荒废房子出租合同范本

荒废房子出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方系合法注册成立的企业法人，具备完整的民事权利能力和民事行为能力，依法持有本合同项下出租标的物的合法产权证明，并有权将标的物出租给乙方使用。甲方以合法方式取得标的物，不存在任何权利瑕疵或限制，且已按照国家相关规定完成物业相关手续的办理，确保本合同项下的出租行为符合法律法规及地方政策要求。

甲方作为出租方，基于自身合法持有的不动产权利，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，与乙方协商一致，拟将位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“标的物”）出租给乙方使用。标的物建筑面积XX平方米，用途为住宅，房屋结构为XX结构，现有装修及附属设施设备状况详见本合同附件。甲方承诺所提供的信息真实、准确、完整，并已就标的物的权属状况、使用限制、税费承担等事项向乙方充分披露，乙方在签订本合同前已实地查勘标的物，并确认符合其使用需求。

甲方在本合同中主要权利义务包括但不限于：1）保证其对本合同项下出租标的物拥有合法、完整的出租权，并有权向乙方收取租金及承担本合同约定的其他费用；2）按照合同约定向乙方交付标的物，并保证交付时房屋状态符合约定，不存在权属争议或其他可能影响乙方正常使用的瑕疵；3）配合乙方办理房屋租赁登记备案手续，并依法缴纳与出租行为相关的税费；4）在本合同有效期内，未经乙方书面同意，不得擅自变更标的物的用途、结构或设置任何权利负担；5）按照约定履行维修义务，确保标的物在租赁期间能够正常使用，如因甲方原因导致房屋损坏或无法正常使用，应承担相应责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人（或负责人）：李四本人，联系电话乙方系具有完全民事行为能力的自然人，依法享有民事权利，能够独立承担民事责任，具备履行本合同项下支付租金及其他义务的能力。乙方基于自身合法需求，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，与甲方协商一致，拟承租甲方提供的标的物用于个人居住用途。

乙方在本合同中主要权利义务包括但不限于：1）按照合同约定支付租金及其他应承担的费用，并按时足额向甲方支付；2）在本合同有效期内，按照约定使用标的物，不得擅自改变房屋用途、结构或设置任何权利负担，不得利用标的物从事违法活动；3）爱护标的物及其附属设施设备，因乙方使用不当或过错造成的损坏，应负责修复或赔偿；4）配合甲方办理房屋租赁登记备案手续，并依法缴纳与承租行为相关的税费；5）在本合同有效期内，未经甲方书面同意，不得擅自将标的物转租、转借或分租给第三方；6）按照约定履行房屋维修义务，如因乙方原因导致房屋损坏或无法正常使用，应承担相应责任。

**合同简介：**

本合同由甲方作为出租方与乙方作为承租方签订，基于双方真实意愿及平等地位，依法约定标的物的租赁事宜。标的物位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，用途为住宅，现有装修及附属设施设备状况详见本合同附件。甲方保证其对本合同项下出租标的物拥有合法、完整的出租权，并已就标的物的权属状况、使用限制、税费承担等事项向乙方充分披露；乙方确认已实地查勘标的物，并确认符合其使用需求。双方约定租赁期限为XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，租金为XX元/月，支付方式为XX，押金为XX元，并在租赁期满后根据本合同约定办理房屋交接手续。本合同旨在明确双方权利义务，确保租赁行为的合法性与稳定性，为双方合作提供法律保障。双方均知悉并同意遵守本合同所有条款，任何一方违反本合同约定，均应承担相应的违约责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“标的物”）的租赁关系，确保标的物按照约定由乙方使用，并依法保障双方的合法权益。合同范围包括但不限于标的物的交付与验收、租赁期限与租金支付、房屋使用规则、维修责任划分、费用承担、合同解除条件、违约责任以及争议解决方式等。具体涉及内容包括：双方权利义务的约定、租赁期间标的物的使用与管理、维修费用的承担、水电气等费用的缴纳、房屋交接程序、押金的收取与返还、合同变更与解除的条件及后果、违约责任的承担方式以及争议解决途径等。本合同旨在为双方的租赁行为提供全面的法律依据，促进租赁关系的和谐稳定，防止和解决可能出现的纠纷。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“标的物”指甲方出租、乙方承租的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米的住宅房屋。

“租赁期限”指本合同约定的乙方承租标的物的起止时间，即从XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的用于使用标的物的对价，标准为XX元/月。

“押金”指乙方为担保本合同履行而向甲方支付的一定数额的金钱，金额为XX元。

“附属设施设备”指与标的物一并交付乙方使用的水箱、热水器、空调、家具等物品。

“维修责任”指双方根据本合同约定对标的物及其附属设施设备损坏后的修复责任划分。

“税费”指与租赁行为相关的各项税费，包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加等。

“书面通知”指通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发出的具有法律效力的通知。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及押金，并有权要求乙方按照约定用途使用标的物。甲方有权监督乙方是否遵守本合同约定的使用规则，如发现乙方有违反约定行为，有权要求乙方立即纠正。

