭配合理，与小区道路衔接顺畅，得1分；d)第五立面（屋顶）设计合理、美观，得1分。场地设计有辨识度和领域感，合理利用场地高差设置景观，得1分。绿地配置合理、位置适当，评价总分值为8分，按以下规则分别评分并累计：a)绿地率达到规划指标105%及以上，得2分；达到规划指标110%及以上，得3分；b)绿植搭配有层次，乔木草本搭配、灌木草本搭配、乔木灌木草本搭配等人工植物群落类型达3种以上，常绿与落叶植物、彩叶与绿叶植物搭配合理，得1分；c)植物种类不少于20种，得1分；d)小区主要出入口、重要节点设置复层混交的景观植物群落或小花镜，得1分；e)小区内合理设置康养花园、疗愈花园、宠物花园等主题花园，得1分；f)采用屋顶绿化、垂直绿化等多种形式实现多层次立体绿化景观效果，得1分。住宅小区应合理选择雨水控制与利用措施，评价总分值为3分，按以下规则分别评分并累计：a)当设置景观水体时，利用生态设施削减进入景观水体的径流的污染，得1分；b)衔接和引导不少于80%的屋面雨水进入地面生态设施，得1分；c)衔接和引导不少于80%的道路雨水进入地面生态设施，得1分。高品质住宅小区应减少停车对景观的影响，评价总分值为2分，按以下规则分别评分并累计：a)地下车库出入口与地面景观自然融合，得1分；b)地上非机动车停车空间设遮雨避雪、防晒的棚架，与单元入口的位置合理，并不影响其美观，高品质住宅小区应合理布置垃圾收集点、吸烟区，减少对景观的影响，评价总分值为3分，并按以下规则分别评分并累计：DB1506/T56—2024a)垃圾容器和收集点的位置合理，避开人流汇集区域和小区主要景观道路，并与周围景观协调，b)垃圾容器和收集点附近有取水点，便于清洁，得1分；c)室外吸烟区位置合理，远离儿童和老人活动空间并设置警示标志，得1分。高品质住宅小区应设置适用、美观的标识系统，评价总分值为2分，按以下规则分别评分并累计：a)出入口设有小区平面示意图，主要路口设有路标，各街坊、栋及单元(门)、户和公共配套设施、场地、车库有明显标志，得1分；b)标识系统体现文化特色，辨识度高，得1分。0住宅单元大堂（门厅）、走廊等公共空间色彩搭配合理，住宅单元大堂（门厅）设置照壁或背景墙等欢迎空间，得1分；单元大堂（门厅）、地下大堂（门厅）及标准层公共走廊采用墙面砖等耐磨、耐划痕、防潮、易清洁饰面，当墙、地面均采用块状面材时进行墙地对缝设计，得1分。1住宅首层门厅的电表箱、配电箱不明露在住宅单元大堂（门厅）内，得1分。2高品质住宅小区应采用恰当的夜景照明系统，评价总分值为3分，按以下规则分别评分并累计：a)夜景照明结合外立面、景观进行一体化设计，营造温馨浪漫的氛围，得1分；b)采用泛光照明时，控制泛光照明投射范围，散射到被照面之外的溢散光不超过10%，或增加防眩配件，得1分；c)住宅单元大堂（门厅）区域选用合适的灯具。其位置、色温与室内风格和陈设相协调，营造适宜的光环境，得1分。5.5配套齐全5.5.1控制项高品质住宅小区应依据场地周边配套，针对性补充城市配套服务短板，达到完整居住社区建设标准。高品质住宅小区应配备齐全的供水、排水、供电、道路、供气、供热、通信等设施，并应实现光纤入户，达到设施完好、运行安全、供给稳定。高品质住宅小区应实现公共交通可达，场地人行出入口500m内应设有公共交通站点，或配有联系公共交通站点的接驳车辆。疏散通道、人防门和防火门、防火卷帘、结构柱、消火栓、水管阀门等不应挤占停车位空间。