公寓房屋委托租赁合同范本

公寓房屋委托租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。法定代表人：张明，性别男，出生年月1975年5月，中国国籍，联系电话甲方作为公寓房屋的出租方及委托方，合法拥有本合同项下租赁房屋的完整所有权或长期租赁权，并依据相关法律法规及本合同约定，将房屋委托乙方进行租赁管理服务。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担合同项下的权利与义务，且在本合同签署前已取得所有必要的授权或许可，确保其出租行为符合国家及地方相关规定。

甲方的主要背景包括：

甲方成立于2005年，是一家专注于高端公寓开发与运营的企业，拥有丰富的房地产项目经验及租赁管理团队。本合同项下租赁房屋为甲方自持物业，位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX公寓，建筑面积约XX平方米，房屋用途为居住，已按照国家相关标准完成装修及设施配置，并取得房屋所有权证或长期租赁合同等合法证明文件。甲方在租赁市场享有良好声誉，过往租赁管理经验表明其具备较强的风险控制能力及市场运营能力。为提升租赁效率并降低运营成本，甲方选择委托乙方提供专业的租赁服务，包括但不限于房源推广、租客筛选、合同签订、租金收取及物业管理等。

在本次合作中，甲方主要权利包括：

1.对租赁房屋享有合法出租权，并有权监督乙方租赁服务的全过程；

2.依据本合同约定收取租金及其他相关费用，并对租赁期间的房屋使用情况享有最终决定权；

3.在乙方违反本合同约定时，有权要求其承担违约责任并采取补救措施。

甲方主要义务包括：

1.保证租赁房屋的合法性与安全性，提供完整的权属证明文件，并配合乙方开展租赁推广工作；

2.按照本合同约定向乙方支付委托服务费，并对乙方提供的租赁服务费用承担连带责任；

3.在租赁期间，如遇房屋权属变更或政策调整等重大事项，应及时通知乙方并协商处理方案。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁管理有限公司，注册地址位于中国上海市静安区南京西路99号XX广场25层2501室。法定代表人：李华，性别女，出生年月1980年8月，中国国籍，联系电话乙方作为专业的租赁服务提供方，拥有丰富的市场资源和租赁管理经验，具备国家认可的房地产经纪机构资质，能够为甲方提供高效、合规的委托租赁服务。乙方团队由资深房产顾问、法律顾问及物业管理人员组成，擅长高端公寓租赁市场，已成功为多家企业及个人提供类似服务。

乙方的业务范围及能力包括：

乙方成立于2010年，是一家专注于高端公寓租赁管理的企业，服务网络覆盖全国主要一线城市，合作客户包括跨国企业、金融机构及高端家庭客户。本合同项下，乙方将依托其市场渠道、客户资源及专业团队，为甲方提供全面的租赁服务，包括但不限于：

-制定租赁方案，确定租金标准及租赁条款；

-通过线上及线下渠道发布房源信息，吸引优质租客；

-实施严格的租客背景调查，确保租客信用及履约能力；

-签订租赁合同，处理租赁期间的日常事务，如维修协调、费用催缴等；

-定期向甲方汇报租赁运营情况，并提供市场分析报告。

在本次合作中，乙方主要权利包括：

1.依据本合同约定收取委托服务费，并有权要求甲方按时支付相关费用；

2.对租赁过程中涉及的租客资质、合同条款等事项享有审核权，并有权拒绝不符合要求的租赁需求；

3.在甲方违反本合同约定时，有权要求其承担违约责任并采取补救措施。

乙方主要义务包括：

1.严格按照本合同约定提供租赁服务，确保租赁流程的合规性与高效性；

2.对租赁房屋进行充分的市场推广，并在合同期限内完成租赁目标；

3.妥善保管租赁合同及客户资料，确保甲方利益不受损害；

4.如遇租赁纠纷或突发事件，应及时与甲方沟通并协商解决方案。

**合同简介**

本合同项下，甲方作为公寓房屋的出租方及委托方，合法拥有或有权出租位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX公寓的房屋，为提升租赁效率及降低运营风险，选择委托乙方提供专业的租赁管理服务。乙方作为具备资质的租赁服务提供方，将依据本合同约定，为甲方提供包括房源推广、租客筛选、合同签订及日常物业管理在内的全方位服务。双方基于平等自愿原则，结合各自优势，通过本合同明确权利义务，确保租赁业务顺利开展。本合同是双方合作的法律基础，所有条款均需严格遵守，以保障各方合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在公寓房屋租赁管理中的权利义务，确保租赁业务的顺利进行。甲方合法拥有或有权出租位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX公寓的房屋，为提升租赁效率、降低运营风险并拓展市场资源，特委托乙方提供专业的租赁管理服务。乙方作为具备资质的租赁服务提供方，将依据本合同约定，为甲方提供包括但不限于以下内容的全方位服务：

