施工工程维保合同范本

施工工程维保合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备相应的民事行为能力和履约能力。甲方因开发建设XX项目（以下简称“项目”）的需要，拟委托乙方提供项目竣工后的工程维护保养服务，以保障项目设施设备的正常运行及使用寿命。

甲方的主要经营范围涉及房地产投资、开发与销售，拥有丰富的项目管理和工程维护经验。为确保项目交付使用后的质量与安全，甲方经市场调研与评估，选择乙方作为本次工程维保服务的合作方。甲方在项目建设过程中已严格遵循国家相关法律法规及行业标准，项目竣工验收合格，现需通过乙方专业的维保服务，进一步延长设施设备的使用周期，降低运营成本，提升项目整体价值。

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就XX项目工程维保服务事宜达成一致，特订立本合同。甲方委托乙方提供专业的维保服务，乙方承诺按照合同约定履行义务，双方权利义务明确，合作背景清晰，符合法律及行业规范要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工程维保服务有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方是一家依法成立并具有专业资质的工程维保服务企业，具备丰富的工程维护经验和技术实力，持有有效的《建筑业企业资质证书》及《安全生产许可证》。

乙方在工程维保领域深耕多年，服务范围涵盖住宅、商业、工业等各类建筑设施设备的日常维护、故障维修及应急处理，拥有专业的技术团队和完善的售后服务体系。乙方承诺将严格按照国家及行业相关标准，为甲方提供高质量、高效率的维保服务，确保项目设施设备的稳定运行。

基于甲方的委托，乙方将充分发挥自身技术优势和管理经验，组建专业的维保团队，制定科学的维保方案，并配备先进的维保设备，以满足甲方对项目设施设备的长期维护需求。乙方将严格遵守合同约定，按时完成维保任务，确保维保质量，维护甲方的合法权益。双方在合作过程中将本着互信互利的原则，共同推动项目的顺利运营。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对XX项目（以下简称“项目”）的竣工设施设备进行专业化、系统化的维护保养服务，确保项目在运营期间的安全、稳定、高效运行，延长设施设备的使用寿命，降低甲方后期的运营维护成本。维保范围包括但不限于项目内的主体结构、电气系统、给排水系统、暖通空调系统、消防系统、电梯系统、智能化系统等关键设施设备的日常巡检、预防性维护、故障诊断与修复、应急抢修及维保记录管理等服务。具体维保内容以本合同附件一《维保清单》为准，该附件为本合同不可分割的组成部分。

第二条定义

1.项目：指甲方委托乙方提供维保服务的XX房地产开发有限公司开发建设的XX项目。

2.维保服务：指乙方根据合同约定，对项目设施设备进行的日常检查、保养、维修、应急处理及记录管理等服务活动。

3.维保清单：指附件一中列明需要维保的设施设备清单及维保项目。

4.维保期限：指乙方提供维保服务的起止时间，自本合同生效之日起至XX年XX月XX日止。

5.应急抢修：指因突发事故导致设施设备无法正常使用时，乙方需在规定时间内进行的紧急修复工作。

6.维保记录：指乙方在维保过程中形成的检查记录、维修报告、使用说明等文件资料。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本合同及附件一约定的内容、标准和周期提供维保服务，并有权对乙方的维保工作进行检查和监督。

（2）甲方应向乙方提供项目竣工图纸、技术资料及维保期间的相关资料，并配合乙方开展维保工作，包括提供必要的作业空间和条件。

（3）甲方应按照合同约定向乙方支付维保服务费用，并有权审核乙方提交的维保费用清单及发票。对不符合合同约定的费用，甲方有权提出异议并要求乙方调整。

（4）甲方应指定专门联系人，负责与乙方的日常沟通协调，及时反馈维保需求及问题。

（5）甲方应确保项目设施设备在维保前的完好状态，因甲方原因导致的损坏，乙方不承担维修责任。

（6）甲方应在维保开始前，向乙方提供必要的安全生产培训，并确保乙方作业人员遵守现场安全规范。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方提供必要的维保条件和服务配合，包括查阅项目资料、进入作业区域等。

（2）乙方应组建专业的维保团队，配备具备相应资质和经验的技术人员，并严格按照国家及行业标准开展维保工作。

（3）乙方应制定详细的维保方案，明确巡检周期、维保内容、操作流程及质量标准，并定期向甲方汇报维保情况。

（4）乙方应建立完善的维保记录制度，包括巡检记录、维修记录、备件使用记录等，并每月向甲方提交维保月报。

（5）对于突发故障，乙方应在接到通知后XX小时内响应，XX小时内到达现场开展应急抢修，确保设施设备尽快恢复正常运行。

（6）乙方应妥善保管项目设施设备，因乙方原因导致的二次损坏或丢失，应承担全部赔偿责任。

（7）乙方应遵守甲方的现场管理规定，佩戴标识，文明施工，并做好作业区域的清洁工作。

（8）乙方应配备必要的维保设备和工具，并确保其性能完好，符合安全使用要求。

（9）乙方应建立备件库，确保常用备件的充足供应，并优先使用原厂或同等质量标准的零配件。

（10）乙方应接受甲方的绩效考核，并配合完成相关服务质量评估工作。对甲方提出的合理建议，应及时改进并反馈改进结果。

第四条价格与支付条件

1.维保服务费用总额：经双方协商一致，乙方提供本合同约定的维保服务，甲方应向乙方支付维保服务费共计人民币XX元（大写：XX元整）。该费用为固定总价，包含乙方为提供维保服务所发生的人工、材料、设备、管理、税费等全部费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付维保服务费。乙方收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX工程维保服务有限公司，账号：XX。甲方应在收到乙方每期费用申请及合规发票后XX日内完成支付。