高品质住宅小区应设有连贯建筑、室外场地、公共绿地、各类配套服务设施的无障碍步行系统；单元入口应设置无障碍坡道，各类配套服务设施出入口有高差处应设置轮椅坡道及助力扶手。高品质小区出入口应设邮件、快递、外卖存放区和寄递服务设施，且不应影响小区正常通行。老年人服务站、日间照料中心等老年人活动集中的配套设施内应设置救助呼叫装置。幼儿园、老年人服务站或日间照料中心和其他特殊功能要求的配套建筑的散热器必须暗装或加防护罩。5.5.2评分项高品质住宅小区内应合理设置综合服务设施，评价总分值为7分，并按下列规则分别评分并累计：a)合理设置社区服务大厅、社区居委会办公室，得1分；DB1506/T56—2024b)合理设置居民活动用房、党群活动中心、警务室得1分；c)合理设置阅览室、图书室，得1分；d)合理设置器械健身场地，得1分；e)合理设置儿童活动室，得1分；f)结合公共活动场地合理设置公共厕所，并满足无障碍要求，得1分；g)合理设置其他服务设施，如乒乓球场地、游泳池、瑜伽馆等，得1分。高品质住宅小区应合理设置便民商业服务设施，评价总分值为5分，并按下列规则分别评分并累计：a)合理设置菜场，兼顾蔬菜、水果、生鲜和日常生活用品销售，得1分；b)合理设置智能信报箱、快递柜，并预留电源，且容量不小于3kW，得1分；c)合理设置餐饮店、药店、家政服务网点、理发店、洗衣店等功能，每设置1种得1分，上限2d)商铺配电最小线径不少于10mm2，得1分。高品质住宅小区应合理设置室外活动场地，评价总分值为6分，按以下规则分别评分并累计：a)老人、儿童活动场地设置在阳光充足的区域，有不少于1/3的活动面积满足大寒日不低于3小时的日照标准，得1分；b)儿童游乐场设置不少于3件（套）的娱乐设施，得1分；c)合理设置喷泉等儿童戏水场所，得1分；d)小区内合理配备设有健身器材的健身场地，得1分；e)结合景观步行系统设置健身步道，健身步道宽度≥1.25m，连续长度不少于用地红线周长的1/4且不少于100m，得1分；f)活动场地与景观结合设置，景观小品、休息座椅等设施齐全，室外设置休憩廊架，具备遮风挡雨功能，得1分。合理设置老年服务站或日间照料中心，评价总分值为5分，并按下列规则分别评分并累计：a)设置餐厅或提供膳食供应，得1分；b)提供保健康复用房，得1分；c)提供活动、棋牌场地，得1分；d)提供老年大学或其他教育、培训，得1分；e)提供临时看护、助浴等其他老年人服务用房，得1分。高品质住宅小区满足居民停车需求，按照不低于1.8车位/户配建机动车停车位，得2分；不低于2.0车位/户配建机动车停车位，得3分。有50%的车位净宽度不低于2.6m，得1分。本条上限4分。在地下车库坡道附近或小区出入口附近地面设置访客车位，并设置明显的标识，得1分。每处非机动车停车区域设置充电设施，电动自行车充停场所的充电插座数量与电动自行车数量之比不低于1:3，得1分。地下汽车库合理设置地面冲洗给水系统，并配备排水措施，得1分。地下车库、电梯、通道等公共区域实现移动通信信号全覆盖，得1分。0每栋住宅建筑在公共空间设置取水点，并配置插座、地漏，得1分。5.6智能友好5.6.1控制项高品质住宅小区应引入专业化物业服务，并向居民进行公示，接受业主监督。DB1506/T56—20高品质住宅小区应配备必要的消防设备设施，消防通道应保持畅通，并应制定消防应急方案、定期组织消防演习，机动车与非机动车停放有序、无安全隐患。高品质小区应配备智能化系统所需的相关设施，如管理中心、弱电间、管道井、桥架等并应在施工图中明确技术要求。