合建房租房合同范本

合建房租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话：0XX-XXXXXXX。甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质，拥有合法开发、销售及出租不动产的权利。甲方通过合法途径取得位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“项目用地”）的土地使用权，并依据国家相关规定及规划要求，在该地块上进行商品住宅建设。项目用地范围内规划建设的住宅楼（以下简称“住宅楼”）已通过竣工验收，并取得房屋所有权证（编号：XXXXXXXX），具备合法出租及交易的资格。甲方作为住宅楼的所有权人，现拟将部分住宅单元通过合建房方式出售给乙方，并授权乙方根据本合同约定租赁所购住宅单元。

甲方在本合同中主要权利义务包括：

（1）保证所出售及出租的住宅单元符合国家法律法规及相关政策要求，并具备合法的出租及交易条件；

（2）按照本合同约定向乙方出售住宅单元，并配合乙方办理房屋交付及产权转移手续；

（3）负责住宅楼的日常物业管理及设施维护，确保租赁期间的居住安全及正常使用；

（4）根据乙方需求提供必要的租赁服务及协助，保障乙方租赁权益；

（5）在本合同履行过程中，对乙方的商业活动提供必要的法律及行政支持，确保租赁行为符合相关法律法规。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址位于XX省XX市XX区XX路XX号，联系电话：0XX-XXXXXXX。乙方为完全民事行为能力人，具备合法的民事主体资格，有权参与本次合建房及租赁活动。乙方因投资需求或居住需求，通过合法途径与甲方达成合建房及租赁协议，拟购买住宅楼的部分单元，并依据本合同约定租赁所购住宅单元用于商业经营或居住用途。

乙方在本合同中主要权利义务包括：

（1）按照本合同约定向甲方支付住宅单元购房款及租赁费用，并确保支付款项的真实性与合法性；

（2）在购房及租赁过程中，依法享有对住宅单元的占有、使用及收益权，并承担相应的使用责任；

（3）遵守国家法律法规及地方政策，确保租赁用途符合相关规定，不得从事违法活动；

（4）配合甲方完成房屋交付及租赁登记手续，并按时支付物业管理费及其他相关费用；

（5）在本合同履行过程中，对甲方的商业运营提供必要的协助，确保租赁行为的合规性。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就住宅楼部分单元的合建房及租赁事宜签订，双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，就住宅单元的购买、交付、租赁及权利义务达成以下协议。

合作背景及前提条件如下：

（1）甲方作为住宅楼的所有权人，拥有合法的出租及交易资格，并具备完整的开发经营资质。甲方通过合法途径取得项目用地及住宅楼所有权，确保所出售及出租的住宅单元符合国家法律法规及相关政策要求。

（2）乙方作为完全民事行为能力人，具备合法的民事主体资格，有权参与本次合建房及租赁活动。乙方因投资或居住需求，通过合法途径与甲方达成合建房及租赁协议，拟购买住宅楼的部分单元，并依据本合同约定租赁所购住宅单元用于商业经营或居住用途。

（3）双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，就住宅单元的购买、交付、租赁及权利义务达成以下协议。甲方保证所出售及出租的住宅单元符合国家法律法规及相关政策要求，并具备合法的出租及交易条件；乙方按照本合同约定向甲方支付住宅单元购房款及租赁费用，并确保支付款项的真实性与合法性。

本合同旨在明确双方在合建房及租赁过程中的权利义务，确保交易安全、合规，并促进租赁行为的顺利进行。双方将严格履行本合同约定，共同维护合法权益，实现合作目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就特定住宅单元的合建房及租赁事宜所形成的权利与义务关系，确保交易安全、合法、高效进行，并促进租赁行为的顺利进行。具体内容涉及以下方面：

