租房带厨房酒店合同范本

租房带厨房酒店合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人为张三，联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完整的民事行为能力，现作为出租方，根据本合同约定，将位于中国上海市浦东新区世纪大道100号的酒店式公寓（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。该物业建筑面积约500平方米，包含独立厨房、餐厅、卧室及公共活动区域，符合国家相关法律法规及本合同约定的使用标准。甲方保证其对该物业拥有合法、完整的出租权利，并已取得所有必要的政府批准文件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国际贸易集团有限公司，注册地址位于中国深圳市南山区科技园科苑路1号，法定代表人为李四，联系电话乙方系依法设立并有效存续的股份有限公司，具备完整的民事行为能力，现作为承租方，根据本合同约定，承租甲方提供的该物业，用于经营酒店式公寓业务。乙方承诺具备合法的经营资质，并将在租赁期间严格遵守国家法律法规及本合同各项条款，确保该物业的合理使用及安全运营。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于2023年10月26日在中国北京市签订，双方基于平等、自愿、公平的原则，就乙方承租甲方拥有的酒店式公寓（以下简称“该物业”）事宜达成一致。该物业位于中国上海市浦东新区世纪大道100号，系甲方合法拥有或合法租赁的房产，具备完善的酒店运营条件，包括但不限于独立厨房、现代化厨具、中央空调系统、高速网络及智能安防设备。乙方承租该物业的主要目的是用于提供高品质的酒店式公寓服务，面向商务及休闲旅客，并依托该物业的优越地理位置（毗邻浦东国际机场及陆家嘴金融中心）及设施条件，开展综合性商业经营活动。

双方确认，该物业的租赁用途为商业服务，乙方不得擅自改变物业的使用性质，不得用于非法活动或与合同约定不符的经营行为。甲方承诺在合同签订后5个工作日内完成该物业的交接手续，并保证乙方能够顺利入驻并开展经营。乙方承诺按时支付租金及各项费用，并积极配合甲方的日常管理，共同维护该物业的良好运营环境。本合同旨在明确双方的权利义务，保障交易的合法性与稳定性，为乙方的酒店式公寓业务提供合规的物理载体及法律保障。双方均知悉并同意本合同所有条款，并已充分评估相关法律风险，特此订立本合同，以资共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于中国上海市浦东新区世纪大道100号的酒店式公寓（以下简称“该物业”）出租给乙方使用，乙方承租该物业用于经营酒店式公寓服务的权利义务关系。合同范围包括但不限于该物业的租赁期限、租金及支付方式、物业交付标准、使用要求、维修责任、费用承担、违约责任及争议解决等。具体涉及内容包括：该物业的租赁面积、设施设备清单（特别是独立厨房的配置标准）、水电燃气等能源使用规定、装修及改造限制、日常维护保养责任划分、物业管理配合事项、提前终止合同的约定条件以及双方在租赁期间应遵守的法律法规和商业惯例。本合同旨在为乙方的酒店式公寓业务提供稳定、合规的经营场所，并确保双方在租赁关系中的合法权益得到充分保障。

第二条定义

1.该物业：指甲方根据本合同约定出租给乙方的位于中国上海市浦东新区世纪大道100号的酒店式公寓，包括建筑面积约500平方米，内含独立厨房、餐厅、卧室及公共活动区域等部分。

2.租赁期限：指本合同约定的乙方承租该物业的起止时间，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

3.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的该物业使用费用，按月/季/年支付。

4.独立厨房：指该物业内专门用于食物准备和烹饪的独立空间，配备合同附件一《设施设备清单》中列明的厨具及设备。

5.酒店式公寓服务：指乙方在该物业内提供的以住宿为主，兼具餐饮、会务等配套服务的综合性商业经营活动。

6.合同附件：指本合同附件一《设施设备清单》、附件二《装修及改造约定》等构成合同不可分割部分的文件。

7.政府批准文件：指甲方出租该物业所需履行的政府审批或备案文件，如房地产租赁许可证等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方对该物业的使用情况是否符合本合同规定。

（2）甲方应确保其对该物业拥有合法、完整的出租权利，并在合同签订后10个工作日内向乙方提供有效的政府批准文件以供查验。

（3）甲方须按照合同附件一《设施设备清单》的约定，在租赁期初向乙方完整交付该物业，并保证水、电、燃气、网络等基础设施具备正常使用条件。

（4）在租赁期间，甲方有权要求乙方对独立厨房及合同约定的公共区域设施设备进行日常维护，并承担因乙方使用不当造成的损坏维修责任。

（5）除本合同另有约定外，甲方不得擅自改变该物业的结构及主体设施，如确需维修或改造可能影响乙方使用，应提前30日书面通知乙方并承担费用。

（6）甲方应配合乙方办理该物业的物业费、水电燃气费等第三方费用的缴纳手续，相关费用由乙方承担，但甲方有权核对缴费单据。

（7）甲方应保证乙方在租赁期间对该物业的占有、使用不受他人合法主张的干扰，并出具无权利纠纷的保证书。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定在该物业内开展酒店式公寓服务经营，并有权要求甲方提供符合约定标准的租赁环境。

