出租房停车合同范本

出租房停车合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有合法的土地使用权和房屋开发资质。甲方因项目开发需要，拟将位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业综合楼部分地面停车位出租给乙方使用。该停车位位于商业综合楼地下停车场，具备良好的通风、排水和照明条件，符合国家相关安全标准和消防安全规定。为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议。

甲方作为出租方，依法享有该停车位的所有权或使用权，并有权将该停车位出租给乙方使用。甲方承诺提供的停车位符合国家及地方关于停车场建设的强制性标准，并已取得必要的规划、建设及消防审批手续。乙方作为承租方，合法使用停车位，并应遵守国家法律法规及甲方制定的相关管理规范。双方基于平等、自愿、公平的原则，就停车位的租赁事宜达成一致，以合同形式固定双方权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX汽车服务有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的专业汽车服务企业，主营业务包括车辆停放、管理及配套服务。乙方因业务发展需要，需租赁甲方提供的商业综合楼地面停车位用于员工及客户车辆停放。乙方具备合法的营业执照和行业资质，能够履行合同约定的各项义务，并承诺依法使用停车位，遵守甲方的管理规定。乙方与甲方在充分了解合同条款的基础上，经协商一致，就停车位租赁事宜达成如下协议。

乙方作为承租方，合法使用停车位，并应按照合同约定支付租金及其他相关费用。乙方承诺其使用停车位的用途仅限于车辆停放，不得擅自改变停车位用途或进行任何非法活动。甲方作为出租方，依法保障乙方的租赁权益，并提供必要的停车管理服务。双方基于合法合规、互利共赢的原则，就停车位租赁事宜达成一致，以合同形式明确双方权利义务，确保租赁关系的稳定性和规范性。

双方合作的背景为：甲方开发的商业综合楼具备完善的配套设施，其中包括地面及地下停车位，为满足周边商户及客户的需求，甲方拟将部分停车位出租。乙方作为汽车服务企业，需租赁停车位用于业务运营，双方在平等自愿的基础上，经充分协商，达成一致意见，签订本合同。本合同的有效履行，将有助于甲方盘活闲置资产，提升物业价值，同时满足乙方的停车需求，促进双方业务的长期稳定发展。合同的签订及履行，符合国家法律法规及相关政策要求，双方均应严格遵照执行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就商业综合楼地面停车位的租赁关系，规范停车位的租赁、使用和管理行为，保障双方的合法权益。具体内容涉及停车位的租赁期限、租金支付方式、车位使用规范、维修保养责任、安全责任划分、违约责任承担以及争议解决方式等。甲方依据本合同约定，将指定地面停车位出租给乙方使用，乙方则按照合同约定支付租金并合法使用停车位。双方通过签订本合同，确立租赁关系的法律效力，确保停车位租赁活动的顺利进行，并为可能出现的争议提供解决依据。本合同的范围限定于租赁车位的具体位置（详见附件）、租赁期限、费用支付及其他相关管理事项，不涉及停车位所有权转移及其他超出租赁范畴的内容。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“停车位”指甲方提供的位于商业综合楼地面指定区域的车辆停放空间，具体位置以附件《停车位位置图》为准。

“租赁期限”指本合同约定的乙方承租停车位的时间跨度，自合同生效之日起至合同终止之日止。

“租金”指乙方因使用停车位而应向甲方支付的款项，按照本合同约定的标准和方式支付。

“物业管理费”指乙方在使用停车位期间可能需缴纳的与停车场管理相关费用，如清洁费、照明费等，具体标准以甲方公示为准。

“安全责任”指双方在停车位使用过程中对车辆及人员安全所应承担的责任，包括但不限于防盗、防火等义务。

“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等，导致合同无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方权利与义务包括但不限于：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应缴费用，并有权监督乙方是否合法使用停车位。

（2）甲方应保证租赁的停车位符合国家及地方关于停车场的安全、消防及使用标准，并提供必要的通风、照明及排水设施。

（3）甲方应配合乙方办理停车位使用登记手续，并出具相关证明文件。如因甲方原因导致乙方无法正常使用停车位，甲方应承担相应责任。

（4）甲方有权对停车位的维护、修缮工作进行监督，确保停车位处于良好使用状态。如因甲方疏忽导致停车位损坏或存在安全隐患，甲方应负责修复或赔偿损失。

（5）甲方应保障乙方的停车安全，提供必要的安防措施，如视频监控、门禁系统等，并定期进行检查维护。如因安防措施不足导致乙方车辆受损，甲方应承担相应赔偿责任。

2.乙方的权力和义务

乙方权利与义务包括但不限于：

（1）乙方有权在租赁期限内合法使用租赁的停车位，并有权要求甲方提供必要的停车管理服务，如车位引导、车辆出入管理等。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应缴费用，逾期支付应承担违约责任。乙方有权要求甲方提供发票等收款凭证。

