承接商场工程维修合同范本

承接商场工程维修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX购物中心有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工程维修有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方XX购物中心有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX工程维修有限公司（以下简称“乙方”）于XXXX年XX月XX日签订。甲方为XX省XX市XX区XX路XX号的XX购物中心所有者及运营方，该购物中心为大型综合性商业场所，包含但不限于购物中心、餐饮区、娱乐设施及附属设施。因购物中心运营过程中部分工程设施出现老化及损坏，甲方为保障购物中心正常运营及顾客安全，经考察评估，决定委托乙方提供专业的工程维修服务。乙方作为具备相应资质和经验的专业工程维修公司，具备承担本合同项下维修任务的资格和能力。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本合同，以明确双方权利义务，确保维修工作顺利实施。

甲方购物中心现有工程设施包括但不限于：中央空调系统、消防系统、电梯设备、配电系统、给排水系统、照明系统及其他附属设施。部分设施因使用年限较长或突发故障，需进行紧急或定期维修。甲方通过市场招标及资质审核，选定乙方作为本次维修服务提供商。乙方承诺按照国家相关法律法规及行业标准，提供高效、安全的维修服务，确保维修质量符合甲方要求。双方合作背景基于甲方对购物中心设施维护的实际需求，以及乙方在工程维修领域的专业能力与良好信誉。本合同旨在明确双方合作范围、责任划分及违约处理机制，为后续维修工作的顺利开展提供法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对XX购物中心（以下简称“购物中心”）内指定工程设施进行维修服务的权利义务，确保维修工作符合国家安全标准及甲方运营需求。合同范围包括但不限于：

1.购物中心中央空调系统的维修，包括冷凝机组、冷冻机组、风机盘管及末端设备的故障排查、部件更换及系统调试；

2.消防系统的维修，涵盖火灾自动报警系统、自动灭火系统（如喷淋、气体灭火）的检测、维护及故障修复；

3.电梯设备的维修，包括日常保养、故障维修及年检支持；

4.配电系统的维修，涉及变压器、配电柜、线路的检测、加固及故障处理；

5.给排水系统的维修，包括水泵、管道、水箱的清洗、修复及防水处理；

6.照明系统的维修，涵盖公共区域及附属区域的灯具更换、线路排查及节能改造（如约定）；

7.其他附属设施（如监控系统、通风系统）的应急维修及定期维护。

本合同范围以附件一《维修项目清单》为准，如需增减项目，双方应另行书面确认。

第二条定义

1.**工程设施**：指购物中心内用于保障正常运营及安全的各类设备、系统及附属设施，具体范围见本合同第一条及附件一；

2.**维修服务**：包括但不限于故障诊断、部件更换、系统调试、维护保养及应急抢修；

3.**维修方案**：乙方根据甲方需求及现场情况制定的详细维修计划，包含工作内容、工期及费用；

4.**验收标准**：国家现行工程维修相关标准（如GB50300-2013《建筑工程施工质量验收统一标准》）及双方约定的具体要求；

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等；

6.**保密条款**：双方对在合作过程中获知的对方商业秘密或技术信息承担保密义务。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)**权力**：

