小区配套用房合同范本

小区配套用房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，拥有合法开发、建设和运营住宅小区的资质。甲方因开发建设的XX小区项目，需配套建设用于社区服务的用房，并依据相关法律法规及政策要求，拟将部分配套用房出售、出租或委托乙方运营管理。甲方通过公开招标、协商或其他合法途径选定乙方作为合作方，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成本合同项下的合作意向，特此明确双方当事人信息及合作背景。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方系依法注册成立的企业法人，具备物业管理、房屋租赁及社区服务运营的资质，拥有丰富的行业经验和良好的市场信誉。乙方根据自身业务发展需求及市场拓展计划，主动参与甲方XX小区配套用房的合作项目，并经甲方评估审核符合合作条件。乙方同意按照本合同约定，与甲方就配套用房的出售、出租或委托运营事宜展开合作，双方合作旨在充分发挥配套用房的社会效益和经济效益，共同提升社区服务水平。

3.合同简介：

本合同项下的XX小区配套用房，系甲方在开发XX住宅项目时依法配建的公共服务设施，包括但不限于社区活动中心、养老服务站、儿童游乐区、物业办公室等，具体用房清单及面积以双方附件确认为准。甲方根据项目规划及市场需求，拟对部分配套用房采取出售、出租或委托运营的方式实施，而乙方作为专业物业管理及运营服务商，具备承接该类用房的资质和能力。双方基于以下前提条件达成合作：

（1）甲方保证其拥有合法开发、建设和处置配套用房的权属及权限，并已取得相关政府部门的批准文件；

（2）乙方承诺具备完整的运营资质，能够按照行业标准和甲方要求，提供专业的物业管理及社区服务；

（3）双方合作模式依据市场行情及政策导向确定，可能包括但不限于房屋出售、长期租赁或委托管理，具体方式以合同后续条款约定为准。

基于上述背景，双方拟通过本合同明确权利义务，确保合作顺利进行，并共同推动XX小区配套用房的社会价值与经济价值实现最大化。

4.关联性说明：

当事人信息及合同简介作为合同的基础章节，直接关系到合同主体资格的合法性、合作项目的合规性以及后续条款的执行力。甲方作为项目开发方，其资质和权利直接影响房屋来源及交易效力；乙方作为合作方，其专业能力和运营资质决定了配套用房能否有效服务社区。合同简介则明确了合作背景及前提条件，为后续价格条款、履行期限、违约责任等核心内容提供了逻辑支撑。例如，若双方选择房屋出售模式，甲方需保证房屋权属清晰；若选择租赁或委托运营，则需明确乙方的运营范围和甲方监督权限。本章节内容与合同整体结构具有高度关联性，是确保合同目的实现的关键前提。

第一条合同目的与范围

本合同目的在于明确XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与XX物业管理公司（以下简称“乙方”）就XX小区配套用房的处置及运营合作事宜，具体范围包括但不限于以下内容：

甲方同意将其合法拥有的XX小区配套用房（具体房屋信息详见附件一）按照本合同约定出售、出租或委托乙方运营管理；乙方同意按照本合同约定的合作模式，享有相应房屋的处置权、使用权或运营管理权，并承担相应的义务。双方合作范围根据市场行情、政策要求及双方协商结果具体确定，可能涵盖房屋出售协议的签订、租赁合同的履行或委托运营管理的实施等环节。本合同旨在通过双方协作，确保配套用房的社会公益属性与经济价值得到有效平衡，同时保障合作各方的合法权益，促进XX小区社区服务的完善与提升。

第二条定义

1.配套用房：指甲方在XX小区开发项目中依法配建的社区服务设施，包括但不限于活动中心、养老服务站、儿童游乐区、物业办公室等，具体范围以附件一为准；

2.出售模式：指甲方将配套用房的所有权转移给乙方，双方依据《中华人民共和国民法典》等法律法规签订房屋买卖合同；

3.租赁模式：指甲方将配套用房的占有、使用、收益权在一定期限内转移给乙方，乙方支付租金，期满后房屋所有权仍归甲方；

4.委托运营管理：指甲方将配套用房的日常管理、维护及社区服务运营权委托给乙方，乙方按照约定标准提供服务并获取管理费；

5.合作期限：指本合同约定的房屋处置或运营管理的有效期限，具体以各分项条款约定为准；

6.社区服务标准：指配套用房运营应达到的公共服务水平，包括服务内容、服务质量及安全规范等，以甲方发布的相关标准或国家行业规范为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权根据本合同约定选择配套用房的处置模式（出售、出租或委托运营），并有权对乙方的资质、方案及履约能力进行审核；

