田园农居租售合同范本

田园农居租售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，拥有合法的土地使用权和开发资质，拟通过本合同向乙方出售或出租位于XX省XX市XX区XX路XX号的田园农居项目，或委托乙方提供相关交易或租赁服务。甲方在签订本合同前已充分了解田园农居项目的具体情况，并确认其符合国家法律法规及相关政策要求，且具备合法的交易或租赁条件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农业发展有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，职务：总经理，联系电话乙方是一家依法成立并有效存续的农业企业，具备完全民事行为能力，拟通过本合同向甲方购买或租赁位于XX省XX市XX区XX路XX号的田园农居项目，或接受甲方委托提供相关交易或租赁服务。乙方在签订本合同前已充分了解田园农居项目的具体情况，并确认其符合国家法律法规及相关政策要求，且具备合法的交易或租赁条件。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市XX区签订，旨在明确双方在田园农居项目中的权利与义务。合作背景如下：甲方作为田园农居项目的开发主体，已完成项目的前期规划、建设及配套设施完善工作，具备合法的土地使用权和开发资质。乙方作为有意愿的购买方、承租方或服务提供方，通过本合同与甲方达成交易或合作意向。

在交易或租赁过程中，甲方承诺按照本合同约定向乙方提供田园农居项目，并保证项目的合法性和完整性；乙方承诺按照本合同约定支付购房款、租金或服务费用，并履行其他相关义务。双方均应严格遵守本合同各项条款，确保交易的合法性和有效性。

本合同所涉及的田园农居项目位于XX省XX市XX区XX路XX号，包括但不限于房屋主体、附属设施、土地使用权等，具体范围以本合同附件及双方另行约定的文件为准。双方通过协商一致的方式，就项目的交易或租赁事宜达成以下合意，并共同遵守。

本合同范本作为双方合作的基础性文件，与后续签订的补充协议、付款协议、租赁协议等具有同等法律效力，任何一方均不得擅自变更或解除，除非经双方书面同意。双方均应本着诚实信用原则履行本合同，确保合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）就位于XX省XX市XX区XX路XX号的田园农居项目所涉及的购买、出售、租赁或委托服务的具体事宜。合同范围包括但不限于田园农居项目的房屋主体、附属设施、土地使用权、相关配套服务等。甲方承诺按照本合同约定向乙方提供上述项目，并保证其合法性和完整性；乙方承诺按照本合同约定支付购房款、租金或服务费用，并履行其他相关义务。双方通过协商一致的方式，就项目的交易或租赁事宜达成以下合意，并共同遵守。

第二条定义

1.田园农居项目：指位于XX省XX市XX区XX路XX号的房屋主体、附属设施、土地使用权及相关配套服务等。

2.购房款/租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的购房款项或租赁款项。

3.附属设施：指田园农居项目内的车库、储藏室、庭院等配套设施。

4.配套设施：指田园农居项目周边的公共设施，如道路、绿化、水电等。

5.土地使用权：指甲方对田园农居项目土地拥有的合法使用权。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

(1)甲方有权要求乙方按照本合同约定支付购房款、租金或服务费用，并有权监督乙方的履约情况。

(2)甲方有权保证田园农居项目的合法性和完整性，并按照本合同约定向乙方提供项目。

(3)甲方应确保田园农居项目符合国家法律法规及相关政策要求，并具备合法的交易或租赁条件。

(4)甲方应向乙方提供田园农居项目的相关文件和资料，包括但不限于土地使用权证明、房屋产权证明、建设工程竣工验收证明等。

(5)甲方应按照本合同约定的时间和要求，完成田园农居项目的交付工作，并确保项目交付时的质量符合约定标准。

(6)甲方应配合乙方进行项目验收，并承担验收不合格的责任。

(7)在租赁情况下，甲方应保证田园农居项目在租赁期间能够正常使用，并承担维修责任。

(8)在委托服务情况下，甲方应向乙方提供必要的协助和配合，确保服务工作的顺利进行。

**2.乙方的权力和义务：**

(1)乙方有权要求甲方按照本合同约定提供田园农居项目，并有权对项目的合法性和完整性进行核实。

(2)乙方有权在签订本合同后，根据合同约定的时间和要求支付购房款、租金或服务费用。

(3)乙方应按照本合同约定的时间和要求，完成购房款、租金或服务费用的支付，并确保支付方式的合法性。

(4)乙方应按照本合同约定的时间和要求，接收田园农居项目，并承担接收后的保管责任。

(5)乙方应配合甲方进行项目验收，并在验收合格后签署验收文件。

(6)在租赁情况下，乙方应按照本合同约定的时间和要求支付租金，并爱护田园农居项目，不得擅自改变其结构或用途。

(7)在租赁情况下，乙方应承担租赁期间的日常维护责任，并配合甲方进行必要的维修工作。

(8)在委托服务情况下，乙方有权要求甲方提供符合约定标准的服务，并有权对服务质量进行监督和评估。

(9)乙方应遵守国家法律法规及相关政策要求，不得利用田园农居项目进行非法活动。

(10)乙方应在本合同签订后，向甲方提供必要的身份证明和资信证明，确保其履约能力。

(11)乙方应在合同履行过程中，积极配合甲方解决可能出现的争议或纠纷，维护双方的合法权益。

(12)乙方应在本合同约定的期限内，完成所有必要的手续和流程，确保项目的顺利交接或使用。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意以人民币XX元（大写：XX元整）的价格将田园农居项目出售/出租给乙方。该价格包含但不限于房屋主体、附属设施、土地使用权等相关费用，具体以双方另行签订的价目清单为准。