（3）乙方应遵守国家法律法规及甲方制定的管理规定，不得在停车位内从事违法活动，如吸烟、焚烧物品、堆放易燃易爆物品等。乙方应爱护停车位设施，不得损坏或擅自改变车位用途。如因乙方原因导致设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（4）乙方应自行承担车辆停放期间的一切风险，包括但不限于车辆被盗、刮蹭、碰撞等。乙方应确保车辆符合上路要求，并购买必要的保险以降低风险。如因乙方车辆自身问题或第三方责任导致损失，甲方不承担赔偿责任。

（5）乙方应配合甲方进行停车场管理，如接受车辆检查、提供相关信息等。如乙方拒不配合，甲方有权采取必要措施，由此产生的费用由乙方承担。

（6）乙方在租赁期限内不得转租停车位，如需变更使用用途，应提前书面通知甲方并获得同意。未经甲方同意擅自转租或改变用途，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

（7）乙方应妥善保管停车位钥匙及相关凭证，如遗失应立即通知甲方并承担补办费用。因乙方保管不善导致他人使用车位造成损失，乙方应承担相应责任。

（8）乙方应遵守停车场的安全管理规定，如夜间锁车、保持通道畅通等。如因乙方违反规定导致安全事件，乙方应承担全部责任。

双方均应本着诚实信用的原则履行本合同约定的义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。本条款未尽事宜，双方可另行协商解决。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将指定停车位出租给乙方使用，租赁期内租金标准为每月人民币XX元（大写：XX元整）。该价格已包含停车位使用相关的管理服务费用，但不含因政府政策调整、资源税费等可能产生的额外费用。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金。具体账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：XX房地产开发有限公司；账号：XX。乙方应在每月X日前支付当月租金，首期租金应于合同生效次日起支付，最后一期租金应在合同终止前X日内支付。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的千分之X向甲方支付违约金，直至付清为止。

3.其他费用：除租金外，乙方如需使用甲方提供的增值服务（如代收快递、车辆临时看管等），应另行支付相应费用，具体标准由甲方另行公示并经乙方确认。乙方应承担因使用停车位产生的停车管理费、交通罚款（如因乙方违规停车被处罚）等个人责任相关费用，与甲方无关。

4.付款凭证：甲方在收到租金后，应向乙方开具等额发票或收据作为付款凭证。乙方有权要求甲方提供税务登记证明及收费依据。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同租赁期限为X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。如乙方需要续租，应在租赁期限届满前X个月书面通知甲方，双方协商一致后签订续租合同。逾期未续租的，本合同自动终止，乙方应按约定交还停车位。

2.生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方应在合同生效后X日内完成乙方停车位的交接手续，包括提供使用说明、钥匙及安防系统操作指南。乙方应在接收车位后X日内完成初步检查并书面确认。

3.关键时间节点：

（1）每日车辆出入时间：停车场正常运营时间为每日XX:00至XX:00，乙方应在此时间段内进入或驶出车辆。如需夜间停车或超出运营时间使用，应事先与甲方协商并支付额外费用。

（2）费用结算周期：租金按月结算，乙方应在每月X日前支付当月费用。物业管理费等其他费用按季度结算，甲方应在每季度结束后X日内提供账单供乙方核对。

（3）合同终止处理：合同终止时，乙方应在X日内将停车位恢复原状（正常磨损除外），并交还所有钥匙、凭证及安防设备。甲方应在乙方付清所有款项后X日内办理车位交接手续。如乙方留有个人物品，甲方应在收到书面催告后X日内通知乙方取回，逾期未取的，甲方有权视为废弃物处理，相关损失由乙方承担。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如因甲方原因导致乙方无法正常使用停车位（如设施严重损坏、安防系统失效等），每发生一次，甲方应向乙方支付相当于当月租金20%的违约金，并负责在X日内修复或提供同等条件的替代车位。若无法修复且乙方要求解除合同，甲方应退还剩余租金并支付相当于X个月租金的赔偿金。