1.甲方将位于XX省XX市XX区XX路XX号住宅楼的部分单元出售给乙方，乙方支付购房款并取得相应单元的合法占有、使用及收益权；

2.乙方根据本合同约定租赁所购住宅单元，甲方提供必要的租赁服务及协助，保障乙方租赁权益；

3.双方就住宅单元的交付、物业维护、费用承担、违约责任等事项达成具体约定，确保合作各环节合规有序；

4.本合同旨在通过合建房及租赁模式，实现甲方资产盘活与乙方投资或居住需求的双重目标，并明确双方在合作过程中的权利义务边界。

第二条定义

1.**“住宅单元”**：指位于XX省XX市XX区XX路XX号住宅楼中，由甲方合法拥有并用于合建房及租赁的具体房屋单元，具体范围以本合同附件或甲方书面确认为准；

2.**“购房款”**：指乙方根据本合同约定向甲方支付的住宅单元购买价款，包括但不限于首付款、尾款及可能产生的税费；

3.**“租赁费用”**：指乙方根据本合同约定向甲方支付的住宅单元租赁费用，包括但不限于租金、物业管理费及其他约定费用；

4.**“租赁期限”**：指乙方租赁住宅单元的起止时间，具体以本合同“履行期限”条款约定为准；

5.**“交付”**：指甲方完成住宅单元的竣工验收、权属转移手续，并正式移交乙方占有、使用的行为；

6.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致合同无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：

①甲方有权按照本合同约定向乙方收取购房款及租赁费用，并要求乙方履行合同义务；

②甲方有权监督乙方对住宅单元的使用情况，确保其符合租赁用途及相关规定；

③如乙方违反本合同约定，甲方有权要求其承担违约责任，并依法解除合同。

（2）**义务**：

①甲方保证所出售及出租的住宅单元具备合法的产权及使用条件，并配合乙方完成购房及租赁登记手续；

②甲方负责住宅楼的日常物业管理及设施维护，确保租赁期间居住安全、水电正常；

③甲方应向乙方提供必要的租赁协助，包括但不限于证照办理、租赁备案等行政支持；

④甲方不得擅自变更住宅单元的结构或用途，如确需改造，应事先征得乙方同意并承担相应费用；

⑤甲方应保证租赁期间住宅单元的附属设施（如电梯、门禁系统等）正常运行，并承担维修责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：

①乙方有权按照本合同约定取得住宅单元的合法占有、使用及收益权，并依法进行租赁经营或居住使用；

②乙方有权要求甲方提供符合合同约定的交付标准，如交付条件不符合约定，乙方有权拒绝接收并要求甲方整改；

③乙方在租赁期间，如因政策调整或甲方违约导致权益受损，有权要求赔偿或解除合同。

（2）**义务**：

①乙方应按照本合同约定按时足额支付购房款及租赁费用，并承担相应的税费；

②乙方应合理使用住宅单元，不得擅自改变结构或用途，如需改造应取得甲方书面同意；

③乙方应遵守国家法律法规及地方政策，不得在租赁单元内从事违法活动，并配合相关部门的检查；

④乙方应按时支付物业管理费、水电费及其他约定费用，并承担因自身使用不当造成的设施损坏；

⑤乙方应配合甲方完成租赁登记手续，并保证租赁经营或居住行为符合消防、卫生等相关要求；

⑥乙方在租赁期间应爱护住宅单元及其附属设施，如有损坏应负责修复或赔偿；

⑦乙方如需转租住宅单元，应事先征得甲方书面同意，并确保转租行为符合本合同约定。

（3）**特别约定**：

①乙方应确保租赁用途合法合规，如因乙方原因导致租赁行为被行政处罚或强制停止，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失；

②乙方在租赁期间应自行购买相关保险（如财产险、意外险等），并书面告知甲方险种及保额；

③如遇住宅单元因不可抗力导致无法使用，双方应协商解除合同或调整租赁期限，具体以本合同“不可抗力”条款约定为准。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：甲方同意将位于XX省XX市XX区XX路XX号住宅楼（以下简称“标的物业”）中编号为XXXXXXXX的住宅单元出售给乙方，购房总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）（以下简称“购房款”）。该价格已包含住宅单元本身及附属设施（以双方书面确认的范围为准），但不含可能产生的税费及乙方自行装修费用。

2.**支付方式**：乙方应通过银行转账方式向甲方支付购房款，具体账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXX

3.**支付时间**：

（1）首付款：本合同签订之日起XX日内，乙方应支付购房款总额的XX%（即人民币XXXX元整），即首付款；

（2）尾款：剩余购房款应于标的物业正式交付乙方使用之日起XX日内付清；

（3）税费承担：除本合同另有约定外，与购房相关的税费（如契税、印花税等）由乙方承担，甲方应协助乙方办理税费缴纳手续。

4.**租赁费用**：乙方租赁上述住宅单元的月租金为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）（以下简称“租金”），支付方式为按月支付，自租赁期开始之日的次月起，于每月XX日前支付至甲方指定账户。首期租金应于租赁期开始之日前XX日内支付，后续租金按月支付。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除租赁合同并要求乙方承担违约责任。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至租赁期满且乙方付清所有款项及费用之日止，共计XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.**关键时间节点**：