（2）甲方应按照本合同约定的时间向乙方交付标的物，并保证交付时房屋结构安全、能够正常使用，不存在权利瑕疵或限制。甲方应在交付前向乙方详细说明标的物的现有状况及使用注意事项，并附有附属设施设备的清单及状态说明。

（3）甲方有权要求乙方在租赁期满或合同解除后及时返还标的物，并保证返还时房屋状态及附属设施设备状况与交付时基本一致（自然损耗除外）。如乙方擅自改变房屋结构或造成附属设施设备损坏，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。

（4）甲方应依法履行与出租行为相关的税费缴纳义务，并在签订本合同前向乙方明示相关税费承担主体。如因甲方原因导致乙方需要承担本不应由其承担的税费，甲方应退还相应款项或赔偿乙方损失。

（5）在本合同有效期内，如因甲方原因导致标的物无法正常使用或存在安全隐患，甲方应负责修复或采取其他补救措施，并承担由此产生的费用。如甲方未能及时履行维修义务，乙方有权自行维修或委托第三方维修，费用由甲方承担，并因此造成的损失由甲方赔偿。

（6）甲方应配合乙方办理房屋租赁登记备案手续，并依法提供相关证明文件。如因甲方原因导致乙方无法完成租赁备案，甲方应承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定在租赁期限内占有、使用标的物，并享有标的物及其附属设施设备的正常使用权。乙方有权要求甲方按照约定交付标的物，并有权在交付时对标的物进行查验，确认无误后方可使用。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额向甲方支付租金及押金，并有权要求甲方开具收款凭证。如乙方因故需要变更付款方式或时间，应提前书面通知甲方，经甲方同意后方可变更。

（3）乙方有权要求甲方在租赁期间保持标的物的正常使用状态，并有权要求甲方及时履行维修义务。如因乙方使用不当或过错导致标的物损坏或附属设施设备故障，乙方应负责修复或赔偿，并承担由此产生的费用。

（4）乙方应爱护标的物及其附属设施设备，不得擅自改变房屋用途、结构或设置任何权利负担，不得利用标的物从事违法活动或损害公共利益。如乙方有违反约定行为，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方赔偿损失。

（5）乙方应按照本合同约定合理使用标的物，不得擅自拆改、损坏房屋结构或附属设施设备，不得存放易燃、易爆、有毒等危险物品。如因乙方原因导致标的物损坏或引发安全事故，乙方应承担全部责任。

（6）乙方应配合甲方办理房屋租赁登记备案手续，并依法缴纳与承租行为相关的税费。如因乙方原因导致无法完成租赁备案或需要承担额外税费，乙方应承担相应责任。

（7）乙方应在租赁期满或合同解除后及时返还标的物，并保证返还时房屋状态及附属设施设备状况与交付时基本一致（自然损耗除外）。如乙方擅自延长租赁期限或提前解除合同，应承担相应违约责任。

（8）乙方应遵守当地政府及物业管理机构的相关规定，不得妨碍物业管理活动或损害其他承租人的合法权益。如因乙方原因导致甲方受到损失或处罚，乙方应承担相应赔偿责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下标的物的租金为人民币XX元/月（大写：XX元整），按月支付。首期租金应于本合同生效之日（或房屋交付之日）起X日内支付，之后每期租金应于每自然月X日前支付至甲方指定账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX房地产开发有限公司。乙方应向甲方支付押金人民币XX元（大写：XX元整），作为乙方履行本合同义务的担保。押金应于本合同生效之日（或房屋交付之日）起X日内支付。本合同租赁期满或提前终止，经甲方确认房屋及其附属设施设备无损坏（自然损耗除外）并完成结算后，甲方应在X日内将押金无息退还乙方。如租赁期间发生应乙方承担的维修费用、水电燃气等费用，甲方有权从押金中直接扣除，不足部分乙方应在收到甲方通知后X日内补足。所有款项支付均以人民币结算，如需甲方开具发票，相关税费由乙方承担。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，共计XX个月。自甲方实际交付标的物给乙方使用之日起计算，至乙方按照本合同约定返还标的物之日止。关键时间节点包括：1）标的物交付时间：甲方应在本合同生效之日起X日内（或约定具体日期）将标的物交付乙方使用，交付时房屋及其附属设施设备应具备正常使用条件。2）租金支付时间：乙方应按照本合同第四条约定按时足额支付租金，逾期支付的，按日加收未付租金X%的违约金。3）押金支付时间：乙方应在本合同生效之日起X日内（或约定具体日期）支付押金。4）房屋返还时间：租赁期满或合同提前解除，乙方应在收到甲方书面通知后X日内腾空并返还标的物，甲方应在接收房屋后X日内办理退押金手续。5）维修通知时间：发现标的物需要维修时，应提前X日书面通知对方，并配合对方完成维修。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）交付义务违约：如甲方未按本合同第五条约定的期限和条件交付标的物，每逾期一日，应向乙方支付合同总租金X%的违约金，但累计违约金不超过合同总租金的X%。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方除退还全部已收租金并支付相应违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。甲方交付的房屋存在权属争议、安全隐患或不符合使用条件，影响乙方正常使用的，乙方有权要求甲方立即整改，整改不合格的，乙方有权解除合同，甲方应退还全部已收租金并支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）维修义务违约：如甲方未按本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用或造成乙方财产损失的，甲方应承担赔偿责任。对于可修复的损坏，甲方应在收到乙方书面通知后X日内修复，逾期未修的，乙方有权自行委托第三方维修，费用由甲方承担，并按日加收维修费用X%的违约金。对于不可修复或修复后仍无法正常使用的房屋，乙方有权解除合同，甲方应退还剩余租金并支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）税费承担违约：如甲方未按本合同约定承担应由甲方承担的税费，导致乙方被税务部门处罚的，甲方应承担全部罚款及乙方因此支付的相关费用，并按日加收罚款金额X%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）支付义务违约：如乙方未按本合同第四条约定的期限和金额支付租金，每逾期一日，应向甲方支付未付租金X%的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，甲方还有权要求乙方承担催收费用。如乙方未按约定支付押金或其他应承担的费用，甲方有权从押金中扣除，不足部分乙方应在X日内补足，否则甲方有权解除合同并追究乙方违约责任。

