个人公寓租赁合同范本

个人公寓租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：张明，性别男，出生年月1980年05月，身份证号联系电话电子邮箱：zhangming@。甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，是本合同项下租赁标的物的合法权利人，有权出租该租赁物。

甲方作为出租方，合法拥有本合同项下租赁标的物的房屋所有权或长期租赁权，房屋坐落于北京市海淀区中关村南大街1号XX公寓B座1803室，建筑面积约为90平方米，房屋用途为居住，已按照国家相关规定办理完毕所有权登记或租赁权备案手续。甲方保证其提供的房屋符合国家及地方关于房屋租赁的法律法规，房屋交付时具备正常居住条件，包括但不限于水电、燃气、网络、暖气等设施齐全且可正常使用。甲方出租本房屋的目的是为了获取合法的租金收益，并确保承租方在租赁期间能够按照合同约定合理使用房屋。

在合同履行期间，甲方将依法履行出租人的义务，包括但不限于保证房屋权属清晰、配合办理相关租赁登记手续、维护房屋基本设施、在承租方按照合同约定支付租金及履行其他义务的前提下，不得无故单方面解除合同或干扰承租方的正常居住权益。甲方同时承诺，在本合同签订前，已向乙方充分披露房屋的真实状况，包括但不限于结构缺陷、前期租赁历史、税费缴纳情况等，不存在隐瞒或虚假陈述情形。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，性别女，出生年月1992年08月，身份证号住所地位于中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路300号。乙方系完全民事行为能力人，具备合法的租赁资格，是本合同项下的承租方。

乙方作为承租方，基于对甲方提供的房屋状况的充分了解及自身居住需求，自愿承租甲方名下的上述房屋用于个人居住用途。乙方在签订本合同前已实地考察房屋，确认房屋现状符合其预期，并愿意按照合同约定的条款支付租金及承担相关义务。乙方承诺在租赁期间将合法、合理使用房屋，遵守国家及地方关于居住房屋的管理规定，不得擅自改变房屋结构或用途，不得利用房屋进行违法活动。

在合同履行期间，乙方将严格履行承租人的义务，包括但不限于按时足额支付租金、爱护房屋设施、配合甲方进行必要的维修、遵守社区管理规定、不在房屋内饲养宠物或存放危险品、未经甲方书面同意不得转租房屋等。乙方同时承诺，在本合同签订前，已如实告知甲方个人基本情况及租赁目的，不存在任何可能影响合同履行的重大隐瞒事项。

合同简介：

本合同由甲方作为出租方与乙方作为承租方共同签订，旨在明确双方在房屋租赁关系中的权利与义务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就甲方将其合法拥有的位于北京市海淀区中关村南大街1号XX公寓B座1803室的房屋出租给乙方用于个人居住事宜达成一致意见。甲方保证其出租的房屋权属清晰、手续完备，乙方保证其具备合法租赁资格且能够按照合同约定支付租金并合理使用房屋。双方在充分了解彼此权利义务的基础上，签订本合同，以资共同遵守。本合同的签订背景是甲方出于投资和获利的考虑，愿意将其名下闲置的居住房屋出租给有实际居住需求的乙方，而乙方则基于对房屋状况的信任及自身居住需求，选择承租该房屋。双方通过本合同明确约定租赁期限、租金支付方式、房屋使用规则、违约责任等内容，旨在构建稳定、和谐的租赁关系，保障双方的合法权益。合同项下的房屋租赁标的物具有明确的物理属性和法律属性，双方均以真实意愿参与交易，确保合同内容的合法性和有效性。本合同范本的制定充分考虑了我国《民法典》及相关法律法规关于房屋租赁的规定，旨在为双方提供清晰、规范的合同框架，避免因条款缺失或约定不明引发纠纷，促进租赁市场的健康发展。双方均知悉并同意受本合同条款的约束，任何一方不得随意变更或解除合同，如确需变更或解除，应依照法律规定及本合同约定履行相应程序。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于北京市海淀区中关村南大街1号XX公寓B座1803室的房屋（以下简称“租赁物”）出租给乙方用于个人居住的权利义务关系，确保租赁过程符合国家及地方相关法律法规的规定，维护双方的合法权益。合同范围包括但不限于租赁物的交付标准、租赁期限、租金及押金支付方式、房屋使用规则、维修责任划分、违约责任承担、不可抗力事件处理以及争议解决机制等。具体内容涉及双方在租赁期间的权利行使与义务履行，如甲方保证房屋权属清晰、交付符合居住条件、按期收取租金；乙方按时支付租金、爱护房屋设施、遵守社区管理规定等。本合同旨在通过明确约定，规范双方行为，保障租赁物的安全与合理使用，促进租赁关系的稳定与和谐。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（一）“租赁物”指甲方出租给乙方的位于北京市海淀区中关村南大街1号XX公寓B座1803室的房屋，包括房屋本身及其附属设施，如水电、燃气、网络、暖气等。