a.对乙方的维修方案、进度及质量进行监督，并有权要求乙方整改不符合要求的部分；

b.在维修过程中，如发现需额外增加工作内容或超出原定范围，有权要求乙方提供书面说明及费用评估，经确认后协商调整；

c.如乙方违反合同约定，甲方有权要求其承担违约责任，包括但不限于暂停支付款项、解除合同及索赔损失。

(2)**义务**：

a.提供维修所需的场地、水源、电源及必要的配合人员，确保乙方工作便利；

b.在签订合同前向乙方提供完整工程设施的竣工图纸、历史维修记录及故障说明，并保证资料真实性；

c.按照合同约定及时支付维修费用，逾期支付应承担违约金（按日万分之五计算）；

d.对维修过程中涉及的临时措施（如围挡、警示标识）承担费用，但乙方因专业要求增设的部分除外；

e.委派专人协调现场事宜，及时处理乙方反馈的问题及需求。

**2.乙方的权力与义务**

(1)**权力**：

a.要求甲方提供合同约定的维修条件及资料，如甲方未履行配合义务，有权暂停工作并要求其限期整改；

b.对维修方案及报价拥有自主制定权，但需经甲方书面确认后方可实施；

c.在维修过程中如遇不可抗力或特殊情况，有权暂停工作并通知甲方，相应工期顺延；

d.获得合同约定的维修报酬及合理利润，如甲方拖欠款项，乙方有权依法追讨或解除合同。

(2)**义务**：

a.**资质与人员**：保证具备国家要求的维修资质（如机电安装叁级及以上），派遣具备相应资格的工程师及技术人员进场作业，并持证上岗；

b.**方案与施工**：严格按照合同约定的维修方案及验收标准施工，提供详细的工作记录及隐蔽工程验收单；

c.**质量与安全**：承担维修期间的质量责任，确保所有部件符合国家标准，并遵守购物中心安全生产规定，购买足额保险；

d.**保密义务**：对甲方的商业信息及技术数据严格保密，未经许可不得泄露给第三方；

e.**应急响应**：对紧急维修需求，应在收到通知后4小时内响应，24小时内派员到场处理；

f.**垃圾处理**：维修产生的废弃物需自行清理并妥善处理，符合环保要求；

g.**保险与赔偿**：承担因自身操作不当造成的设施损坏或人员伤亡的赔偿责任，并保证相关保险有效；

h.**进度报告**：每周向甲方提交书面施工进度报告，重大节点需提前沟通确认。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：本合同项下维修服务的总价款为人民币XX万元整（大写：XX元整），具体分项价格及工作内容详见附件二《维修费用明细表》。该价格为固定价格，包含乙方完成本合同约定维修工作所需的一切成本、利润及税金。如遇国家政策调整或材料价格波动超过5%，经双方书面确认后可调整相应费用。

2.**支付方式**：甲方应采用银行转账方式支付维修费用，收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX工程维修有限公司

账号：XXXXXX

3.**支付时间**：

a.预付款：合同签订后3日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%（即人民币XX万元），作为项目启动预付款；

b.进度款：乙方完成合同约定工程量的50%且经甲方验收合格后，甲方支付至合同总价款的40%（即人民币XX万元）；

c.竣工款：乙方提交完整竣工资料并经甲方最终验收合格后10日内，甲方向乙方支付至合同总价款的20%（即人民币XX万元）；

d.质保金：合同总价款的10%（即人民币XX万元）作为质保金，于工程最终验收合格后支付，质保期满且无质量问题后10日内一次性无息返还乙方。

4.**发票**：乙方应在每次收款前向甲方提供等额、合法的增值税专用发票。甲方在收到发票并核对无误后办理支付手续。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至所有维修项目竣工验收合格且质保期满之日终止，共计有效期为XX个月。

2.**维修工期**：乙方应在收到甲方书面开工通知后15日内进场施工，具体分项工程工期按附件三《分项工程进度计划》执行。如遇法定节假日或不可抗力，工期相应顺延，但乙方需提前5日书面通知甲方。

3.**关键时间节点**：

a.开工日期：XXXX年XX月XX日；

b.中期验收：XXXX年XX月XX日前完成主要工程并邀请甲方现场验收；

c.竣工日期：XXXX年XX月XX日；

d.质保期：自竣工验收合格之日起12个月，期间乙方需按合同约定提供质保服务。

4.**延期处理**：如因甲方原因（如未提供必要条件）或不可抗力导致工期延误，经双方书面确认后工期可相应延长，但乙方责任范围内的工作仍需按时完成。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)**延迟支付款项**：甲方未按本合同第四条约定支付任何一期款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额（当期应付金额或未付款项）的万分之五作为违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿已产生的人工及材料成本损失，违约金累计不超过合同总价款的20%。

(2)**拒绝验收或拖延结算**：甲方在维修工程具备验收条件后30日内无正当理由拒绝验收，或验收合格后60日内未支付尾款及质保金，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项的万分之五违约金，且乙方保留追索工程款及占用期间资金利息（按LPR计算）的权利。