1.房源市场分析与租赁方案制定；

2.通过线上及线下渠道进行房源推广与租客信息收集；

3.对潜在租客进行背景调查、资质审核及风险评估；

4.负责租赁合同的起草、审核与签订；

5.收取租金及其他租赁费用，并定期向甲方汇报；

6.处理租赁期间的日常物业管理事务，如维修协调、费用催缴等；

7.提供市场动态分析及租赁策略优化建议。

本合同范围涵盖从租赁准备阶段至租赁结束后的完整服务流程，双方均需严格遵循合同约定，以保障租赁业务的合规性与高效性。

第二条定义

1.**“租赁房屋”**：指位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX公寓的公寓单元，建筑面积XX平方米，具体地址及权属证明文件见本合同附件。

2.**“委托服务费”**：指甲方为补偿乙方提供租赁管理服务而支付的费用，具体计算标准及支付方式见本合同第五条。

3.**“租赁合同”**：指甲方与最终承租人签订的租赁协议，其条款内容需经乙方审核同意。

4.**“市场推广”**：包括但不限于网络平台发布、社交媒体宣传、线下看房安排等所有与租赁推广相关的活动。

5.**“日常物业管理”**：指租赁期间房屋的维修维护、清洁服务协调、水电费代收代缴等与房屋使用相关的管理事务。

6.**“最终承租人”**：指经甲方及乙方审核后与本合同项下租赁房屋签订租赁合同的第三方。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力与义务**

甲方作为租赁房屋的出租方及委托方，享有以下权力：

a.对租赁房屋享有合法出租权，并有权对乙方的服务过程进行监督与指导；

b.依据本合同约定收取租金及其他相关费用，并对租赁期间的房屋使用情况享有最终决定权；

c.在乙方违反本合同约定时，有权要求其承担违约责任并采取补救措施；

d.有权审核乙方提交的租赁方案及市场推广方案，并要求其根据实际情况进行调整。

甲方承担以下义务：

a.保证租赁房屋的合法性与安全性，提供完整的权属证明文件，并配合乙方开展租赁推广工作；

b.按照本合同第五条约定向乙方支付委托服务费及其他相关费用，并对乙方提供的租赁服务费用承担连带责任；

c.在租赁期间，如遇房屋权属变更或政策调整等重大事项，应及时通知乙方并协商处理方案；

d.提供租赁房屋的详细资料，包括但不限于户型图、装修标准、设施清单等，并确保信息真实准确；

e.如需调整租金标准或租赁条款，应提前与乙方协商并达成一致。

2.**乙方的权力与义务**

乙方作为专业的租赁服务提供方，享有以下权力：

a.依据本合同约定收取委托服务费，并有权要求甲方按时支付相关费用；

b.对租赁过程中涉及的租客资质、合同条款等事项享有审核权，并有权拒绝不符合要求的租赁需求；

c.在甲方违反本合同约定时，有权要求其承担违约责任并采取补救措施；

d.对租赁房屋的市场推广效果享有监督权，并有权提出优化建议。

乙方承担以下义务：

a.严格按照本合同约定提供租赁服务，确保租赁流程的合规性与高效性；

b.对租赁房屋进行充分的市场推广，并在合同期限内完成租赁目标；

c.妥善保管租赁合同及客户资料，确保甲方利益不受损害；

d.如遇租赁纠纷或突发事件，应及时与甲方沟通并协商解决方案；

e.组建专业的服务团队，确保租赁服务的专业性及持续性；

f.定期向甲方汇报租赁运营情况，包括但不限于租客信息、租金收取情况、房屋使用状况等，并提供市场分析报告；

g.对租赁期间的房屋维修、清洁、安保等物业管理事务进行协调处理，确保房屋处于良好状态；

h.如因乙方原因导致租赁合同无法履行或甲方利益受损，乙方应承担相应赔偿责任；

i.严格遵守国家及地方相关法律法规，确保租赁业务的合法性，并协助甲方处理相关行政事务；

j.在租赁结束后，及时向甲方移交房屋及所有相关资料，并配合完成租赁结算手续。

乙方在履行义务时，应遵循诚信原则，维护甲方利益，并确保所有服务内容符合行业规范及合同约定。

第四条价格与支付条件

1.**委托服务费**：甲方同意向乙方支付委托服务费，具体标准如下：

-租赁房屋租赁成功后，甲方应向乙方支付固定委托服务费人民币伍万元整（￥50,000.00）；

-委托服务费在租赁合同签订之日起X日内支付，具体支付时间由双方协商确定，但不得晚于租赁合同生效后的7个工作日。

2.**租金代收服务费**：乙方负责代收租金，甲方应向乙方支付租金代收服务费，标准为代收租金的X%，具体比例由双方协商确定，但不得低于国家相关规定。

-租金代收服务费在甲方收到每期租金后的X日内支付，具体支付时间由双方协商确定，但不得晚于收到租金后的10个工作日。

3.**其他费用**：如因租赁业务产生的其他费用，如房屋维修费用、中介费用等，由甲方承担，但需事先与乙方协商并达成一致。

4.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式支付上述费用，乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。如甲方未能按时支付，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额的X%作为滞纳金。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为壹年，自202X年X月X日至202X年X月X日。