（2）乙方应按照本合同第五条的约定，按时足额支付租金及其他应付款项，逾期支付应按日向甲方支付万分之五的违约金。

（3）乙方应合理使用该物业及其附属设施，特别是独立厨房的设备，不得用于违法或损害公共利益的活动，并应建立设备使用登记及安全操作规程。

（4）乙方有权在租赁期限内对该物业进行必要的商业性装修和改造，但须事先取得甲方书面同意，并遵守附件二《装修及改造约定》的权限及限制。装修费用及风险由乙方承担，甲方享有检查权。

（5）乙方应负责该物业的日常清洁卫生及独立厨房的食品卫生管理，确保符合国家《食品安全法》等相关规定，并承担因管理不善导致的罚款或责任。

（6）乙方应承担租赁期间该物业及其内部设施（除甲方明确承诺维修的部分外）的维修责任，并有权要求甲方在接到通知后及时修复因甲方责任造成的损坏。

（7）乙方应配合该物业的物业管理服务，遵守小区管理规定，并承担因其经营活动产生的垃圾处理、噪音控制等环保责任。

（8）乙方不得将该物业转租、分租或整体出售给第三方，如需委托第三方管理或合作经营，必须事先征得甲方书面同意并签订补充协议。

（9）租赁期满或合同提前终止时，乙方应将该物业恢复至可继续出租的状态，设施设备按附件一清单清点移交，并结清所有应付费用。

（10）乙方应保证其经营活动符合《旅游法》《消防法》等法律法规要求，并获得必要的经营资质，并承担因资质问题导致的法律责任。

第四条价格与支付条件

1.租金：该物业的月租金为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00），年租金为人民币肆佰贰拾万元整（¥420,000.00）。租金标准已包含物业内部分公共区域的使用权，但不含乙方经营酒店式公寓服务所需产生的额外水电燃气费、物业管理费、垃圾处理费、网络通讯费及其他政府规费。

2.支付方式：租金采用银行转账方式支付。乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。

3.首付及递延支付：乙方应于本合同签订之日起10日内支付第一个租赁年度的租金，即人民币肆佰贰拾万元整（¥420,000.00）；后续每个租赁年度的租金应在上一期租金到期前30日支付。

4.付款账户：甲方指定收款账户信息如下：开户行：中国工商银行北京建国路支行；账户名称：XX房地产开发有限公司；账号：622202************。乙方应确保资金充足并及时完成支付，逾期支付需按日加收万分之五的违约金。

5.税费承担：本合同约定的租金为不含税价格，与租金相关的税费（如增值税、附加税等）由乙方承担并自行申报缴纳。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为叁年，自XXXX年XX月XX日（以下简称“起租日”）起至XXXX年XX月XX日（以下简称“止租日”）止。租赁期满前三个月，如双方无书面异议，本合同可自动续租相同期限。

2.入住时间：甲方应于起租日前30日完成该物业的交接准备工作，包括但不限于设施设备的安装调试、水电燃气开通、清洁消毒等，并书面通知乙方办理入住手续。乙方应在收到入住通知后10日内完成装修收尾工作并正式投入使用。

3.关键时间节点：

（1）合同签订后5个工作日内，甲方提供该物业的权属证明及租赁备案文件；

（2）起租日前30日，甲方完成物业交付及设施设备验收；

（3）每月5日前，乙方支付当月租金；

（4）租赁期满前90日，双方协商续租或终止事宜。

4.提前终止：除本合同另有约定外，任何一方需提前终止合同的，应向对方支付相当于不少于两个租赁年度租金总额的违约金，并承担由此给对方造成的实际损失。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未能按时交付该物业或交付的物业状态不符合合同约定（如设施设备损坏、无法正常使用独立厨房等），每逾期一日，应向乙方支付人民币伍仟元整（¥5,000.00）的违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付但未使用的租金及支付相当于一年租金20%的赔偿金。

（2）甲方擅自收回该物业或设置权利障碍影响乙方使用的，应立即停止违约行为，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于搬迁费用、合同预期收益损失等，赔偿金额不低于该物业两年租金总额。

（3）甲方未按时维修因自身责任造成的设施设备损坏（如独立厨房的排烟系统故障、水槽堵塞等），乙方有权自行委托第三方维修并要求甲方承担全部费用，同时甲方应按日支付人民币贰仟元整（¥2,000.00）的加速维修违约金。

