店铺仓库出租合同范本

店铺仓库出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为一家依法注册成立的综合性商业企业，主要从事商业地产投资、开发与运营。基于甲方对仓储物流服务的需求，以及为优化供应链管理、提升仓储运营效率，甲方拟通过租赁仓库场地，用于货物存储、分拣及配送等商业活动。甲方凭借其丰富的市场资源和行业经验，希望与具备专业仓储管理能力和完善设施的乙方合作，以实现仓储资源的有效利用和业务规模的稳步扩张。

甲方在本次合作中作为出租方，通过本合同向乙方提供符合约定的仓库租赁服务，并依据合同约定收取租金及相关费用。甲方承诺具备完整的出租资质，能够依法履行出租义务，并确保租赁场地的合法使用和安全性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物流服务有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园X栋X层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方为一家专业从事仓储物流服务的有限公司，依法注册成立，拥有丰富的仓储运营经验和专业的管理团队。乙方具备现代化的仓储设施、完善的物流网络和高效的作业系统，能够为各类企业提供定制化的仓储解决方案。基于乙方在仓储领域的专业能力和良好口碑，甲方选择与乙方合作，以获取稳定、高效的仓储服务支持。

乙方在本次合作中作为承租方，通过本合同向甲方租赁仓库场地，并依据合同约定支付租金及相关费用。乙方承诺具备完整的承租资质，能够依法履行承租义务，并严格按照合同约定的用途使用租赁场地，确保仓储作业的规范性和安全性。

双方合作的背景或前提条件：

甲方因业务发展需要，计划扩大仓储运营规模，以支持其日益增长的货物存储需求。乙方作为专业的仓储服务提供商，拥有满足甲方需求的仓储资源和运营能力。基于双方的共同利益和合作意愿，经友好协商，甲方同意将位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层的仓库场地出租给乙方使用，乙方同意承租该场地用于仓储物流服务。双方本着平等互利、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成本合同，以明确双方的权利义务，保障合作顺利进行。

本合同范本中，甲方作为出租方，其提供的仓库场地应符合国家相关标准，具备消防安全、结构安全等基本条件，并满足乙方仓储作业的合理需求。乙方作为承租方，应按照合同约定的用途使用租赁场地，不得擅自改变场地用途或进行非法活动，同时应遵守仓储管理规定，确保货物安全和作业秩序。双方通过本合同范本的签订和履行，旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动仓储物流行业的规范化发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层的仓库场地出租给乙方用于仓储物流服务的相关事宜，确保双方在租赁期间权利义务清晰、合作顺畅。合同范围包括但不限于仓库场地的租赁、使用、维护、费用支付、履行期限、违约责任及争议解决等全部内容。具体涉及仓库租赁的具体位置、面积、用途、租赁期限、租金支付方式、场地交付标准、双方权利义务、违约责任承担、不可抗力事件处理以及争议解决方式等核心条款，旨在为双方的仓储合作提供全面、规范的法律保障。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

“仓库”指甲方出租、乙方承租用于货物存储、分拣、配送等物流活动的场地，包括但不限于库房、货架、仓库附属设施（如办公室、配电室、消防设施等）。

“租赁期限”指本合同项下甲方将仓库场地提供给乙方使用的起止时间，具体起止日期以合同正文约定为准。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的仓库场地使用费用。

“物业管理费”指乙方在使用仓库期间应承担的与场地维护、安保、清洁等相关费用。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“通知”指根据本合同约定以书面形式作出的任何通知、指示或要求。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力和义务主要包括：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方是否按照合同约定的用途使用租赁场地。

（2）甲方应确保其对本合同项下出租的仓库场地拥有合法、完整的出租权，并已取得所有必要的政府批准或许可，有权向乙方提供相关证明文件。

（3）甲方应按照合同约定在约定的履行期限内向乙方交付合格的仓库场地，包括但不限于完成必要的设施交接、提供场地使用说明书、确保场地符合国家及地方关于消防安全、结构安全等的基本要求。