（2）甲方未按时提供车位或未完成交接手续，每延迟一日，应向乙方支付相当于当月租金千分之X的违约金，最长累计不超过X万元。乙方因此产生的合理损失（如临时租用其他车位费用），甲方应予以赔偿。

（3）甲方擅自提高收费标准或变更管理规则，且未提前X个月书面通知乙方的，乙方有权拒绝支付新增费用，并要求甲方恢复原状。如因此给乙方造成损失，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）逾期支付租金：乙方未按约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付金额的千分之X支付违约金，直至付清为止。逾期超过X个月，甲方有权单方面解除合同，已收租金不予退还，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金。如甲方解除合同，乙方应在X日内交还车位，否则视为侵权，甲方有权采取强制措施收回车位并要求赔偿。

（2）违规使用车位：乙方在停车位内从事违法活动、改变用途（如堆放杂物、经营性活动等）或损害车位设施的，甲方有权立即单方面解除合同，并要求乙方承担修复费用、赔偿金（最高不超过车位重建成本的X%）及相当于X个月租金的违约金。甲方无需通知即有权清理乙方遗留物品，由此产生的损失由乙方承担。

（3）擅自转租或转借：乙方未经甲方书面同意擅自转租或转借停车位的，每发生一次，应向甲方支付相当于当月租金50%的违约金，甲方有权解除合同并追究其法律责任。

（4）未按规定使用：乙方超出运营时间使用车位且未获许可的，每次应向甲方支付XX元罚款；因乙方违规操作导致安防系统故障或他人财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（5）合同终止未按要求交还：合同终止后，乙方未按时交还车位、钥匙或未恢复原状的，每逾期一日，应向甲方支付相当于当月租金千分之X的违约金，甲方有权委托第三方收回车位，相关费用由乙方承担。逾期超过X个月的，甲方有权通过法律途径追回车位并要求赔偿。

3.违约金上限：本合同约定的任何违约金累计总额不超过X万元。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。双方均应采取合理措施防止损失扩大，否则应对扩大部分自行承担责任。

4.不可抗力免责：因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行合同，已履行部分按实结算。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化以及类似上述性质的突发事件。不可抗力应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行合同义务的，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。如不可抗力持续超过X日，双方应协商调整合同期限或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或终止合同。若不可抗力导致合同目的无法实现（如停车场被永久毁损且无法修复），本合同自动解除，双方互不承担赔偿责任，已产生的费用按实际履行比例结算。

4.不可抗力解除效力：不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同，但需重新协商受影响期间的租金支付、维修责任等事项。因不可抗力产生的额外费用（如紧急抢修费），由双方根据实际支出和受益比例分摊。任何一方不得利用不可抗力逃避责任或提出额外要求。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后X日内进行，如双方在协商期内达成一致，应签署书面补充协议作为合同附件，原合同相关条款自动变更。

2.调解程序：如协商未果，双方可共同选择第三方调解机构（如XX市商会调解中心）进行调解。调解协议达成后，经双方签字盖章即具有约束力，可申请法院强制执行。调解期间不影响任何一方行使合同权利或采取保全措施。

3.仲裁选择：若调解失败或双方未选择调解，本合同项下的所有争议应提交XX仲裁委员会，按照其现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为甲方所在地。双方应自觉履行仲裁裁决，任何一方拒不履行的，对方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼管辖：除本合同明确约定仲裁外，任何一方在任何争议解决方式之后仍向人民法院提起诉讼的，均应向合同履行地（即甲方注册地）人民法院提起。诉讼期间，不影响其他争议解决程序的进行。

5.证据规则：双方在争议解决过程中应提供真实、完整的证据材料支持自身主张。如一方提供虚假证据，应承担相应法律责任。仲裁或诉讼程序中产生的合理费用（如律师费、保全费等）由败诉方承担，除非另有约定。双方应本着诚信原则参与争议解决，避免浪费司法资源。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；专人送达的，签收时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，未以书面形式确认的变更均无效。

3.合同附件：本合同附件（包括但不限于《停车位位置图》、《停车场管理规约》、《费用明细表》）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议的解释均应依据中华人民共和国相关法律法规进行。

5.效力独立：本合同各条款互为独立部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

6.全部协议：本合同构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。