（4）如甲方违反本合同第四条第5款约定，未足额缴纳与租金相关的税费而被税务部门处罚，应由甲方承担全部罚款，并赔偿乙方因此产生的滞纳金或罚款50%的间接损失。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付应付未付租金总额的万分之五（0.5%）作为违约金，逾期超过60日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，同时乙方不得要求退还已支付但未使用的租金。

（2）乙方擅自改变该物业的使用性质、转租或分租给第三方，甲方有权立即解除合同，乙方应支付相当于一年租金30%的赔偿金，并承担甲方为实现债权产生的律师费、诉讼费等全部费用。

（3）乙方对独立厨房及餐饮设施造成故意或重大过失损坏（如擅自更换主要部件、因操作不当导致设备报废等），应负责修复或赔偿，赔偿金额以设备重置价或维修费为限，且甲方有权在押金中直接扣除。

（4）乙方未遵守本合同第三条第5款关于食品卫生管理的规定，导致发生食物中毒、被卫生部门处罚或造成顾客投诉退款的，应承担全部法律责任及经济损失，包括但不限于罚款、赔偿金及甲方为挽回声誉产生的营销费用，甲方并有权单方面解除合同。

（5）乙方在租赁期内发生经营资质被吊销、重大消防安全隐患等违法违规行为，导致合同无法继续履行的，乙方应立即停止经营活动并迁出该物业，支付相当于半年租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的搬迁费、空置期损失等。

（6）租赁期满或合同解除后，乙方未能按本合同第五条第3款约定恢复物业原状或支付维修费用的，甲方有权通过司法途径追偿，并要求乙方支付每日人民币壹万元整（¥10,000.00）的占用费，直至费用及损失得到全部弥补。

**3.违约金与赔偿的关系**

双方约定的违约金条款均具有惩罚性质，如一方违约行为同时造成对方经济损失，守约方除要求支付违约金外，还有权要求实际损失赔偿，实际损失金额高于违约金时，应以实际损失为准。双方应就违约金与损失赔偿的关系达成合理分配方案，避免重复计算或相互抵消。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、禁令）、流行病疫情（如新冠肺炎）以及因自然灾害或社会事件导致的供电、供水、供气中断等情形。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。通知应详细说明不可抗力的具体影响、预计持续时间及对合同履行的具体妨碍。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应积极采取合理措施减少损失。如不可抗力持续超过30日，双方应协商是否解除合同或调整履行期限。因不可抗力造成的实际损失（包括但不限于财产损失、预期收益损失），除双方另有约定外，各自承担。

4.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务，并通知对方。如不可抗力事件导致合同目的无法实现的，双方可协商解除合同，并按实际履行情况分担损失。

5.不可抗力证明：本合同项下的不可抗力证明文件包括但不限于政府应急管理部门、气象部门、行业协会出具的正式文件，或具有法律效力的第三方机构出具的评估报告。双方均有义务在合理范围内协助对方获取和提供相关证明。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚信原则，在合理时间内达成一致意见。如双方在收到争议通知后30日内未能协商解决的，应进入下一争议解决程序。

2.调解解决：协商不成的，双方可共同选择中国国际贸易促进委员会或上海市国际贸易促进委员会作为调解机构，进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则。达成调解协议的，制作调解书并由双方签字盖章后具有合同约束力；调解不成的，调解机构应出具调解终结书，双方仍可依法通过仲裁或诉讼解决。

3.仲裁解决：如双方未选择调解或调解不成，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点设在中国北京，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决违反中国法律强制性规定外，不得向法院提起诉讼或申请再审。

4.诉讼解决：如双方明确约定排他性诉讼管辖，则本合同争议应提交该约定法院（如上海市浦东新区人民法院）审理。除约定诉讼法院外，双方均不得就同一争议向其他法院提起诉讼。诉讼过程中，不因选择诉讼而影响其他争议解决程序的启动。

5.证据规则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守证据规则，提供真实、完整的证据支持自身主张。仲裁或法院在审理过程中，可自行调查事实，但应以当事人提交的证据为基础。争议解决过程中产生的合理费用（如仲裁费、律师费、差旅费等）由败诉方承担，双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知应以专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式进行，并在发送后3日内确认送达。如一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非经双方签字盖章的书面文件均不产生合同效力。

3.分项履行：本合同各条款均为独立且相互关联的整体，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。如一方违反某项条款，守约方仍有权要求其履行或请求赔偿，并可根据本合同约定追究违约责任。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区法律）。双方应遵守适用的法律法规，任何违反均可能导致合同部分或全部无效。

5.可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，不影响其他条款的继续有效。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

6.终止后果：本合同终止后，双方应结清所有未了债务（如租金、费用等），乙方应将该物业完好交还甲方。除另有约定外，双方在本合同项下的权利义务关系终止，但关于违约责任、争议解决、保密、知识产