房东改客厅出租合同范本

房东改客厅出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有合法的房地产出租资质。甲方通过合法途径取得位于中国XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“该物业”）的房屋所有权，并决定将该物业的客厅部分进行改造后出租给符合资格的承租方使用。甲方在本次合作前已对该物业的客厅部分进行了初步勘察，确认其具备改造条件，并已委托专业机构制定了详细的改造方案。该物业周边配套设施完善，交通便利，市场租赁需求旺盛，甲方通过本次合作，旨在提升物业出租价值，实现资产保值增值。

在本次合作中，甲方的主要目标是通过客厅改造，使其符合现代租赁市场的审美和功能需求，吸引优质承租方，并确保租赁期间的稳定收益。甲方已投入必要的资金用于改造工程，并负责改造方案的最终审批。同时，甲方将根据乙方承租需求，在合同条款中明确租赁期限、租金标准、支付方式等核心内容，确保双方权利义务清晰、公平。

甲方在签订本合同前，已充分了解该物业的现有状况及市场租赁行情，并已就客厅改造的具体事宜与相关服务提供方进行了沟通。甲方承诺在合同履行过程中，将严格遵守相关法律法规，确保改造工程符合国家验收标准，并为乙方提供必要的配合与支持。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有合法的租赁市场操作资质。乙方在本次合作前已对该物业的客厅部分进行了详细考察，确认其改造后的使用功能符合自身需求，并已与甲方达成初步租赁意向。乙方通过本次合作，旨在获得符合现代办公或商业用途的租赁空间，满足其业务发展需求。

在本次合作中，乙方的主要目标是通过租赁甲方改造后的客厅部分，实现办公或商业用途的合理布局，提升企业形象，并确保租赁期间的权益得到有效保障。乙方已就租赁需求向甲方进行了充分说明，并要求甲方在改造过程中充分考虑其具体使用场景。同时，乙方将在合同条款中明确租赁期限、租金标准、支付方式等核心内容，确保双方合作顺利推进。

乙方在签订本合同前，已充分了解该物业的现有状况及市场租赁行情，并已就租赁事宜与甲方进行了多次沟通。乙方承诺在合同履行过程中，将严格遵守相关法律法规，按时支付租金，并爱护租赁物业，确保其改造后的客厅部分能够正常使用。

双方合作的背景或前提条件：

甲方通过合法途径取得该物业的房屋所有权，并计划对该物业的客厅部分进行改造，以提升其出租价值。乙方作为租赁市场的一方参与者，具备合法的租赁需求，并愿意通过租赁甲方改造后的客厅部分，实现其办公或商业用途的目标。双方在平等自愿、公平合理的基础上，经充分协商，达成如下合作意向：甲方负责客厅部分的改造工程，乙方负责租赁改造后的客厅部分，双方通过签订本合同，明确各自的权利义务，确保合作顺利进行。

本次合作的开展，基于双方对市场租赁市场的共同认知和对租赁需求的准确把握。甲方通过改造提升物业出租价值，乙方通过租赁满足实际使用需求，双方合作具有明确的利益导向和实际意义。在合同履行过程中，双方将共同遵守国家法律法规，确保合作合法合规，并通过友好协商解决可能出现的分歧，以实现互利共赢的合作目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将位于中国XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“该物业”）的客厅部分进行改造后，出租给乙方使用的相关事宜，确保改造工程符合租赁需求，并规定双方在租赁期间的权利与义务，以保障双方的合法权益。具体内容涉及客厅改造方案的设计与执行、改造费用的承担、改造后客厅的租赁用途、租赁期限、租金支付方式、物业维护责任、违约处理等方面。甲方负责根据乙方需求完成客厅改造，并确保改造后的空间满足乙方租赁用途；乙方负责按时支付租金，并按约定用途使用租赁空间。双方将通过本合同约定各自的权利与义务，确保租赁活动顺利进行。

第二条定义

在本合同中，除非另有约定，下列词语具有以下含义：

“该物业”指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号的房屋及其附属设施；

“客厅改造”指对该物业的客厅部分进行装修、设计及必要的结构性调整，以满足乙方租赁用途；

“租赁用途”指乙方根据本合同约定使用租赁客厅的部分或全部功能，包括但不限于办公、商业展示等；

“租赁期限”指乙方租赁该物业客厅部分的具体时间段；

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用；

“物业维护”指对租赁期间该物业及客厅部分的日常保养、维修及更新改造。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供详细的租赁用途说明，并据此制定客厅改造方案；

（2）甲方负责客厅改造工程的设计、施工及验收，确保改造后的客厅部分符合国家相关建筑标准及安全要求；

（3）甲方应在改造工程开始前，向乙方提供详细的施工计划及预算，并经乙方确认后执行；

（4）甲方负责改造工程所需的一切费用，包括设计费、施工费、材料费及必要的审批费用；

（5）甲方应确保改造后的客厅部分在租赁开始前完成，并配合乙方进行初步验收；

（6）甲方有权监督改造工程的质量，并在发现问题时要求施工方及时整改；

（7）甲方应在租赁期内，对客厅部分进行必要的日常维护，包括但不限于电路、水管等基础设施的检修；

（8）甲方应保证乙方在租赁期间对客厅部分的合法使用，并配合乙方处理与物业相关的政府部门的沟通事宜。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定的方案进行客厅改造，并有权对改造过程进行监督；