2.支付方式：乙方应采用银行转账的方式支付购房款/租金。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX分行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XX。

3.支付时间：乙方应在本合同签订后XX日内支付首付款，金额为购房款/租金的XX%；剩余款项应在田园农居项目交付给乙方后XX日内付清。具体支付时间节点以双方另行约定的文件为准。

4.支付保证：乙方应确保支付能力的合法性，并承担因支付问题导致的全部责任。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至田园农居项目交易或租赁事宜全部完成之日止。

2.关键时间节点：本合同签订后XX日内，双方应完成购房款/租金的支付手续；甲方应在收到全部款项后XX日内完成田园农居项目的交付工作；乙方应在收到项目后XX日内完成验收手续。

3.延期处理：如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致履行期限延误，双方应协商解决，并书面确认新的履行期限。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任：**

(1)如甲方未能按照本合同约定的时间和要求提供田园农居项目，应向乙方支付违约金，违约金为购房款/租金的XX%。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方实际损失。

(2)如甲方提供的田园农居项目存在法律瑕疵或质量问题，应负责修复或更换，并承担由此产生的全部费用。若无法修复或更换，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付违约金，违约金为购房款/租金的XX%。

(3)如甲方违反本合同约定，擅自将田园农居项目出售/出租给第三方，应向乙方支付违约金，违约金为购房款/租金的XX%。乙方还有权要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

(4)在租赁情况下，如甲方未能按照本合同约定提供田园农居项目，应向乙方支付违约金，违约金为租金的XX倍。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方实际损失。

(5)在租赁情况下，如甲方提供的田园农居项目存在质量问题，应负责维修，并承担由此产生的全部费用。若无法维修，甲方应承担赔偿责任，并退还乙方剩余租金。

**2.乙方的违约责任：**

(1)如乙方未能按照本合同约定的时间和要求支付购房款/租金，应向甲方支付违约金，违约金为应付金额的XX%。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方实际损失。

(2)如乙方未能按照本合同约定的时间和要求接收田园农居项目，应向甲方支付违约金，违约金为购房款/租金的XX%。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方实际损失。

(3)在购房情况下，如乙方违反本合同约定，擅自将田园农居项目出售/出租给第三方，应向甲方支付违约金，违约金为购房款/租金的XX%。甲方还有权要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

(4)在租赁情况下，如乙方未能按照本合同约定支付租金，应向甲方支付违约金，违约金为应付租金的XX倍。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方实际损失。

(5)在租赁情况下，如乙方擅自改变田园农居项目的结构或用途，应向甲方支付违约金，违约金为租金的XX倍。甲方还有权要求乙方恢复原状，并赔偿由此造成的全部损失。

(6)在租赁情况下，如乙方在租赁期间造成田园农居项目损坏，应负责修复或赔偿。修复费用或赔偿金额由乙方承担。

(7)乙方应在本合同签订后，向甲方提供必要的身份证明和资信证明，若因乙方提供虚假信息导致甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

**3.违约金的计算方式：**违约金自应付之日起计算，直至实际支付之日止。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿实际损失。

**4.违约责任的承担：**双方应严格履行本合同约定的各项义务，任何一方违约都应承担相应的违约责任。若违约行为导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。

**5.不可抗力导致的违约：**若因不可抗力导致任何一方无法履行本合同约定的义务，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商解决合同履行问题。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、政策调整等）、社会事件（如骚乱、疫情等）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件发生及其影响的证明文件。通知应明确不可抗力事件的具体情况、预计持续时间以及对合同履行的影响。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本合同。解除合同后，双方应互相返还已收付款项，并无需承担违约责任。

5.损失承担：因不可抗力事件导致的任何损失，由双方自行承担。除非不可抗力事件是由对方造成的，否则任何一方无需赔偿对方的损失。

6.不可抗力证明：双方应保留不可抗力事件的相关证明文件，并在需要时提供给对方或第三方。证明文件包括但不限于政府公告、新闻报道、专家鉴定报告等。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商不成的，应提交至XX仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。或双方可选择向XX省XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁/诉讼地点：若选择仲裁，仲裁地点为XX仲裁委员会。若选择诉讼，诉讼地点为XX省XX市XX区人民法院。

3.仲裁/诉讼语言：仲裁或诉讼语言为中文。

4.争议范围：争议范围包括本合同的订立、履行、变更、解除、终止等一切事项。

5.证据提交：双方应积极配合提供与争议相关的证据材料，并确保证据的真实性、合法性和完整性。仲裁委员会或人民法院将根据双方提交的证据和相关法律法规进行裁决或判决。

6.裁决/判决效力：仲裁裁决或法院判决一经作出，即具有法律效力。双方应自觉履行裁决或判决，若一方拒不履行，另一方可向有关机关申请强制执行。

7.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款，不应因此中断或影响其他条款的履行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的一切通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部载明的地址或联系方式。以电子邮件或传真方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，送达时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同的内容。

3.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本合同。若一方严重违约，致使合同目的无法实现，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。

4.保密条款：双