（二）“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁物的起止时间，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

（三）“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的房屋使用费用，按月/季/年支付。

（四）“押金”指乙方为担保本合同履行而向甲方支付的一定数额的金钱，合同解除或终止后无违约情形可予退还。

（五）“维修责任”指根据本合同约定，双方各自承担的租赁物及其附属设施的维修义务。

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及押金，并有权要求乙方在租赁期满或合同解除时返还租赁物。

（二）甲方应确保其对本合同项下租赁物拥有合法、完整的出租权，并保证租赁物在交付时符合国家及地方关于居住房屋的法律法规，不存在权属纠纷或安全隐患。

（三）甲方应按照本合同约定，在约定时间内将租赁物交付给乙方，并配合乙方办理必要的入住手续，如房屋交接清单、水电费过户等。

（四）甲方有权监督乙方是否按照本合同约定使用租赁物，如发现乙方有违反合同约定的行为，有权要求乙方及时纠正。

（五）在租赁期间，甲方应承担租赁物及其附属设施因自然损耗等原因导致的维修责任，如因甲方原因造成的设施损坏，应负责修复或赔偿。

（六）甲方应保证租赁期间的水电、燃气、网络、暖气等设施正常使用，如因甲方原因导致设施中断，应负责及时修复。

（七）甲方不得无故单方面解除本合同，如确需解除，应提前XX日书面通知乙方，并承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权按照本合同约定使用租赁物，并在租赁期间享有房屋的居住权，甲方不得非法干涉。

（二）乙方应按照本合同约定，按时足额向甲方支付租金及押金，不得拖欠。如因甲方原因导致租金计算错误，甲方应负责核实并退还多收部分。

（三）乙方应爱护租赁物及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损坏房屋设施，如因乙方原因造成损坏，应负责修复或赔偿。

（四）乙方应遵守国家及地方关于居住房屋的管理规定，不得利用租赁物进行违法活动，如乙方有违法行为，甲方有权解除合同并追究其责任。

（五）乙方应配合甲方进行必要的维修，如因乙方使用不当导致设施损坏，应承担维修费用。

（六）乙方应遵守社区管理规定，不得在租赁物内饲养宠物、存放危险品或进行其他可能影响他人正常生活的行为。

（七）乙方应保证租赁期间的人身及财产安全，如因乙方原因造成他人损害，应承担相应的赔偿责任。

（八）乙方在租赁期满或合同解除时，应将租赁物及其附属设施完好返还给甲方，并配合办理退租手续。如因乙方原因导致房屋损坏或设施缺失，应负责赔偿。

（九）乙方如需转租租赁物，应事先征得甲方书面同意，并按照本合同约定履行相关义务。如甲方不同意转租，乙方不得擅自转租。

（十）乙方应妥善保管租赁物内的个人物品，如因不可抗力或甲方原因导致物品损坏，甲方应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

租赁物的月租金为人民币叁仟元整（¥3,000.00），每年递增比例为X%（由双方协商确定，如无约定则按市场行情调整）。租金支付方式为按月支付，乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：张明，账号：622202************。首期租金及押金应在合同签订之日一次性支付，后续每期租金应在期初支付。押金金额为人民币壹万元整（¥10,000.00），用于担保乙方履行本合同项下的义务。合同解除或终止且乙方无违约行为后XX日内，经甲方确认无任何遗留费用或损害后，甲方应将押金无息退还乙方。如乙方有违约行为需赔偿甲方，押金应优先用于抵扣赔偿款。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为叁年，自XXXX年XX月XX日（以下简称“起租日”）起至XXXX年XX月XX日（以下简称“止租日”）止。租赁期满后，如乙方有意续租，应至少提前X个月书面通知甲方，双方应另行协商签订续租合同。如乙方未提前通知或甲方不同意续租，则本合同于止租日自动终止。关键时间节点包括：起租日、止租日、每期租金支付日（每月X日前）、押金支付日（合同签订当日）、合同终止或解除日。乙方应于起租日当天或之前办理完毕房屋交接手续，并实际占有使用租赁物。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本合同约定交付租赁物，每逾期一日，应按月租金的X%向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（2）如甲方交付的租赁物存在权属纠纷或安全隐患，导致乙方无法正常使用，甲方应负责解决或赔偿乙方因此遭受的损失，并应退还相应期间的租金。