3.支付节点：维保服务费分X期支付，首期付款XX元于合同签订后XX日内支付；第二期付款XX元于XX年XX月XX日前支付；剩余X期付款按每月维保月报审核通过后XX日内支付。尾款于维保期限届满且乙方提交最终结算报告后XX日内支付。

4.调价机制：本合同价格不因市场价格波动调整，但如遇国家政策性调整导致税费变化的，双方应就差额部分进行书面确认。甲方不得以项目使用率降低等理由要求减价。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，维保服务期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。如需续签，双方应在维保期限届满前XX个月协商续签事宜。

2.巡检周期：乙方应按照维保清单要求，对关键设施设备每月至少巡检X次，季节性重点设备每季度进行X次专项检查。

3.报告提交：乙方应每月X日前向甲方提交上月维保工作总结，内容包括巡检情况、维修记录、费用清单及下月维保计划。

4.应急响应：乙方承诺24小时应急值班，接到甲方通知后XX小时内到达现场处理紧急故障。

5.考核节点：甲方有权在维保期内每半年对乙方服务质量进行考核评估，考核结果作为后续服务改进的依据。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按约定支付维保服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停维保服务或解除合同，并要求甲方支付已完成服务的费用及违约金。

（2）甲方未提供必要维保条件或配合的，导致乙方无法正常履行义务的，甲方应承担相应损失。

（3）甲方单方面解除合同的，应支付乙方已提供服务的XX%作为违约金，且已产生的费用不予退还。

2.乙方违约责任：

（1）维保服务质量不符合合同约定的，甲方有权要求乙方立即整改，并免费修复缺陷部分。若同一问题整改后仍不合格，甲方有权委托第三方检测，费用由乙方承担，且乙方应退还对应比例的维保费。

（2）乙方未按周期巡检或应急响应超时的，每次违约应向甲方支付人民币XX元违约金，累计违约X次以上，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

（3）因乙方原因导致设施设备损坏或停运的，乙方应承担全部维修费用及甲方因此遭受的直接损失，最高赔偿金额不超过该设备原值的X倍。

（4）乙方擅自将维保业务转包或分包的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿合同总价XX%的违约金。

（5）乙方违反安全操作规程造成人员伤亡或财产损失的，应承担全部法律责任及赔偿责任。

（6）合同解除后，乙方应配合甲方完成维保资料的移交，移交不全的，每项资料逾期一天支付XX元违约金，超过XX日甲方有权要求乙方继续完成资料整理。

3.违约金上限：任何一方违约金累计不超过合同总价款的XX%，若实际损失超过违约金，守约方有权进一步追偿。双方应通过友好协商或法律途径解决争议，协商不成的，按本合同争议条款处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）以及疫情等严重影响正常履约的突发事件。不可抗力事件发生后，当事人应立即采取措施减少损失，并在XX日内书面通知对方，提供不可抗力证明文件。

2.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力影响的程度，双方可协商调整履行期限、部分免除责任或解除合同。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行合同义务。

3.举证责任：主张不可抗力的一方应提供政府部门出具的事故证明、新闻报道、行业通报等有效证据，若无法提供，视为非不可抗力因素。

4.持续不可抗力：若不可抗力持续超过XX日，双方有权协商解除合同，已发生的服务费用按实际履行比例结算，不可抗力方不承担违约责任。

5.防范义务：双方应采取合理措施预防不可抗力发生，因一方未履行防范义务导致损失扩大的，仍需承担相应责任。

6.不可转嫁责任：不可抗力导致的损失由遭受方自行承担，任何一方不得以此要求对方赔偿。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过书面形式友好协商解决，协商期内双方保持密切沟通，争取达成和解协议。

2.调解途径：协商不成的，可提交XX市XX区市场监督管理局或双方认可的第三方调解委员会进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁优先：若调解仍无法解决争议，任何一方均有权向XX仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力。

4.诉讼选择：除仲裁外，任何一方也可向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，法院判决生效后双方必须履行。

5.争议范围：争议事项包括但不限于合同效力、履行障碍、违约责任及赔偿金额等，争议解决期间不影响合同的继续履行。

6.证据保全：争议发生时，双方应妥善保存相关证据材料，包括往来函件、维保记录、付款凭证等，仲裁或诉讼时提交给处理机构。

7.专属管辖：双方确认，因本合同产生的争议适用中华人民共和国法律，并约定由合同履行地法院或仲裁机构管辖，任何一方不得违反此约定另行起诉。

第九条其他条款

1.通知方式：双方所有正式通知、文件往来均应采用书面形式，可通过邮寄（挂号信或快递）、传真、电子邮件或本合同约定的联系方式发送。以邮寄方式发送的，寄出后XX日视为送达；以电子方式发送的，发送成功时视为送达。地址以本合同首部载明为准，任何地址变更需提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：本合同任何条款的修改或补充，须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或非正式修改均不产生法律效力。

3.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密责任，非经对方书面同意或法律规定，不得泄露、使用或允许第三方使用。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

4.不可分割性：本合同各条款为相互独立且不可分割的整体，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

5.法律适用：本合同适用中华人民共和国法律解释，任何争议均以中国法律为准。

6.全部协议：本合同构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解。

7.独立性原则：本合同各条款的履行不受其他条款限制，任何一方均可独立行使合同权利。

8.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方单方解除合同需提前XX日书面通知对方，并承担相应违约责任。

第十条附则

1.附件效力：本合同附件一《维保清单》、附件二《服务细则》、附件三《应急响应方案》为本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。附件内容如需变更，须另行签署补充协议。

2.程序性附件：本合同项下所有通知、报告、确认函、验收单等书面文件均视为附件，作为合同记录保存。

3.技术文件：乙方应提供维保所需的技术手册、操作指南等完整文件，并保证其准确性。甲方应妥善保