饭店整体出租合同范本

饭店整体出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX餐饮管理有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，统一社会信用代码为91110108MA01ABCD56。甲方法定代表人为张三，性别男，1958年5月出生，身份证号联系电话电子邮箱：zhangsan@。甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的餐饮企业，主营业务为餐饮管理、品牌运营及商业地产租赁，具备完整的法人资格和履行合同的能力。甲方现因业务拓展需要，拟整体租赁乙方名下位于中国上海市静安区南京西路1号XX商业广场3层A区（以下简称“租赁物业”）的饭店经营权及相关设施，并委托乙方提供后续运营管理服务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，注册地址位于中国上海市静安区南京西路2号XX国际大厦20层，统一社会信用代码为91310115MA02CDCD67。乙方法定代表人为李四，性别女，1970年8月出生，身份证号码310108197008876543，联系电话电子邮箱：lisi@。乙方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的商业管理企业，主营业务为商业地产运营、餐饮品牌代理及物业管理，具备完整的法人资格和履行合同的能力。乙方现名下合法持有租赁物业的经营权及配套设施，并同意将上述资产整体出租给甲方使用，同时根据本合同约定提供相应的运营管理服务。

合同简介：

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方租赁乙方名下租赁物业事宜达成一致。甲方为扩大餐饮品牌影响力及市场份额，需获取具备成熟运营基础的商业物业；乙方为盘活闲置资产并实现稳定收益，拟将租赁物业整体出租。租赁物业目前由乙方实际运营的“XX品牌连锁饭店”，已积累稳定的客户群体及良好的市场口碑，具备较强的商业价值。双方经尽职调查确认，租赁物业权属清晰、设施完备，符合甲方经营需求。据此，甲方拟通过租赁方式取得租赁物业的占有、使用及经营权，并委托乙方继续提供标准化运营服务；乙方则同意按照本合同约定向甲方出租租赁物业，并配合甲方完成品牌升级及业务拓展。双方通过本次合作，旨在实现资源共享、优势互补，共同推动租赁物业的商业价值最大化。本合同作为双方权利义务的基础，将严格规范租赁物业的租赁、运营及管理活动，确保双方合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就租赁物业的整体租赁关系及后续运营管理合作事宜。具体范围包括：甲方承租乙方名下位于上海市静安区南京西路1号XX商业广场3层A区的租赁物业，包括但不限于物业的实体空间、现有家具设备、品牌标识、客户资源、运营团队等全部经营性资产；乙方负责提供租赁物业的持续运营管理服务，确保租赁物业按照甲方要求的品牌标准及经营模式正常运作。本合同涵盖租赁物业的租赁期限、租金支付、运营管理、维护维修、财务监管、违约责任等全部内容，旨在通过双方协作，实现租赁物业的商业价值提升及稳定经营收益。

第二条定义

1.租赁物业：指位于上海市静安区南京西路1号XX商业广场3层A区，由乙方实际运营的“XX品牌连锁饭店”所使用的全部物业空间及附属设施，包括但不限于土地、建筑物、装修、家具、设备、品牌标识、知识产权等。

2.运营管理服务：指乙方根据本合同约定，为甲方提供的租赁物业日常运营管理服务，包括但不限于人员管理、客户服务、市场营销、财务管理、安全管理、品牌维护等。

3.租金：指甲方根据本合同约定向乙方支付的租赁物业使用费用。

4.管理费：指甲方根据本合同约定向乙方支付的经营管理服务费用。

5.合同期限：指本合同约定的有效期限，自双方签字盖章之日起至租赁物业租赁期满之日止。

6.违约责任：指任何一方违反本合同约定所应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方的权力：

a.甲方有权按照本合同约定取得租赁物业的占有、使用及经营权，并在合同期限内独立开展饭店经营业务。

b.甲方有权要求乙方按照本合同约定提供运营管理服务，并监督乙方的服务质量和经营状况。

c.甲方有权根据市场变化及经营需要，对租赁物业的品牌形象、经营模式、菜单体系等进行调整，但须提前30日书面通知乙方。

d.甲方有权查阅租赁物业的财务账簿、经营报表等相关资料，监督乙方财务合规性。

e.甲方有权要求乙方配合完成租赁物业的租赁续约或转租事宜，但须承担相应费用及法律责任。

(2)甲方的义务：

a.甲方应按照本合同约定按时足额支付租金及管理费，不得拖欠。

b.甲方应按照乙方提供的运营方案及品牌标准开展经营，不得擅自变更核心经营制度，影响品牌形象。

c.甲方应负责租赁物业的日常经营决策，包括人员招聘、市场推广、菜单设计等，并对经营风险承担全部责任。

d.甲方应配合乙方完成租赁物业的年度审计及税务申报工作，提供真实完整的财务资料。

e.甲方应爱护租赁物业的设施设备，合理使用各项资源，不得擅自改造或损坏。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方的权力：