（4）甲方应保证租赁场地的正常使用状态，除因乙方原因或不可抗力导致的损坏外，甲方应负责承担租赁场地本身的维修和保养责任，特别是涉及主体结构、消防系统等关键设施的维护。

（5）在租赁期间，甲方有权依照法律规定及本合同约定，对租赁场地进行必要的检查，但检查不得妨碍乙方的正常仓储作业，且应提前通知乙方并选择合理时间进行。

（6）甲方应配合乙方办理与租赁场地使用相关的必要手续，如涉及政府部门报备或登记的事项，甲方应及时提供所需文件并承担相关费用。

（7）甲方应保证乙方在租赁期间对仓库场地的使用不会受到来自第三方合法主张的干扰，如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁场地，甲方应承担违约责任。

（8）合同终止或解除后，甲方应按时将租赁场地返还给乙方，返还时应保证场地处于适于继续使用的状态，除非双方另有约定或法律规定。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力和义务主要包括：

（1）乙方有权按照本合同约定的租赁期限、范围和用途，在支付租金及其他应付款项的前提下，合法使用租赁仓库场地进行仓储物流活动。

（2）乙方应严格按照本合同约定的用途使用租赁场地，不得擅自改变场地用途，不得存放危险品、违禁品或进行非法活动，乙方应自行承担因违规使用产生的所有法律责任和后果。

（3）乙方应按照合同约定按时足额向甲方支付租金及其他应付款项，包括但不限于物业管理费、水电费等（具体费用分摊以双方约定为准），逾期支付的，应按合同约定或法律规定支付违约金。

（4）乙方应负责租赁场地的日常管理和维护，包括但不限于库内设施（货架、照明等）的保养、清洁卫生、货物堆放的安全管理，确保符合消防和安全生产要求，因乙方管理不善造成场地损坏或第三方损失的，由乙方承担全部责任。

（5）乙方应自行负责办理与自身经营活动相关的所有许可或批准，并承担相关费用，不得要求甲方代为办理或承担费用。

（6）乙方应保证在租赁场地内进行的一切活动符合国家及当地的安全生产、消防、环保等法律法规，并应自行配备必要的安全防护设施和人员，甲方有权对乙方的安全措施进行检查，不符合要求的，乙方应立即整改。

（7）租赁期间，乙方如需对租赁场地进行装修或增设设施，须事先获得甲方书面同意，并承担相关费用，且不得损坏场地结构，装修后的场地及设施在合同终止时应完好返还或恢复原状，如需恢复原状而造成损失的，由乙方负责。

（8）乙方应负责保管好租赁场地的所有钥匙、门禁卡等出入凭证，并确保租赁场地的出入安全，如因乙方管理不善导致场地被盗窃、损坏或发生其他安全事件，由乙方承担责任。

（9）合同提前终止或解除时，乙方应将租赁场地及其附属设施、设备（如乙方自带的货架、照明等）恢复至交付时的状态或甲方要求的合理状态，并按时返还给甲方，逾期返还的，应向甲方支付占用费。

（10）乙方应配合甲方进行租赁场地的检查、维修等工作，因乙方阻挠或配合不力导致甲方无法正常履行义务的，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

租金：甲方每月向乙方收取的仓库场地使用费为人民币伍万元整（￥50,000.00）。租金标准为年租，首期租金自本合同生效之日起支付，支付期限为一年；后续租金在每个租赁年度的开始前三十日支付。租金包含甲方提供的仓库场地使用权，但不包含乙方在使用过程中产生的物业管理费、水电费、网络费等运营费用，这些费用由乙方另行承担并按时支付给相关服务提供方。

支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX商业发展有限公司；账号：1234567890123456。乙方应在收到甲方开具的收款发票后十日内完成支付。若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金。