（2）乙方应在签订本合同后XX日内，向甲方提供详细的租赁用途说明及设计需求，以便甲方制定改造方案；

（3）乙方应按照合同约定支付租金，并按时支付相关费用，包括但不限于物业费、水电费等；

（4）乙方应合理使用租赁客厅部分，不得擅自改变其结构或用途，除非经甲方书面同意；

（5）乙方应爱护客厅部分设施，如因乙方使用不当造成的损坏，乙方应承担维修或赔偿责任；

（6）乙方应在租赁期内，对客厅部分进行日常维护，并确保其处于良好状态；

（7）乙方应遵守该物业的各项管理规定，包括但不限于噪音控制、安全规范等；

（8）乙方应在租赁期满或合同解除时，将客厅部分恢复至原状或双方约定的状态，并按时交还；

（9）乙方有权要求甲方在租赁期内提供必要的配合，包括但不限于物业维修、安全隐患处理等；

（10）乙方应确保其租赁用途符合当地法律法规，并承担因租赁用途产生的相关责任。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意将改造后的客厅部分出租给乙方使用，租金标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），租金包含客厅部分的租赁费用，但不包含物业费、水电费、网络费等其他费用。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金，每次支付期限为提前XX日支付下一周期租金。首期租金应在本合同签订后XX日内支付，后续租金应在每个租赁周期开始前XX日内支付。

3.税费：双方应各自承担因租赁交易产生的税费，具体税种及承担方式由双方另行书面约定。如遇政策调整，税费承担方式相应变更。

4.其他费用：除租金外，乙方应承担租赁期间因使用客厅部分产生的其他费用，包括但不限于水电费、网络费、物业管理费等，这些费用应按照该物业的收费标准单独缴纳。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同项下的客厅部分租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方需要继续租赁，应在本合同期满前XX日向甲方提出书面续租请求，双方应另行协商续租事宜。

2.改造期限：甲方应在XX年XX月XX日前完成客厅部分的改造工程，并确保改造后的客厅部分符合合同约定的标准，乙方应在改造完成后XX日内进行初步验收。如乙方对改造结果有异议，应在验收期内提出，双方应友好协商解决。

3.关键时间节点：

（1）合同签订后XX日内，双方完成合同文本的签署及首期租金的支付；

（2）改造工程开始前XX日，甲方向乙方提供详细的施工计划及预算，乙方应在收到后XX日内确认；

（3）租赁期满前XX日，乙方应向甲方支付最后一次租金，并按约定交还客厅部分。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按合同约定完成客厅改造，导致乙方无法按时租赁使用，甲方应承担违约责任。每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币XX元/日的违约金，直至改造完成或合同解除。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及违约金。

（2）如改造后的客厅部分存在质量问题，影响乙方正常使用，乙方有权要求甲方免费维修。如维修期间导致乙方无法使用，甲方应相应减免租金，并支付人民币XX元/日的违约金。

（3）如甲方在租赁期内擅自收回客厅部分或设置其他障碍，甲方应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币XX元/日的违约金，直至付清全部租金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

（2）如乙方擅自改变客厅部分的用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付人民币XX元的违约金。如恢复费用超过违约金，乙方应承担实际损失。

（3）如乙方在租赁期内损坏客厅部分设施，应承担相应的维修或赔偿责任。甲方有权要求乙方立即修复或赔偿，赔偿金额应包括维修费用及合理的利润。

（4）如乙方提前解除合同，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.双方共同责任：

（1）如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取合理措施减少损失。

（2）如一方违反本合同约定，另一方有权要求其停止违约行为，并赔偿因此遭受的损失。损失赔偿应包括直接损失及合理的间接损失。

（3）双方应本着诚实信用的原则履行本合同，如因一方不当行为导致合同无法继续履行，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更或政策调整）、火灾、爆炸等自然灾害或社会事件。

2.责任免除：如因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，非因不可抗力影响一方责任，根据不可抗力影响的程度，可部分或全部免除该方的违约责任。

3.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内，向对方提供不可抗力发生的有效证明文件，并说明不可抗力对本合同履行的影响程度。双方应根据不可抗力影响，协商调整合同履行期限或解除合同。

4.协商解决：双方应就不可抗力影响下的合同履行问题进行友好协商，以尽量减少因不可抗力造成的损失。如协商不成，可依据本合同第八条约定解决争议。

5.持续影响：如不可抗力影响持续超过XX日，双方有权解除本合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应协商处理已产生的费用及财产返还事宜。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。双方应指定专人负责协商，并在合理期限内达成一致意见。协商应本着公平、合理的原则进行，以尽量减少争议对合同履行的影响。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向该物业所在地的调解委员会申请调解。调解委员会应依据相关法律法规及公平原则，对争议进行调解。调解达成一致后，双方应签订调解协议书，并依约履行。调解不成的，双方可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如协商或调解不成，双方应将争议提交至该物业所在地的仲裁委员会，按照仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可依法向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，任何一方均可向该物业所在地的有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依据相关法律法规进行，法院作出的判决对双方均有约束力。双方应积极配合法院审理，依法行使诉讼权利。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中，应遵守诚实信用原则，不得滥用权利或拖延争议解决。如一方采取不当行为导致争议升级，应承担相应责任。双方应尽力维护合同关系，以合作方式解决争议。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的一切通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式，并可通过专人递送、挂号信、快递服务、电子邮件或传真等方式进行。通知应在工作时间内送达，非工作时间的送达视为下一个工作日送达。双方应确保在本合同签订时提供的通讯地址和联系方式准确有效，并及时更新。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.终止条件：除本合同另有约定外，双方在租赁期满后可终止合同。如发生以下情况，守约方有权书面通知违约方解除合同：

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