a.乙方有权按照本合同约定向甲方收取租金及管理费，并要求甲方提供相关财务凭证。

b.乙方有权监督甲方的经营行为是否符合品牌标准及本合同约定，并有权提出整改意见。

c.乙方有权根据市场情况及经营需要，提出调整运营方案或管理制度的建议，经甲方同意后方可实施。

d.乙方有权要求甲方配合完成租赁物业的维护维修工作，并承担相应费用。

e.乙方有权在租赁物业租赁期满或合同解除后收回全部经营性资产及品牌使用权。

(2)乙方的义务：

a.乙方应按照本合同约定向甲方提供标准化的运营管理服务，确保租赁物业的正常经营。

b.乙方应组建专业的运营管理团队，负责租赁物业的人员管理、客户服务、市场营销等日常工作。

c.乙方应保证租赁物业的品牌形象符合“XX品牌连锁饭店”的统一标准，不得损害品牌价值。

d.乙方应建立完善的财务管理制度，定期向甲方提供财务报表，接受甲方审计监督。

e.乙方应负责租赁物业的日常维护维修工作，确保设施设备正常运行，并承担维修费用。

f.乙方应保障租赁物业的安全运营，包括消防安全、食品安全、治安防范等，并承担相应责任。

g.乙方应配合甲方完成租赁物业的租赁续约或转租事宜，提供必要的法律及商业支持。

h.乙方应保证租赁物业的知识产权、客户资源等全部经营性资产在合同期内不受任何第三方侵犯。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方应向乙方支付租赁物业的租金，租金标准为人民币伍拾万元整（¥500,000.00）每年，自本合同生效之日起计算，每年度固定不变。

2.管理费：甲方应向乙方支付运营管理服务费，管理费标准为租赁物业年营业额的10%，最低不低于人民币拾万元整（¥100,000.00），最高不超过人民币伍拾万元整（¥500,000.00），自租赁物业实际产生营业额之日起计算，按季度支付。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将租金及管理费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行XX支行

户名：XX商业管理有限公司

账号：6222020100112345678

4.支付时间：

a.租金：每年1月31日前支付本年度租金；

b.管理费：每季度结束后15日内支付上一季度的管理费；

c.逾期支付：如甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期金额的千分之零点五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停提供运营管理服务，直至甲方付清全部款项及违约金。

5.费用承担：租赁物业的物业管理费、水电费、燃气费等运营相关费用由甲方承担，乙方应提供相关发票供甲方报销；乙方提供的管理服务人员的社会保险、个人所得税等费用由乙方承担。

6.税费：与租赁物业相关的各项税费，根据国家税法规定，由甲乙双方依法各自承担。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同有效期为伍年，自双方签字盖章之日起至202X年12月31日止。

2.续租意向：合同期满前六个月，如甲方有意续租，应书面通知乙方，双方应就续租事宜进行协商，达成一致后签订续租合同；如甲方未提出续租意向，本合同到期自动终止。

3.关键时间节点：

a.合同生效日：双方签字盖章之日；

b.租金支付日：每年1月31日，每季度管理费支付日为每季度结束后15日；

c.运营管理服务开始日：本合同生效之日起；

d.合同终止日：202X年12月31日；

e.乙方退出日：合同期满或因违约被解除之日。

4.提前终止：经双方协商一致，或出现本合同约定的不可抗力、严重违约情形，本合同可提前终止，提前终止不影响违约责任的承担。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)支付义务违约：

a.甲方未按本合同第四条约定按时足额支付租金的，每逾期一日，应按应付未付租金的千分之零点五向乙方支付违约金；逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部租金、违约金及因此造成的损失。

b.甲方未按本合同第四条约定按时足额支付管理费的，每逾期一日，应按应付未付管理费的千分之零点五向乙方支付违约金；逾期超过30日，乙方有权暂停提供运营管理服务，直至甲方付清全部款项及违约金；逾期超过60日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部管理费、违约金及因此造成的损失。