(3)**提供虚假资料**：如甲方提供的竣工图纸或历史资料存在误导性陈述导致乙方返工或损失，甲方应承担全部返工费用及直接经济损失，包括但不限于第三方索赔费用。

**2.乙方违约责任**

(1)**工期延误**：

a.非因甲方原因或不可抗力，乙方未按本合同第五条约定工期完成维修工作，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方需退还已收取款项并赔偿甲方因工期延误产生的直接损失（包括但不限于商户索赔、替代维修费用）。

b.关键节点（如中期验收）延误超过5日，甲方有权扣除该部分对应总价款的5%作为违约金，并保留追究进一步责任的权利。

(2)**质量缺陷**：

a.维修工程出现返工或重大质量隐患，经甲方书面通知后30日内未能整改合格的，乙方应无条件返工并承担全部费用，且甲方有权扣除相应项目总价款的20%作为违约金。返工仍不合格的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿修复费用及甲方直接损失。

b.因乙方使用不合格材料或施工不当导致的设施损坏，乙方需负责免费修复并承担由此产生的全部费用，甲方同时有权向乙方索赔3倍于实际损失金额的赔偿金。

(3)**安全生产责任**：如乙方施工期间发生安全事故，导致人员伤亡或第三方财产损失，乙方应承担全部赔偿责任及行政处罚，并扣除合同总价款的30%作为违约金，甲方保留解除合同的权利。

(4)**保密违规**：乙方泄露甲方商业秘密或技术数据的，应立即停止违约行为并赔偿甲方直接经济损失（不超过泄露信息价值10倍），甲方同时有权解除合同并要求乙方支付合同总价款50%的违约金。

(5)**未按时提交资料**：竣工资料、验收单等文件未能按约定时间提交的，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，逾期超过30日，甲方有权拒绝支付质保金并要求乙方承担滞纳金。

**3.违约金与赔偿上限**：任何一方违约产生的违约金或赔偿金总额不超过合同总价款的30%，超出部分甲方有权根据实际损失另行主张。双方约定，违约方应在本合同生效后10日内支付完毕所有应付款项，否则每逾期一日按应付未付款项的千分之五加收滞纳金。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、流行病疫情等，且该等事件直接导致或间接影响了合同履行。

2.**举证责任**：发生不可抗力事件的一方应立即书面通知对方，并在合理期限内（不超过15日）提供有效证明文件（如政府公告、灾害鉴定报告等），否则应承担对方提出的合理怀疑。

3.**责任免除**：

a.因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方根据事件影响程度可部分或全部免除相应责任，且免除范围以不可抗力事件实际妨碍履行的时间为限。

b.若不可抗力仅导致工期延误，乙方应在事件结束后10日内提交书面报告及恢复履行计划，经甲方确认后工期相应顺延，且乙方不承担延期责任。

c.若不可抗力导致合同无法履行，双方应在事件消除后30日内协商解除合同，双方互不承担违约责任，但已产生的有效费用（如预付款）应按实际完成工作量比例结算。

4.**后果限制**：不可抗力事件持续超过60日，双方均有权单方面解除合同，并各自承担因解除合同产生的直接损失，互不追责。因不可抗力产生的保险理赔款归事件受害方所有，不得对抗合同另一方的权利义务。

5.**通知义务**：任何一方收到不可抗力通知后，应在7日内就后续履行方案提出书面建议，经协商一致后方可中止或变更合同。

第八条争议解决

1.**协商调解**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可委托双方认可的第三方机构进行调解，调解达成协议的，签订书面调解书并作为合同附件。

2.**法律途径**：协商或调解不成的，争议应提交合同签订地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院通过诉讼解决。双方均应配合提供证据，并承担各自诉讼费用。

3.**仲裁优先**：若双方在本合同签订时明确约定争议解决方式为仲裁，则应将争议提交XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行裁决。仲裁裁决为终局性，对双方均有法律约束力。

4.**证据规则**：所有争议事项应以书面形式（包括往来函件、会议纪要、验收记录等）作为证据，电子数据需双方确认其真实性后方可采纳。如一方伪造或篡改证据，对方有权拒绝其主张并要求赔偿。

5.**管辖排他**：除另有约定外，任何一方在提起诉讼或仲裁前，不得就同一争议事项向其他机构或法院提出主张，否则对方有权申请驳回并要求赔偿不当得利。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、同意或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面送达）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；邮寄方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或单方提出的变更无效。

3.**保密义务**：除法律规定或为履行本合同所必需外，双方应对合作过程中获知的对方商业秘密（包括技术参数、报价、客户信息等）承担永久性保密义务，此义务不因合同终止而解除。违反保密义务的，应支付合同总价款50%的违约金，并承担对方全部损失。

4.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或承诺。

5.**可分割性*