购房协商退款合同范本

购房协商退款合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“标的物”）的购房协商退款事宜签订。标的物原由甲方购买，后因甲方经营策略调整及市场环境变化，经双方初步协商，甲方决定解除与乙方相关购房合同或租赁合同，并要求乙方退还已支付部分款项。为明确双方权利义务，经友好协商，达成如下协议。本合同旨在规范退款流程，保障双方合法权益，确保协商退款事宜依法、有序进行。

甲方与乙方此前就标的物签订的购房合同或租赁合同（以下简称“原合同”）已部分履行，甲方根据自身需求变更，提出退款要求。乙方基于合同约定及市场规则，同意配合甲方完成退款事宜。双方基于平等、自愿、公平的原则，就退款金额、支付方式、履行期限等核心事项达成初步共识，并以此为基础签订本合同。本合同作为原合同后续履行的重要补充，与原合同共同构成双方权利义务的完整体系。

双方确认，本合同所涉退款事宜涉及财产权益调整，需严格遵守法律法规及原合同约定，确保退款过程合法合规。甲方应按照合同约定提供必要文件及证明材料，乙方应配合核实并完成退款操作。双方均应本着诚信原则履行本合同，任何一方不得擅自变更或解除本合同，如确需变更，应经双方书面同意。本合同范本的制定，旨在为后续退款协商提供法律框架，具体细节以双方另行签订的补充协议为准。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方因购房或租赁需求变更，要求退还已支付给乙方的部分款项的具体事宜，并规范双方在退款过程中的权利与义务。合同范围涵盖退款金额的计算与确认、退款支付方式、履行期限、违约责任及争议解决方式等内容。具体涉及事项包括但不限于：依据原合同及相关补充协议约定，核对甲方已支付款项；协商确定需退还的款项数额；约定退款支付路径及时间节点；明确双方在退款过程中的配合责任及监督权利；设定违约情形及相应的法律责任；以及选择争议解决途径等。本合同旨在通过合法、高效的协商，完成退款事宜，终止原合同项下相关义务的履行，化解潜在纠纷，保障双方合法权益。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“原合同”指甲方与乙方就标的物签订的先前购房合同或租赁合同及其所有附件、补充协议；

“标的物”指XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室；

“退款金额”指根据原合同约定及本合同约定，甲方应退还而乙方应支付的具体款项数额；

“支付方式”指乙方将退款金额支付至甲方指定银行账户或其他双方约定的支付途径；

“履行期限”指本合同约定的各项义务应完成的时间节点；

“法定代表人/负责人”指甲乙双方依法登记的法定代表人或实际控制人；

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；

“争议解决”指本合同项下争议的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权依据本合同约定，要求乙方退还相应款项，并有权监督退款过程的合法性与及时性。甲方有权要求乙方按照约定方式提供退款凭证。

（2）甲方义务在于：

a.向乙方提供与退款相关的必要文件，包括但不限于原合同、付款凭证、身份证明、以及因退款需要甲方需提交的其他书面材料。甲方保证所提供文件的真实性、合法性及完整性，如有虚假或遗漏，应承担相应责任。

b.根据本合同约定，配合乙方核对退款金额，确认无误后签署相关退款确认文件。甲方应指定专门联系人或账户接收退款及相关通知，确保信息传达准确无误。

c.按照约定承担因退款协商及执行过程中产生的自身应缴税费（如个人所得税等），除非双方另有书面约定。

d.不得就本合同项下退款事宜再向乙方提出超出本合同约定的其他主张，除非双方另行签订补充协议。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供履行退款义务所必需的文件及信息，并有权依据原合同及本合同约定审核退款申请的合法性。乙方有权在支付退款前，保留要求甲方补充或更正文件的权利。

（2）乙方义务在于：

a.依据原合同约定及本合同条款，审核甲方提出的退款申请，并在确认无误后，按照约定支付方式及期限将应退款项支付至甲方指定账户。乙方应确保退款操作符合法律法规及银行规定，保留相关支付凭证。

b.在收到甲方完整有效的退款申请材料后，应在XX个工作日内完成退款支付（或双方另行约定的具体时间），并书面通知甲方收款确认。如需延迟支付，应提前XX日书面通知甲方原因，经甲方书面同意后方可延期。

c.乙方的退款支付行为应基于原合同项下甲方已履行的付款义务，如原合同存在多笔款项，乙方应按照双方确认的退款金额及支付顺序进行操作。

d.负责处理退款过程中涉及自身端的相关税务事宜，如需甲方配合提供涉税信息，应在合理范围内要求，并保证信息用途仅限于完成税务处理。

e.乙方的退款行为不得损害甲方基于原合同已享有的其他合法权益，如抵押权、优先购买权等，除非原合同明确约定退款导致上述权利消灭。乙方应在退款操作前进行必要核查，或应甲方要求提供相关证明，避免甲方权利受损。

f.有权要求甲方就退款事宜提供必要的协助，例如解释原合同条款、提供付款流水等，甲方应在合理时间内予以配合，但不得要求甲方承担超出合理范围的费用。

g.如因乙方原因（如账户错误、审核疏漏）导致退款错误，乙方应承担纠正责任，包括但不限于重新支付正确款项、赔偿因此给甲方造成的损失（包括直接损失及合理的间接损失），并承担由此产生的相关费用。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认需退还的款项总额为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），该金额已包含双方确认的所有应退款项，具体构成明细以双方书面确认的结算单据为准。

乙方应在本合同生效后XX日内，将上述约定退款金额通过银行转账方式支付至甲方以下指定银行账户：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

