简易住宿合同范本

简易住宿合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的法人资格和房地产开发资质。公司主营业务涵盖住宅、商业及工业地产的开发与销售，在行业内拥有良好的信誉和品牌影响力。为满足市场需求，甲方拟通过租赁方式提供部分闲置商业物业，用于满足乙方提出的住宿服务需求。甲方基于对乙方的信任及双方达成的合作意向，同意将位于XX市XX区XX路XX号的商业物业出租给乙方用于住宿服务，并依据本合同约定享有相应权利，履行相应义务。

甲方提供的物业位于城市核心商业区，交通便利，周边配套设施完善，包括餐饮、娱乐、交通等，能够满足乙方及入住客人的日常生活需求。物业建筑面积约XX平方米，包含XX间客房、公共休息区、会议室、厨房及附属设施，具备提供住宿服务的必要条件。甲方保证提供的物业符合国家相关法律法规及消防、卫生标准，并已取得合法的营业执照及租赁资质。

在合同履行期间，甲方将负责物业的日常维护及基础修缮工作，确保物业处于安全、可用状态。甲方有权根据市场情况调整物业用途，但需提前30日书面通知乙方，并协商调整合同相关条款。若乙方因住宿服务需要，对物业进行装修或改造，需经甲方书面同意，并承担相应费用。甲方将协助乙方办理相关报批手续，但乙方需自行承担相关费用及法律责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX酒店管理有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专业从事酒店管理及住宿服务的公司，具备丰富的行业经验和专业的服务团队。公司成立于XX年，注册资金XX万元，主营业务涵盖酒店运营、客户服务、物业管理等，在行业内积累了良好的口碑和客户资源。为拓展业务范围，乙方拟租赁甲方的商业物业，用于设立高端精品酒店，并向客户提供优质的住宿服务。乙方基于对甲方物业的认可及双方达成的合作意向，同意承租甲方提供的物业，并依据本合同约定享有相应权利，履行相应义务。

乙方具备专业的酒店管理能力，拥有一支经验丰富的服务团队，能够提供包括客房服务、餐饮服务、会议服务在内的全方位住宿解决方案。乙方的服务标准符合国际酒店业规范，致力于为客户提供舒适、安全、便捷的住宿体验。乙方将根据市场需求，制定详细的运营计划，包括客房定价、服务流程、营销策略等，并报甲方备案。

在合同履行期间，乙方将负责物业的内部管理和运营，包括但不限于客房清洁、设施维护、人员管理、客户服务等。乙方需遵守国家相关法律法规及行业规范，确保住宿服务的合法性、安全性及服务质量。乙方将自行采购运营所需的物资设备，包括床上用品、清洁用品、餐饮食材等，并承担相关费用。乙方有权在物业内部开展广告宣传，但需符合甲方要求，并提前报甲方审核。

双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方向甲方承租物业用于住宿服务事宜达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。本合同的签订，标志着双方正式建立合作关系，甲方将按照约定提供符合条件的物业，乙方将按照约定支付租金并履行运营义务。双方将共同致力于打造高品质的住宿服务，实现互利共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号的商业物业出租给乙方用于设立并运营高端精品酒店的租赁关系，以及双方在租赁期间的权利与义务。具体范围包括但不限于：

甲方将具备合法租赁资质的物业出租给乙方，用于提供住宿服务，包括客房、公共区域及相关附属设施。乙方负责物业的内部运营管理，包括但不限于客房服务、餐饮服务、会议服务及日常维护。双方围绕物业租赁、运营维护、费用支付、违约责任等方面建立合作关系，共同推动住宿服务的顺利进行。本合同旨在为双方提供明确的法律依据，确保合作各环节的规范性、合法性及可操作性。

第二条定义

在本合同中，除非另有约定，下列术语具有特定含义：

“物业”指甲方出租给乙方的位于XX市XX区XX路XX号的商业物业，包括但不限于建筑主体、附属设施、土地使用权等。“住宿服务”指乙方利用物业提供的包括客房住宿、餐饮服务、会议服务在内的综合性服务。“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的物业使用费用。“运营期”指本合同约定的乙方承租并使用物业的期限。“维护责任”指双方各自对物业及其附属设施应承担的保养、维修义务。“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金，并监督乙方对物业的合理使用。

（2）甲方保证所出租物业具备合法租赁资质，权属清晰，符合国家消防、卫生等相关法律法规要求，并已取得必要的使用许可。

（3）甲方负责物业的外部结构、基础设备（如供水、供电主线路）的维护及维修，确保物业整体处于可用状态。若因甲方原因导致物业无法正常使用，应承担相应责任并赔偿乙方损失。

（4）甲方应配合乙方办理住宿服务相关的营业执照及行业许可，并协助乙方处理与政府部门的必要沟通。

（5）甲方有权对乙方的运营活动进行合理监督，但不得干预乙方的正常经营自主权。如发现乙方存在违法违规行为，甲方有权要求其整改。

（6）甲方应在合同约定的交付日期前完成物业的交付工作，并保证交付时的设施设备处于正常使用状态。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用物业，开展住宿服务业务，并享有运营期间产生的全部合法收益。

（2）乙方应按照约定支付租金，并承担物业内部设施设备的维护及维修责任（如客房装修、家具损耗等）。若因乙方使用不当导致设施损坏，应负责修复或赔偿。

（3）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，建立健全的安全管理制度，确保住宿服务的合法性、安全性。乙方需自行购买相关责任保险，并将甲方列为共同被保险人。