其他费用：本合同项下的物业管理费、水电费等运营费用由乙方自行承担，并应按照相关服务提供方的收费标准按时支付。甲方有权向乙方提供相关费用的账单或清单，乙方应予以核对确认。乙方应在收到账单后十五日内完成支付。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。租赁期限届满前三个月，如双方均未提出书面异议，本合同可自动续租，续租租金按届时市场行情及双方协商确定。

交付时间：甲方应在本合同生效之日起十日内，完成仓库场地的交付手续，包括但不限于提供场地钥匙、门禁卡、设施清单、以及必要的交接确认文件。乙方应在收到交付通知后五个工作日内进行验收，并签署交接确认书。若乙方逾期验收，视为默认接受交付，交付风险自甲方完成交付时转移至乙方。

终止时间：租赁期间，任何一方如需提前终止本合同，应提前六个月向对方发出书面通知，并支付相当于两个月租金的提前终止费用。甲方在收到乙方提前终止通知后，有权选择是否同意提前终止，并应书面回复乙方。乙方在支付提前终止费用后，甲方应在乙方完成场地清理和返还手续后，办理合同终止手续。

第六条违约责任

违约责任是合同双方在未能履行或未能适当履行合同义务时所需承担的法律后果，旨在保障合同的严肃性和双方的合法权益。以下将详细约定本合同项下的主要违约情形及相应的责任承担方式：

一、甲方违约责任：

1.交付义务违约：若甲方未能按照本合同第四条、第五条的约定，按时交付合格的仓库场地，导致乙方无法按时开始使用，每逾期一日，甲方应按当期应付租金的百分之五向乙方支付违约金，违约金累计不超过两个月租金总额。若逾期超过三十日，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于两个月租金的违约金。

2.场地标准不符：若甲方交付的仓库场地不符合本合同约定的安全标准（特别是消防安全、结构安全），或存在严重影响乙方正常使用的缺陷，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改。甲方逾期未整改或整改后仍不符合约定的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于三个月租金的违约金。

3.限制乙方使用：若甲方在租赁期间无故限制乙方对租赁场地的正常使用，或无正当理由收回场地，甲方应向乙方支付相当于三个月租金的违约金，并应退还乙方剩余租赁期内未使用的租金。乙方同时有权要求甲方赔偿因其违约行为导致的直接经济损失。

4.未履行协作义务：若甲方未按照本合同第三条第1款第（5）项、第（7）项的约定，配合乙方进行必要的场地检查或办理相关手续，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

二、乙方违约责任：

1.租金支付违约：若乙方未能按照本合同第四条的约定，按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金的万分之五向甲方支付违约金。若逾期超过三十日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，同时乙方还应支付所有欠付的租金及违约金。

2.改变用途或违规使用：若乙方未经甲方书面同意，擅自改变租赁场地的用途，或存放危险品、违禁品、腐蚀性物品，或进行非法活动，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并应向甲方支付相当于三个月租金的违约金。甲方有权单方面解除合同，并要求乙方立即清除现场并恢复场地原状。

3.损坏场地设施：若乙方在使用期间，因管理不善或故意损坏租赁场地本身的结构、消防设施、公共设备等，乙方应负责修复或赔偿。赔偿金额应相当于修复费用或按市场评估价值确定。若损坏严重，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于半年租金的违约金，同时乙方还应承担所有修复费用。

4.未履行维护义务：若乙方未能按照本合同第三条第2款第（4）项的约定，履行日常管理和维护义务，导致发生安全事故（如火灾、货物倒塌等）或造成第三方损失，乙方应承担全部责任，并应向甲方支付相当于四个月租金的违约金。

5.逾期返还场地：若合同终止或解除后，乙方未能按照本合同第五条的约定，按时返还租赁场地，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向甲方支付场地占用费。同时，甲方有权采取必要的措施收回场地，由此产生的费用由乙方承担。

6.阻碍甲方检查或履行义务：若乙方无正当理由拒绝或阻挠甲方按照本合同约定进行场地检查、维修等合法行为，导致甲方无法正常履行义务，乙方应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