（2）甲方应保证其拥有配套用房的合法处置权，并配合乙方办理房屋权属转移或租赁登记等手续；

（3）若选择出售模式，甲方需提供完整的房屋权属证明及市场评估报告，并按照合同约定收取房价款；

（4）若选择租赁或委托运营模式，甲方有权对乙方的运营活动进行监督，确保其符合社区服务标准及法律法规要求；

（5）甲方应按照约定向乙方提供配套用房，保证房屋交付时符合交付条件，并承担房屋交付前的相关税费及维护责任；

（6）甲方需及时向乙方提供与配套用房相关的技术资料及权属文件，并配合解决因房屋权属问题引发的纠纷；

（7）在合作期限内，甲方不得随意变更合同约定或擅自收回房屋，若确需调整，应与乙方协商一致后书面变更。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本合同约定获得配套用房的处置权、使用权或运营管理权，并有权要求甲方履行合同义务；

（2）若选择出售模式，乙方有权按照市场行情及自身需求购买指定配套用房，并按时支付房价款；

（3）若选择租赁或委托运营模式，乙方有权在约定范围内自主开展运营活动，包括但不限于社区活动组织、物业服务提供及商业配套引入，但不得违反法律法规及社区服务标准；

（4）乙方应按照合同约定支付租金或管理费，并承担运营过程中的日常维护、设备更新及安全保障责任；

（5）乙方需建立完善的运营管理制度，定期向甲方汇报工作情况，并接受甲方及社区监督；

（6）在运营过程中，乙方应优先保障社区公共服务需求，不得擅自改变房屋用途或用于非法活动，若需改造应事先征得甲方同意；

（7）乙方应配备专业的运营团队，确保服务质量和安全，并承担因自身管理疏忽导致的损失赔偿责任；

（8）合作期满或合同终止时，乙方应将配套用房完好交还甲方，并配合办理相关手续，交付状态不得低于约定标准；

（9）若选择出售或租赁模式，乙方有权利用配套用房开展符合社区需求的商业活动，但收益分配方式以合同约定为准；

（10）乙方应遵守国家及地方关于社区服务、物业管理的相关法律法规，及时处理运营过程中出现的各类问题，避免引发群体性纠纷。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方合作模式及对应价格以附件二详细列明。若选择出售模式，房屋总价款根据市场评估价及双方协商确定；若选择租赁模式，租金标准参照当地政府指导价及房屋面积、用途等因素综合制定，具体年限及递增方式以合同约定为准；若选择委托运营管理，管理费采用固定比例或固定金额加浮动绩效的方式计算，具体比例或金额由双方协商确定。

2.支付方式：甲方收款账户信息：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX房地产开发有限公司。乙方付款账户信息：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX物业管理公司。所有款项均通过银行转账方式结算，双方均有义务向对方提供真实的账户信息，并保证资金安全。

3.支付时间：

（1）出售模式：首付款应于合同签订后XX日内支付至甲方指定账户，尾款在房屋权属转移登记完成后XX日内支付；

（2）租赁模式：首期租金应于合同签订后XX日内支付，后续租金按季或按年支付，具体时间节点以租赁合同约定为准；

（3）委托运营管理：首期管理费于合同生效后XX日内支付，后续按月或按季支付，具体时间节点以双方约定为准。逾期支付方应按未付金额每日万分之五向对方支付违约金。

4.付款条件：所有款项支付以合同生效、房屋交付/权属转移/服务提供等条件为前提，具体以各分项条款约定为准。甲方应提供合规发票，乙方应提供收款凭证。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，合作期限根据处置模式分别约定：出售模式以房屋权属转移登记完成为准；租赁模式最长不超过XX年，期满前XX个月双方可协商续约；委托运营管理模式有效期为XX年，期满后可优先续约。

2.关键时间节点：

（1）房屋交付：甲方应于XX年XX月XX日前完成配套用房的建设/整改，并通知乙方验收；

（2）手续办理：若选择出售，甲方应在乙方付清首付款后XX日内协助办理房屋权属转移登记；若选择租赁，双方应在合同签订后XX日内共同向不动产登记机构申请租赁备案；若选择委托运营，双方应在合同生效后XX日内完成房屋交接及运营方案确认；