（2）使用义务违约：如乙方擅自改变房屋用途、结构或设置任何权利负担，或利用标的物从事违法活动、损害公共利益或妨碍他人正常生活的，甲方有权立即解除合同，并要求乙方恢复原状或赔偿损失，同时乙方还应支付相当于两个月租金的违约金。乙方造成标的物或附属设施设备损坏的，应负责修复或赔偿，赔偿金额包括维修费用、折旧费及甲方因此遭受的其他损失。

（3）返还义务违约：如乙方未按本合同第五条约定的期限返还标的物，每逾期一日，应向甲方支付月租金X%的违约金，但累计违约金不超过合同总租金的X%。逾期超过X日的，甲方有权采取必要措施收回标的物，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，甲方还有权要求乙方承担收回过程中产生的合理费用。

（4）转租违约：如乙方未经甲方书面同意擅自转租标的物，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，同时甲方还有权要求乙方承担因此给其造成的损失。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行合同。因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。

4.违约金与损失赔偿：本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。双方约定，实际损失包括直接损失和合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失。

5.合同解除权：除本合同另有约定外，任何一方违约达到严重程度，致使合同目的无法实现的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。合同解除后，双方应返还财产，并相互返还已获得的利益。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续一定时间，足以影响合同的履行或导致合同目的无法实现。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过X日）提供不可抗力事件发生及其影响的证明材料（如政府公告、新闻报道、损失评估报告等）。未能及时通知或提供证明材料的，可能影响其主张不可抗力权利。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、延期履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责，但法律另有规定的除外。

4.合同解除：如不可抗力事件持续超过X个月，导致合同目的无法实现的，双方均有权解除合同。合同解除后，双方应返还财产，并相互返还已获得的利益。因解除合同给对方造成的损失，除不可抗力造成的损失外，应予以赔偿。

5.不可抗力免责的限制：双方同意，即使发生不可抗力事件，仍应尽力采取措施减少损失，并应遵守政府或相关机构的指示和要求。因双方未能采取合理措施导致损失扩大的，仍应承担相应责任。

6.不可抗力证明：本合同项下的不可抗力证明，应以发生地或影响地的官方机构出具的文件、具有法律效力的媒体报道或其他权威机构出具的证明为准。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，直至达成一致意见。双方应在收到争议通知后X日内开始协商，并在合理期限内尝试达成书面和解协议。

2.调解解决：如协商不成，双方同意将争议提交至XX调解委员会（或其他约定调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会（或其他约定仲裁机构）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自提交证据的合理费用。

4.诉讼解决：除本合同明确约定通过仲裁解决争议外，任何一方在任何时候均可以将争议提交至标的物所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼程序应根据中华人民共和国民事诉讼法及相关司法解释的规定进行。

5.争议选择：双方确认，本合同项下的争议解决方式为优先协商，协商不成则优先选择调解，调解不成则选择仲裁（或诉讼）。任何一方选择仲裁或诉讼时，应向对方发出书面通知，明确选择的争议解决方式和管辖机构。

6.争议的独立性：本合同任何一方就合同项下的任何争议采取行动（包括但不限于提起仲裁或诉讼），不应影响另一方就同一或相关争议采取行动的权利。仲裁或诉讼程序中作出的裁决或判决，不影响双方根据本合同其他条款继续履行或采取其他行动的权利，除非裁决或判决另有规定。

7.适用法律：本合同项下的所有争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，送达时视为送达。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面