（1）购房款支付节点：首付款应于本合同签订之日起XX日内支付，尾款应于标的物业交付之日起XX日内支付；

（2）交付时间：甲方应于乙方付清首付款之日起XX日内，完成标的物业的交付手续，并配合乙方办理房屋交接验收；

（3）租赁期起算：租赁期自标的物业正式交付乙方使用之日起计算，首期租金应于交付之日起XX日内支付；

（4）续租或解约：租赁期满前XX个月，乙方如需续租，应书面通知甲方，双方协商续租事宜；如乙方未提出续租，本合同到期自动终止，甲方有权收回标的物业。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

（1）如甲方未能按时交付标的物业，每逾期一日，应按购房款总额的XX%向乙方支付违约金，违约金总额不超过购房款总额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应退还已收购房款并按购房款总额的XX%支付违约金；

（2）如甲方交付的标的物业存在产权瑕疵或不符合交付标准，导致乙方无法正常使用，甲方应负责整改并承担相应费用，乙方有权要求减收购房款或解除合同；

（3）如甲方违反本合同约定，擅自提高租金或变更租赁用途，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失，赔偿金额不超过乙方已支付租金的XX倍。

2.**乙方违约责任**：

（1）如乙方未能按时支付购房款，每逾期一日，应按当期应付金额的XX%向甲方支付违约金，违约金总额不超过购房款总额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约金，违约金为购房款总额的XX%；

（2）如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除租赁合同，并要求乙方支付已欠租金及违约金。甲方有权从乙方押金中抵扣相应款项，不足部分乙方应补足；

（3）如乙方擅自改变标的物业结构或用途，或利用标的物业从事违法活动，甲方有权要求其恢复原状并赔偿损失，赔偿金额不低于乙方已支付租金的XX倍。如行为严重，甲方有权解除合同并没收押金；

（4）如乙方提前退租，应提前XX个月书面通知甲方，并支付剩余租赁期内租金的XX%作为违约金。甲方有权拒绝其退租请求，并要求乙方继续履行合同。

3.**不可抗力免责**：如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

4.**赔偿范围**：违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于资金损失、机会成本及合理的维权费用。

5.**争议优先解决**：本合同项下的任何违约行为，应优先通过协商解决；协商不成的，按本合同“争议解决”条款处理。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等，这些因素导致本合同无法履行或延迟履行相关义务。

2.**举证责任**：发生不可抗力事件的一方应立即通知另一方，并在合理期限内提供不可抗力事件的证明材料（如政府公告、新闻报道、公证书等），以便另一方核实。如未能及时提供证明，视为不可抗力不成立。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。

4.**后果承担**：不可抗力事件发生后，双方应采取措施减少损失，因不可抗力造成的额外费用由双方根据实际情况合理分担。如不可抗力导致合同完全无法履行，双方应协商解除合同，并互相返还已收款项，互不承担违约责任。

5.**不可抗力持续**：若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商合同履行事宜。协商不成的，可依据本合同“争议解决”条款处理。但无论如何，遭遇不可抗力的一方不应承担因不可抗力导致的任何赔偿责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，寻求达成双方均能接受的解决方案。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，并尽量在XX日内完成。

2.**调解解决**：如协商不成，双方可共同向有管辖权的合同履行地或争议发生地的行业协会、人民调解委员会申请调解。调解过程中，调解员应中立、公正，调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可依法选择其他争议解决方式。

3.**仲裁解决**：如协商和调解均无法解决争议，双方应同意将争议提交至XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为合同履行地或争议发生地。仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.**诉讼解决**：如双方未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向合同履行地或被告住所地的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方在本合同项下的其他权利义务的行使，但应避免采取影响合同履行的行为。

5.**法律适用**：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守中国的法律、法规及司法实践，确保争议解决过程的合法性与有效性。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同中载明的名称、地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、挂号信等方式发送的通知，在送达或发送后即视为有效送达。如一方使用本合同中未列明的联系方式发送通知，对方在合理期限内未收到且未提出异议的，该通知视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并采用书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。未经书面确认的口头约定或变更，均不产生法律效力。

3.**合同解除**：除本合同另有约定外，出现以下情况，守约方有权解除合同：

（1）一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的；

（2）一方进入破产、清算或解散程序的；

（3）因不可抗力导致合同目的无法实现的。

合同解除后，双方应返还已收款项，并承担相应的违约责任。

4.**保密义务**：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

5.