（3）如甲方违反本合同约定单方面解除合同，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的实际损失。

（4）如甲方未按约定履行维修责任，导致乙方无法正常使用租赁物，乙方有权自行维修或委托第三方维修，费用由甲方承担，并应支付相应期间的租金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应按逾期租金的X%向甲方支付违约金，逾期超过X日，甲方有权解除合同并要求乙方支付全部租金及违约金。

（2）如乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并应支付相应期间的租金。

（3）如乙方利用租赁物进行违法活动，甲方有权立即解除合同，并要求乙方赔偿因此遭受的一切损失。

（4）如乙方擅自转租租赁物，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

（5）如乙方未按约定履行维修义务，导致房屋或设施损坏，应负责修复或赔偿。

（6）如乙方在租赁期满或合同解除时未按时返还租赁物，每逾期一日，应按月租金的X%向甲方支付违约金，并应承担房屋的保管费用。

3.关于违约金的约定：

本合同约定的违约金条款具有法律效力，任何一方违约时，应按约定支付违约金。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.关于不可抗力导致违约的处理：

如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，应继续履行合同。

5.关于争议解决中涉及违约责任的处理：

如双方就违约责任产生争议，应首先通过协商解决；协商不成的，按本合同约定的争议解决方式处理。仲裁或诉讼过程中，已支付的款项及造成的损失应予以保全。

6.关于多退多补原则：

如因租金计算错误导致多收或少付，双方应在确认后X日内进行退还或补足，双方应配合提供相关凭证。

7.关于优先适用性：

本合同项下的违约责任条款优先适用于任何其他约定或法律规定，如存在冲突，以本合同为准。

第七条不可抗力

（一）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律变化、疫情及其防控措施等。

（二）任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容包括不可抗力事件的发生、影响范围、预计持续期限等。

（三）双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过X个月，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。解除合同的，双方应就租赁物、已付租金、押金等事宜进行结算，甲方应将剩余租金及押金（扣除应由乙方承担的费用或损失后）无息退还乙方。

（四）因不可抗力导致的维修责任，双方应根据不可抗力事件的具体情况协商处理。如不可抗力事件直接导致租赁物损坏，双方均不承担责任，但应就损坏情况进行评估，协商确定维修责任或费用承担方式。

（五）不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行合同义务，如合同履行已不可能，则视为合同目的无法实现，合同自动解除，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

（一）本合同项下双方发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。双方应就争议事项进行沟通，争取达成一致意见。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，努力寻求双方都能接受的解决方案。

（二）如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点为租赁物所在地（北京市海淀区）有管辖权的人民法院。双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的生效判决或裁定。

（三）在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款，不应因争议的解决而影响合同的正常履行。如一方违约行为已构成诉讼理由，另一方仍应按合同约定行使权利，但有权要求违约方承担相应责任。

（四）如双方在本合同签订时已约定通过仲裁解决争议，则应依照约定向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁规则适用[约定具体的仲裁规则，如中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁规则]，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[约定具体的仲裁地点]，仲裁费用由败诉方承担，如双方另有约定，从其约定。

（五）在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，妥善处理分歧，避免采取可能损害对方利益或拖延争议解决的不当行为。如任何一方采取恶意诉讼或仲裁行为，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

（六）对于争议解决过程中涉及的个人隐私或商业秘密信息，双方均有义务保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。但法律另有规定或法院、仲裁机构要求披露的除外。

第九条其他条款

（一）通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式作出，并可以通过专人送达、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的传真号码/电子邮箱地址发送。通知在以下时间视为送达：专人送达时，交付时视为送达；挂号信或快递服务发出后X日；传真或电子邮件发送后即时视为送达。地址以本合同首部载明的地址为准，任何一方变更地址，应提前XX日书面通知对方。

（二）合同变更：对本合同任何条款的变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本合同内容。

（三）合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方解除合同应遵守法定程序。甲方解除合同需提前XX日书面通知乙方；乙方解除合同需提前XX日书面通知甲方。解除合同不影响守约方要求违约方承担违约责任的权利。

（四）第三方权利：本合同仅甲方、乙方双方内部有效，除双方另有约定外，不影响不享有本合同项下任何权利的第三方（如抵押权人、优先购买权人等）依法行使权利