(2)经营管理违约：

a.甲方擅自改变租赁物业的品牌形象、经营模式或核心菜单，导致品牌价值受损的，应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于品牌声誉损失、客户流失损失等。

b.甲方违反国家法律法规或乙方提供的运营标准，导致食品安全、消防安全等事故的，应承担全部法律责任及经济赔偿，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

c.甲方无故拖欠乙方管理费超过60日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于一年管理费金额的违约金，同时甲方应承担因其违约行为给乙方造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

(1)服务义务违约：

a.乙方未按本合同第三条第（2）款约定提供标准化的运营管理服务，导致甲方经营利润下降超过10%的，应向甲方支付相当于当年度管理费10%的违约金；情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的管理费、支付违约金及赔偿因此遭受的全部损失。

b.乙方运营管理团队成员出现重大过失或违法行为，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

(2)资产管理违约：

a.乙方未妥善保管租赁物业的设施设备，导致设备损坏或丢失的，应负责修复或赔偿；无法修复或赔偿的，应按市场价值赔偿乙方。

b.乙方擅自处置租赁物业的知识产权、客户资源等经营性资产，导致甲方遭受损失的，应赔偿甲方全部损失。

c.乙方未按本合同约定保障租赁物业的安全运营，导致发生安全事故的，应承担全部法律责任及经济赔偿，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.解除合同后果：

a.任何一方解除合同，应提前30日书面通知对方，并支付或接收相应的违约金。

b.解除合同后，乙方应配合甲方完成租赁物业的交接工作，包括但不限于人员培训、资料移交、资产清点等，并确保交接过程平稳过渡。

c.解除合同后，甲方应支付至解除之日的租金及管理费，乙方应退还甲方已支付但尚未提供服务的预付管理费。

4.不可抗力免责：

a.因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

b.不可抗力消除后，双方应继续履行合同，如合同履行条件发生重大变化，可协商修改合同。

5.赔偿责任：

a.任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方直接经济损失及合理的间接经济损失。

b.赔偿金额应以实际损失为限，但最高不超过违约方应支付的全部款项金额。

c.赔偿方式可以是金钱赔偿、实物赔偿或两者结合，由受损失方选择。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整）、瘟疫、罢工、骚乱以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、官方证明等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，受影响一方不应承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.持续影响：如果不可抗力事件持续超过30日，双方有权协商解除合同，已履行的部分双方互不承担责任，但已产生的费用应按实际发生情况结算。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致一方违反保密义务或造成对方人身伤害的，该方仍应承担相应责任。

6.不可抗力解除效力：本合同因不可抗力解除后，双方应在不可抗力消除后30日内协商处理遗留事宜，包括但不限于资产处置、费用结算、损失分担等。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约及解除等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在合理期限内达成书面协议。

2.协商不成：如果协商在不可抗力消除后30日内未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至租赁物业所在地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。

3.诉讼程序：提起诉讼的一方应向有管辖权的人民法院提交起诉状及相关证据材料，并按照法律规定履行诉讼义务。诉讼过程中，双方应积极配合法院工作，遵守法院的传唤、调解及判决。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同前已充分了解并接受该法律对合同项下权利义务的规定。

5.仲裁选择（可选）：本条款为诉讼条款，如双方未来希望采用仲裁方式解决争议，需另行签订补充协议，明确仲裁机构、仲裁规则及仲裁程序。在签订补充协议前，本条款关于诉讼解决的约定具有优先效力。

6.争议解决期间的条款效力：在争议解决期间，除争议本身外，双方均应继续履行本合同中未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止或解除合同，除非双方另有书面约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他地址或联系方式进行。以专人递送方式发出的通知，在送达时视为送达；以挂号信方式发出的通知，在寄出后第3日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，在成功发送后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本合同。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如果本合同任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原条款。

4.转让：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方；未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。转让方应保证其转让行为不违反本合同其他条款，并应保证受让方能够完全履行本合同。

5.可分割性：本合同各项条款系相互独立、可分割的。如果本合同任何一项条款被认定为无效或不可执行，不影响其他