（3）中期评估：合作期内，双方应于每年XX月XX日前对合作情况及配套用房运营效果进行书面评估，必要时可调整运营方案；

（4）合同终止：任何一方提前终止合同，应提前XX个月书面通知对方，并按约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）房屋权属瑕疵：若甲方提供的配套用房存在权属争议或被查封、冻结等限制，导致乙方无法正常处置或使用，甲方应承担全部责任，并退还乙方已支付款项并按每日万分之五支付违约金，违约金累计不超过合同总价款的XX%；

（2）交付延迟：甲方未按约定时间交付房屋，每延迟一日，应按合同总价款每日千分之五向乙方支付违约金，延迟超过XX日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失；

（3）手续拖延：若因甲方原因导致权属转移登记/租赁备案等手续延迟，给乙方造成实际损失的，甲方应予以赔偿，并按拖延天数每日万分之五支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）逾期付款：乙方未按约定支付房价款/租金/管理费，每延迟一日，应按未付金额每日万分之五向甲方支付违约金，违约金累计不超过合同总价款的XX%；逾期超过XX日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付全部款项及赔偿损失；

（2）运营失职：乙方在委托运营期间，因管理不善导致房屋损坏、安全事故或服务严重不合格，应负责修复/赔偿并按每日万分之五支付违约金，情节严重的甲方有权解除合同；

（3）违规运营：乙方擅自改变房屋用途、从事违法活动或引发重大群体性事件，应立即纠正并承担全部责任，甲方有权解除合同并要求赔偿，违约金按合同总价款的XX%计算；

（4）提前终止：乙方单方面提前终止合作，应按未履行期限的XX%支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。若因乙方原因导致合同解除，其已收取的款项应予以返还并支付违约金。

3.违约金调整：双方均可根据实际损失情况，要求调整违约金数额，但调整幅度不得超过原约定比例的XX%。若违约金不足以弥补实际损失，违约方应补足差额。

4.不可抗力免责：因地震、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商变更或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、雷击、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、以及其他不能归责于任何一方的社会事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府部门公告、新闻报道、保险理赔证明等。通知应详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间以及对合同履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整合同履行期限、变更履行方式或解除合同。

4.协商恢复：不可抗力事件消除后，双方应协商尽快恢复合同的履行，已履行的部分不再要求返还，但可就因不可抗力事件造成的损失进行协商处理。若不可抗力事件持续超过XX日，双方可协商解除合同并返还已支付款项，互不承担违约责任。

5.证明责任：主张不可抗力免责的一方应承担举证责任，未能提供充分证明的，不得免除相应的违约责任。证明材料应真实、完整，并经对方确认或由第三方机构出具。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决，协商应本着公平、合理的原则，寻求双方均可接受的解决方案。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在协商过程中保持沟通，力求达成书面协议。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同向XX区市场监督管理局或XX街道办事处申请调解，由调解组织协助双方达成调解协议。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得再就同一争议向人民法院提起诉讼。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：除上述约定外，任何一方均有权在合同履行地或争议发生地的人民法院提起诉讼解决争议。诉讼期间，不影响双方继续履行合同义务，但争议标的的履行应暂停，待诉讼结果确定后再行处理。若一方提起诉讼，应通知对方，并应尊重法院的审判程序，配合提供证据材料。

5.争议选择：本合同约定优先采用协商和调解方式解决争议，次选仲裁，最终诉讼作为补充途径。双方应在争议发生XX日内书面确认选择争议解决方式，逾期未确认的，视为同意优先采用协商方式解决。

6.法律适用：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律，并按照该法律的相关规定进行解释和执行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生任何通知、文件传递或沟通时，均应采用书面形式，可通过邮寄（挂号信或快递）、传真、电子邮件或当面送达等方式进行。通知送达地址以本合同首页载明的地址为准，任何一方变更地址应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。口头约定或非正式的修改均不产生法律效力。合同变更内容应作为本合同不可分割的一部分，与原合同具有同等法律效力。

3.分包与转包：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利义务转让给第三方，也不得将合同项下的部分工作内容分包或转包给第三方执行。若需分包或转包，应确保分包方或转包方具备相应资质，并承担相应责任，且不减轻或免除本合同当事人的任何义务。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等confidentialinformation（保密信息）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人