高品质住宅小区应配设安全防护数字化管理系统，小区出入口、单元入口应安装智能门禁系高品质住宅小区的公共电梯应安装防止电动非机动车进入的报警系统。高品质住宅小区的水景观应明确公示开启时间，并设置必要的安全警示标志，应进行定期防渗漏和防漏电检查，保证用电安全。5.6.2评分项在建筑的规划设计、施工建造中应用建筑信息模型（BIM）技术，每个阶段使用得1分，总分车库采用智能照明控制，得1分。室外道路、景观等采用智能照明控制，得1分。地下机动车库设置与排风设备联动的CO浓度监测装置，得1分。在日间照料中心等老年人活动集中的配套设施内配备智能化设施，如照明选用智能开关、卫生间和通道等处应设置低度照明或感应式照明设施、入口处设置声控识别系统，每设置1处得1分，本条上限为3分。新风系统的监控系统设置室内空气污染物超标报警功能，且监控系统的CO2和PM2.5传感器设置在能反映被测房间空气状态的位置，得1分。进行住宅户内的智能化设计，并预留相关条件，评价总分值为3分，按下列规则分别评分并累计：a)在合适位置预留智能网关的电源，得1分；b)弱电箱、开关处零线敷设、预留到位，且预留智能马桶、智能窗帘的电源，得1分；c)起居室（厅）、卧室、书房设置网络插座，且起居室（厅）、卧室、老人房设置有线电视插采取信息化手段监测并管控建筑施工现场扬尘、噪声、光、污水、有害气体、固体废物的产生，或采用其他智慧工地技术，每采用1项得1分，本条上限3分。应建立24小时值班制度，接受并及时处理业主报修、求助、投诉等各类信息，评价总分值为3分，并按下列规则分别评分并累计：a)建立并落实便民维修服务制度，制定合理的入户服务收费标准，得1分；b)进行预防性检查、维修、保养，如定期下水道疏通、屋顶防水、外墙翻新等，每项得1分，上限2分。设置客户服务中心，提供社区养老看护、幼儿托管、助残、助餐、快递上门、家政等服务，满足居民多样化的生活服务需求，每增加1种得1分，总分4分。0配备专业保安队伍进行秩序维护，且配备相应智能化安防设施，评价总分值为4分，按以下规则分别评分并累计：a)合理设置巡更系统，并配备视频监控等安防设施，设施运行良好，得1分；b)配置智能门锁，或通过智能门磁、红外幕帘等设备实现门窗、户内周界状态监测，得1分；c)安装小区周界入侵报警设施或车辆监测设施，得1分；d)合理设置高空抛物智能监控系统，得1分。DB1506/T56—201小区内卫生条件良好、服务设置合理、整齐有序，评价总分值为3分，按以下规则分别评分并累计：a)清洁卫生应实行责任制，有专职的清洁人员和明确的责任范围，得1分；b)小区环境和住宅公共部位保持清洁，无乱贴、乱画，无擅自占用和堆放杂物现象，得1分；c)对住宅建筑外立面进行定期清洁与维护，得1分。2生活垃圾处置合理、及时，评价总分值为3分，按下列规则分别评分并累计：a)实行生活垃圾分类，设置多处垃圾分类收集点，垃圾分类收集点配置分类投放的垃圾箱，得1b)垃圾收集点合理采用冬季防寒、夏季防止气味外溢的设施，得1分；c)垃圾每日清运、通风良好，并设置相应的提示标识说明分类投放要求和收集管理方法，得13小区景观绿化维护良好，评价总分值为3分，按以下规则分别评分并累计：a)制定完善的绿化灌溉、修剪、施肥、病虫害防治、补植等日常养护规则，有专门养护团队负责园林绿化的养护并有台账记录，得1分；b)绿化养护良好，无枯枝、无病虫害、无死树，得1分；c)合理采用园林废弃物就地处理的措施，得1分。4采取保证水质安全的管理措施，评价总分值为2分，按以下规则分