（4）乙方负责物业内部的人员招聘、培训及管理，确保服务团队具备专业素质，满足客户需求。乙方需制定服务标准，并接受甲方的定期评估。

（5）乙方应合理利用物业资源，不得擅自改变物业用途或进行结构性改造。如需调整内部布局或增加附属设施，必须事先获得甲方书面同意，并承担相应费用。

（6）乙方应建立完善的客户服务体系，妥善处理客户投诉，维护甲方及物业的良好形象。如发生重大负面事件，应立即向甲方报告并采取补救措施。

（7）乙方需按时向甲方提交运营报告，包括但不限于入住率、收入支出、客户反馈等，甲方有权要求查阅相关记录。

（8）合同期满或提前终止时，乙方应将物业恢复至可交付状态，并配合甲方完成交接工作。如有新增装修或设施，需在撤离前拆除并恢复原状，或经甲方同意后折价补偿。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意将物业出租给乙方用于住宿服务，租金标准为每月人民币XX元整（大写：XX元整）。该价格包含物业使用权及基础物业管理服务，不包含物业外部维修、水电费等其他费用。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金，每月X日前支付当月租金。乙方应指定专用银行账户接收租金，账号信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX房地产开发有限公司。

3.首期支付：本合同生效后X日内，乙方应支付首期租金，即X个月的租金总额，共计人民币XX元整（大写：XX元整）。剩余租金按月支付，每期支付前X日为截止日期。

4.水电费及其他费用：物业使用期间产生的供水、供电、网络等费用由乙方承担，应单独向相关utility公司缴纳，并定期向甲方提供缴费凭证。物业内部清洁、布草洗涤等运营成本亦由乙方承担。

5.逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。

6.价格调整：合同履行满X年，双方可协商调整租金。如市场行情显著变化，经双方书面确认后可按约定比例递增或递减。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为X年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.续租条款：租赁期满前X个月，如乙方有意续租，应书面通知甲方。若甲方同意续租，双方应在期满前X日内签订续租协议，租金标准届时重新协商。

3.提前终止：经双方协商一致，可提前解除合同。若乙方单方解除，需提前X个月书面通知甲方，并支付相当于X个月租金的违约金。甲方单方解除的，需证明乙方存在严重违约行为，并退还乙方已支付但未使用的租金。

4.关键节点：乙方应在合同生效后X日内完成首次租金支付，并正式投入运营。甲方应在收到乙方租金后X日内确认到账，并配合完成相关手续办理。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时交付物业或交付时存在权属争议、安全隐患，应赔偿乙方相当于X个月租金的违约金，并承担乙方因此遭受的直接损失。

（2）甲方未按约定履行维修义务，导致乙方运营中断超过X日的，应支付相当于X个月租金的违约金，并承担乙方为弥补损失所支出的费用。

（3）甲方擅自提高租金或变更合同条款的，构成违约，乙方有权解除合同并要求赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）租金支付违约：乙方未按时支付租金的，除支付逾期违约金外，甲方有权解除合同，并要求乙方承担已产生租金的X倍惩罚性赔偿。

（2）擅自转租或改变用途：乙方擅自将物业转租、分租或用于非住宿服务用途的，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

（3）运营管理失职：因乙方管理不善导致发生重大安全事故（如火灾、人员伤亡）或严重损害客户权益的，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权解除合同并追究法律责任。

（4）未履行维护责任：乙方未按约定维护内部设施，导致客户投诉率超过X%或产生法律纠纷的，应承担修复费用及赔偿金，甲方有权要求其限期整改或解除合同。

（5）提前终止违约：乙方单方提前终止合同的，除支付约定违约金外，还需赔偿甲方因寻找新租客产生的空置期损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的X%，超过部分无效。实际损失超过违约金时，守约方有权另行主张赔偿。

4.不可抗力免责：因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件。

5.紧急处置：发生违约行为时，守约方有权要求违约方限期纠正，逾期未纠正的，守约方可采取包括但不限于暂停服务、解除合同等措施，并要求赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸）、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、流行病疫情等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔通知等）。延迟通知导致对方损失的，应及时补充说明理由。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或解除合同。

4.持续不可抗力：若不可抗力持续超过X日，双方均有权单方面解除合同，已产生的费用按实际履行比例结算。不可抗力消除后，双方应协商恢复合同履行。

5.不可转嫁：不可抗力造成的损失由遭受方自行承担，任何一方不得将不可抗力作为转嫁责任或索赔的依据，除非不可抗力直接导致对方财产损失。

6.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，无法提供有效证明的，视为自身原因导致违约。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应书面记录，达成一致的，以书面形式确认。

2.调解程序：协商不成的，可向XX市XX区市场监督管理局申请调解。调解协议经双方签字后具有约束力，但调解不成或一方反悔的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁选择：双方同意将争议提交XX仲裁委员会仲裁，适用其仲裁规则。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼管辖：若选择诉讼，约定由物业所在地XX市XX区人民法院管辖。一方起诉的，应将另一方列为共同被告，法院有权追加关联方。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，不适用国际惯例或外国法律。

6.专属条款优先：本争议解决条款独立存在，即使合同其他部分无效，仍具有法律效力。任何一方不得以争议解决方式不同为由拒绝履行其他义务。

7.证据规则：双方应保存合同履行过程中的全部证据，包括往来函件、财务凭证、客户反馈等，仲裁或诉讼时依法提交。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。送达后X日内视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定均不生效。

3.分项履行：本合同各条款为独立部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

4.保密义务：双方应对本合同内容及合作过程中获知的对方商业秘密（包括财务数据、客户信息、运营策略等）承担保密责任，非经对方书面同意或法律规定，不得泄露或用于合同目的之外。保密期限为本合同有效期内及终止后X年。

5.不可分割性：本合同构成双方完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。

6.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方单方解除合同需提前X个月书面通知对方，并