甲方应在收到退款后XX日内，向乙方提供收款确认函或银行回单。如因银行系统延迟或其他不可归责于甲方的客观原因导致支付延迟，乙方仍应承担支付责任，且甲方不得以此为由拒绝接收退款。双方均应确保用于本合同项下转账结算的账户信息真实、准确、有效。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至甲方确认收到全部应退款项且乙方完成相关内部结算手续之日止。

乙方应在本合同生效后XX日内完成退款支付。具体支付操作以甲方提交符合要求的退款申请文件之日起计算时间。

甲方应在收到乙方支付的全部退款款项后XX日内，向乙方出具书面收款确认文件。自甲方出具收款确认之日起，本合同项下的主要权利义务视为履行完毕。

如双方就退款金额或支付细节需进一步协商，经书面同意后，履行期限可相应顺延。任何一方因不可抗力导致无法按期履行本合同项下义务的，应在不可抗力消除后XX日内书面通知对方，并提供相关证明，履行期限自动相应延长。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）甲方未按本合同约定提供必要文件或信息，导致乙方无法按时完成退款支付的，每逾期一日，甲方应向乙方支付应付退款金额XX%的违约金，但违约金总额不超过应付退款金额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停支付，直至甲方提供全部必要文件并纠正错误。若因甲方提供虚假文件或信息导致乙方产生损失（包括但不限于行政罚款、第三方索赔、调查费用等），甲方应全额赔偿乙方损失。

（2）甲方在收到全部退款款项后，无正当理由拒绝或拖延出具收款确认文件的，每逾期一日，应向乙方支付已收退款金额XX%的违约金，但违约金总额不超过已收退款金额的XX%。

（3）甲方就本合同项下退款事宜，超出本合同约定再向乙方提出其他财产性主张，经乙方书面拒绝后，若甲方坚持追索并造成乙方损失的，甲方应赔偿乙方因此产生的所有损失（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。

**二、乙方违约责任**

（1）乙方未按本合同约定的时间、金额支付退款，构成违约。每逾期一日，乙方应向甲方支付应付未付退款金额XX%的违约金，但违约金总额不超过应付未付退款金额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部应退款项及前述违约金。逾期支付对甲方造成的其他损失（如资金占用利息、合同机会损失等），乙方亦应一并赔偿。

（2）乙方错误支付或未能按约定方式支付退款（如支付至错误账户），应立即书面通知甲方，并在收到甲方更正指令后XX日内完成更正支付。因乙方错误支付造成的损失，包括但不限于甲方因账户错误被银行冻结产生的费用、甲方需额外付出的调查及纠正成本、以及甲方因此向第三方支付的款项，乙方均应全额赔偿。若乙方未能及时更正，每延迟一日，应向甲方支付未更正退款金额XX%的违约金。

（3）乙方在收到甲方符合要求的退款申请文件后，无正当理由（如无明确法律依据或合同约定）拒绝支付或拖延支付的，除承担前述逾期付款违约责任外，甲方有权要求乙方支付应付退款金额XX%的违约金，且甲方有权选择通过诉讼或仲裁直接要求乙方支付。若乙方拒绝支付行为构成对甲方财产权利的侵害，甲方有权依法申请采取保全措施，由此产生的费用由乙方承担。

**三、共同责任与责任竞合**

若本合同履行过程中出现双方均有过错的情形，双方应根据过错程度合理分担责任。但任何一方承担了违约责任后，仍不影响其要求另一方承担相应责任的权利，除非双方另有约定。

**四、损失赔偿的边界**

除本合同明确约定的违约金和赔偿外，任何一方因对方违约行为所遭受的直接经济损失，有权要求对方赔偿，但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。双方均应采取合理措施防止损失扩大，否则应对扩大的损失自行承担责任。

**五、违约金的调整**

若约定的违约金过高（如超过实际损失XX%以上）或过低（不足以弥补实际损失），守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。

第七条不可抗力

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、干旱、暴雪等）、战争、武装冲突、恐怖活动、疫情及其防控措施、政府行为（如征收、征用、法律法规的突然变更、行政命令等）、社会事件（如大规模骚乱、罢工等）以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件（如政府公告、气象部门证明、法院判决书等）。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及对合同履行可能造成的影响。

因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务。如不可抗力持续超过XX日，双方可协商变更合同或解除合同。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。

任何一方因采取必要措施应对不可抗力而支出的合理费用（如保险费、临时安置费、运输费等），由该方自行承担，除非双方另有约定。双方应尽最大努力减少不可抗力带来的损失，因一方迟延履行后发生不可抗力的，不能免除其违约责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方同意选择以下第XX种方式解决：

（一）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（二）依法向XX市XX区人民法院提起诉讼。受理法院的选择以首先受理的法院为准。

仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。争议解决期间，不影响双方根据本合同约定申请财产保全或采取其他必要措施。

双方应自行承担仲裁费或诉讼费等争议解决相关费用，除非仲裁规则或法院判决另有规定。仲裁庭或法院作出的支持一方全部或部分诉讼请求的裁决或判决，其金额应以实际应付或已付退款金额为基础进行计算和执行。选择仲裁方式的，双方应承诺互为对方指定仲裁员，并遵守仲裁庭的管辖约定。选择诉讼方式的，双方应指定诉讼代理人并遵守法院的诉讼程序。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、快递、电子邮件、传真）发出的通知，送达后即视为有效送达；通过电子邮件或传真发出的通知，发出后XX分钟内对方系统显示成功接收即视为有效送达。以银行转账方式进行的支付或收款确认，以实际到账或对方书面确认为准。

（2）**合同变更**：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本合同内容。

（3）**保密义务**：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。

（4）**合同完整性与可分割性**：本合同构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本合同某部分条款被认定为无效，不影响其他部分的效力，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（5）**可分割性**：本合同各条款相互独立，任何一条款的履行障碍或无效，不影响其他条款的履行和效力。

（6）**转让**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但基于法律规定或双方书面约定的情