三、违约金的计算与支付：本合同项下的所有违约金应在甲方发出书面违约通知后十五日内，由乙方支付至甲方指定账户。若乙方逾期支付违约金，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一支付滞纳金。

四、不可抗力导致的违约：若因不可抗力事件导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任，但遭遇不可抗力一方应在事件发生后十日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除合同或延期履行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫、流行病以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同的履行构成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为事件发生后十五日内）向对方提供不可抗力事件发生、持续和影响的详细书面证明文件，包括但不限于政府公告、事故报告、新闻报道等。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下的全部或部分义务时，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件持续超过六十日，双方均有权单方面解除合同，并应相互返还已收付款项，互不承担违约责任。

4.不可抗力解除合同后果：合同因不可抗力解除后，双方应就合同解除前的权利义务进行结算，包括但不限于租金、费用的清偿等。甲方应退还乙方已支付但未使用的租金及相应税费。乙方应妥善保管租赁期间添附的财产，并在合同解除后返还给甲方。

5.不可抗力后的履行：若不可抗力事件影响消除后，能够继续履行合同，双方应立即恢复履行合同义务，此前因不可抗力事件造成的损失由双方各自承担。双方也可根据事件影响协商调整合同条款。

6.不可抗力声明：本合同所称不可抗力事件，是指根据本条约定应被认定为不可抗力的事件，不包括一方因合同约定外的第三方原因或自身疏忽而导致的损失。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在合同有效期内达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若双方在收到争议一方书面通知后三十日内未能通过协商解决争议，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决：

（一）向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为本合同履行地（即甲方仓库所在地）或被告住所地的人民法院。提起诉讼的一方应在提起诉讼前或诉讼过程中，书面通知对方拟选择的诉讼法院，若在规定期限内未通知，则由被告住所地或合同履行地法院管辖。

（二）提交至本合同签订地（即中国XX省XX市XX区）有管辖权的中国国际贸易促进委员会（中国国际经济贸易仲裁委员会，CIETAC）或其分会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。申请仲裁的一方应向仲裁委员会提交仲裁申请书及身份证明文件，并支付仲裁费用。

3.仲裁/诉讼适用法律：若选择仲裁，仲裁事项适用中华人民共和国法律。若选择诉讼，则诉讼程序适用中华人民共和国相关法律规定。

4.争议解决前的措施：在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得因此中断或停止履行。非经对方书面同意，任何一方不得单方面解除合同。

5.争议解决费用：若通过协商解决争议，相关费用由双方自行承担。若通过仲裁或诉讼解决，仲裁或诉讼费用（包括仲裁费/诉讼费、律师费、保全费、差旅费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小合理分担。除非另有约定，律师费等实际发生的费用，胜诉方有权要求败诉方承担。双方应在收到对方费用主张后合理期限内进行核实确认。

6.争议解决效力：无论争议通过何种方式解决，最终达成的协议、仲裁裁决或法院判决均对双方具有法律约束力。任何一方不得就同一争议事项再行提出异议或采取其他法律行动，但基于新的事实或证据可依法申请再审或提出上诉（若适用）。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首页载明的地址、传真号码或电子邮件地址。若一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递服务发送的，签收日或投递当日视为送达；通过传真发送的，成功发送后视为送达；通过挂号信发送的，寄出后十五日视为送达。以邮戳日或发送日为准的，以邮戳或发送系统记录为准。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本合同，单方作出的修改或补充若未得到对方书面确认，不产生法律效力。

3.分项履行：本合同的各项条款是相互关联的整体，但各条款具有独立性。若某一条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应根据合同整体目的，协商调整受影响条款，确保合同目的得以实现。

4.合同完整性与标题：本合同构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本合同中的标题仅为方便阅读而设，不影响合同任何条款的含义或解释。

5.可分割性：若本合同任何条款