2.**租赁周期**：乙方应在合同有效期内完成租赁房屋的租赁工作，如租赁成功，租赁合同的有效期由甲乙双方与最终承租人协商确定。

3.**关键时间节点**：

-房屋租赁推广期：自合同生效之日起30日内，乙方应完成初步市场推广工作；

-租客筛选期：自推广期结束之日起60日内，乙方应完成至少X名潜在租客的筛选工作；

-租赁合同签订期：自筛选期结束之日起90日内，甲乙双方应与最终承租人签订租赁合同；

-租金支付期：自租赁合同生效之日起，甲方应按照合同约定向乙方支付租金及代收服务费。

4.**续约条款**：合同期满前30日，如双方均未提出书面终止请求，本合同自动续约壹年。续约条件由双方协商确定。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**未按时支付委托服务费**：如甲方未能按照本合同第四条约定按时支付委托服务费，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额的X%作为滞纳金。逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总金额的X%作为违约金。

b.**未按时支付租金代收服务费**：如甲方未能按照本合同第四条约定按时支付租金代收服务费，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额的X%作为滞纳金。逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总金额的X%作为违约金。

c.**违反房屋使用规定**：如甲方未能确保租赁房屋符合国家及地方相关法律法规，导致乙方或最终承租人利益受损，甲方应承担全部赔偿责任。

2.**乙方违约责任**：

a.**未完成租赁目标**：如乙方未能按照本合同第五条约定在规定时间内完成租赁工作，导致租赁房屋空置超过X个月，乙方应向甲方支付合同总金额的X%作为违约金。

b.**违反租赁方案**：如乙方未能按照本合同第三条约定提供专业租赁服务，导致甲方利益受损，乙方应承担全部赔偿责任。

c.**泄露客户信息**：如乙方未能按照本合同第三条约定妥善保管客户资料，导致客户信息泄露，乙方应向甲方支付合同总金额的X%作为违约金，并承担由此产生的全部法律责任。

d.**未按时支付租金**：如乙方未能按照本合同第四条约定按时支付租金代收服务费，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额的X%作为滞纳金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总金额的X%作为违约金。

3.**不可抗力**：如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取补救措施。

4.**争议解决**：如双方发生争议，应协商解决；协商不成的，可向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情、社会事件（如暴乱、骚乱等）以及其他类似事件。

2.**影响范围**：不可抗力事件应自其发生之日起，对合同履行造成实质性影响，包括但不限于导致合同部分或全部无法履行。双方应本着诚实信用原则，及时评估不可抗力事件对合同履行的影响程度。

3.**责任免除**：

a.如发生不可抗力事件，导致本合同部分或全部无法履行，双方均不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在事件发生后X日内书面通知另一方，并提供相关证明文件，以证明不可抗力事件的真实性及其对合同履行的影响。

b.双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整合同履行期限或解除合同。如合同解除，双方应互相返还已收款项，并无需承担赔偿责任。

c.不可抗力事件消除后，双方应立即恢复合同履行，并可根据事件影响程度，协商调整合同相关条款。

4.**通知义务**：如一方预期可能发生不可抗力事件，应提前通知另一方，以便双方采取必要的预防措施。如未及时通知，导致另一方遭受损失，通知方应承担相应责任。

5.**不可抗力证明**：双方均应保留不可抗力事件的证明材料，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等，以备后续查验。

第八条争议解决

1.**协商解决**：如双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，力争达成一致意见。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，并应尽量在争议发生后的X日内启动协商程序。

2.**调解解决**：如协商不成，双方可共同申请第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。调解机构的选择由双方协商确定，但不得违反国家法律法规的强制性规定。

3.**仲裁解决**：如调解不成，或双方在协商、调解阶段未达成一致，应将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁委员会的名称及仲裁规则由双方在争议发生前共同确定，或由争议发生后协商选定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院提起诉讼或向其他机构提出诉讼请求。

4.**诉讼解决**：如双方未约定仲裁，且在协商、调解、仲裁等前序程序中未能解决争议，任何一方均有权向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。诉讼程序应遵守国家相关法律法规，法院的判决对双方均有法律约束力。

5.**证据提交**：双方在争议解决过程中，应积极提交相关证据材料，包括但不限于合同文件、往来函件、付款凭证、证人证言等，以支持自身主张。证据的提交应遵循诚实信用原则，不得伪造、篡改或隐匿证据。

6.**争议解决费用**：如通过协商、调解、仲裁或诉讼解决争议，相关费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等）由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据责任大小合理分担。双方应在争议解决过程中，本着节约原则，合理控制费用支出。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同履行过程中发生的一切通知、文件、通知等均应采用书面形式，可通过专人递送、邮寄（挂号信或快递）、传真、电子邮件等方式进行。通知的送达以收件人为准，如通过邮寄方式，挂号信寄出或快递发出当日视为送达；如通过传真或电子邮件方式，发送当日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方，否则由此产生的后果由变更方自行承担。

2.**合同变更**：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出